Hvitfeldtsgatan 7B

Som boende på Hvitfeldtsgatan har ni nära till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Kungsgatans puls nås endast 50 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Vid hamnen växer Södra Älvstranden fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

På dessa anrika höjder har vi nu nöjet att presentera denna unika sekelskiftesetta med specialbyggt loft som ger känslan av en betydligt större lägenhet. Öppenheten mellan loftet och allrummet tillsammans med charmiga lösningar gör detta till ett hem som bör tilltala dig som söker det lilla extra. Detta är ett hem med mycket charm och själ där gamla sekelskiftesdetaljer smakfullt blandats med nutidens krav på estetik. Extremt yteffektiv planlösning med goda förvaringsmöjligheter. Samtliga väggar, golv och lister målades under 2021.

Entré
Via en passage från gatan och föreningens mysiga, ombonade innergård får man direkt känslan av att detta är en välskött förening. Portgången är sopad och längre in kan man skymta den soliga innergården, utrustad med utemöbler, grill och blomster. På första våningen i mittenporten på gården, uppgång B, välkomnas ni till denna pärla där detaljer från tidigt 1910-tal effektfullt blandas med en modern och samtidigt kontinental atmosfär. Ytterdörren är målad i en tidstypisk grön nyans som samstämmer med Jugendidealet. Denna lägenhet var vid fastighetens uppförande en verkstad men nu är den råa verkstadskänslan långt borta. I hallen slås ni av en hemtrevlig atmosfär, här känner man sig genast "hemma" och vill spontant se mer av detta härliga hem. I hallen finns plats för både avhängning, skoställ och hallspegel. Den väl tilltagna takhöjden gör det även möjligt att inreda med ytterligare förvaring på en hylla placerad ovan dörrlisterna. Från hallen nås badrum, allrum och klädkammaren. Väggarna är målade i vitt och brädgolvet i original som löper vidare in i hela lägenheten är slipade.

Vardagsrum
Rymd och ljus är ledorden för detta rum och kanske var det just rymden som gjorde det möjligt att bygga ett sovloft "ovanpå" vardagsrummet? Resultatet är i alla fall mycket lyckat med en trappa i ek som leder upp till ett sovloft med plats för dubbelsäng (1,6 m). Detta ger nästan känslan av ett extra rum. Det är både mysigt och praktiskt att få bort sängen från vardagsrummet. I vardagsrummet finns numera plats för både soffa, sidobord, bokhylla och matplats. Rummets absolut främsta smycke är ett stort fönsterparti i original mot väster. Genom handblåsta fönster flödar ljuset in över det vitmålade brädgolven. Den djupa fönsterbrädan erbjuder plats att sitta och titta ut över gården. Höga fotlister och massiv spegeldörr är ytterligare tidstypiska attribut som ger en varm atmosfär. Rymden, ljuset och öppenheten är slående och det känns att ägaren till detta hem lagt ner stor möda på att få det i det skick det är idag.

Kök
Kök och allrum avskiljs med ett stort glasparti som ger en industriell känsla. Köket är idag ett funktionellt arbetskök som präglas av varma toner med vit köksinredning och bänkskiva i vitbetsad furu med jordfärgat kakel ovan. Mot ett hiss-schakt vetter ett mindre fönster och dess fönsterbräda är som gjord för örter och kryddor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Brädgolvet bryts av mot en lackad betongplatta i ett av kökets hörn.

Badrum
I anslutning till hallen ligger badrummet som totalrenoverades under 2004 i samband med att föreningen gjorde stambyte. Lagom stort och smart planerat. Badrummet är utrustat med wc-stol, handfat, badrumsskåp och dusch. Det är även förberett för egen tvättmaskin med vattenledningar och avrinning. Badrummet har helkaklade väggar i vitt och blågrönt klinker på golv.

Klädkammare
Klädkammaren nås från hallen och är något som verkligen uppskattas oavsett hur man bor. Att det finns en rymlig sådan i ett hus som är över 100 år gammalt är extra uppskattat. Klädkammaren i detta hem känns verkligen som ett litet rum med mycket goda förvaringsmöjligheter. Här ryms allt från kläder, skor, väskor, stege, dammsugare och golfklubbor.

Ett källarförråd om ca 5 kvm medföljer lägenheten.

Bostadsrättföreningen Hvitfeldtsgatan 7-9 är en lagom stor och populär förening högt upp på Kungshöjd. Föreningen förvärvade den vackra fastigheten år 2001 med beteckning Inom Vallgraven 41:4 med adress Hvitfeldtsgatan 9 samt 7a, b & c. Huset byggdes 1913 av arkitekt Eugen Thorburn och smyckas av den tidstypiska arkitekturen. Huset står på stengrund på berg med en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel och med ett flertal balkonger och terrasser. Detta är en av de få föreningar på Kungshöjd som bevarat de vackra originalfönstren som ger en alldeles speciell karaktär. Föreningen består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 861 kvm, varav 3 643 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokal.

Gjorda renoveringar
Föreningens fastighet är under åren väl underhållen och föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2020. Sedan de förvärvade fastigheten har många större renoveringar genomförts och fastigheten är nu i mycket gott skick. Under 2002 genomfördes rörstambyte och under 2003 el-stambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. År 2004 installerades hiss, fasaden putsades om, taket lades om och balkongerna renoverades. Dessutom brandsäkrades alla lägenhetsdörrar och fönstren renoverades. 2005 målades trapphuset om och nya ytterdörrar installerades. Föreningen har eftersträvat att renovera allt i tidstypisk stil. Under 2008 renoverades muren mot Hvitfeldtsgatan och under 2010 utfördes omfogning och ommurning av fasaden mot västra gården som varit hårt utsatt av väder och vind. Under 2012-2013 renoverades ytskikten på fasaden mot östra gården, tätskikten på samma gård som möblerats med möbler och blomster samt att hyreslokalen har renoverats. Under 2018 så renoverades murar och väggar på innergård och under 2019 slipades golven i trapphusen. Under 2020 undersöktes fasader och fönster och åtgärdsplan upprättades. Under föregående år har föreningen installerat ett nytt skalskydd till huset. Det innebär ett modernare låssystem med möjligheter att bygga ut.

Kommande renoveringar
Föreningen har redan utfört majoriteten av de större renoveringarna på fastigheten. Det finns planer på att göra iordning innergården, diskussion förs med medlemmar. Ett pågående projekt är fönsterrenovering som planeras att fortskrida under 2026.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med ca 10% av intäkterna som kommer från lokalhyresgästen. Föreningen amorterade nyligen 3 000 000 kr och har totalt lån på 28 500 000 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 6900 kr/kvm. Avgiften planeras att höjas med 5% Februari 2026.

Övrigt
Fastum sköter lägenhetsförteckningen. Teknisk-, ekonomisk- samt fastighetsförvaltning sköts av styrelsen. Trappstädning sköts av ett externt företag så det är ingenting som medlemmarna själva behöver göra. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Andrahandsuthyrning beviljas enligt Hyresnämndens rekommendationer. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Föreningen tillåter delat ägande. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut av köparen (2,5% av prisbasbeloppet respektive 1% av prisbasbeloppet).

Föreningen har två innergårdar där det finns gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan finns i källaren och har 3 tvättmaskiner, 1 torkrum, 1 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns ett soprum med källsortering. Barnvagns- och cykelförråd nås från Hvitfeldtsgatan.

Basutbud från Sappa ingår i avgiften och sedan december 2019 ingår även bredband i månadsavgiften via Bahnhof . Möjlighet för parkering på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om cirka 975 kr/mån (för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information;
http://www.brfhvitfeldtsgatan.se/