Kastellgatan 12A

Välkommen till ett hem där sekelskiftets tidlösa elegans möter en genomtänkt och modern livsstil. På Kastellgatan, alldeles intill Skansbergets grönska, väntar en bostad med en alldeles särskild atmosfär. Här bor du centralt i Göteborg, men med ett lugn och en närhet till naturen som gör att stadens puls känns långt borta. De små gatorna runt Skansberget är stillsamma och präglas av begränsad trafik. Precis utanför fönstren breder Skansbergets grönska ut sig och högst upp tronar Skansen Kronan. Samtidigt finns Linnés hela utbud precis runt hörnet. Här väntar restauranger, caféer, små butiker och service på bekvämt promenadavstånd.

Redan innanför dörren möts du av den karaktär som gör bostaden så speciell. Genomgående valnötsparkett ger rummen en varm och exklusiv grund, medan tidstypiska detaljer såsom vackra pardörrar, stuckatur och takrosetter skapar en självklar känsla av sekelskifte. Planlösningen är genomgående och fönster i både öster och väster låter dagsljuset röra sig genom bostaden från morgon till kväll. Det generösa köket är hemmets naturliga mittpunkt. Den öppna utformningen skapar en social miljö där matlagning och umgänge får ta plats och den välutrustade köksmiljön gör det lika enkelt att laga vardagsmiddagen som att bjuda hem vänner på en längre middag. Detta hem erbjuder även två badrum, vilket ger en eftertraktad komfort i vardagen. Platsbyggd förvaring bidrar till en välorganiserad känsla och låter bostadens vackra arkitektur och generösa rum stå i fokus. I ett av rummen finns dessutom en kakelugn som ytterligare förstärker bostadens klassiska uttryck. Kakelugnen är för närvarande inte i bruk, men möjligheten finns att öppna upp den och på så sätt återföra ytterligare en tidstypisk detalj till hemmet.

Föreningen är mycket stabil och har dessutom betydande intäkter från hyresverksamhet, motsvarande cirka 30 procent av föreningens intäkter. Belåningen är låg och föreningens vind utgör en latent tillgång som man pratar om att avyttra för att stärka ekonomin ytterligare.

HALL
Redan i trapphuset möts man av nyinsatta säkerhetsdörrar i gammal stil, ett polerat rustikt stengolv och, nymålade väggar och en tidstypisk belysning. Redan här märker man att Brf Risken är extremt välskött. Lägenhetens hall är välkomnande med rejäl takhöjd och ljusinsläpp från flera håll. I taket sitter infällda spotlights och väggarna är tapetserade med en tidstypisk tapet. En av väggarna följer trapphusets rundning vilket skänker charm, de raka väggarna gör det lätt att möblera. Här finns plats för avhängning till höger, men också plats för exempelvis en byrå eller en skänk av något slag. Golvet pryds av en parkett av valnöt. Hallen leder vidare till samtliga rum och blir lite av lägenhetens nav.

KÖK
Med ett stort fönster mot den lugna gården badar köket i ett mjukt, behagligt ljus och får en alldeles särskild känsla av rymd. Här möts klassisk elegans och genomtänkta materialval i en harmonisk helhet, där köket renoverades 2022 med varsam hand och med stor omsorg om både funktion och estetik. Den sobra färgskalan låter rummets vackra detaljer ta plats. Ljusa, tidlösa snickerier möter en mörk bänkskiva och ett klassiskt vitt kakel, medan det varma trägolvet tillför precis den rätta mängden mjukhet. Intill fönstret finns en naturlig matplats där dagens första kaffe kan avnjutas i morgonljuset, med grönskan på gården som fond. Köket är mer än en praktisk arbetsplats – det är ett rum att trivas i. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, samtidigt som den öppna planeringen skapar en fin kontakt med matplatsen och resten av bostaden. I taket sitter infällda spotlights som ger en behaglig belysning tillsammans med downlights under överskåpen. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll med översittande fläkt, inbyggd diskmaskin, integrerad kyl/frys samt ugn. För att tillgodose den stora familjens behov så finns en extra kyl/frys precis i anslutning till köket som byggts in bakom samma typ av luckor som köket.

SOVRUM 1
Till vänster om hallen är ett av de två sovrummen beläget. Detta passar perfekt som barnrum, gästrum eller varför inte arbetsrum. Platsbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ett stort fönster mot grönskan på Skansberget släpper in eftermiddagssolen. Måttbeställda elektriska mörkläggande rullgardiner gör rummet mörkt när man så vill. Väggarna är målade i en en varm beige nyans och i taket sitter en vacker stuckatur med takrosett.

BADRUM
Ett trappsteg klätt med valnötsparkett leder upp till det totalrenoverade badrummet som har helkaklade väggar i vitt och ljusgrå klinker med golvvärme. Vikbara duschväggar, handfat med vit kommod och svart granit. Infällda spotlights med dimmer samt en mycket stilren handdukstork visar att inget är lämnat år slumpen.

VARDAGSRUM
I fil med lägenhetens två sovrum, ligger det pampiga vardagsrummet med vacker stuckatur och takrosett. Ena hörnet pryds av en vacker kakelugn (f n ej i bruk) och det andra hörnet av en läshörna med fåtölj. Få lägenheter kan skryta med att ha "Göteborgs vackraste byggnad" som granne - Skansen Kronan. Från soffan kan man se hur solen speglar sig i kronan av guld. Den tilltagna takhöjden skapar rymd och den ovanliga stuckaturen ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början. Väggarna är målade med en grå kalkfärg som skapar liv och värme och får stuckaturer att framträda ännu mer.

