Hedåsgatan 4

Med ett högt fritt läge på femte våningen med hiss har vi nu nöjet att presentera en riktig drömtvåa med nära 20 kvm takterrass i soligt sydvästläge, kök in mot gården med utgång till en delad balkong åt öster, vardagsrum och sovrum i fil med ca 3 meter till tak samt ett fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin. Att detta hem dessutom ligger i en mycket välskött och lågt belånad förening på omåttligt populära Hedåsgatan får ses som en stor bonus.

I Lorensberg inger sig en speciell känsla ganska snabbt. De vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal slutar aldrig att imponera. På de soliga uteserveringarna är varje stol upptagen, butikernas dörrar öppnas och stängs och möten mellan människor avlöser varandra. Det är en härlig känsla att befinna sig mitt i stan och känna denna trivsamma stadspuls. Grönskande alléer, rustika stenhus och charmerande små nivåskillnader löper som en sammanhållande länk genom området. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bl. a blommor, kläder och mysiga caféer. Trevliga restauranger med uteserveringar och ett rikt utbud av kultur - allt finns inom någon minuts promenadväg. Inom fem minuters promenad nås evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium, Världskulturmuseet och goda kommunikationer. Likaså Göteborgs paradgata Avenyn och avkoppling vid grönskande Näckrosparken.

HALL
Vi kliver in genom den vackert välvda porten och tar oss bekvämt vidare upp till femte våningen tack vare hissen (modell mindre). Väl innanför ytterdörren erbjuds gott om plats för avhängning samt dold förvaring i fyra fint inmålade garderober. Väggarna är målade i en mjuk beige ton och golvet består av ekparkett.

VARDAGSRUM
Från hallen kliver vi in i vardagsrummet - stort nog att husera vännerna i en rejäl soffgrupp. Om vi nu inte väljer att spendera kvällen på terrassen. Rummet fullkomligt badar i ljus tack vare den halvglasade altandörren och ett fönsterparti i sydvästligt läge och solkatterna dansar in över parketten som även pryder detta rum. Ca 3 meter upp ramas taket in av stuckatur och en sirlig rosett.

TERRASSEN
Var ska vi börja? Med den otroligt vackra spröjsade altandörren som leder hit ut? Eller storleken om nästan 20 (!) kvadrat? Soltimmarna som tack vare det sydvästliga läget pågår från ca lunch till sen kväll? Vi kan i alla fall vara överens om att detta är unikt för en tvåa mitt i stan. Här finns utrymme för både matgrupp, solsängar och loungemöbler och skulle regnet börja droppa lagom till sillunchen på midsommar är det bara att fälla ut markisen.

SOVRUM
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Även här ges ljuset fritt spelrum genom dubbla fönsterpartier och det höga läget ut mot lugna och enkelriktade Hedåsgatan gör att man sover gott om natten. Väggarna är målade i en mörk grågrön ton vilket tillsammans med en mjuk heltäckningsmatta ger en behagligt dämpad och rofylld känsla här inne. Dubbelsäng med sängbord ryms med lätthet och längs ena väggen finns fyra garderober, fint inmålade i väggfärgen.

BADRUM
Fräscht och rymligt badrum, helkaklat i vitt med antracitgrå klinker. Förutom en toppmatad tvättmaskin är badrummet även utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna med vikbara glasväggar samt en handdukstork.

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Köket är ljust och luftigt med högt till tak och två stora fönster som vetter in mot gården. Här ifrån nås den gemensamma balkongen som delas med grannlägenheten. Lugnt och skyddat gårdsläge med härlig förmiddagssol - perfekt för morgonkaffet. Köket har en naturlig matplats för 4-6 personer intill fönstren. För den som behöver ett rum till skulle man kunna sätta upp en vägg mellan fönstren för att på så vis skapa ett litet sovrum till. Köksinreding från Marbodal i vitt och arbetsytor av ek med ovansittande vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, glaskeramikhäll med ovansittande kolfilterfläkt, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin.

