Kungshöjd

Hvitfeldtsgatan 14

Stilsäker sekelskiftesfyra med påkostade materialval och en enastående finish på Hvitfeldtsgatan 14. Materialval och färgsättning, allt noggrant utvalt, och resultatet är ett vackert hem som präglas av stil och finess. Social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med hela fyra höga fönster i fil, tre rofyllda sovrum mot innergård samt gäst-wc. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet. Välkomna på visning!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

På Hvitfeldtsgatan 14, i en ståtlig och vacker hörnfastighet uppförd 1903, har vi nu nöjet att presentera detta vackra hem med stora kvalitéer. Beläget tyst och lugnt, men ändå så centralt. Kungshöjd är en rofylld oas, endast ett stenkast från stadspulsen. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd och att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och trendiga restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen.

Välkommen till denna oerhört stilsäkra lägenheten med påkostade materialval och en enastående finish. Lägenheten färdigställdes så sent som sommaren 2015. Ambitionen var att integrera den tidstypiska sekelskifteskaraktären med moderna materialval och resultatet är mycket lyckat. Samspelet mellan tidigt 1900-tal och de moderna och stilrena inslagen är effektfullt och ger ett enastående helhetsintryck. Fokus har varit att skapa en fin öppenhet, maximera ytorna och bjuda in det vackra österljuset. Både sockellister och stuckaturer återger en äldre charm och tillsammans med en tilltagen takhöjd tar detta dig tillbaka till tidigt 1900-tal.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning lockar till umgänge, medan sovrummen ligger avskärmade mot den lugna innegården. Allt hantverk är fackmannamässigt utfört och slutbevis är upprättat av Göteborgs stads byggnadskontor.

Hall

Från hallen slås man direkt av lägenhetens ljus och rymd, då den öppnar upp mot kök och vardagsrum. Höga sockellister, stuckatur och infällda spotlights visar redan här hur sekelskifte möter modern design och perfekt finish. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger mörkgrått klinker. Hallen erbjuder plats för spegel, förvaringsmöbel och avhängning.

Kök

Det rymliga köket är uppfört i en stilren och stram design med exklusiva val. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vitmålade väggar och generös takhöjd skapar rymd och fyra höga fönster i fil mot Kungshöjdsgatan släpper in rikligt med ljus. Köksinredningen kommer från välrenommerade Arrital och erbjuder gott om förvaring. Bänkskivorna är i exklusiv Silestone, den extra breda och nedsänkta diskhon och den trendiga storköksblandaren kommer från Intra. Köket är utrustat med vitvaror i senaste utförande i form kombinerad ugn/mikro i rostfritt stål, separat ångugn, separat mikro, en inbyggd kaffemaskin från Miele samt en extra bred induktionshäll från Witt. Kolfilterfläkt från Arrital. Kyl/frys i rostfritt utförande samt integrerad diskmaskin kommer från Miele. Golvet är belagt med mattlackad ektilja och i taket sitter infällda spotlights. Stuckatur och pampig takrosett ger extra karaktär åt köket.

Vardagsrum

Det mycket rymliga vardagsrummet möbleras enkelt med både soffgrupp, bokhyllor och fåtöljer. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med mattlackad ektilja. Elementen har byggts in i djupa fönsternischer med infällda diskreta spotlights som ger ett effektfullt ljus under den mörka tiden på dygnet. Fönsternischernas djup ger sekelskifteskänsla, men utförandet är exklusivt och modernt. Fusionen av pampigt sekelskifte och modern, högklassig design är genomgående i hela lägenheten. Kök och vardagsrum ligger i öppet läge mot Kungshöjdsgatan, med utsikt ner mot Grönsakstorget och längre bort kan man skymta Liseberg. Läget ger känslan av att befinna sig långt högre upp än på andra våningen.

Badrum

Väldisponerat badrum med alla bekvämligheter som behövs. Här inryms en snygg och extra bred kommod med spegelskåp. Både handfatsblandare och duschblandaren kommer från Mora. Här finns även en tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin från premiummärket Miele. Väggarna pryds av påkostat kakel i vitt (60*25) och golven av stora klinkersplattor i grått från Italien (45*90). Duschväggar i glas och stilren golvbrunn. Spotlights i tak och golvvärme för maximal komfort (elburen).

