Lorensberg

Hedåsgatan 4

Drömsk, mjuk sekelskiftesetta på hela 40 kvadratmeter med långtgående bygglovsplaner för stor köksbalkong. Totalrenoverad med vackert kök och helkaklat, fräscht badrum. En majestätisk takhöjd på dryga 3,14 meter. Storslagna fönsterpartier med överljus, vackra listverk, stuckaturer och takrosett. Bakom spegeldörrar gömmer sig bra förvaring i form av garderober och en bra klädkammare. Välmående bostadsrättsförening med mycket låg belåningsgrad. Fin övernattningslägenhet finns i föreningen. Våning 2 av 5. Vi har nöjet att hälsa er välkomna till Hedåsgatan 4.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

På fantastiska adressen Hedåsgatan 4 har vi nu nöjet att presentera ett alldeles ljuvligt hem för er som vill bo riktigt bra mitt i Lorensberg. Den här bostaden ger en kontinental känsla. Tänk Paris, Berlin eller någon annan stor favoritstad. Ni har här en fantastisk resa i ert framtida boende.

Innanför porten är det som om tiden stått stilla. Trapphuset är återställt till hur det såg när huset byggdes, både vad gäller färgsättning och material. På väg till den nyrenoverade hissen passerar du en bokhylla, där föreningens medlemmar delar med sig av riktigt bra läsning. Just 1914 delades inget nobelpris i litteratur ut, men det är fritt fram att låna med sig av Heidenstam, Lagerlöf eller någon annan med huset samtida författare.

Genom portvalvet och en 100 år gammal träport når Ni gårdsuppgången samt föreningens slutna, välskötta innergård. Privat och intimt med riktigt bra tvättstuga nära till hands och dessutom en jättefin övernattningslägenhet. På våning 2/5 finner ni en sekelskiftesetta utöver det vanliga.

Till lägenheten hör ett vindsförråd vilket nås via samma trappuppgång som bostaden.

Välkomna till Hedåsgatan 4!

Hall:

Via en vackert spröjsad ytterdörr med dekorativa och ljusinsläppande överljus i frostat glas når ni en öppen hall. Bra ytor för avhängning och förvaring i en inbyggd garderob, med bevarad spegeldörr likt ett smycke. Smäckert profilerade lister, vitmålade väggar, generös takhöjd redan här och originalparkett i holländsk läggning.

Allrum:

Vilket rum, vilken takhöjd. Takhöjden är nästan majestätisk med sina 3,14 meter. När 1910-talet bjuder till från sin allra bästa sida. Ett enormt fönsterparti med ljuvliga överljus dominerar rummet på ett magiskt vis. Mjuka solkatter leker över originalparketten, vilken även här ligger i en så kallad holländsk läggning. En livsvänlig planlösning som erbjuder möjlighet och utrymme både för dubbelsängen samt en bra soffmöbel. Idag står det en 1,40 meter säng på plats, placerad framför fönstret med ett ljummet gjutjärnselement bredvid. Bredare dubbelsäng får utan problem utrymme om önskan finns. Bevarade originaldetaljer finns representerade som en självklarhet likt profilerade golv-, dörr- och fönsterfoder, generöst tilltagna stuckaturer, takrosett och spegeldörr. En rejäl klädkammare gömmer undan många plagg och skor...

Kök:

Innanför allrummet finner ni köket. En oerhört genomtänkt och härlig eklektisk utformning där man har ett vitt mycket stilrent kök, med köksskåp hela vägen upp till taket i ett klassiskt sekelskiftesskal. Resultatet blir både mycket praktiskt och vackert för ögat. En vinklad arbetsyta tar till vara på varje möjlighet till utrymme. En mörk bänkskiva ihop med originalparketten ger en härligt tyngd åt det vita. Infällda spotlight skapar bra arbetsbelysning.

Även här ett högt, stolt fönster med överljus och djup nisch skapar fin kontakt med innergården och ger en ljusflödande känsla i rummet. Köksmaskinerna som är i rostfritt utförande och integrerade i köksinredningen består av spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, ugn, mikro och kombinerad kyl/frys.

