Kastellgatan 12A

Som en stilla viskning av ljus och rymd öppnar sig denna bostad och dröjer kvar i sinnet långt efter att dörren slagits igen. Här möts det varsamt bevarade och det fulländat förnyade i en totalrenovering där varje linje, varje materialval och varje yta bär spår av omsorg och fingertoppskänsla utan att göra avkall på funktioner och förvaring. Takhöjden lyfter blicken, ljuset strömmar fritt och skapar en atmosfär som känns både luftig och omfamnande. All belysning är kopplad till Plejd.

Köket har fått inta sin självklara plats i hemmets hjärta, i en öppen och social harmoni med vardagsrummet. Köksön blir en scen för långa middagar och stilla morgnar, omgiven av smakfulla påkostade detaljer och en vinkyl som för tankarna till kvällar som aldrig riktigt vill ta slut. Den bevarande kakelugnen står som en varm själ i rummet, en påminnelse om tidens gång och hemmets eviga betydelse. Högt och fritt från insyn breder bostaden ut sig med ett lugn som är sällsynt. Balkongen i väster fångar eftermiddagens och kvällens gyllene ljus, där grönskan från Skansberget ramar in tillvaron som ett levande konstverk. Badrummet är en egen oas, stilrent och genomarbetat med tvättmaskin, medan två rogivande sovrum erbjuder vila och återhämtning.

Allt vilar i en mycket stark förening med hyresintäkter om ca 30 %. En unik drömlägenhet som måste upplevas!

HALL
Lägenheten har två entréer, en från Kastellgatan 12A men även en som leder direkt ut mot den fina innergården. Redan i trapphuset möts man av nyinsatta säkerhetsdörrar i gammal stil, ett polerat rustikt stengolv och, nymålade väggar och en tidstypisk belysning. Redan här märker man att Brf Risken är extremt välskött. Lägenhetens hall är välkomnande med rejäl takhöjd och ljusinsläpp från flera håll. Lite längre in finns en inbyggd garderob för förvaring men hallen har också plats för avhängning i ett platsbyggt skåp.

SOVRUM
Bakom vackra spegeldörrar ligger det första av lägenhetens två sovrum. Rummet är stort och ljust tack vare takhöjden och det tilltagna fönstret med fri utsikt mot Skansberget. Väggarna är målade i en bruten nyans och det vitmålade taket med stuckatur och takrosett gör sekelskifteskänslan påtaglig. Golvet pryds av samma brädgolv som i övriga rum och ramas in av höga fotlister. Ytterligare en dörröppning mot hallen binder trivsamt ihop planlösningen och bjuder in dagsljuset i alla hörn. Goda förvaringsmöjligheter finns i form av garderober längs två sidor.

VARDAGSRUM
I fil med lägenhetens sovrum och kök, ligger det pampiga vardagsrummet som har ljusmålade väggar, vacker stuckatur och takrosett. Golvet pryds av massivt brädgolv. Detta rum badar i ljus tack vare det fria läget utan insyn som ger näst intill en svävande känsla. Ena hörnet pryds av en vacker kakelugn. Vackra profilerade dörrar avskiljer sovrummet. Få lägenheter kan skryta med att ha "Göteborgs vackraste byggnad" som granne - Skansen Kronan. Från soffan, genom de glasade balkongdörrarna, kan man se hur solen speglar sig i kronan av guld och följa hur det träden skiftar i färg med årstiderna.

BALKONG
Genom de glasade balkongdörrarna, kan man se hur solen speglar sig i kronan av guld och följa hur det träden skiftar i färg med årstiderna. Med utgång från sovrummet nås en fantastisk balkong om ca 7 kvm i underbart västerläge. Här gassar solen från lunch till sen kväll och utsikten som erbjuds är få förunnat. Vad sägs om att njuta med en god bok och kunna blicka ut över grönskan och Göteborgs hamninlopp? Med sitt unika läge blir balkongen ett extra rum och det höga läget utan insyn gör att man sommartid bor här.

KÖK
Här breder marmorns (Kungälvs Natursten) svala elegans ut sig som en stilla grund för både vardag och fest. Den generösa köksön blir en självklar samlingspunkt, där morgonkaffet delas i mjuka solstrålar och kvällens middagar växer fram. Varje yta bär på en känsla av eftertanke, från de klassiskt stilrena luckorna till de noggrant utvalda detaljerna som ger rummet liv. Samtliga luckor och passbitar kommer från Decoform. Ljuset vandrar över väggarna och skapar ett spel av skuggor som förändras med dagen, och i det ögonblicket känns tiden nästan stilla. Här finns plats för både tystnad och skratt, för spontana samtal och planerade middagar som dröjer sig kvar långt in på kvällen. Antingen runt det stora matbordet intill de höga fönstren eller runt den tilltagna köksön.

