Haga kyrkogata 18C

Välkommen till Haga Kyrkogata 18C, välkommen hem.

Här talar materialen för sig. Inte ett beslut i denna otroliga tvåa med uteplats på 25 kvadratmeter har lämnats åt slumpen. Allt från lister till golv är valda med omsorg och känsla för husets ursprungliga karaktär. Varsamt har stuckaturer och takrosetter fått sitta kvar, speglar, nischer och spegeldörrar har återskapats och samtidigt kombinerats med ljusa färgval och moderna, men tidlösa material.

Haga Kyrkogata, denna pittoreska lid är inte bara underbar gullig, utan även kuliss till en av de bästa serierna på senaste år, ja faktum är att här bor man mitt i Vår Tid Är Nu:s myllrande liv. För den verkliga Djurgårdskällaren ligger inte på Djurgården, utan här! Välkommen till en riktigt stor tvåa utöver det vanliga.

HALL

2014-2015 genomgick lägenheten en stor renovering, och det märks redan här i hallen. Material av högsta kvalité, känsla för husets arkitektur och hänsyn till dess liv är genomgående. Ingenting är lämnat åt slumpen, och hantverksskickligheten syns i varje liten del. En stor välkomnande hall öppnar upp sig och möter oss i all sin prakt. De vackra naturmaterialen skapar en ovanligt stark känsla av sammanhållning och löper genom hela lägenheten. Väggarna är målade i vitt, golvlisterna med allmogeprofil är nya i äldre stil, golvet i italiensk vit carraramarmor breder ut sig och den ljusa känslan förstärks av att man i taket satt dimbara spottar, Hidealite. Golvvärme finns. Säkerhetsdörr installerad år 2022. Trösklar i bayersk ek. Ytterkläder och skor hängs enkelt undan och var sak kan få ha sin plats. Golvvärmen och belysningen styrs enkelt med dimmer och regulator från Schneider/Renova.

Nu kliver vi in i dessa 74 kvadrat.

KÖK

Den vita carraramarmorn från hallen fortsätter ut genom öppningen till köket och kompletteras här av ett kök från tyska Nolte, med släta vita luckor i modern stil. Det bryter av mot de tidstypiska detaljerna och utsmyckningarna i resten av lägenheten. Bänkskivan i italiensk sandsten, Cardoso, är inget annat än otrolig, vacker att se på, enkel att älska. Cardoso-stenen är även använd som stänkskydd vid spisen och som fönsterbrädor i hela lägenhet och binder på så sätt ihop köket med resten av rummen till en enhet, ett hem. Ett stort härligt skafferi är idag inrett med praktiska hyllor. Taket är sänkt och dimmbara spottar är effektivt placerade i taket och låter belysningen förändras över dagen. Varje millimeter är genomtänkt; trösklarna är i bayersk ek, golvlisterna är bytta till nya i vacker allmogeprofil och allt hantverk är gjort med yttersta precision. Vitvaror från Siemens likt ångugn, ugn, diskmaskin, kolfilterfläkt och induktions häll. Diskho och kran är från Blanco.

Här får familjen och vännerna gott om plats kring matplatsen som kan placeras härligt centralt i rummet utan att ta plats från arbetsytorna. Lång brunch, uppsluppna samtal, vardagens bestyr, gemenskap och umgänge, allt som gör ett liv får plats här.

SOVRUM

Den djupa dörröppningen med vackra snickrade speglar är platsbyggd och fångar uppmärksamheten direkt, men då har blicken inte ens hunnit möta golvet med de bayerska ekplanken, eller stuckaturen, eller takrosetten, eller de djupa fönsterbrädorna! Det är svårt att se sig mätt. Det vackra golvet i massiv ek tar nästan över, men på ett alldeles underbart sätt. Det skänker värme och mjukhet till rummet och dess stora rymd. Ett härligt rum med två stora fönster åt gården. Och kanske är det fönstren och grönskan utanför som ger den där lilla känslan av att det här är mer än en lägenhet, lite mer åt ett townhouse, men framför allt ett hem. Även här är väggarna målade i en vacker vit nyans i perfekt matchning med golvets varma känsla.

VARDAGSRUM

Innanför sovrummet, bakom vackra höga pardörrar, ligger lägenhetens vardagsrum Det är stort, underbart ljust och luftigt och med ett alldeles speciellt lugn. Både tack vare de ljusa färgvalen och det massiva golvet som fortsätter från sovrummet in i vardagsrummet, men också gårdsläget. Det stora fönstret och den härliga glasdörren mot uteplatsen gör att ljuset letar sig in och låter rummet komma till sin fulla rätt.

Tänk att vakna här, kunna duka en frukost på uteplatsen, låta känslan av villaliv mitt i stan breda ut sig. För trots läget mitt i stan är gården och uteplatsen ytterst privat. Hit har bara de boende tillgång och träden och grönskan skärmar av och bildar en avskild plats. Trädäcket är på hela 25 kvadratmeter hyser med enkelhet möblemang för både matplats och vila. Kanske även lite odling om sommarhalvåret? Här kan den gröna terapin få utrymme och kreativiteten i myllan flöda. Gasolgrill är godkänt att grilla med av föreningen.

