Hvitfeldtsgatan 14

Kungshöjds- och Hvitfeldtsgatans historia är lång och intressant. Fastigheten uppfördes 1903 som bostads- och affärshus, troligen för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Under 1930-talet moderniserades byggnaden med centralvärme, WC och tvättstuga. I butikslokalerna fanns då en fisk- och grönsaksaffär, och Fabriks AB Tudor. På 1960-talet övertogs fastigheten av F. Stigen. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Huset påbörjas som ett av de första redan år 1903 och sedan fylldes successivt hela Kungshöjd som var bebyggt ca 1910. Man hade troligtvis planerat Kungshöjd som ett affärskvarter och säkerligen fanns livligare affärsgator än idag.

Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

HALL
Ta hissen till tredje våningen och gå några trappsteg så kommer ni till hallen. Bra utformad och rymlig nog för att ni ska få plats med hushållets alla ytterkläder och skor. Trapphusets rundning ger karaktär och skapar en fin geometri i rummet. Hallen knyter också ihop samtliga rum vilket gör att ni får en fin översikt av bostaden tidigt.

VARDAGSRUM
Som en balsal nästan tornar vardagsrummet upp sig och visar stolt upp närmare 30 kvadrat med tre meter i takhöjd. Sekelskiftet är ständigt närvarande med stuckaturer, takrosetter och listverk liksom gjutjärnsradiatorer och pardörrar i spegelutförande. Ljusinsläppet är magnifikt och solkatterna dansar in på fiskbensparketten under morgon- och förmiddagarna. Tack vare det fria, ogenerade läget i huset så är ljuset även bra när solen smugit vidare. Genom de två stora fönsterpartierna med överljus kan ni blicka ner över närmaste kaffebar, över takåsar och hela vägen bort till Liseberg och Gothia Towers. I detta rum är tavlor nästan överflödiga och utsikten är lika härlig dag som kväll, oavsett årstid.
Rummet storlek och disposition gör att ni enkelt rymmer både soffgrupper, fåtöljer och tv-möbel liksom bokhyllor och konst.
Önskar man ha ett sovrum till finns möjligheten till två fullgoda sovrum genom att sätta upp en vägg i mitten och använda intilliggande sovrum som vardagsrum, se alternativ planskiss.

SOVRUM 1
I fil med vardagsrummet ligger det större av bostadens två sovrum. Detta rum når ni både från vardagsrum och hallen vilket ger en härlig, rundgående planlösning samtidigt som det möjliggör alternativa planlösningar.
Den goa känslan från resten av lägenheten följer med in och tar vid här. Även detta rum ramas in av den 123 år gamla stuckaturen som vittnar om husets mångåriga historia. Att somna och vakna upp till en utsikt likt denna är svårslaget, vyn är svår att äta sig mätt på. Här borrar sig solens första strålar in och ljuset är alltid närvarande. Dubbelsängen har sin givna plats med intilliggande nattduksbord, och utöver det finns också en naturlig plats för skrivbord. Förvaringen är mycket bra med hela sex garderober med fulldjup.

KÖK
Rundvandringen fortsätter och går vidare till köket. Köket erbjuder generösa ytor och här finns både en köksö och matsalsbord med plats för många. Den smarta utformningen av köket samt de många överskåpen gör att ni har väldigt bra förvaring och gott om bänkytor. En andra entrédörr finns här med directaccess ner till innergården. Här har ni också utgång till den väl tilltagna balkongen.

BALKONG
På Kungshöjd är det sällsynt att hitta en balkong i västerläge, i synnerhet med denna storleken och så högt upp i huset. Det borgar gott för många timmar i eftermiddags-och kvällssolen. Här är verkligen en oas med knäpptyst gårdsläge, det är svårt att tro att man befinner sig mitt i centrala Göteborg. Detta extra rum vill man spendera många timmar i, oavsett man tar med sig dagens första kopp kaffe eller vill avsluta kvällen med ett glas vin i goda vänners lag. Solläget bjuder in till odling av både kryddor och örter.

SOVRUM 2
Stort sovrum som vetter åt föreningens innergård vilket borgar för en god natts sömn. Idag inrett som barnrum men tack vare storleken går det lika bra för tonåringen eller som gästrum/kontor. Här får ni plats med säng, nattduksbord, skrivbord och garderober.

BADRUM
Badrummet känns mer som att kliva in i ett lyxigt spa än ett lägenhetsbadrum. Helkaklat med klinker på golvet och kakel på väggarna är känslan bra redan där, men här finns också ett stort bubbelbadkar. En plats för rekreation och avkoppling när man har behov i vardagen. Utöver badkar också rejäl duschhörna samt kommod med tillhörande spegelskåp. Här finns ett stort fönster som ger bra med ljus men också spotlights i taket. Check också på tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

WC
Från hallen når ni toaletten som är fräckt inredd med tapet som bryter av mot trädetaljerna.

