Hvitfeldtsgatan 2B

På ett av stans bästa lägen, högst upp på Hvitfeldtsgatans jämna nummer, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en lägenhet av det bättre slaget. Hvitfeldtsgatan är för många en drömadress och utbudet av lägenheter är lågt. Många stortrivs från första stund och här vill man bo kvar länge. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås på endast 100 meter. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende på denna adress har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet, och även till det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Här finns ett dignande utbud av mat och dryck från jordens alla hörn, och för den som vill köpa med sig något gott hem finns Saluhallen en kort promenad bort och Feskekörka endast ett stenkast från lägenheten. Två matbutiker, kaféer, shopping och träningsanläggningar finns också precis runt knuten, liksom kollektivtrafik med flertalet hållplatser att välja på — både för buss- och spårvagnstrafik, men också för färjetrafiken som tar er över till Hisingssidan. För er med barn eller barnbarn finns stadens häftigaste lekplats precis utanför knuten. Inom några år kommer Station Haga att stå klar och bli en länk till övriga regionen, vilket ytterligare kommer att höja områdets attraktionskraft.

Innan vi kliver innanför tröskeln kan vi nämna några ord om föreningen och den fina atmosfären som råder här. Vissa saker sitter liksom i väggarna och är svåra att klä i ord, och än mindre förstå på bilder, men låt oss göra ett försök. När de nuvarande ägarna, Tone och Samuel, flyttade hit för fem år sedan var det bara de två, och från dag ett har de känt sig hemma och stortrivts. Här råder stor gemenskap och hög trivselfaktor i huset. Entrén är alltid sopad och när snön kommer hjälps föreningen åt att hålla gatan välskottad och fin.

Vid första advent finns en gemensam gran i svalen, där det yngsta barnets familj får äran att klä granen. Grannsämjan är exceptionellt god; här kan man låna ett ägg för bakning, få godis levererat sent på kvällen eller ordna barnvaktshjälp för den som behöver. Här bryr man sig om varandra och hjälper till, vilket bidrar till den låga omsättningen av lägenheter. Nu har familjen växt och barnen Bror och Bruno ska få eget rum när flyttlasset går och nästa kapitel i livet börjar.

HALL
Tillbaka till lägenheten då — här finns 91 pigga kvadrat att berätta om. Samuel och Tone har varsamt renoverat och återskapat planlösningen så som den var 1934 när huset stod klart. Samtliga rum är ommålade och 2025 målades alla dörrar om. Kök har fått nytt liv i närtid liksom badrum och förvaring.
Som alltid börjar vi i hallen, där den goa känslan genast infinner sig. Mötet mellan nu och då uppstår direkt med fiskbensparketten i original och den platsbyggda bokhyllan som stolt står placerad på ena kortsidan. Hallen är precis lagom stor och här finns naturlig avhängning direkt till höger, men också plats för en byrå. Till vänster ligger kapprummet med tillhörande klädkammare och vidare ingång till ett av sovrummen. Det slitna begreppet att hallen är som ett nav som leder er vidare till samtliga rum stämmer trots allt. Lyckas ni orientera er bland alla gamla dörrar och ingångar hittar ni snart vidare.

VARDAGSRUM
Den snärtiga färgsättningen gör att hjärtat genast börjar bulta lite snabbare. Man vill upptäcka mer, och det är fullt naturligt att fängslas av ljuset, som dagen till ära för fotot var fenomenalt. Med ett krispigt söderläge och fritt från hus framför ligger ljuset på året runt, oavsett årstid och väderlek. Solkatterna tar för sig när det är blå himmel, smeker skönt fiskbensparketten och dansar på väggarna.

Just fönstren är värda att stanna upp vid en stund extra: munblåsta originalgluggar från 1934 som ger fint skuggspel när solen lyser, men ändå är tilläggsisolerade för ett bra inomhusklimat. Fönsterbänkarna är i kolmårdsmarmor och djupa nog för att skapa en nisch att krypa upp i med en bok. Här ges utsikt över både Skansen Kronan, Nordhemsskolan samt Linnés och Gamla Masthuggets böljande takåsar.

Byggåret är ständigt närvarande med de profilerade listerna, den nätta stuckaturen och den smäckra takrosetten, liksom de tunga radiatorerna som ger både värme och estetisk glädje. I rummet får ni plats med soffgrupp, tv-hörna samt matsalsbord för den som önskar. Eller varför inte ett piano, som hos de nuvarande ägarna?

SOVRUM
I fil med vardagsrummet ligger det ena sovrummet, som idag delas mellan Bror och Bruno. Solkatterna och den härliga känslan hänger med, och rummet är stort nog för att användas som både barnrum, tonårsrum och kombinerat kontor/gästrum för den som har andra funktionskrav på livet. Kanske en matsal för er utan barn som vill husera de stora middagarna i söderljuset? Ni får plats med säng, skrivbord och garderober.

Innan vi är tillbaka i hallen passerar vi kapprummet, en sinnrik förvaringsdröm som också ger en fin runtgående planlösning.

