Hvitfeldtsgatan 7A

Hvitfeldtsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Varför? Jo, har man än gång fått förmånen att bo här uppe på höjden, skyddad från innerstadens brus är det ett hem ni sällan vill lämna. Här stormtrivs de allra flesta från första stund och här vill man stanna kvar, länge.

Den vackra tegelfastigheten uppfördes 1913 och föreningen förvärvade fastigheten för 22 år sedan. Föreningens två innergårdar genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gårdarna med blomstrande planteringar och flertalet utegrupper erbjuder gott om plats. Läget mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Tillbaka till lägenheten, här väntar en bostad med en stark identitet och stort ha-begär. Nuvarande ägare tog över 2003 och har skapat många fina minnen under dessa 20 år, ett kvitto på den höga trivselfaktorn. Under åren har mycket hänt i bostaden som löpande har renoverats och förädlats för att bli sitt nuvarande bästa jag. Planlösning har förbättrats, en terrass som vetter åt Hvitfeldtsgatan har byggts och en utgång till innergården har öppnats, el har dragits om ny och fällts in i väggarna, ytskikt såsom väggar och golv har renoverats liksom listverk och stuckaturer, kök och badrum har bytts i sin helhet. Trelufts fönsterpartier som byggts med gammal teknik ("kopplade bågar") i lägenheten skapar den rumskänsla med "släpande ljus" på golven i såväl sov- och vardagsrum som annars bara är tillgängliga i nybyggda fastigheter. Detta tillsammans med charmen från sekelskiftet gör detta till ett helt unikt hem som bäst upplevs på plats. Alla dessa ingredienser har gjort det här till ett riktigt bakverk av godheter som funkar strålande fint ihop och ger en karaktär som berör.

Hall

En massiv stentrappa tar er upp till entrén på Hvitfeldtsgatan 7A och bakom en ljuvlig spegeldörr väntar ert nya hem med öppna armar. Den tydliga personligheten visar sig direkt med gipsputs på väggarna och kalksten på golvet. Listverk såsom fina foder, golvlister och stuckatur sätter också tidigt sin prägel. Hushållets jackor hänger ni med fördel av er till höger liksom placering av skor.

Vardagsrum

Bara några steg in i i lägenheten börjar det bli riktigt intressant. Notera de enorma 3-luftsfönstren som stäcker sig nästan från golv till tak med en nätt och smäcker böj upptill som förstärker karaktären och skapar ett smått magiskt ljus. Takhöjden imponerar med sina dryga 3 meter och ramas in av stuckaturen som ringlar sig runt hela rummet. Golven i ek, de tredelade golvlisterna, gjutjärnsradiatorerna med de exklusiva slottsvreden - mycket finns att tycka om i detta rum. En murrig fondvägg tar för sig längs ena långsidan och skapar en fin kontrast mot de i övrigt ljust målade väggarna. Elen är infräst, precis som man vill ha det, och både strömbrytare och eluttag är omsorgsfullt utvalda för att passa stilen. Här ryms soffgrupp, tv-möbel och för den som uppskattar musik en bättre ljudanläggning (signalkablar finns indragna i väggen) - allt för en trevlig kväll antingen alene eller bland goda vänner. Den helglasade dörren står ofta på vid gavel och leder er ut till er helt egna terrass, här snackar vi verkligen om att sudda ut gränser mellan inne och ute.

Terrass

Är ni trötta på att knö på alla trånga city-balkonger där man knappt får plats för att kunna ta en kopp kaffe? Dryga 13 kvadrat stort så behöver ni inte begränsa er. Bjud hem på after-beach 2024, här får alla vännerna plats för en cocktail i eftermiddags- och kvällssolen som dansar in från väster under vår-och sommarhalvåret. Känslan är nästintill kontinental, ni har hela tiden kontakt med omgivningen där idel vackra stenfastigheter från förra sekelskiftet står på rad och klättrar upp längs med berget. Antingen ni vill sjunka ner i en loungemöbel med en bok och ett glas vin i handen efter en lång dag på jobbet eller börja helgen med ett sprudlande mingel är uteplatsen lika uppskattad, här utlovas många timmars trivsel.