SOVRUM
Ett rofyllt sovrum där lugnet sätter tonen och varje detalj samspelar i en harmonisk helhet. De dämpade färgerna skapar en mjuk och ombonad känsla, medan det generösa ljusinsläppet från fönstret ger rummet liv och en behaglig rytm över dagen. Här möts klassiska snickerier och vackra originaldetaljer i form av takrosett och profilerade lister, vilket ger rummet en tidlös karaktär. De platsbyggda garderoberna smälter fint in i väggarna och erbjuder gott om förvaring utan att ta över uttrycket. Plats finns för en större säng och kompletterande möbler, och den naturliga hörnan vid fönstret lämpar sig perfekt för en fåtölj eller läshörna.

BADRUM
Ett harmoniskt badrum där klassiska material möter modern funktion i en lugn och genomtänkt helhet. Här sätter den vackra marmorn från Stencentrum tonen – från väggar till golv – och skapar en tidlös känsla som andas både elegans och kvalitet. Den generösa kommoden i mörkt trä ger en fin kontrast till de ljusa ytorna och erbjuder gott om förvaring, samtidigt som det stilrena handfatet och den stora, välvda spegeln förstärker rummets mjuka uttryck. Belysningen är varsamt placerad och ger ett behagligt sken som lyfter fram materialens naturliga lyster. Duschen är smakfullt integrerad med en avskärmande vägg i marmor, vilket ger ett enhetligt och exklusivt intryck. Här finns också praktiska detaljer som handdukstork och smarta förvaringslösningar, allt noga utvalt för att förena funktion med estetik. Bakom skåpen döljer sig en full size tvättmaskin och torktumlare som knappt syns då de byggts in i nischer i väggen mot köket i anslutning.

ÖVRIGT
Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband 100/100 Mb samt IP-telefoni från Bredbandsbolaget tillkommer på månadsavgiften. Lägenheten är också ansluten till Com Hem om man vill köpa tjänster därifrån.

Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se. Det finns gott om platser på Skanstorget men också möjlighet att söka plats i närliggande garage i området.

Brf Risken förvärvade år 2000 den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 7:9 med adresserna Kastellgatan 12 och Risåsgatan 5. Den välskötta fastigheten uppfördes 1900 av arkitekt Oscar W. Nilsson och har sedan förvärvet varsamt renoverats med stort fokus på de ursprungliga detaljerna. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt och 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 750 kvm, varav 2 363 kvm är lägenhetsyta och 387 kvm lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en belåning om ca 4 800 kr/kvm och hyresintäkter om ca 24 % av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår totalt till ca 6,5 mkr vilket ger en belåning om ca 4 900 kr/kvm/bostadsyta. Man har nyligen förhandlat om två av lånen som löpt ut och förhandlat till sig en bra ränta. Föreningen höjde avgifterna med 5% från årsskiftet för att skapa en bra buffert för framtiden.

Genomförda renoveringar
Åren 1977-1978 skedde en större renovering av fastigheten. Då putsades fasaden om och under dessa år skedde också ett stambyte (rör och el) och gårdsbjälklaget förstärktes. 1996 renoverades balkongerna, 2001 renoverades kökstrapphusen och taket målades om. 2002 - 2004 målades fönstren om och 2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan. 2009 byggdes 12 nya balkonger mot Risåsgatan. Dessa bekostades av medlemmarna själva och påverkade inte föreningens ekonomi. Under 2011 och 2012 har nya portar och lås installerats. Även takfläktarna har bytts ut och under 2013 har trapphuset målats om. Under 2014 färdigställdes en helt ny innergård i arkitektritat utförande där föreningen höjt upp nytt bjälklag 50 cm i syfte att skapa en källaryta nedtill samt en plats för planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. 2015 gjordes en fasadrenovering och huset har fått sig ett fint lyft. 2016-2017 byttes balkongräckena ut på de lägenheter som har balkonger. Man bytte också tre portar mot innergården. Under maj 2018 har man målat fönstren på insidan mot gården.
Lägenhetsdörrarna är utbytta mot säkerhetsdörrar och föreningen tar ett samlat grepp kring estetiken i vad som benämns som ”försköningsåret 2020”. Utöver dörrarna har föreningen alldeles nyligen restaurerat trapphusen vilket innefattade polering av stentrappor, reparation samt uppsättning av nya snickerier och lister, trapphusmålning samt uppsättning av riktig gipsstuckatur i trapphusen. Därtill färdigställdes också nya förråd i källaren alldeles nyligen.

Kommande renoveringar
Brf Risken följer en underhållsplan som upprättades 2022 och som sträcker sig fram till 2031. Föreningen planerar att sälja råvinden till en firma som bygger lägenheter på plan 6. Under 2020 kom ett positivt besked från Stadsbyggnadskontoret och planen är att komma igång med byggnationen inom en relativt snar framtid.

Övrigt
Föreningen har en hemsida med nyttig information: www.brfrisken.se Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Trappstädningen sköts av ett externt företag så det finns inga åtaganden som medlemmarna måste göra. Några gånger per år anordnas gårdsfester med de trevliga grannarna. Fastigheten står stabilt på berg och föreningen äger marken som huset står på.

Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se