Jättegrytsgatan 4

I den här fint renoverade lägenheten samsas gammaldags charm med tidlösa materialval på ett riktigt lyckat sätt. Skicket är väldigt gott, och det är bara att flytta in. Bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister och stuckatur ger en vacker inramning, och det tidiga 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som ger lägenheten en känsla av rymd. Ljuset faller in genom höga fönster i djupa nischer. Den halvöppna planlösningen som förenar vardagsrummet med köket bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. En halvvägg med industriglas skiljer av en stor sovalkov med plats för en dubbelsäng, och i den rymliga hallen erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en klädkammare och tre garderober. I lägenheten finns Plejd (appstyrd belysning) installerad i alla rum utom hall. Dessutom disponeras ett stort förråd på vinden och ett lite mindre i källaren.

Lägenheten ligger tre trappor upp i en stilig tegelfastighet med hiss. Med sina fönster i jämna band, sirliga balkongräcken i svart smide och diskreta dekorationer i relief andas huset 1920-talsklassicism, även om det stod inflyttningsklart 1930. Såväl interiören som exteriören har bevarats väl genom årtiondena, och entrén är otroligt vacker. Bakom ritningarna står arkitekten Gotthard Ålander som efter examen vid Chalmers tekniska institut 1915 fortsatte sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. Ålander återvände sedermera till Göteborg, och efter en anställning hos Karl M. Bengtson startade han 1920 en egen verksamhet som kombinerades med uppdrag som stadsarkitekt i Mariestad. 1936 vann Ålander en arkitekttävling om ett nytt tingshus i Skövde, och det kom att bli det första i landet i utpräglad funkisstil. Verklistan blev lång, och här kan förutom det ovan nämnda tingshuset även stadshuset i Tidaholm, stadshuset i Åmål och Bräckeskolan i Göteborg nämnas.

Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på sin egen del av den stora och grönskande innergården har bostadsrättsföreningen bärbuskar, pallkragar med kryddor och en altan med trädgårdsmöbler och grill. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här i Jakobsdal finns Evenemangsstråket, Korsvägen och sjudande restaurangstråk på kort promenadavstånd. Det är även nära till Delsjöområdet med finfina möjligheter för träning, vandring och mysiga utflykter med termos och mackor. I ett av grannkvarteren ligger en mysig kvartersrestaurang och vid Sankt Sigfrids plan, ett stenkast bort, finns spårvagnshållplats, fiskaffär och en trevlig blomsteraffär som även serverar gott kaffe. Till Liseberg station och Gårda centrum med bland annat systembolag och stans bästa mataffär går man på mindre än tio minuter.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet och köket förenas i en halvöppen planlösning med plats för både soffa och matbord. Liksom i övriga lägenheten har ett vitoljat furugolv från Baseco lagts in och väggarna målats i Jotuns dämpade ljusbeige kulör ”Kokos”. Taket pryds av en takrosett.

KÖK
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet blir matlagningen en del av umgänget. Skåpen har vita luckor och lådor, och kökets nya bänk är i grått lättskött laminat. Partiet ovanför bänken, spishällen och den nya diskhon är klätt med nytt vitt kakel i halvförband. Hällen, ugnen, kylen/frysen och diskmaskinen kommer från Bosch medan den inbyggda mikron är av märket Whirlpool.

SOVALKOV
I den mysiga sovalkoven finns det plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Eluttag för belysning och telefonladdning har installerats.

BADRUM
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med reliningen i fastigheten 2008, inrymmer duschhörna, handdukshängare, tvättkommod, spegelskåp och vägghängd toalett. Möblemanget, takduscharmaturen och de infällbara duschdörrarna i glas har satts in under senare år. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart klinker.

HALL
Hallen är välkomnande, och det finns plats för att hänga av sig ytterkläderna direkt innanför ytterdörren. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och tre garderober.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd, ett stort på vinden och ett lite mindre i källaren.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som ett rum och kök i lägenhetsregistret.

Huset är från 1930 och ombildades till bostadsrättsförening 2006. Föreningen består av 23 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

RENOVERINGAR
2026 Huvor instellerade på skorstenar och golvet i entrén renoveras.
2025 Asbestsanering av del i källare efter vattenläcka. OVK:
2024 Hättor på ventilationspipor görs. LED-belysning sätts in i trapphus med sensorer.
2022 Taket byts från schiffer till bandtäckning.
2022 Laddstolpar installeras på samtliga sju parkeringsplatser.
2021 Byte av entréport, trädfällning och ytterbelysning mot gård och entré.
2020 - Föreningen målar taket mot innergården. Tvättstugan får ett torkskåp.
2019 - Källarutrymmet målas.
2018 - Radonkontroll (ingen anmärkning), anläggning av ny gräsmatta på innergården och OVK. Ett cykelgarage uppförs på innergården. Besiktning görs av FV-anläggning och av vatten-och avloppsstammar. Ny energideklaration tas fram och avloppsstammarna underhållsspolas. Omläggning av gatusten och framsida och innergård.
2017 - Dränering på bakgård, samt renovering/nybyggnation av balkonger.
2016 - Byte av maskiner i tvättstugan, nya dagvattenrör och byte av brunnar.
2014 - Montering av snörasskydd.
2013 - Utvändig målning och renovering av trapphusets balkongdörrar och fönster samt källarfönster och entréport till gården.
2012 - Byte av fönster och balkongdörrar, samt konvertering av lokal till två bostadsrätter.
2010 - Byte till säkerhetsdörrar, installation av fastighetsboxar, och omställning från stadsgas med framdragen 3-fas. Entré och trapphus målas om.
2009 - Ommålning av trapphus och entré. Altan och grillplats på gården anläggs.
2008 - Relining av avloppstammar samt renovering av badrum. Byte av elstigar.
KOMMANDE
2026 - Rörarbeten på vattenledning i källaren, målning av gången samt trädfällning.Byte av låssystem.
2027 - Slipning av trapphus

EKONOMI
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Under 2018 och 2019 amorterade föreningen 3 600 000 kr på sina lån efter att ha sålt sin sista hyresrätt. Under 2019 såldes föreningens sista hyreslokal och föreningen amorterade ytterligare 800 000 kr. Lån/kvm ligger på 6 886 kr (ÅR 2024). Av lånen ligger två st bundna (3 100 000 kr är bundet på 0,95% till 2026-09-25 och ett lån på 2 700 000 har bundits på två år) samt ett lån på 2 500 000 kr som ligger med rörlig ränta.

ÖVRIGT
El: Varje lägenhet betalar en fast schablonavgift för el baserad på lägenhetens storlek. Den fasta nätkostnaden står föreningen för.
Parkering: Föreningen har sju egna p-platser med elladdning som kostar 360 kr/mån samt kostnad för använd el. Kösystem tillämpas.
TV/bredband: Tele2
Tvättstuga: En tvättmaskin, en torktumlare och mangel. Det finns gott om tider.
Trapphusbalkonger: Gemensamma trapphusbalkonger finns för de boende.
Innergården: Uteplats med utemöbler och platsbyggd grill.
Sopor: Återvinning finns i föreningen för sopor.
Cyklar: Cykelskjul finns på innergården.

Informationen är baserad på senaste årsredovisningen samt stämts av med styrelsemedlem. Frågor som är av extra vikt för dig som spekulant bör kontrolleras med styrelsen.