Bostadsrättsföreningen Svartpoppeln äger den vackra fastigheten Inom Vallgraven 42:5, belägen hörnet Hvitfeldtsgatan och Kungshöjdsgatan. En ståtlig hörnfastighet med fasad och fönster i tidsenliga kulörer. Föreningen består av totalt 26 lägenheter varav 25 är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Bostadsytan är totalt 2 372 kvm. Föreningen disponerar även 1 hyreslokal (160 kvm) samt ett garage med hyresrätt. Huset som består av sex våningsplan med vind samt källare uppfördes 1903 som bostads- och affärshus för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Föreningen förvärvade fastigheten i januari 2008.

Gjorda reparationer:
Fastigheten har renoverats löpande under åren och föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan förvärvet. Den tidigare fastighetsägaren genomförde en ROT-renovering (rör- och elstambyte) 1972 och mellan 2001-2006 utfördes följande löpande renoveringar; nytt plåttak, byggnation av vindslägenheter, trapphus- och fasadrenovering, hissinstallation och ny tvättstuga. Föreningen har sedan övertaget av fastigheten dragit om el i fastigheten, bytt gårdsbjälklag och byggt nya källarförråd. Balkonger in mot gården byggdes under 2009 och bekostades av de egna medlemmarna (de som valde att bygga). Under 2012 genomfördes flertalet stora renoveringar; en stamrenovering, fasaden mot gatan målades i en tidstypisk kulör och samtliga fönster mot gatan byttes ut, även dessa i tidstypisk anda. Nya dörrar till gemensamma utrymmen i källaren installerades och på taket utfördes plåtarbeten samt att man monterade rasskydd för snö och is. Under 2014 har även fiber dragits in i fastigheten. Under 2016 har föreningen avslutat en längre tid av stora renoveringar och investeringar i sin fastighet. Det sista som nu är utfört är att fönstren mot gården har bytts ut, gårdsfasaden har renoverats och renoveringen av de tre trapphusen i tidsenlig stil färdigställdes sommaren 2016. Resultatet är mycket lyckat och i samband har även alla lägenheter fått nya säkerhetsdörrar. I januari 2017 har tvättstugan även utrustats med ny torktumlare och nytt torkskåp. Under 2018 renoverades tvättstugan och under 2019 färdigställdes byggnationen av ett nytt soprum. I och med att soprummet byggdes 2020 flyttades all sophantering från innergården, vilket har gjort den mycket trevligare. Under 2020 har man låtit byta ut husnummer och kvartersskyltar, underhåll av dagvattenbrunnar på innergården, renoverat köket i hyresrätten. Under våren 2021 uppdaterades den trevliga innergården med växter, träd och sittplatser. 2023 färdigställde man arbetat med att återställa tvättstugan efter en vattenskada.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och löper fram till 2044. Sedan föreningen övertog fastigheten har flertalet stora och omfattande renoveringar utförts och fastigheten är idag i gott skick.


Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2014 avyttrade föreningen två av de tidigare hyreslokalerna (BRIS) och lokalerna har byggts om till 5 nya lägenheter med bostadsrätt. Försäljningen av lokalerna har inbringat cirka 7 700 000 kr och merparten av dessa medel har nyttjats till att amortera på föreningens lån. Den kvarvarande hyreslokalen om cirka 160 kvm är idag uthyrd till ett företag inom klädesbranschen och de disponerar lokalen som kombinerat kontor och showroom. Lokalkontraktet löper på ett år åt gången och tecknades under 2014. Föreningen har även tidigare, år 2008, avyttrat en kontorsyta (cirka 270 kvm) som även då gav föreningen ett fint tillskott och då valde man att amortera av lånen. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den vid en uppsägning från hyresgästen tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt och avyttras. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.

Övrigt:
Bredablick sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygghansa försäkringar där bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande.

Innergården är sommartid möblerad med sittmöbler och här parkeras även cyklar. Den gemensamma tvättstugan nås från gatan som är utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp Då många har egen tvättmaskin är det relativt lätt att få tvättid. Boendeparkering finns att tillgå i området (C4) för cirka 975 kr/mån. För ansökan och områdessträckning, kontakta: www.goteborg.se / trafikkontoret. Föreningen äger ett garage med infart från Kungshöjdsgatan. Ingen plats ledig per idag, intresseanmälan görs till styrelsen.

För mer information om föreningen besök deras hemsida; www.svartpoppeln.se.