SOVRUM 2
Stort, luftigt och med en alldeles särskild känsla av sekelskifteskaraktär. Här möts generösa proportioner, högt i tak och otroligt välbevarade originaldetaljer i form av vacker stuckatur och en praktfull takrosett. Två höga fönster låter dagsljuset flöda in och skapar en ljus och rofylld atmosfär. När kvällen kommer bidrar de elektriska rullgardinerna till en behagligt mörk och ombonad sovmiljö (måttbeställda elektriska mörkläggande). De vackra pardörrarna mot vardagsrummet förstärker rummets eleganta uttryck och skapar en fin känsla av rymd mellan bostadens sociala och privata delar. Väggarna är klädda i en mjukt beigemönstrad tapet som tillsammans med den varma valnötsparketten ger rummet en sofistikerad och harmonisk inramning. Förvaringen är dessutom ovanligt generös med hela fem platsbyggda garderober som går hela vägen till taket kompletterade av rymliga skjutdörrsgarderober längs den andra väggen.

BADRUM MED TVÄTTPELARE
Ett mycket uppskattat tillskott till bostaden är detta extra badrum, som skapades genom att en tidigare klädkammare togs i anspråk. Resultatet är en välplanerad och funktionell yta med handfat samt praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Badrummet är en av bostadens riktiga bekvämligheter och gör lägenheten till en av få treor som kan erbjuda hela två badrum. En särskilt värdefull kvalitet för familjen, inte minst när tonårsbarnen börjar konkurrera om morgonens duschtider. Här finns helt enkelt utrymme för fler att göra sig i ordning samtidigt, utan att morgonrusningen behöver bli en familjeangelägenhet. Den sobra inredningen med mönstrad tapet, gråtonad klinker och platsbyggd förvaring ger rummet en ombonad och genomtänkt känsla, medan tvättpelaren gör vardagen både enklare och mer praktisk.

ÖVRIGT
Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband 100/100 Mb samt IP-telefoni från Bredbandsbolaget tillkommer på månadsavgiften. Lägenheten är också ansluten till Com Hem om man vill köpa tjänster därifrån. Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se. Det finns gott om platser på Skanstorget men också möjlighet att söka plats i närliggande garage i området.

Brf Risken förvärvade år 2000 den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 7:9 med adresserna Kastellgatan 12 och Risåsgatan 5. Den välskötta fastigheten uppfördes 1900 av arkitekt Oscar W. Nilsson och har sedan förvärvet varsamt renoverats med stort fokus på de ursprungliga detaljerna. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt och 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 750 kvm, varav 2 363 kvm är lägenhetsyta och 387 kvm lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en belåning om ca 4 800 kr/kvm och hyresintäkter om ca 24 % av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår totalt till ca 6,5 mkr vilket ger en belåning om ca 4 900 kr/kvm/bostadsyta. Man har nyligen förhandlat om två av lånen som löpt ut och förhandlat till sig en bra ränta. Föreningen höjde avgifterna med 5% från årsskiftet för att skapa en bra buffert för framtiden.

Genomförda renoveringar
Åren 1977-1978 skedde en större renovering av fastigheten. Då putsades fasaden om och under dessa år skedde också ett stambyte (rör och el) och gårdsbjälklaget förstärktes. 1996 renoverades balkongerna, 2001 renoverades kökstrapphusen och taket målades om. 2002 - 2004 målades fönstren om och 2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan. 2009 byggdes 12 nya balkonger mot Risåsgatan. Dessa bekostades av medlemmarna själva och påverkade inte föreningens ekonomi. Under 2011 och 2012 har nya portar och lås installerats. Även takfläktarna har bytts ut och under 2013 har trapphuset målats om. Under 2014 färdigställdes en helt ny innergård i arkitektritat utförande där föreningen höjt upp nytt bjälklag 50 cm i syfte att skapa en källaryta nedtill samt en plats för planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. 2015 gjordes en fasadrenovering och huset har fått sig ett fint lyft. 2016-2017 byttes balkongräckena ut på de lägenheter som har balkonger. Man bytte också tre portar mot innergården. Under maj 2018 har man målat fönstren på insidan mot gården.
Lägenhetsdörrarna är utbytta mot säkerhetsdörrar och föreningen tar ett samlat grepp kring estetiken i vad som benämns som ”försköningsåret 2020”. Utöver dörrarna har föreningen alldeles nyligen restaurerat trapphusen vilket innefattade polering av stentrappor, reparation samt uppsättning av nya snickerier och lister, trapphusmålning samt uppsättning av riktig gipsstuckatur i trapphusen. Därtill färdigställdes också nya förråd i källaren alldeles nyligen.

Kommande renoveringar
Brf Risken följer en underhållsplan som upprättades 2022 och som sträcker sig fram till 2031. Föreningen planerar att sälja råvinden till en firma som bygger lägenheter på plan 6. Under 2020 kom ett positivt besked från Stadsbyggnadskontoret och planen är att komma igång med byggnationen inom en relativt snar framtid.

Övrigt
Föreningen har en hemsida med nyttig information: www.brfrisken.se Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Trappstädningen sköts av ett externt företag så det finns inga åtaganden som medlemmarna måste göra. Några gånger per år anordnas gårdsfester med de trevliga grannarna. Fastigheten står stabilt på berg och föreningen äger marken som huset står på.

Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se