Ingenjörsgatan 7B

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan/Ingenjörsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Ingenjörsgatan 7A har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på två minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Så det är alltså mitt i detta som BRF Hästtorget stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus. Det är svårt att tro att du befinner dig mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. Föreningens gård genomsyras av ett välkommet lugn och påminner vår och sommartid om en härlig uteservering. Här inne samsas solstolar och diverse utemöbler med grill och planteringar och innergården är en uppskattad mötesplats. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in.

Hall
Vi börjar i början och där möter den lagom stora hallen upp efter att ni tagit er upp för de fyra trapporna. Direkt till höger finns en stor klädkammare där köket tar vid. Vill man hellre nyttja det som skafferi funkar det alldeles utmärkt.

Kök
Redan i köket åker smilbanden upp och här vill man klämma och känna överallt. Solkatterna är svåra att ta på men de finns där och de dansar långt in på brädgolvet i original. Den framtagna tegelväggen vid spisen förstärker kökets starka identitet och stora ha-begär. Mötet mellan olika färger och material funkar väldigt väl ihop, från den råa tegelväggen till det rostfria och vidare till bänkskivan i betong, emalj-diskhon och de vita, profilerade luckorna. Här finns gott om arbetsytor och förvaring tack över överskåpen. Kökets förlängda arm blir ytan där hallen slutar, en multifunktionell yta där man kan krydda en redan bra förvaring, ha en matplats eller varför inte en bänk eller annan trivsam sittmöbel.
Idag står matbordet mellan fönstret och balkongdörrarna där ljuset strömmar in som allra mest.

Vardagsrum
I fil med köket och med en härlig öppen planlösning öppnar vardagsrummet upp sig. Precis som i hela lägenheten med en härlig rymd och högt i tak där en fin stuckatur ramar in rummet liksom fina golvlister och foder. Tidsenliga strömbrytare så som man önskar i ett gammalt hem. En gammal dörröppning i hörnet skapar både karaktär och förvaring. I rummets ryms soffgrupp, fåtölj och tv-möbel.

Balkong
Det finns balkonger och så finns det Balkonger. Och man har läst det om och om igen genom åren, hur en balkong blir som en naturlig förlängning av bostaden och ett extra rum under vår- och sommartid. Sällan eller aldrig har det stämt överens mer än nu. Mot den lugna oasen som innergården utgör får ni ett knäpptyst läge med himmel som närmaste granne, för att använda ännu en mäklarfloskel. En härlig vårdag vill ni starta dagen med en espresso här, köpa hem en lunch från något av Kungshöjds alla restauranger och till kvällen sitter ni kvar än, nu kanske med ett glas och en bok i kvällssolen. Det tacksamma solläget gör att även kryddor och örter till middagen trivs som fisken i vattnet.

Sovrum
Bakom en vacker spegeldörr ligger det rymliga sovrummet. Det tysta gårdsläget borgar för en god natts sömm och här kan ni sova med öppet fönster om ni önskar. Ni får plats med dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Klädkammaren är en stor tillgång och är djupare och större än man kan ana.

Brf Hästtorget är en äkta förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:17 i december 2011. Den pampiga tegelfastigheten består idag av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 4 693 kvm (3 667 kvm är lägenhetsyta och 1 026 kvm är lokalyta). Föreningen har fyra adresser; Kungsgatan 4, Surbrunnsgatan 10 och Ingenjörsgatan 7A samt B. Fastigheten uppfördes 1890 och renoverades interiört i början av 90-talet till befintliga planlösningar. Föreningen upplåter idag totalt 62 stycken lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fem lokaler med hyresrätt. Föreningens tomt är friköpt och föreningen påverkas således inte av förändrad tomträttsavgäld.

Ekonomi
Nyckeltalen talat sitt tydliga språk, detta är en förening med en mycket stark ekonomi. Föreningens lokaler har väldigt attraktiva lägen med tanke på kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron och de totala hyresintäkterna står för cirka 64 procent av föreningens intäkter. Lägenheterna med hyresrätt utgör en dold tillgång då de tillfaller föreningen den dagen kontrakten sägs upp och föreningen har möjlighet att ombilda dem till bostadsrätt och avyttra. Försäljningsintäkten från tidigare ombildningar har i huvudsak använts till att amortera på föreningens lån. Föreningens lån uppgår till cirka 18 500000 vilket utgör en belåning om ca kr/boa/år (5000kr/kvm boa+loa 4000 kr/kvm) vilket är långt under snittet för föreningar i Göteborgs innerstad (snittet är ca 6500 kr/boa). Man har även vindsytor som det tidigare pratats om att exploatera. Som en följd av den goda ekonomin har föreningen flera gånger sänkt avgiften samt lyckats behålla avgiften nu trots ett hårdare ekonomiskt klimat med höjda räntor mm. Just nu finns ingen planerad avgiftshöjning.

Utförda renoveringar
Föreningen tar väl hand om sitt hus och sedan föreningen förvärvade fastigheten har flertalet förbättringsarbeten utförts. Under 2012 har föreningen genomfört en omfattande ombyggnation av utrymmen för sophantering samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Samma år rustade föreningen även upp uteplatsen och införskaffade möbler och grill. Under 2013 har föreningen uppfört balkonger (de bekostades av berörda lägenhetsinnehavare och belastade ej föreningens ekonomi), sett över värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna, installerat nytt passersystem baserat på elektroniska nyckelbrickor samt infört elektronisk bokning av tvättstugan. Under året 2016 har målningsarbete utförts på innergården, vissa fönster mot gården har bytts ut och vissa har målats om. Under våren 2018 renoverades fasaden mot gatan samt OVK-Besiktning. Under 2019 gjordes brandsäkerhetsåtgärder i samtliga gemensamhetsåtgärder. Under 2020 och 2021 renoverades trapphusen med allt från snickerier till lagning av klinker samt målning. Man bytte även samtliga takfläktar samt ventilationsrör.
Man har i närtid färdigställt takrenovering.

Kommande renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten utfördes en teknisk besiktning av huset och denna ligger till grund för den underhållsplan föreningen följer. Man följer sin underhållsplan väldigt väl och fortsätter att ta hand om sitt hus på bästa sätt.

Övrigt
Föreningen har en oerhört mysig innergård och vår och sommartid påminner gården om en härlig uteservering mitt i stan. Gården är möblerad med solstolar, matplats, loungegrupp och grill och är en mycket omtyckt samlingsplats för alla grannar. Här avnjuts många och långa middagar vår och sommartid. Dynor till utemöblerna finns att låna i anslutning till barnvagnsrummet. På innergården finns plats att parkera cyklar och från innergården nås även ett barnvagnsförråd samt soprum med källsortering. I källarplan finns en rymlig tvättstuga med tre olika tvättstationer. Två av tvättstationerna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och den tredje med en tvättmaskin, en tumlare och torkskåp. Bokning i tvättstugan sker via ett elektroniskt bokningssystem.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Basutbud av tv-kanaler och bredband via fiber ingår i avgiften. (se driftskostnader obligatoriska tillägg för bredband) Överlåtelseavgift (1480) och eventuell pantsättningsavgift (592kr) betalas av köparen. Boendeparkering gäller i området (beteckning C) och kostar ca 1010 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret, Göteborgs Stad.