Långtgående planer och föreningen har ansökt om bygglov för köksbalkonger för lägenheterna mot innergården. Balkongerna planeras att bli 1400*2200 cm enligt ritning och beräknad kostnad på mellan ca 135 000-145 000 kr och kommer ligga på varje enskild bostadsrättsinnehavare (i det här fallet presumtiv köpare). Beslut om man vill bygga balkong eller ej skall tas i november månad år 2019.

Badrum:

Fräscht och helkaklat badrum med stilren design med vitkaklade väggar och mörkgrå klinkergolv. Dusch med vikbara duschväggar, WC-stol, kommod med ovanliggande handfat, badrumsspegel med infälld belysning och handdukstork. Infällda spotlight i taket skapar bra belysning och behagligt komfortvärmegolv ger skön temperatur för morgonkyliga fötter.

Området Lorensberg inger sig en särskild känsla ganska snabbt. De vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal slutar aldrig att imponera. På de soliga uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs och möten mellan människor avlöser varandra. Det är en härlig känsla att befinna sig mitt i stan och känna denna trivsamma stadspuls. Grönskande alléer, rustika stenhus och charmerande små nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området.

Utanför porten finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl. a blommor, kläder och mysiga caféer. Mahogny Coffebar serverar utsökt kaffe och den italienska fikan på Fratelli Gridelli är oslagbar. Trevliga restauranger med uteserveringar och ett rikt utbud av kultur, allt finns inom någon minuts promenadväg. Inom fem minuters promenad nås evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium Världskulturmuseet och goda kommunikationer. Likaså Göteborgs paradgata Avenyn och avkoppling vid grönskande Näckrosparken.

Fakta

Pris

2 950 000 kr

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1 rum och kök

Area

40 kvm

Avgift

1 422 kr/månad inklusive värme vatten och kabel-TV

Byggnationsår

1914

Driftskostnad

3 800 kr/år

Visningar

Ansvarig mäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

På fantastiska adressen Hedåsgatan 4 har vi nu nöjet att presentera ett alldeles ljuvligt hem för er som vill bo riktigt bra mitt i Lorensberg. Den här bostaden ger en kontinental känsla. Tänk Paris, Berlin eller någon annan stor favoritstad. Ni har här en fantastisk resa i ert framtida boende.

Innanför porten är det som om tiden stått stilla. Trapphuset är återställt till hur det såg när huset byggdes, både vad gäller färgsättning och material. På väg till den nyrenoverade hissen passerar du en bokhylla, där föreningens medlemmar delar med sig av riktigt bra läsning. Just 1914 delades inget nobelpris i litteratur ut, men det är fritt fram att låna med sig av Heidenstam, Lagerlöf eller någon annan med huset samtida författare.

Genom portvalvet och en 100 år gammal träport når Ni gårdsuppgången samt föreningens slutna, välskötta innergård. Privat och intimt med riktigt bra tvättstuga nära till hands och dessutom en jättefin övernattningslägenhet. På våning 2/5 finner ni en sekelskiftesetta utöver det vanliga.

Till lägenheten hör ett vindsförråd vilket nås via samma trappuppgång som bostaden.

Välkomna till Hedåsgatan 4!

Hall:

Via en vackert spröjsad ytterdörr med dekorativa och ljusinsläppande överljus i frostat glas når ni en öppen hall. Bra ytor för avhängning och förvaring i en inbyggd garderob, med bevarad spegeldörr likt ett smycke. Smäckert profilerade lister, vitmålade väggar, generös takhöjd redan här och originalparkett i holländsk läggning.

Allrum:

Vilket rum, vilken takhöjd. Takhöjden är nästan majestätisk med sina 3,14 meter. När 1910-talet bjuder till från sin allra bästa sida. Ett enormt fönsterparti med ljuvliga överljus dominerar rummet på ett magiskt vis. Mjuka solkatter leker över originalparketten, vilken även här ligger i en så kallad holländsk läggning. En livsvänlig planlösning som erbjuder möjlighet och utrymme både för dubbelsängen samt en bra soffmöbel. Idag står det en 1,40 meter säng på plats, placerad framför fönstret med ett ljummet gjutjärnselement bredvid. Bredare dubbelsäng får utan problem utrymme om önskan finns. Bevarade originaldetaljer finns representerade som en självklarhet likt profilerade golv-, dörr- och fönsterfoder, generöst tilltagna stuckaturer, takrosett och spegeldörr. En rejäl klädkammare gömmer undan många plagg och skor...