Inre hall

Den inre hallen leder vidare in till sovrum, gästtoalett, arbetsrum och barnrum. Här finns en nisch idealistisk för att placera en spegel eller bygga in förvaring. Väggarna är målade i vitt och i taket sitter infällda spotlights.

Sovrum

Sovrummet som ligger i lugnt läge mot innergården nås via den inre hallen. Här finns gott om förvaring i en inbyggd garderob med snygga skjutdörrar från Morgensen. Även här är väggarna vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja. Sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Två höga fönster släpper in ordentligt med ljus. Djupa nischer inspirerar till att inreda med detaljer eller varför inte skapa en läshörna?

Gästtoalett

Lägenhetens gästtoalett inrymmer kommod och WC samt förvaring i form av platsbyggda hyllplan. Väggarna är vitmålade och på golvet är belagt med samma exklusiva gråa klinker som badrummet. Infällda spotlights i taket.

Sovrum/barnrum

Rummet ligger i lugnt läge mot innergården är perfekt som barnrum, men passar givetvis lika bra som arbetsrum, gästrum eller bibliotek. Högt fönster med djup nisch och inbyggt element. Rummet pryds av stuckatur, takrosett och höga sockellister. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja.

Sovrum/arbetsrum

Även detta rum ligger mot innergården och disponeras förslagsvis som arbetsrum. Högt fönster med djup nisch och inbyggda element. Rummet pryds av stuckatur, takrosett och höga sockellister. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

4 rum och kök

Area

108 kvm

Avgift

3 973 kr/månad inkl värme, VA, bredband (fiber via bredbandsbolaget 100/100)

Byggnationsår

1903

Driftskostnad

6 840 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Sofia Vansvik

Sofia Vansvik

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

På Hvitfeldtsgatan 14, i en ståtlig och vacker hörnfastighet uppförd 1903, har vi nu nöjet att presentera detta vackra hem med stora kvalitéer. Beläget tyst och lugnt, men ändå så centralt. Kungshöjd är en rofylld oas, endast ett stenkast från stadspulsen. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd och att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och trendiga restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen.

Välkommen till denna oerhört stilsäkra lägenheten med påkostade materialval och en enastående finish. Lägenheten färdigställdes så sent som sommaren 2015. Ambitionen var att integrera den tidstypiska sekelskifteskaraktären med moderna materialval och resultatet är mycket lyckat. Samspelet mellan tidigt 1900-tal och de moderna och stilrena inslagen är effektfullt och ger ett enastående helhetsintryck. Fokus har varit att skapa en fin öppenhet, maximera ytorna och bjuda in det vackra österljuset. Både sockellister och stuckaturer återger en äldre charm och tillsammans med en tilltagen takhöjd tar detta dig tillbaka till tidigt 1900-tal.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning lockar till umgänge, medan sovrummen ligger avskärmade mot den lugna innegården. Allt hantverk är fackmannamässigt utfört och slutbevis är upprättat av Göteborgs stads byggnadskontor.

Hall

Från hallen slås man direkt av lägenhetens ljus och rymd, då den öppnar upp mot kök och vardagsrum. Höga sockellister, stuckatur och infällda spotlights visar redan här hur sekelskifte möter modern design och perfekt finish. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger mörkgrått klinker. Hallen erbjuder plats för spegel, förvaringsmöbel och avhängning.

Kök

Det rymliga köket är uppfört i en stilren och stram design med exklusiva val. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vitmålade väggar och generös takhöjd skapar rymd och fyra höga fönster i fil mot Kungshöjdsgatan släpper in rikligt med ljus. Köksinredningen kommer från välrenommerade Arrital och erbjuder gott om förvaring. Bänkskivorna är i exklusiv Silestone, den extra breda och nedsänkta diskhon och den trendiga storköksblandaren kommer från Intra. Köket är utrustat med vitvaror i senaste utförande i form kombinerad ugn/mikro i rostfritt stål, separat ångugn, separat mikro, en inbyggd kaffemaskin från Miele samt en extra bred induktionshäll från Witt. Kolfilterfläkt från Arrital. Kyl/frys i rostfritt utförande samt integrerad diskmaskin kommer från Miele. Golvet är belagt med mattlackad ektilja och i taket sitter infällda spotlights. Stuckatur och pampig takrosett ger extra karaktär åt köket.