BADRUM

Bakom spegeldörren till höger i hallen öppnar en oas upp sig. Precis som i resten av lägenheten är materialvalen minutiöst utvalda och den ljusa marmorn, Carrara Bianco, kombineras här med en vacker kalksten från Italien, Flammad Torcello. Ett eget stort fönster ger rummet naturligt ljus, något många av oss bara drömmer om i ett badrum. Den känslan stannar kvar länge. Kliv in och ta en dusch, slipp kalla tår mot det underbara kalkstensgolvet tack vare golvvärmen, inte ens tandborstningen blir tråkig här, det vackra handfatet är en fröjd för ögat. Det här är något så ovanligt som ett badrum där varje detalj är genomtänkt. Från duschen med sina väggar i glas, till det mörkare kalkstensgolvet, de stora ljusa marmorplattorna på väggarna, handfatet och kommodens utformning från Duravit till den kubistiska toalettstolen. Det är så rofyllt som ett badrum möjligtvis kan vara. I taket sitter spottar som ger perfekt badrumsljus dygnet runt. Tvättmaskin kombinerad torktumlare finns installerad.

ÖVRIGT

Ett källarförråd på uppskattningsvis 6 kvadratmeter följer bostaden och är beläget i samma uppgång som bostaden. Tvättstugan finns i D-uppgången och är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkrum och det är väldigt lätt att få tid då de flesta har tvättmaskin i lägenheten. Ett soprum, modell större, ligger vägg i vägg med tvättstugan och här har du möjlighet att sortera i princip allt utom möbler.

Styrelsen brukar bjuda in till två städdagar per år, en på hösten och en på våren, och förutom att allt då blir extra fint får man också träffa och lära känna sina grannar.

Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem (basutbud ingår i avgiften). Bredband beställs via ComHem eller valfri ADSL - leverantör.

Fastigheten, som är ett vackert sekelskifteshus, uppfördes år 1893 i nyrenässanssstil. Stilen var en reaktion mot den tidigare materialimitationen och i fokus stod nu äkta material, tegel och detaljer i natursten. Haga Kyrkogata 18 har en tidstypisk fasad av tegel med indraget mittparti och dekorativa fönster- och dörromfattningar och har ett ypperligt läge endast ett stenkast från Vasagatan.

BRF HK 18 förvärvade fastigheten år 2012 och fastigheten var ursprungligen i fyra våningar med oinredd vind. Fastigheten har tre uppgångar och ni välkomnas av en rustik ekport och en portal som smyckas av dekorativ stuckatur. I huvudtrapphuset mot gatan var det vid förra sekelskiftet endast stora paradvåningar där välbeställda familjer huserade och i gårdstrapphusen mindre lägenheter för ensamhushåll. Fastigheten renoverades 1978–1980 samt under 2005–2008 och i samband med förvärvet av fastigheten utfördes en statusbesiktning som mynnade ut i en underhållsplan.

Under 2012, i samband med ombildningen, inreddes vinden till åtta lägenheter i två plan och då installerades även två hissar som betjänar trapphus A samt C. Föreningen består idag av 26 lägenheter, varav 24 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt (en 85 kvm och en 95 kvm stor bostad). I källarplan ut mot Haga Kyrkogata huserar 2 lokaler med hyresrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 943 kvm, varav 1 840 kvm utgör bostadsyta och 103 kvm lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi:

Lånen om sammanlagt 25 470 000 och har lagts om till Handelsbanken, med varierande bindningstid. Föreningen har en stabil ekonomi. Det gjordes ingen avgiftsförändring från år 2012. En avgiftshöjning årsskiftet 2019/2020 för att följa index. Indexhöjningar kommer fortsatt att göras årligen. Föreningen använder sig av konsumentprishöjning KPI.

Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Haga Kyrkogata och hyresintäkterna från lokalerna står för cirka 30% av föreningens intäkter. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold intäkt då de vid hyresgästens uppsägning tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt.

Utförda och kommande renoveringar:

Föreningen har en vacker sekelskiftesfastighet som under de senaste åren har genomgått flertalet stora renoveringar. I samband med att vinden inreddes till lägenheter i två etage höjde man taket och renoverade det i sin helhet. Två hissar har installerats, trapphusen samt portalen har renoverats och vissa fönster har setts över. Innergårdens fasader har putsats i en ljus tidstypisk kulör, även fasaden mot gatan renoverades 2014. Tvättstugan har utrustats med nya maskiner och innergården har stenlagts och pryds nu med rabatter och utemöbler. Under 2016 så har 11 balkonger byggts mot föreningens innergård, en inspektionsstege för skorstenar installerats, porten har klottersanerats samt nya kärl för kompostavfall har installerats i soprummet. Föreningen har renoverat fasaden vilket har inneburit en helrenovering av murverk, stuckaturer och plåtar och bytt fönster mot gatan efter behov. Fönsterbyte skedde även mot de båda gårdarna i början av maj månad 2021 och var klart till semestermånaderna. Vindslägenheternas fönster behövde inte bytas ut. Ytterdörrar i A-trappan är bytta till moderna säkerhetsdörrar.

Det har skett montering av brandtrappor i C och B-uppgång. Brandtrapporna var ett krav från Göteborgs brandförsvar, har bekostats med egna medel. Inga övriga större saker är planerade. hälsar föreningens styrelse.

2022: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till 2046.

Övrigt:

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Kabel-TV via ComHem (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Bredband via ComHem.

Boendeparkering finns att tillgå för den som är folkbokförd på adressen. För mer information om områdets sträckning (område M), pris per månad ca 935 kr.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2023 och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.