Haga Kyrkogata 18A

Mitt i händelsernas centrum finner du detta underbara hem med ovanligt bra planlösning och många fina sekelskiftesdetaljer bevarade. Denna bostad är under åren som gott totalrenoverad då köket flyttades ut mot gatan och ligger ni i fil med vardagsrummet. Det medför att ni har två knäpptysta sovrum in mot en sluten innergård. Läget är fantastiskt med tio minuters promenadväg till både Slottsskogen, Avenyn och Kungsportsplatsen. Och med 2:ans spårvagn, 50 meter från porten, behöver du varken gå eller åka bil om du inte vill. I föreningens ena lokal huserar dessutom Vasastadens bästa thai där take-away besöken riskerar att bli frekventa och vill du låta dig skämmas bort på restaurang, ligger omtalade Bord 27 ett boulekast ner på gatan. Se bara till att boka bord i tid.

Redan i entrén märks det att föreningen håller ordning på sin fastighet. Den röda porten leder vidare in i en portal med vacker stuckatur och plats för återhämtning på träsoffa. Här finns även postfacken. Den stenbelagda gården pryds i mitten av en rund plantering som brukar sjuda av blommor efter säsong. Här finns ett par fasta bänkar där man kan slå sig ner om man ännu inte är redo att gå in. På gården får du även parkera din cykel.

Den sekelskiftespärla vi nu ska besöka ligger tre trappor upp i den pampiga A-uppgången. Antingen har du raska ben upp för trapporna eller väljer den moderna hissen ifrån gården vilken tar er direkt upp till lägenheten. Ja ni läste rätt. Här har ni direktaccess från hiss in i bostaden, ovanligt lyxig lösning.

Det finns en fin tvättstuga med access från innergården och ett bra källarförråd på cirka 4-5 kvadratmeter följer bostaden i D-uppgången. Cykelparkering på innergården.

De 95 kvadraten är disponerade enligt följande:

Observera att lägenheten är registrerad likt en 3:a enligt lägenhetsförteckningen men nyttjas idag likt en 3,5:a. Kalla den vad ni vill men fin är den.

HALL

Ny säkerhetsdörr in. Från ett härligt trapphus vilket verkligen andas sekelskifte, kliver ni in i en praktiskt bra disponerad hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder utan att äta för många kvadratmeter. Nymålade väggar i år och klinkergolv från Stiltje från 2018 med golvvärme.

KÖK

Ett kök med versalt K. Stilrent och elegant inrett. Då köket ligger i paradläge och i fil med vardagsrum är det riktigt stort och härligt. Här kan ni med lätthet ha uppdukat till 8-12 personer dagligdags. Ny köksdel med kyl samt ny frys år 2020. Kök med push luckor och Gaggenau ugn samt Gaggenau spishäll. Galvamet fläkt (italiensk), Miele diskmaskin. Nytt kakel ovan bänkar år 2017. Ny frånluftsventilation i köket år 2021. Alla golv i bostaden slipades år 2017.

Två högresta fönster ut mot Haga Kyrkogatan och med helt nya 3-glasfönster isoler från 2021. Nymålade väggar och mjuka vackra brädgolv. Nymålade tak och restaurerade samt nymålade stuckaturer.

VARDAGSRUM

Även detta rum är rejält tilltaget. Räcker inte åttamannabordet i köket för middagarna har ni utrymme även för ett matsalsbord. Eller varför inte ta i med en riktigt stor och skön soffgrupp för än gång skull. I fil mot köket finner ni ett vardagsrum med alla de sekelskiftesattribut man bara kan drömma om. Här har ni vackra listverk, spegeldörrar, framtagna brädgolv, stuckaturer och takrosetter. Inbyggda högtalare i vardagsrummet vilka styrs med Sonos. I bostaden finner ni även dekorativa trösklar av marmor, Guatemala Verde. Nymålade tak, väggar och stuckaturer.

SOVRUM

Knäpptyst läge in mot sluten, tyst och intim innergård. Även detta sovrum är stort och elegant inrett. Riktigt bra klädkammare (vilken idag nyttjas likt ett extra sovrum). Nytt golv år 2017. Kan det bli mer härligt. Nymålade väggar och tak.

SOVRUM II

Med balkongdörr ut mot den rejäla balkongen. Ett sovrum med många möjliga funktioner och i bra storlek där till och med dubbelsängen får plats. Även här finns en stor, platsbyggd Himle garderob, vilken rymmer många plagg.