Vardagsrum

Det mycket rymliga vardagsrummet möbleras enkelt med både soffgrupp, bokhyllor och fåtöljer. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med mattlackad ektilja. Elementen har byggts in i djupa fönsternischer med infällda diskreta spotlights som ger ett effektfullt ljus under den mörka tiden på dygnet. Fönsternischernas djup ger sekelskifteskänsla, men utförandet är exklusivt och modernt. Fusionen av pampigt sekelskifte och modern, högklassig design är genomgående i hela lägenheten. Kök och vardagsrum ligger i öppet läge mot Kungshöjdsgatan, med utsikt ner mot Grönsakstorget och längre bort kan man skymta Liseberg. Läget ger känslan av att befinna sig långt högre upp än på andra våningen.

Badrum

Väldisponerat badrum med alla bekvämligheter som behövs. Här inryms en snygg och extra bred kommod med spegelskåp. Både handfatsblandare och duschblandaren kommer från Mora. Här finns även en tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin från premiummärket Miele. Väggarna pryds av påkostat kakel i vitt (60*25) och golven av stora klinkersplattor i grått från Italien (45*90). Duschväggar i glas och stilren golvbrunn. Spotlights i tak och golvvärme för maximal komfort (elburen).

Inre hall

Den inre hallen leder vidare in till sovrum, gästtoalett, arbetsrum och barnrum. Här finns en nisch idealistisk för att placera en spegel eller bygga in förvaring. Väggarna är målade i vitt och i taket sitter infällda spotlights.

Sovrum

Sovrummet som ligger i lugnt läge mot innergården nås via den inre hallen. Här finns gott om förvaring i en inbyggd garderob med snygga skjutdörrar från Morgensen. Även här är väggarna vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja. Sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Två höga fönster släpper in ordentligt med ljus. Djupa nischer inspirerar till att inreda med detaljer eller varför inte skapa en läshörna?

Gästtoalett

Lägenhetens gästtoalett inrymmer kommod och WC samt förvaring i form av platsbyggda hyllplan. Väggarna är vitmålade och på golvet är belagt med samma exklusiva gråa klinker som badrummet. Infällda spotlights i taket.

Sovrum/barnrum

Rummet ligger i lugnt läge mot innergården är perfekt som barnrum, men passar givetvis lika bra som arbetsrum, gästrum eller bibliotek. Högt fönster med djup nisch och inbyggt element. Rummet pryds av stuckatur, takrosett och höga sockellister. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja.

Sovrum/arbetsrum

Även detta rum ligger mot innergården och disponeras förslagsvis som arbetsrum. Högt fönster med djup nisch och inbyggda element. Rummet pryds av stuckatur, takrosett och höga sockellister. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med mattlackad ektilja.

Grundfakta

  • Area: 108 kvm
  • Månadsavgift: 3 973 kr/månad inkl värme, VA, bredband (fiber via bredbandsbolaget 100/100)
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1101/9-685-1-0030

Interiör

  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm
  • Källa för area: faktisk uppmätn norm SS 021054