Kök:

Innanför allrummet finner ni köket. En oerhört genomtänkt och härlig eklektisk utformning där man har ett vitt mycket stilrent kök, med köksskåp hela vägen upp till taket i ett klassiskt sekelskiftesskal. Resultatet blir både mycket praktiskt och vackert för ögat. En vinklad arbetsyta tar till vara på varje möjlighet till utrymme. En mörk bänkskiva ihop med originalparketten ger en härligt tyngd åt det vita. Infällda spotlight skapar bra arbetsbelysning.

Även här ett högt, stolt fönster med överljus och djup nisch skapar fin kontakt med innergården och ger en ljusflödande känsla i rummet. Köksmaskinerna som är i rostfritt utförande och integrerade i köksinredningen består av spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, ugn, mikro och kombinerad kyl/frys.

Långtgående planer och föreningen har ansökt om bygglov för köksbalkonger för lägenheterna mot innergården. Balkongerna planeras att bli 1400*2200 cm enligt ritning och beräknad kostnad på mellan ca 135 000-145 000 kr och kommer ligga på varje enskild bostadsrättsinnehavare (i det här fallet presumtiv köpare). Beslut om man vill bygga balkong eller ej skall tas i november månad år 2019.

Badrum:

Fräscht och helkaklat badrum med stilren design med vitkaklade väggar och mörkgrå klinkergolv. Dusch med vikbara duschväggar, WC-stol, kommod med ovanliggande handfat, badrumsspegel med infälld belysning och handdukstork. Infällda spotlight i taket skapar bra belysning och behagligt komfortvärmegolv ger skön temperatur för morgonkyliga fötter.

Området Lorensberg inger sig en särskild känsla ganska snabbt. De vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal slutar aldrig att imponera. På de soliga uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs och möten mellan människor avlöser varandra. Det är en härlig känsla att befinna sig mitt i stan och känna denna trivsamma stadspuls. Grönskande alléer, rustika stenhus och charmerande små nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området.

Utanför porten finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl. a blommor, kläder och mysiga caféer. Mahogny Coffebar serverar utsökt kaffe och den italienska fikan på Fratelli Gridelli är oslagbar. Trevliga restauranger med uteserveringar och ett rikt utbud av kultur, allt finns inom någon minuts promenadväg. Inom fem minuters promenad nås evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium Världskulturmuseet och goda kommunikationer. Likaså Göteborgs paradgata Avenyn och avkoppling vid grönskande Näckrosparken.

Grundfakta

  • Area: 40 kvm
  • Månadsavgift: 1 422 kr/månad inklusive värme vatten och kabel-TV
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 12

Interiör

  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 40 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2008-09-13