ÖVRIGT
Till lägenheten följer ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Gemensam tvättstuga finns i markplan och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Man har även en gemensam innergård som såhär års är grön och lummig.
Föreningen har förhandlat fram ett nytt förmånligt gruppavtal med Tele2 avseende bredband och TV.
Föreningen förfogar över 3 st p-platser på Hedåsgatan varav 2 hyrs ut till lokalhyresgästen och 1 kan hyras av föreningens medlemmar till kostnad om 150 kr/dygn (dag 1, 14:00 - dag 2,14:00).
Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret
Detaljplanarbete pågår gällande området kring Heden, för mer info se www.goteborg.se

Bostadsrättsföreningen Bergkristallen 18 bildades för dryga 40 år sedan, år 1983. Det är en mysig och inarbetad förening som tar väl hand om sitt hus. Engagemanget avspeglar sig i både den välskötta ekonomin och fastigheten.

Föreningen äger fastigheten Heden 25:18 och innefattar totalt 23 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheterna i lokalerna är två skönhetssalonger och en perukförsäljningsaffär. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1 751 kvm och lokalytan till 171 kvm enligt taxeringsbeskedet. Föreningen äger sin mark och påverkas ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk; Brf Bergkristallen 18 är en stabil förening. Under 2022 ombildades och såldes föreningens tidigare övernattningsrum, vilket gjort att man kunnat amortera ca 3 mkr på lånen som nu uppgår till ca 6 250 000 kr, enligt 2025 års årsredovisning. Detta ger knappt 3 500 kr/kvm/bostadsrättsyta, vilket är långt under snittet för Göteborgs innerstad. Lokaler och de tre p-platserna står för ca 25 % av föreningens intäkter. Föreningen har gjort mindre justeringar av avgifterna i några omgångar för att uppnå ett positivt resultat och på sikt bygga en kassa för kommande underhåll. I nuläget finns inga ytterligare förändringar beslutade.

Följande renoveringar är genomförda:
1975, el och rörstambyte.
1986, omputsning fasad.
1993, renovering balkonger.
2004, montering snörasskydd.
2006, renovering köksskorstenar.
2008-2010 målning av fönster mot Hedåsgatan.
2009, nytt energistyrningssystem.
2009, brandsynsåtgärder.
2009, renovering tvättstugan.
2010, byggnation av taksäkerhet.
2010, renovering av fastighetens plåttak.
2011, isolering portgångstak.
2011, provtagning grund.
2011, renovering entrédörr samt utrymme under trappa vid gårdsdörr.
2011, ny centralenhet för porttelefon.
2011, belysning portgång.
2012, renovering takterrass.
2012, byte brunn och ledningar på gården.
2012, värmekabel på tak.
2013, renovering värmesystem.
2013, sättningskontroll.
2013, målning fönster mot gatan.
2014, spolning rörsystem.
2014, målning av fönster mot gården.
2015, renovering av trapphus.
2015, renovering av portgång samt rivning och nybyggnad av 5 loftgångsbalkonger.
2016, sättningskontroll.
2017, uppfräschning övernattningsrum.
2017, brandsynsåtgärder.
2017, fjärrvärmecentral med styrsystem.
2018, sättningskontroll.
2019, omfattande hissrenovering.
2020/2021, fönsterrenovering, målning av tak samt brandskyddsåtgärder i gårdstrapphuset.
2022-2025, bl.a. spolning av avloppsstammar, OVK, ny sättningskontroll (utan anmärkning), genomgång av fönstren mot gården

Kommande renoveringar:
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet och man har anlitat Sustain för att se över det kommande underhållet. Föreningens stammar har relinats vid ett tillfälle efter stambytet och kommer troligtvis relinas på nytt inom några år.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköter föreningens i egen regi.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners (i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen).

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen. Till lägenheten följer ett vindsförråd som nås via gårdstrapphuset. Gemensam tvättstuga finns i markplan och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. TV från Tele2 där basutbudet ingår i avgiften. Möjlighet till bredband från Tele2 (ingår ej i avgiften).

Adressen Hedåsgatan 4 är berättigad till boendeparkering inom område M. För mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret

Detaljplanearbete pågår gällande området kring Heden och Västlänk, för mer info se
www.goteborg.se

Texten är uppdaterad enligt 2025 års årsredovisning samt avstämning med styrelsemedlem 2026-05-22.