BALKONG

En riktigt generöst tilltagen balkong nybyggd år 2016. Här får ni grilla på gasolgrill!

BADRUM

Helkaklat, elegant inrett badrum med kommod ny från 2020 och bra förvaring badrumsskåp. Bra dusch med vikväggar, WC och golvvärme. Tvättmaskin från 2017. Eleganta färgval genomgående.

Fastigheten, som är ett vackert sekelskifteshus, uppfördes år 1893 i nyrenässanssstil. Stilen var en reaktion mot den tidigare materialimitationen och i fokus stod nu äkta material, tegel och detaljer i natursten. Haga Kyrkogata 18 har en tidstypisk fasad av tegel med indraget mittparti och dekorativa fönster- och dörromfattningar och har ett ypperligt läge endast ett stenkast från Vasagatan.

BRF HK 18 förvärvade fastigheten år 2012 och fastigheten var ursprungligen i fyra våningar med oinredd vind. Fastigheten har tre uppgångar och ni välkomnas av en rustik ekport och en portal som smyckas av dekorativ stuckatur. I huvudtrapphuset mot gatan var det vid förra sekelskiftet endast stora paradvåningar där välbeställda familjer huserade och i gårdstrapphusen mindre lägenheter för ensamhushåll. Fastigheten renoverades 1978–1980 samt under 2005–2008 och i samband med förvärvet av fastigheten utfördes en statusbesiktning som mynnade ut i en underhållsplan.

Under 2012, i samband med ombildningen, inreddes vinden till åtta lägenheter i två plan och då installerades även två hissar som betjänar trapphus A samt C. Föreningen består idag av 26 lägenheter, varav 24 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt (en 85 kvm och en 95 kvm stor bostad). I källarplan ut mot Haga Kyrkogata huserar 2 lokaler med hyresrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 943 kvm, varav 1 840 kvm utgör bostadsyta och 103 kvm lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi:

Lånen om sammanlagt 25 470 000 och har lagts om till Handelsbanken, med varierande bindningstid. Föreningen har en stabil ekonomi. Det gjordes ingen avgiftsförändring från år 2012. En avgiftshöjning årsskiftet 2019/2020 för att följa index. Indexhöjningar kommer fortsatt att göras årligen. Föreningen använder sig av konsumentprishöjning november 2022 – november 2023.

Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Haga Kyrkogata och hyresintäkterna från lokalerna står för cirka 30% av föreningens intäkter. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold intäkt då de vid hyresgästens uppsägning tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt.

Utförda och kommande renoveringar:

Föreningen har en vacker sekelskiftesfastighet som under de senaste åren har genomgått flertalet stora renoveringar. I samband med att vinden inreddes till lägenheter i två etage höjde man taket och renoverade det i sin helhet. Två hissar har installerats, trapphusen samt portalen har renoverats och vissa fönster har setts över. Innergårdens fasader har putsats i en ljus tidstypisk kulör, även fasaden mot gatan renoverades 2014. Tvättstugan har utrustats med nya maskiner och innergården har stenlagts och pryds nu med rabatter och utemöbler. Under 2016 så har 11 balkonger byggts mot föreningens innergård, en inspektionsstege för skorstenar installerats, porten har klottersanerats samt nya kärl för kompostavfall har installerats i soprummet. Föreningen har renoverat fasaden vilket har inneburit en helrenovering av murverk, stuckaturer och plåtar och bytt fönster mot gatan efter behov. Fönsterbyte skedde även mot de båda gårdarna i början av maj månad 2021 och var klart till semestermånaderna. Vindslägenheternas fönster behövde inte bytas ut. Ytterdörrar i A-trappan är bytta till moderna säkerhetsdörrar. Berörd lägenhet bytte tidigare till säkerhetsdörr.

Inga renoveringar är planerade, dock meddelar styrelsen att de skall bygga brandevakuering från två lägenheter i C-trappan. De har precis fått bygglov och startar nu upp upphandlingen. Hoppas att kunna finansiera med egna medel.

2022: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till 2046.

Övrigt:

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Kabel-TV via ComHem (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Bredband via ComHem.

Boendeparkering finns att tillgå för den som är folkbokförd på adressen. För mer information om områdets sträckning (område M), pris per månad ca 760 kr.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2021, mejlledes 2023-01-19 med styrelsen ordförande och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.