Karl Gustavsgatan 7B

Vad är viktigast i ditt val av lägenhet? Är det ljuset? Ett centralt läge? Takterrass? Kanske ett tyst sovrum? Eller är fastighetens skick det som väger tyngst? Grattis till dig som svarar JA på dessa frågor, för på Karl Gustavsgatan 7B finns nu denna stora tvåa med just dessa kvalitéer.


Fastigheten med adress Karl Gustavsgatan 7 uppfördes 1880 enligt ritningar av Adrian C. Peterson, en välrenommerad arkitekt med bland annat ett stort antal kyrkor runt om i Sverige på sin verklista. Den ljusputsade fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som var på modet vid den här tiden. 1938 byggdes huset om till Hotell Excelsior som tack vare sitt ypperliga läge och sin inbjudande atmosfär blev en mötesplats för societet, konstnärer, skådespelare med mera. Genom åren har hotellet haft mången celeber gäst, inte minst Greta Garbo.

En totalrenovering och ombyggnation påbörjades 2006, och året därefter stod 35 nya, moderna och exklusiva lägenheter färdiga för inflyttning. Huset är i toppskick och har bland annat grundförstärkts med pålning och gjutning av platta. Föreningen har två underbara innergårdar, och på den större gården finns ett mysigt gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Utemiljön pryds av fin stenläggning och på den mindre gården har belysning lagts in i markstenen.

Karl Gustavsgatan löper från norr till söder genom Vasastaden och mitt i hjärtat av detta attraktiva område finns en påkostad lägenhet med en inredningsstil utöver det vanliga. Färdigställd byggnad efter totalrenovering 2005 bjuder lägenheten härlig designen inom både kök- och badrumsinredning och här finns allt man kan önska. Eller vad sägs om fullutrustat kök, helkaklat badrum med tvättpelare, högt i tak och genomgående ekparkett? Lägg därtill en stor balkong med glasade dubbeldörrar från golv till tak i en sekelskiftesfastighet med ett oslagbart läge. Summa: ett hem att bli lyrisk över!

Läget är centralt, närmaste spårvagnshållplats är Vasa-Viktoria och ligger bara några steg bort. Läroverken Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken och Kungsparken. Ett tomt kylskåp är ingen anledning till panik. God mat finns nämligen inom räckhåll och på en kort promenad når du Viktoriagatans populära restauranger på ett par steg.

Husets historia är från 1880 och i slutet av 30-talet byggdes det om till hotell. Fastigheten renoverades till modern standard men med stor respekt för dåtidens arkitektur år 2005. Bland annat gjordes grundförstärkning genom pålning vilket gör att huset nu står stadigt för överskådlig framtid.

Vänligen observera att lägenheten är registrerad som 77 kvm men är uppmätt till 70 kvm med 7 kvm takterrass. Den är även registrerad till 3 rum och kök men disponeras likt 2 rum och kök idag.

Kök och övriga ytskikt målades om 2024.

HALL
Redan i entrén möts du av en stilren och välkomnande känsla. Det svarta klinkergolvet kontrasterar elegant mot de vita väggarna och skapar ett tidlöst uttryck. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder samt generösa förvaringsmöjligheter i två skjutdörrsgarderober. Den dimbara belysningen gör det enkelt att anpassa ljuset efter tillfälle och tid på dygnet. Lägenheten har säkerhetsdörr och entré sker via loftgång.

KÖK
Ett modernt och smakfullt kök där funktion möter stil. Den rostfria köksinredningen kombineras med en bänkskiva i sten och kakel ovanför arbetsytorna, vilket ger ett exklusivt och genomtänkt intryck. Spotlights ovanför bänkskivan skapar god arbetsbelysning, medan de dimbara takspotlightsen ger möjlighet att skapa en mjukare och mer stämningsfull känsla.

Köket är komplett utrustat med kombinerad kyl och frys, induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin. Den väl tilltagna matplatsen rymmer cirka 4–6 personer och blir en naturlig plats för både vardagsmåltider och sociala tillställningar.

TAKTERRASS
En av stans bästa takterrasser. Insynsskyddad med stilrena detaljer i grånad trä. Fönsterparti ut och infälld utebelysning. Här får ni grilla med gasolgrillen.

VARDAGSRUM
Det ljusa vardagsrummet erbjuder en trivsam och lättmöblerad miljö med ljusa golv och vita väggar. Här finns gott om utrymme för en generös soffgrupp och tillhörande möblemang, vilket gör rummet väl lämpat för både avkoppling och umgänge. AC-finns installerad så även varma sommardagar är bostaden sval och skön.

Dimbara spotlights i taket bidrar till en flexibel belysning som enkelt kan anpassas efter stämningen. Från vardagsrummet nås bostadens terrass – en uppskattad plats för att njuta av utomhusmiljön, umgås med nära och kära eller koppla av i lugn och ro. Här får ni grilla med gasolgrill.

SOVRUM
Ett rofyllt sovrum med en harmonisk bas i form av ljusa golv och vita väggar. Välvda fönster som bjuder in naturligt dagsljus. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och kompletteras av en anslutande klädkammare som ger generösa och praktiska förvaringsmöjligheter.

Den dimbara belysningen gör det enkelt att skapa en lugn och behaglig atmosfär – perfekt för hemmets mer avkopplande stunder. En nockhöjd på hela 2,9 meter.