Byggnad

  • Byggnadsår: 1914
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Heden 25:18
  • Driftskostnad: 3 800 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 800 kr/år
    • Försäkring: 2 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Bergkristallen Nr 18
  • Kontaktperson: Magnus Borstrand
  • Telefonnummer: 0735-300047
  • Antal lägenheter: 22
  • Antal lokaler: 3
  • Överlåtelseavgift: 1163
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Bostadsrättsföreningen Bergkristallen 18 bildades för dryga 30 år sedan, år 1983. Det är en mysig och inarbetad förening som tar väl hand om sitt hus. Engagemanget avspeglar sig i både den välskötta ekonomin och fastigheten.
  • Föreningen äger fastigheten Heden 25:18 och innefattar totalt 22 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheterna i lokalerna är två skönhetssalonger och en perukförsäljningsaffär. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1 751 kvm och lokalytan till 171 kvm enligt taxeringsbeskedet. Föreningen äger sin mark och påverkas ej av justeringar av tomträttsavgälden.
  • Genomförda renoveringar: I stort sett alla stora renoveringar är gjorda på huset och fastigheten är i gott skick. Föreningen upprättade år 2010 en långsiktig underhållsplan som ligger till grund för planerade underhållsarbeten till och med år 2040. Följande renoveringar är genomförda: 1975 - el och rörstambyte, 1986 - omputsning fasad, 1993 - renovering balkonger, 2004 - montering snörasskydd, 2006 - renovering köksskorstenar, 2008-2010 målning av fönster mot Hedåsgatan, 2009 - nytt energistyrningssystem, 2009 - brandsynsåtgärder, 2009 - renovering tvättstugan, 2010 - byggnation av taksäkerhet, 2010 - renovering av fastighetens plåttak, 2011 - isolering portgångstak, 2011 - provtagning grund, 2011 - renovering entrédörr samt utrymme under trappa vid gårdsdörr, 2011 - ny centralenhet för porttelefon, 2011 - belysning portgång, 2012 - renovering takterrass, 2012 - byte brunn och ledningar på gården, 2012 - värmekabel på tak, 2013 - renovering värmesystem, 2013 - sättningskontroll, 2013 - målning fönster mot gatan, 2014 - spolning rörsystem, 2014 - målning av fönster mot gården. 2015 - renovering av trapphus, 2015 - renovering av portgång samt rivning och nybyggnad av 5 loftgångsbalkonger. 2016 – sättningskontroll. 2017 – uppfräschning övernattningsrum. 2017 – brandsynsåtgärder. 2017-fjärrvärmecentral med styrsystem. Omfattande hissrenovering har skett nu under våren 2019.
  • Kommande renoveringar: Föreningen har långtgående planer på balkongbyggnationer för innergårds uppgången vilket berör denna lägenhet. Föreningen har ansökt om bygglov och ser inga hinder i dagsläget att få det beviljat. Balkongerna planeras att bli 1400*2200 cm enligt ritning och beräknad kostnad på mellan ca 135 000-145 000 kr och kommer ligga på varje enskild bostadsrättsinnehavare. Beslut om man vill bygga balkong eller ej skall tas i november månad år 2019. Inget större underhåll är planerat de närmaste åren. Det finns dock plan på att renovera de fönster som varit hårt utsatta för väder och vind, detta planeras till under år 2019 ingen kostnad som kommer påverka avgifterna. I trapphuset i gårdshuset måste de utföra en åtgärd för att brandskyddet ska vara godkänt enligt de nya riktlinjerna, så kallade TR2-trapphus. Planerad kostnad för detta är cirka 700 000–800 000 kr. Det kommer bli glaspartier för varje våningsplan i gårdsuppgången för att kunna innestänga eventuell eldsvåda och göra boendemiljön säkrare. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet enligt underhållsplanen. Lite längre fram kan det bli aktuellt om en borinjektering av fastighetens pålar. Kontroll av tegelfasad och putsfasad åren 2018–2020. År 2022 målning plåttak.
  • Ekonomi & långsiktig inriktning Nyckeltalen talar sitt tydliga språk; Brf Bergkristallen 18 är en stabil förening. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 5 250 000 kr, enligt 2018 års årsredovisning, vilket ger 2 998 kr/kvm/bostadsrättsyta (uppgifter för 2018). Snittet i Göteborgs innerstad ligger på cirka 5 800 kr i lån/kvm. Årsavgifterna ligger på 370 kr/kvm och snittet i Göteborg ligger på cirka 600 kr lån/kvm så föreningen ligger en bra bit under snittet. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar hälsar styrelsen (kontrollerat 2019-05-28). Övrigt Föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköter föreningens i egen regi.
  • Fastigheten är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring (i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen). Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen. Till lägenheten följer ett vindsförråd på uppskattningsvis 5 kvadratmeter. Gemensam tvättstuga finns i markplan och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Varav det är helt ny tumlare och torkskåp. Övernattningsrum finns i föreningen. TV från ComHem där basutbudet ingår i avgiften. Möjlighet till bredband från ComHem (ingår ej i avgiften). Adressen Hedåsgatan 4 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. För mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret
  • Detaljplanearbete pågår gällande området kring Heden, för mer info se www.goteborg.se

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 2 950 000 kr
  • Avgift: 1 422 kr/månad inklusive värme vatten och kabel-TV
  • Andel i föreningen: 2.48%
  • Andel av årsavgift: 2.47975%
  • Driftskostnad: 3 800 kr/år
  • El: 1 800 kr
  • Försäkring: 2 000 kr
  • Beräknat antal personer: 1