Kastellgatan 10

Minutiöst renoverad sekelskiftestvåa med en mängd tidstypiska detaljer och en ovanligt välplanerad planlösning. Tack vare rummens disposition känns de 60 kvadratmeterna betydligt större och läget på populära Kastellgatan kan inte bli bättre. Fri från insyn och med grönskan från Skansberget som närmsta granne, slås man av hur sällsynt det är att inte ha en fasad mittemot sig. När träden prunkar utanför ramar grönskan in detta hem på ett förträffligt sätt. Så mycket att man glömmer att man är i en storstad. Byggåret 1905 förpliktigar och lägenheten lever upp till de högt ställda förväntningarna. Med en takhöjd på ca tre meter, vacker stuckatur, takrosetter, gjutjärnselement och spegeldörrar, gör lägenheten både representativ och inbjudande. Brf Kastellet är dessutom en mycket stabil och välmående förening med god grannsämja och bra ekonomi.

HALL

Redan in i portalen ser man att detta är en välskött förening som tar väl hand om sitt hus. Ta stentrappan i tidstypiska färger upp och in genom lägenhetens säkerhetsdörr. För många är hallen väldigt viktig, en trevlig hall ger intryck åt hela lägenheten. Denna hall ger onekligen en trivsam känsla och redan här förstår man att detta är ett hem att trivas i. Ljuset strömmar in från både sovrummet och vardagsrummet. En platsbyggd garderob i tidsenlig stil erbjuder förvaring för både ytterkläder och annat. Golvet pryds av stavparkett i fiskbensläggning som löper vidare i övriga rum. Väggarna är målade i en greige nyans vilket lyfter de vitmålade snickerier. I taket sitter en fin takrosett.

VARDAGSRUM

Till höger om hallen har vi vardagsrummet med dess höga fönster mot Skansberget som omfamnas av grönska. Få är de hem som kan skryta med en fri vy mot grönskan mitt i centrala Göteborg, så slå dig ner i soffan och se träden blomma och solen blänka i Skansen kronan.

Vardagsrummet är som gjort för social samvaro och inrymmer gott och väl en soffa med soffbord, tv-möbel, bokhylla och en fåtölj. Väggarna är målade i en greige nyans och golvet pryds av samma fina stavparkett i fiskbensläggning som övriga rum. Vardagsrummets stuckatur med vackert mönster samt takrosetten är i original, har varsamt renoverats.

SOVRUM

I lägenhetens sovrum kan man sommartid sova med fönstret öppet utan att störas då det är tyst och rofyllt beläget mot föreningens innergård. Det höga läget gör rummet ljust och ger en härlig frihetskänsla. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en byrå eller en arbetsplats om man vill. Längs ena väggen finns tre garderober i gammal stil. Väggarna är målade i en grön nyans och golvet pryds av stavparkett i fiskbensläggning.

KÖK

Mitt över vardagsrummet har vi köket med ett högt fönster i östläge. Köket är L-format med en bänkskiva av ek och vitt kakel med mörk fog. Själva köksluckorna är vita i form av över och underskåp och den maskinella utrustningen består av en induktionshäll med översittande fläkt, inbyggd varmluftsugn och micro i praktisk brösthöjd samt integrerad kyl/frys. Även detta rum har varsamt renoverats med nya lister, dörrfoder i gammal stil, stavparkett i fiskbensläggning och strömbrytare och eluttag från Eljo Renovation. Intill fönstret med utsikt över innergården finns plats för ett matbord för 4-6 personer.

BADRUM

Helkaklat badrum med wc-stol, en grå kommod med översittande spegel och en duschhörna till höger om kommoden. Golvet består av en ljus våtrumsmatta.

ÖVRIGT

Fastigheten bebyggdes 1905 och består av 3 flerbostadshus i 5 våningar. På vinden finns ett förråd om ca 6 kvm som medföljer lägenheten.

Med ingång från en av föreningens innergårdar finns föreningens gemensamma tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och två torkskåp. Tvättstugan nås via innergården.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Sappa.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem). På Skanstorget är det lätt att hitta parkeringsplats.

Ett soprum med källsortering finns på innergården och föreningen har också ett barnvagnsrum samt ett cykelrum.

Föreningen har två stycken vackra gemensamma innergårdar som är planterade med rabatter, har en fin stensättning, utemöbler och en stor grill.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar

* Rör- och elstambyte gjordes 1979.

* Uppgradering av kabelnät år 2002.

* Underhåll/målning av plåttak 2002.

* Uppgradering av ventilation 2003.

* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.

* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.

* 2012 sågs fönstren över.

* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.

* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.

* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.

* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.

* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.

* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.

* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.

* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll

* 2021 skrapning och målning av metallräcken

* 2022 spolning och filmning av avloppsrör

* 2022 OVK

* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård

Kommande renoveringar

Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Inga större underhåll är planerade framöver.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Årsavgiften/kvm bostadsrättsyta är 593 kr och har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 400 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6500 kr/kvm).

Övrigt

SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.