Hedåsgatan 4

Med ett högt fritt läge på fjärde våningen med hiss har vi nu nöjet att presentera en underbar trea med två utmärkta sovrum varav det mindre in mot gården, kök in mot gården med liten matplats och utgång till balkong, samt badrum med tvättpelare - allt i fint renoverat skick. Här är det bara att flytta in. Att detta hem dessutom ligger i en mycket välskött och lågt belånad förening på omåttligt populära Hedåsgatan får ses som en stor bonus. Husets ursprung från 1914 gör sig väl påmint tack vare en genomgående takhöjd om ca 3 meter, vacker fiskbensparkett, spröjsade fönster och massiva originaldörrar.

I Lorensberg inger sig en speciell känsla ganska snabbt. De vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal slutar aldrig att imponera. På de soliga uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs och möten mellan människor avlöser varandra. Det är en härlig känsla att befinna sig mitt i stan och känna denna trivsamma stadspuls. Grönskande alléer, rustika stenhus och charmerande små nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl. a blommor, kläder och mysiga caféer. Trevliga restauranger med uteserveringar och ett rikt utbud av kultur - allt finns inom någon minuts promenadväg. Inom fem minuters promenad nås evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium, Världskulturmuseet och goda kommunikationer. Likaså Göteborgs paradgata Avenyn och avkoppling vid grönskande Näckrosparken.

Hall

Vi kliver in genom den vackert välvda porten och tar oss bekvämt vidare upp till fjärde våningen tack vare hissen (modell mindre). Väl innanför ytterdörren möts vi av en ovanligt rymlig hall med gott om plats för avhängning samt dold förvaring i djupa skjutdörrsgarderober. Från hallen blickar vi in i vardagsrummet och vidare ut genom det vackert spröjsade fönsterpartiet. Väggarna är målade i en sobert grågrön ton och golvet består av furuplank.

Vardagsrum

Vi fortsätter in genom en speglad dörrpassage och in i vardagsrummet, ett av två stora rum i fil ut mot lugna Hedåsgatan. Rummet fullkomligt badar i ljus tack vare det enorma fönsterpartiet med handblåsta originalglas i sydvästligt läge och solkatterna dansar in över fiskbensparketten. Här ryms både en rejäl soffgrupp samt matsalsmöbel och massiva pardörrar i original delar av in mot det intilliggande sovrummet. Ljust målade väggar, ca 3 meter till tak och vackra listverk.

Sovrum

Det största av de två sovrummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng, skrivbord om så önskas samt bra förvaring genom fyra garderober. Ljust tapetserade väggar ger tillsammans med fiskbensparketten en harmonisk bas att inreda. Även här ges ljuset fritt spelrum genom det enorma fönsterpartiet och det höga läget ut mot lugna och enkelriktade Hedåsgatan gör att man sover gott om natten.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum med avskild duschhörna och tvättpelare. Helkaklade väggar i vitt och betongklinker i svart/vitt mönster från Marrakech design med underliggande värmeslingor. Badrummet är även utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dimbara spotlights.

Kök med utgång till balkong

Köket nås via en inre hallpassage och vetter in mot gården. Här ifrån nås den gemensamma balkongen som delas med grannlägenheten. Lugnt och skyddat gårdsläge med härlig förmiddagssol lagom till helgfrukosten. Vill man hellre äta frukosten inomhus gör man förslagsvis det vid matbordet alldeles intill fönstret i köket. Klassisk profilerad köksinreding i vitt och arbetsytor av svart granit med ovansittande liggande rektangulärt vitt kakel. Köket är utrustat med rostfri kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro i bekväm höjd, induktionshäll med ovansittande köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Som bonus kan man få kylt kolsyrat vatten direkt ur kranen.

Sovrum

Det mindre sovrummet finns innanför köket i knäpptyst gårdsläge. Utmärkt som barn-, gäst- eller arbetsrum. Gott om förvaringsutrymme finns bakom skjutdörrar längs ena kortväggen och ytterligare en skjutdörr gör att man kan stänga till ut mot köket på ett yteffektivt sätt. Väggarna är målade i en vacker grön ton och på golvet ligger ett inlagt brädgolv – samma som i köket.

