Kärralundsgatan 35

I idylliska kvarter finner vi denna rymliga tvåfamiljsvilla med två separata lägenheter, studio på vinden och rymlig källare med extra förvarings- och verksamhetsytor. Med andra ord, ett hus med utmärkta möjligheter vare sig man är en stor familj med stort umgänge, önskar sig ett generationsboende eller vill finansiera en del av sina egna kostnader genom uthyrning. Lägenheterna är ljusa och luftiga, och de stora fönstren skapar en inbjudande atmosfär. De generösa terrasserna bjuder in till skön avkoppling i solen, och utanför breder en lummig trädgård ut sig. En känsla av charm och hemtrevnad vilar över hela huset, och mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att tända brasor i eldstäderna. De bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Solceller och bergvärme håller driftskostnaderna nere, och även laddstolpe för elbil har installerats.

Ett underbart boende erbjuds, och trädgården är som ett eget litet paradis med äppelträd, plommonträd, krusbärsbuskar, röda och vita vinbär, amerikanska blåbär, fläderträd, magnolia, jasmin och syrener som doftar ljuvligt på försommaren. I rabatter växer perenna blommor av olika slag, och i odlingslådor trivs och frodas potatis, purjolök, morötter, jordärtskockor och jordgubbar. På framsidan har en ligusterhäck planterats.
Huset har ett mycket trevligt läge i Kålltorp – en mysig stadsdel med småstadscharm och lokal identitet. Inte minst tack vare restauranger, kaféer och bagerier såsom Intill, Oizo och Lilla Sur. Blandningen av äldre villor, radhus, landshövdingehus och andra småskaliga flerfamiljshus är trevlig, och gatorna som ringlar sig fram mellan lummiga trädgårdar och parker är verkligen strosvänliga. Här bor både barnfamiljer, studenter, yngre vuxna och äldre, och en atmosfär av gemenskap råder grannar emellan. Läget är perfekt för dem som tycker om att vistas utomhus, och på kort promenadavstånd har man Skatås motionsområde och Delsjöområdets natur. Stigar och cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser. Kommunikationerna är utmärkta och Virginsgatans spårvagnshållplats, bara några hundra meter från huset, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer. Med spårvagn eller cykel på bra cykelvägar tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Med bil är man snabbt ute på lederna.

LÄGENHET ENTRÉVÅNING

VARDAGSRUM
Hörnplacerade fönster som verkligen andas funkis fyller den nedre lägenhetens vardagsrum med ljus. Det är ett lättmöblerat och inbjudande rum med härlig mysfaktor i form av en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom de breda öppningarna mot hallen och köket.

UTERUM OCH TERRASS
I det intilliggande uterummet, som förlänger säsongen, öppnar helglasade skjutpartier åt två håll mot en solig terrass som bjuder in till grillkvällar med familj och vänner. Terrassen är rymlig, och det finns gott om plats för både matgrupp, loungesoffa och solstolar. Uterummets väggar är målade i ljusgrönt och golvet belagt med parkettmönstrat laminat med golvvärme.

KÖK
Köket är stort, och det finns utrymme för att duka upp till middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och vitrinskåpet exponerar finglas och servis på ett trevligt sätt. Skåpen har grå spegelluckor och lådor med mässingshandtag, och bänkskivorna är i svart natursten med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vackert kakel i en mjuk ljusgrön kulör. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2018. Väggarna är målade i vaniljgult och golvet belagt med fiskbensparkett.

SOVRUM I
Från hallen leder en serveringsgång med bevarat serveringsskåp från 1940 in till ett stort sovrum med ljusinsläpp från två fönster i norr. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och det finns även gott om plats för sittgrupp, arbetshörna eller annat möblemang. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.

SOVRUM II
Även lägenhetens andra sovrum har gott om utrymme för en dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.

BADRUM
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora ljusgrå kakelplattor och golvet belagt med matchande klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.

HALL
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch. Ytterkläderna kan även gömmas undan i en klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.

LÄGENHET ÖVERVÅNING

VARDAGSRUM
Även i vardagsrummet på övervåningen faller ljuset in genom hörnplacerade fönster med härlig funkiskänsla. En helglasad balkongdörr leder ut till en cirka tolv kvadratmeter stor och solig terrass med intagande vy över kvarterets charmiga hus och lummiga grönska. Lika ljust som rummet är på våren och sommaren, lika mysigt är det under vinterhalvåret med en brasa i kaminen från Contura som murats in i en öppen spis från 1940-talet. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensparkett.

MATSAL
Vardagsrummet öppnar sig mot en matsal med gott om utrymme för stora middagsbjudningar och kalas. Även här är väggarna målade i vitt och golvet belagt med fiskbensparkett.

KÖK
I köket finns det gott om både förvaring och arbetsyta, och bänken under fönstret fungerar även som matplats för de lite mindre måltiderna. Skåpen har släta vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med mörkgrått kakel och mosaik i flera färger. Ugnen, fläkten, kylen/frysen (side-by-side) och den nyinköpta inbyggnadsmikron är svarta medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2016. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

KONTOR/BARNRUM
Den mysiga jungfrukammaren innanför köket används idag som hemmakontor, men passar även bra som barnrum eller gästrum. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

SOVRUM
Lägenhetens sovrum har gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även en inbyggd garderob och en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

BADRUM
Badrummet, som totalrenoverades 2016, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med stora grå kakelplattor och golvet belagt med matchande grå klinker. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i söder.

HALL
Även i den övre lägenhetens hall erbjuds bra förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av en klädkammare och en nisch direkt innanför ytterdörren. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

VIND
Husets vindsvåning är inredd som en studio med vardagsrum, pentry, matplats, sovrum och badrum. I badrummet – med duschhörna, tvättkommod och toalett – är väggarna klädda med vitt kakel och ljusmålad pärlspont. Golvet är belagt med svart klinker. Rummen och matplatsen har nymålade vita väggar och nyslipade brädgolv som lackats med naturlack.

KÄLLARE
Källaren består av dubbelgarage, tvättstuga, torkrum, matkällare, skrubb, bergvärmerum med plats för förvaring, passage med hyllplan och skåp samt ett träningsrum med löpband, crosstrainer, roddmaskin och skivstång. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin från 2023.