BADRUM
Stilrent och välutrustat badrum med helkaklade vita väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns allt som behövs för en bekväm vardag, inklusive WC, dubbelt handfat med kommod, spegel och dusch. Badrummet uppdaterades i juli 2025. Ny kommod med dubbelt tvättställ, belyst spegel samt grunda badrumsskåp installerades. WC-stolen byttes under december månad 2025 av fackman.

Badrummet är dessutom utrustat med både tvättmaskin (ny 2022) och torktumlare, vilket ger en praktisk och smidig tvättlösning direkt i bostaden.

Dimbara spotlights i taket förstärker den moderna känslan och gör det möjligt att anpassa belysningen efter behov.

FÖRRÅD
Ett praktiskt förråd finns inne i lägenheten och erbjuder extra förvaringsutrymme för en välorganiserad och lättskött vardag.

ÖVRIGT
Garderobsinredning i walk-in-closet samt garderober i hallen lämnas kvar.

RENOVERINGAR
2016 målades köket om.
2022 ny integrerad kyl- och frys. Ny tvättmaskin
installerades (Electrolux).
2024 installerades ny integrerad mikro samt ugn
(Smeg). Ytskikt har renoverats.
Kök och övriga ytskikt målades om 2024.
Badrummet uppdaterades i juli 2025.
Ny kommod med dubbelt tvättställ, belyst spegel samt grunda badrumsskåp installerades.
WC-stolen byttes under december månad 2025 av fackman.

När fastigheten uppfördes 1880, efter arkitekten Adrian Petersens ritningar, var nyrenässansen i full blom. Byggnadens vackra fasad smyckades med ornament, listverk och kupor som gick hand i hand med stora, ljusa lägenheter med gott om plats för ett rikt socialt liv.

1938 byggdes huset om till hotell, som slog upp portarna under namnet Excelsior. Under det dryga halvsekel som Hotell Excelsior funnits var det känt som Göteborgs främsta artisthotell, vilket gav huset en särskild karaktär. Många artister, skådespelare, konstnärer och regissörer har övernattat på Karl Gustavsgatan 7-9. Greta Garbo, Nils Poppe och Niklas Strömstedt är några av alla de gäster som kunde välja mellan allt från spartanska enkelrum till stora sviter med magnifika kakelugnar.

Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd 1880. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Under årens lopp har hotellet renoverats i olika omgångar, dock alltid med varsam hand och med ambitionen att bevara ursprungliga detaljer. Ombyggnationen av Hotell Excelsior till bostadsrätter startade 2005 och inflyttning skedde från och med 1 maj 2007. Föreningen har en total bostadsyta om 2 778 kvm som är fördelad på 35 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi
Under 2024 och in i 2025 har föreningen aktivt arbetat med att skapa en mer stabil och förutsägbar räntekostnad. Detta har skett genom att binda en betydande del av föreningens lån till fördelaktiga räntenivåer.

Föreningens låneportfölj består per bokslutsdagen av:
Lån om 16,5 Mkr bundet till 2,58 % fram till den 16 juni 2027.
Lån om 13 708 575 kr bundet till 2,6 % fram till den 15 oktober 2028.
Lån om 13 708 575 kr med rörlig ränta (för närvarande 2,38 %) med en årlig amortering om 150 000 kr.

Genom denna fördelning har föreningen minskat sin exponering mot rörliga räntor jämfört med tidigare år och därmed skapat bättre förutsättningar för kostnadskontroll och långsiktig ekonomisk stabilitet. Styrelsen bedömer att den nuvarande räntebindningsstrukturen ger en god balans mellan flexibilitet och riskspridning.

Skuldsättningen per kvadratmeter ligger på 15 791 kr/kvm och byggnaden är sedan ombildning i ett mycket fint skick.

I dagsläget finns det inga planer på att justera avgifterna (kontrollerat 2026-09-08). Föreningen har sedan stadgeändringen 2015 infört möjligheterna till frivilligt kapitaltillskott vilket ger en möjlighet för den som så önskar att sänka storleken på avgiften.

Gjorda renoveringar
En totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden.

Man har även sedan dess gjort diverse mindre underhåll, bland annat OVK, fönstermålning och energibesparande åtgärder.

Det finns inget större underhållsbehov de närmsta åren utan endast löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan.

Kommande renoveringar
Då man har investerat i fastigheten genom en totalrenovering finns inget större underhållsbehov de närmaste åren utan endast löpande underhåll. För att finansiera eventuella reparationer avsätter föreningen 0,1 % av fastighetens taxeringsvärde varje år till yttre underhållsfond enligt ekonomisk plan. Föreningen har upprättat en underhållsplan för det löpande underhållet.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Erbo sköter den ekonomiska förvaltningen.

Parkering Boendeparkering alternativt P-hus på Thorildsgatan samt Karl Gustavsgatan 12. Boendeparkering finns i området. Mer information om detta finns att läsa på www.goteborg.se. Kostnaden för boendeparkering i området är idag ca 950kr/mån.

Tv och Bredband Fiber via Telia
Cykelparkering på gården. Föreningen har en gård med utemöbler och grill.
Antal lägenheter 35
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lag och kan acceptera andrahandsuthyrning om rätt skäl föreligger. Vid andrahandsuthyrning ska ansökan om detta ske via föreningens styrelse.

Juridisk person:
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående information är baserat på tidigare uppgifter ifrån föreningens styrelse och den senaste årsredovisningen från år 2023, frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.