Ingenjörsgatan 3B

Som boende på Ingenjörsgatan har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget och Stenpiren, två knutpunkter för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Stans bästa kaffe hittar ni på Da Matteo några raska kliv utanför lägenheten, liksom det övriga utbudet på den trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och hallspegel. Här slösas inga dyrbara kvadratmeter på onödiga ytor utan hallen integreras omedelbart med kök och vardagsrum i en trivsam öppen planlösning. Basen är vit och ger alla möjligheter att sätta din egen prägel. Golvet är belagt med en ekparkett som löper vidare genom hela lägenheten. Till vänster ges plats för en kontors- eller studiehörna för den som önskar.

Kök och vardagsrum
Köket är ett praktiskt och mycket funktionellt arbetskök och köksinredningens klassiska hästskoform gör att köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor. Köksinredningen är i vitt och likaså den kaklade ytan som löper över arbetsytorna. Köket är utrustad med spis, fläkt och kyl/frys.

Kök och vardagsrum samsas i en öppen härlig planlösning som inger en rymlig känsla. Här finns plats för större soffa och matbord och än en gång slås man av tanken hur varje kvadratmeter är exemplariskt nyttjad. Rummet omfamnas av vitmålade väggar och här finns alla möjligheter att sätta just din egen prägel. Genom det generösa fönsterpartiet mot söder ges ett härligt ljusinsläpp och härifrån nås balkongen som har väl tilltagna ytor.

Balkong
Innergårdens fasader skyddar balkongen mot kyliga vindar och balkongen är en underbar plats vår och sommartid. Tyst och rofyllt mot gård och med perfekt söderläge. Nu när våren är kommen är det bara att ta med er en kopp kaffe ut och njuta av värmen och d-vitaminboosten som vi så länge väntat på. Det solkyssta läget bjuder också in till odling av hushållets alla kryddor och örter.

Sovalkov och klädkammare:
Sovalkoven nås från vardagsrummet och här ryms dubbelsäng och sängbord. Klädförvaringen har sin givna plats i en anslutande klädkammare om cirka 2 kvm och sovalkoven ger lägenheten en känsla av en minitvåa

Badrum:
Badrummet nås från hallen och är inrett med klassiska materialval. Helkaklade väggar i vitt och ljusgrått klinker på golv. Badrummet är utrustat med handfat med underliggande förvaringsskåp, spegelskåp, dusch med infällbara duschväggar, WC samt tvättmaskin.

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 är en äkta förening och bildades 1998. Mellan 1998-1999 genomgick fastigheten en totalrenovering och år 1999 förvärvade föreningen fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 samt Inom Vallgraven 46:9, idag är de sammanlagda till Inom Vallgraven 46:8. Fastigheterna uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 2 529 kvm (2 042 kvm är lägenhetsyta och 487 kvm är lokalyta). Under årens gång har fastigheten inhyst allt från kontor till hyreslägenheter och vid totalrenoveringen 1999 uppfördes 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt, varav merparten av dem är uthyrda. Föreningens tomt är friköpt och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Ingenjörsgatan och hyresintäkterna från dessa står för cirka 22% av föreningens intäkter. Föreningens lån uppgår till cirka 14 900 000 vilket ger en belåningsgrad under genomsnittet medräknat lokalytan. Avgiften höjdes med 10% vid årsskiftet och är inkluderad i den angivna avgiften.

Utförda renoveringar
Under 1998-1999 genomgick fastigheten en stor renovering och i samband med det totalrenoverades samtliga lägenheter. Under dessa år renoverades även fastigheten i sin helhet exteriört; bland annat lades taket om, fasaden renoverades och nya dörrar samt fönster installerades. Föreningen följer en underhållsplan och sedan renoveringen -99 har det mestadels varit löpande underhåll och förbättringar som utförts. Under 2012 har avloppsstammarna spolats och återvinningen har setts över. Under 2013 har föreningen monterat en ny plåt vid takfoten, till viss del renoverat trapphus i uppgång 5B samt 3 och renoverat vissa takfönster som utsatts för läckare. 2014 gjordes en ombyggnation av outhyrd källarlokal samt att tätningsarbete och plåtarbete utfördes för att förhindra fuktskada. Värmeväxlare byttes också under året. 2015 inleddes diskussioner kring balkongbygge. 2016 utförde föreningen fönsterbyte. 2017 målades taken och fyra balkonger mot innergården byggdes. 2018 utfördes en OVK-besiktning. 2020 utfördes byte av frånluftsfläktar på taket, och även ett omfattande brandsäkerhetsarbete med ny nödbelysning och installation av brandsläckare i trapphusen. 2023 färdigställdes renoveringen av innergården. 2024 gjordes plåtarbeten på skorsten och man renoverade en källarlokal.

Kommande renoveringar

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick. Internetleverantör är Tele2 och bredband ingår i avgiften liksom kabel-tv.