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-23
  • Energiförbrukning: 143 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1903
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Inom Vallgraven 42:5
  • Driftskostnad: 6 840 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 5 400 kr/år
    • Försäkring: 1 440 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Svartpoppeln
  • Bostadsrättsföreningen Svartpoppeln äger den vackra fastigheten Inom Vallgraven 42:5, belägen hörnet Hvitfeldtsgatan och Kungshöjdsgatan. En ståtlig hörnfastighet med fasad och fönster i tidsenliga kulörer. Föreningen består av totalt 26 lägenheter varav 25 är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Bostadsytan är totalt 2 372 kvm. Föreningen disponerar även 1 hyreslokal (160 kvm) samt ett garage med hyresrätt. Huset som består av fem våningsplan med vind samt källare uppfördes 1903 som bostads- och affärshus för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Föreningen förvärvade fastigheten i januari 2008. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.
  • Gjorda reparationer: : Fastigheten har renoverats löpande under åren och föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan förvärvet. Den tidigare fastighetsägaren genomförde en ROT-renovering (rör- och elstambyte) 1972 och mellan 2001-2006 utfördes följande löpande renoveringar; nytt plåttak, byggnation av vindslägenheter, trapphus- och fasadrenovering, hissinstallation och ny tvättstuga. Föreningen har sedan övertaget av fastigheten dragit om el i fastigheten, bytt gårdsbjälklag och byggt nya källarförråd. Balkonger in mot gården byggdes under 2009 och bekostades av de egna medlemmarna (de som valde att bygga). Under 2012 genomfördes flertalet stora renoveringar; en stamrenovering, fasaden mot gatan målades i en tidstypisk kulör och samtliga fönster mot gatan byttes ut, även dessa i tidstypisk anda. Nya dörrar till gemensamma utrymmen i källaren installerades och på taket utfördes plåtarbeten samt att man monterade rasskydd för snö och is. Under 2014 har även fiber dragits in i fastigheten. Under 2016 har föreningen avslutat en längre tid av stora renoveringar och investeringar i sin fastighet. Det sista som nu är utfört är att fönstren mot gården har bytts ut, gårdsfasaden har renoverats och renoveringen av de tre trapphusen i tidsenlig stil färdigställdes sommaren 2016. Resultatet är mycket lyckat och i samband har även alla lägenheter fått nya säkerhetsdörrar. I januari 2017 har tvättstugan även utrustats med ny torktumlare och nytt torkskåp. 2018: Påbörjat byggnation av nytt soprum. nya termostater, installation av dörröppnare, renovering av tvättstuga samt ny garagedörr.
  • Kommande renoveringar: : Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och löper fram till 2044. Sedan föreningen övertog fastigheten har flertalet stora och omfattande renoveringar utförts och fastigheten är idag i gott skick. Föreningen kommer under 2018 utföra uppföljning av OVK-besiktning och justera termostater. Utöver det är det främst löpande underhåll planerat de närmaste åren.
  • Ekonomi: : Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2014 avyttrade föreningen två av de tidigare hyreslokalerna (BRIS) och lokalerna har byggts om till 5 nya lägenheter med bostadsrätt. Försäljningen av lokalerna har inbringat cirka 7 700 000 kr och merparten av dessa medel har nyttjats till att amortera på föreningens lån. Den kvarvarande hyreslokalen om cirka 160 kvm är idag är uthyrd till en företag inom klädesbranschen och de disponerar lokalen som kombinerat kontor och showroom. Lokalkontraktet löper på fem år och tecknades under 2014. Hyresintäkterna för hyreslokalen, garaget och den kvarvarande hyresrätten utgör cirka 321 000 kr/år. Föreningen har även tidigare, år 2008, avyttrat en kontorsyta (cirka 270 kvm) som även då gav föreningen ett fint tillskott och då valde man att amortera av lånen. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den vid en uppsägning från hyresgästen tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt och avyttras. Föreningen har lån på cirka 20 900 000 kr och lånen är uppdelade på fasta respektive rörliga räntor. Avseende 2019 hat styrelsen beslutat att låta årsavgifterna vara oförändrade.
  • Övrigt: : Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Teknisk förvaltning sköts av föreningen och en externt leverantör ansvarar för trappstädning och fastighetsskötsel av de gemensamma utrymmena. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via moderna försäkringar där bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande.
  • Innergården är sommartid möblerad med sittmöbler och här parkeras även cyklar. Den gemensamma tvättstugan nås från gatan. Två tvättmaskiner, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda finns att tillgå. Då många har egen tvättmaskin är det relativt lätt att få tvättid. Boendeparkering finns att tillgå i området (C4) för cirka 635 kr/mån. För ansökan och områdessträckning, kontakta: www.goteborg.se / trafikkontoret. Föreningen äger ett garage med infart från Kungshöjdsgatan. Ingen plats ledig per idag, intresseanmälan görs till styrelsen.
  • För mer information om föreningen besök deras hemsida; www.svartpoppeln.se.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 6
  • Pris: 6 875 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 973 kr/månad inkl värme, VA, bredband (fiber via bredbandsbolaget 100/100)
  • Andel i föreningen: 4.43%
  • Driftskostnad: 6 840 kr/år
  • El: 5 400 kr
  • Försäkring: 1 440 kr
  • Beräknat antal personer: 2