Övrigt

Till lägenheten följer ett rymligt vindsförråd om ca 8-9 kvm (med delvis snedtak).

Gemensam tvättstuga finns i markplan och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Man har även en gemensam innergård som såhär års är grön och lummig.

Tv från Tele2 där basutbudet ingår i avgiften. Möjlighet till bredband från Tele2 (ingår ej i avgiften)

Föreningen förfogar över 3 st p-platser på Hedåsgatan varav 2 hyrs ut till lokalhyresgästen och 1 kan hyras av föreningens medlemmar till kostnad om 150 kr/dygn (dag 1, 14:00 - dag 2,14:00).

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret

Detaljplanarbete pågår gällande området kring Heden, för mer info se www.goteborg.se

Bostadsrättsföreningen Bergkristallen 18 bildades för dryga 40 år sedan, år 1983. Det är en mysig och inarbetad förening som tar väl hand om sitt hus. Engagemanget avspeglar sig i både den välskötta ekonomin och fastigheten.

Föreningen äger fastigheten Heden 25:18 och innefattar totalt 23 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheterna i lokalerna är två skönhetssalonger och en perukförsäljningsaffär. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1 751 kvm och lokalytan till 171 kvm enligt taxeringsbeskedet. Föreningen äger sin mark och påverkas ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Ekonomi

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk; Brf Bergkristallen 18 är en stabil förening. Under 2022 ombildades och såldes föreningens tidigare övernattningsrum, vilket gjort att man kunnat amortera ca 3 mkr på lånen som nu uppgår till ca 6 250 000 kr, enligt 2022 års årsredovisning. Detta ger ca 3 500 kr/kvm/bostadsrättsyta, vilket är långt under snittet för Göteborgs innerstad. Lokalerna står för ca 30 % av föreningens intäkter. Föreningen har höjt avgifterna med 15 % i två omgångar (-22/-23 och -23/-24) för att ta höjd för ökade kostnader.

Följande renoveringar är genomförda:

1975, el och rörstambyte.

1986, omputsning fasad.

1993, renovering balkonger.

2004, montering snörasskydd.

2006, renovering köksskorstenar.

2008-2010 målning av fönster mot Hedåsgatan.

2009, nytt energistyrningssystem.

2009, brandsynsåtgärder.

2009, renovering tvättstugan.

2010, byggnation av taksäkerhet.

2010, renovering av fastighetens plåttak.

2011, isolering portgångstak.

2011, provtagning grund.

2011, renovering entrédörr samt utrymme under trappa vid gårdsdörr.

2011, ny centralenhet för porttelefon.

2011, belysning portgång.

2012, renovering takterrass.

2012, byte brunn och ledningar på gården.

2012, värmekabel på tak.

2013, renovering värmesystem.

2013, sättningskontroll.

2013, målning fönster mot gatan.

2014, spolning rörsystem.

2014, målning av fönster mot gården.

2015, renovering av trapphus.

2015, renovering av portgång samt rivning och nybyggnad av 5 loftgångsbalkonger.

2016, sättningskontroll.

2017, uppfräschning övernattningsrum.

2017, brandsynsåtgärder.

2017, fjärrvärmecentral med styrsystem.

2018, sättningskontroll.

2019, omfattande hissrenovering.

2020/2021, fönsterrenovering, målning av tak samt brandskyddsåtgärder i gårdstrapphuset.

Nyligen genomfördes även en ny sättningskontroll som såg bra ut.

Kommande renoveringar:

Medel reserveras årligen till det planerade underhållet och man har anlitat Sustain för att se över det kommande underhållet. Föreningens stammar har relinats vid ett tillfälle efter stambytet och kommer troligtvis relinas på nytt inom några år.

Övrigt

Föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköter föreningens i egen regi.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners (i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen).

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen. Till lägenheten följer ett vindsförråd som nås via gårdstrapphuset. Gemensam tvättstuga finns i markplan och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. TV från Tele2 där basutbudet ingår i avgiften. Möjlighet till bredband från Tele2 (ingår ej i avgiften).

Adressen Hedåsgatan 4 är berättigad till boendeparkering inom område M. För mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret

Detaljplanearbete pågår gällande området kring Heden och Västlänk, för mer info se www.goteborg.se

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2024-05-08. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.