Sovrum

I fil med sovrummet, bakom trärena spegeldörrar i par, finner ni sovrummet. Det känns nästan som man kliver in på ett lyxigt inrett hotellrum, med både klädkammare och badrum en suite. Den goa känslan från vardagsrummet följer med in liksom den personliga inramningen. Sängen har sin givna plats centralt i rummet med tillhörande nattduksbord intill. Två skräddarsydda bokhyllor ramar in den ena långsidan och förhöjer känslan. Precis som i vardagsrummet så imponerar fönsterpartierna och får den även den kräsne att höja på ögonbrynen. Även härifrån finns utgång till terrassen via en dörr utan bröstning.

Klädkammare

Via en passage bakom sovrummet döljer sig klädkammaren - inredd med smide, takbelysning och stuckatur. Underbart att kunna rymma hushållets alla kläder utan en enda garderob i sovrummet.

Badrum

För den som renoverat badrum i närtid så vet ni hur svårt det är att få ihop det. Att veta vilken stil man vill ha, att få material och färger att gå ihop utan att det skär sig mot övriga lägenheten. Tack vare många timmars gediget förarbete och en bra stilkänsla blev renoveringen 2020 mycket lyckad och en röd tråd går nu att finna i hela bostaden.

Känslan är lyxig och samtidigt ombonad, och flirten med det förra sekelskiftet är tydlig. Mixen av material där både kopparrör, mässing, trä och glas syns liksom kakel och klinker, så slipper ni badhuskänslan som annars är påtaglig i många andra badrum. En högspolande toalett sätter genast tonen och blir en iögonfallande pjäs som är det första man lägger märke till. Duschen återfinns bakom vikbara glasväggar och har både takdusch och handmunstycke. Tvättstället från Burlington med tillhörande blandare, en för varmt och en för kallt. Något som förstärker känslan i badrummet är onekligen stuckaturer och de höga fotlisterna i kakel, här har ingenting lämnats åt slumpen.

Kök

Går man vänster från hallen så når man köket med stort K. Här är ett kök som det ska vara - väl tilltagna ytor där en generös matplats ryms, bra med arbetsytor och ordentligt med förvaring. Den extra breda gasspisen är en fröjd och gör matlagningen till en ren glädje. Dubbla diskhoar i emalj med blandare i mässing. Här är platsen för de stora middagarna och långa samtalen, en plats att umgås på med både nära och kära. Kalkstenen och de gipsputsade väggarna för tankarna till södra Europa och passar så väl ihop med den mörka köksinredningen med vitrinskåpen som har sina givna platser för drinkglasen. Tidigare fanns här en pigkammare, så önskar man dela av köket för att få ett mindre gästrum/kontor finns möjligheten till det (dörr är till och med bevarad i källarförrådet). Utanför köket ligger en av föreningens två innergårdar, och med egen utgång ges directaccess.

Gården

Lägenheten har inte egen uteplats på innergården, utan enbart en extra dörr ut. Platsen utanför är föreningens yta och används därefter. Man äger inte marken här, men i samförstånd med grannar och föreningen kan en yta om ca 25 kvadrat möbleras och nyttjas. Inga konkreta planer finns i dagsläget för upprustning av gården men det är inte osannolikt då frågan varit föremål för diskussion på några föreningsstämmor. Det är föreningens medlemmar som beslutar om användning och utformning av gården.