KÖK
Upptäcktsfärden fortsätter och via den inre hallen tar vi oss in i köket. Det är klassiskt placerat mot innergården, så som det byggdes förr i tiden. Här har många middagar serverats och samtalen mellan goda vänner har pågått till långt in på natten, gärna med ett glas rödvin till maten och med altandörrarna på vid gavel medan sommarkvittret från fåglarna strömmar in som enda ljudkuliss.

Här finns utmärkt förvaring tack vare gott om överskåp och samtidigt väl tilltagna bänkytor. Gasspisen är en dröm för många matlagningsintresserade och kallskafferiet är kort och gott magiskt. Plats finns för ett rejält matbord där närmaste familj och vänner ryms. Sen 2021 har löpande renoveringar utförts då man bytt luckor, beslag samt köksbänk men också låtit installera en ny gasspis, fläkt och diskmaskin. Även nytt kakel pryder nu väggarna.

En stor fördel med denna bostad är pardörrarna i köket och trappan nedanför, som ger direktaccess till den gemensamma innergården — det blir som att bo i ett radhus mitt i stan.

INNERGÅRD
I skrivande stund räknar man timmarna tillsammans med grannarna tills det mäktiga körsbärsträdet står i full blom. Ett tydligare tecken på att sommaren är på gång är svårt att hitta.

Här är det enkelt att släppa ut barnen för att leka med grannarna medan ni tar en kopp kaffe på trappan eller vid bordet intill. Detta är en oas där familjen har samlats och umgåtts under alla år, och som de har värdesatt högt.

SOVRUM 2
Ett svalt och ombonat sovrum, beläget mot innergården, där en god natts sömn säkras tack vare det lugna gårdsläget. Rummet är rikt på karaktär med fina spegeldörrar, stuckaturer och listverk. Klädkammaren är en stor tillgång och gör förvaringen till en enkel match. Här får ni plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, men också en extra byrå eller garderob om ni önskar.

BADRUM
Centralt och strategiskt placerat, med ingång från den inre hallen, ligger det helkaklade och tjusiga badrummet. Det har en bra storlek, med både tvättmaskin och ett fint badkar. En skön plats att slappna av på efter intensiva stunder på jobbet, eller en lekfull plats för barnen — ett bad är alltid en bra idé. Stort plus för handduksvärmare och bra förvaring tack vare både kommod, öppna hyllplan och spegelskåp. Kommod, spegelskåp, toastol och lampa byttes 2021 och utfördes av fackman.

Bostadsrättföreningen Kung Carl är en liten och trevlig förening med god ekonomi. Föreningens byggnad utgörs av ett vackert och välhållet trettiotalshus med tegelfasad i sex våningar, byggt år 1934. I föreningen finns 11 bostadsrättslägenheter och den totala boytan uppgår till 1 125 kvm. Husets medlemmar har ett stort engagemang och de tar väl hand om sitt hus. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med en låg belåning. Årsavgifterna per kvm bostadsrättsyta är cirka 523kr och den total belåningen är på cirka 4 200 000 kr. Lånen uppgår till endast ca 3 700 kr/boyta, vilket kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa.
Avgiften har precis justerats 6% och är inkluderat i den angivna månadsavgiften.

Gjorda renoveringar
Fastigheten genomgick stora renoveringar i slutet av 1990-talet då bl a två vindslägenheter byggdes, stambyte genomfördes och badrum renoverades. Huset är i gott skick och står på berg och föreningen har utfört löpande underhåll årligen sedan de köpte fastigheten. År 2012 byttes armaturer i trapphuset och en ny porttelefon installerades. Mellan 2013 och 2014 renoverades de fina originalfönstren och under 2016 har tegelfasaden mot söder renoverats. Under 2018 har man utfört målning av befintliga balkongers räcken och undertak, återställt innerväggar i en lägenhet efter fuktgenomträngning, samt bytt stuprör och ventiler mot innergård. Senaste åren har inga stora renoveringar utförts.

Planerade renoveringar: I dagsläget finns inga större renoveringar inplanerade.

Övrigt
Föreningens ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Juridisk person kan nekas inträde i föreningen. Överlåtelseavgift om cirka 1433 kr betalas av säljaren och eventuell pantsättningsavgift om 573 kr betalas av köparen. Föreningen är delaktig i samfälligheten Carolux Rex Samfällighet som förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar innergård, sophantering, grovsoprum samt snöröjning av gård och trottoarer. På den mysiga gården finns sittgrupper, planteringar och plats för cyklar och här blommar ett vackert körsbärsträd vår och sommartid. Cyklar kan även ställas i källaren och i källaren ligger även tvättstugan. Här är det lätt att få tvättid och tvättstugan är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett stort torkrum.

Kabel-tv via Comhem ingår i avgiften och bredband finns att tillgå via Comhem (ingår ej i avgiften). Naturgas via Göteborgs energi nät erhålls till årsavgift. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Parkering på närliggande gator erhålls genom boendekort C4, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se.