På gården tränger solen in framåt lunch och stannar ett par goa timmar. Här dukar man gärna upp både frukost och lunch. Tack vare den generösa ytan och det soliga läget blir det nästan ett måste att odla här. Tänk er att ni går ut och hämtar era solmogna, varma tomater och den färska basilikan medan pastamaskinen går varm inne i köket. Det är svårt att föreställa sig att ni befinner er mitt i city, blott ett hundratral meter i vardera riktning till restaurang, kultur- och nöjesliv. Här råder lugnet och tystnaden och knappt ens vinden hörs eller känns här. När södersolen värmer upp stenväggarna bakom er känner man hur gott livet är

Övrigt

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 3 rum och kök och 69 kvadrat vilket avgift och andelstal baseras på, men är efter ombyggnation 2 rum och kök och nyligen gjord uppmätning 72 kvadrat.

Bostadsrättföreningen Hvitfeldtsgatan 7-9 är en lagom stor och populär förening högt upp på Kungshöjd. Föreningen förvärvade den vackra fastigheten år 2001 med beteckning Inom Vallgraven 41:4 med adress Hvitfeldtsgatan 9 samt 7a, b & c. Huset byggdes 1913 av arkitekt Eugen Thorburn och smyckas av den tidstypiska arkitekturen. Huset står på stengrund på berg med en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel och med ett flertal balkonger och terrasser. Detta är en av de få föreningar på Kungshöjd som bevarat de vackra originalfönstren som ger en alldeles speciell karaktär. Föreningen består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 861 kvm, varav 3 643 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokal.

Gjorda renoveringar

Föreningens fastighet är under åren väl underhållen och föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2020. Sedan de förvärvade fastigheten har många större renoveringar genomförts och fastigheten är nu i mycket gott skick. Under 2002 genomfördes rörstambyte och under 2003 el-stambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. År 2004 installerades hiss, fasaden putsades om, taket lades om och balkongerna renoverades. Dessutom brandsäkrades alla lägenhetsdörrar och fönstren renoverades. 2005 målades trapphuset om och nya ytterdörrar installerades. Föreningen har eftersträvat att renovera allt i tidstypisk stil. Under 2008 renoverades muren mot Hvitfeldtsgatan och under 2010 utfördes omfogning och ommurning av fasaden mot västra gården som varit hårt utsatt av väder och vind. Under 2012-2013 renoverades ytskikten på fasaden mot östra gården, tätskikten på samma gård som möblerats med möbler och blomster samt att hyreslokalen har renoverats. Under 2018 så renoverades murar och väggar på innergård och under 2019 slipades golven i trapphusen. Under 2020 undersöktes fasader och fönster och åtgärdsplan upprättades. Under föregående år har föreningen installerat ett nytt skalskydd till huset. Det innebär ett modernare låssystem med möjligheter att bygga ut.

Kommande renoveringar

Föreningen har redan utfört majoriteten av de större renoveringarna på fastigheten. Det finns planer på att göra iordning innergården, diskussion förs med medlemmar.

Föreningens ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med ca 10% av intäkterna som kommer från lokalhyresgästen. I dagsläget finns inga planerade höjningar planerade. Kontrollerat med styrelse 20231019.

Övrigt

Fastum sköter lägenhetsförteckningen. Teknisk-, ekonomisk- samt fastighetsförvaltning sköts av styrelsen. Trappstädning sköts av ett externt företag så det är ingenting som medlemmarna själva behöver göra. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Andrahandsuthyrning beviljas enligt Hyresnämndens rekommendationer. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Föreningen tillåter delat ägande. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut av köparen (2,5% av prisbasbeloppet respektive 1% av prisbasbeloppet).

Föreningen har två innergårdar där det finns gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan finns i källaren och har 3 tvättmaskiner, 1 torkrum, 1 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns ett soprum med källsortering. Barnvagns- och cykelförråd nås från Hvitfeldtsgatan.

Basutbud från Sappa ingår i avgiften och sedan december 2019 ingår även bredband i månadsavgiften via Bahnhof . Möjlighet för parkering på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om cirka 860 kr/mån (för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information;

http://www.brfhvitfeldtsgatan.se/