Kastellgatan 12B

Välkommen till en bostad utöver det vanliga, mitt i Linnés absoluta A läge, där stadens puls, restauranger, caféer och charmiga kvarter finns precis utanför dörren. Här erbjuds en unik och totalrenoverad sekelskifteslägenhet som kombinerar tidstypisk karaktär med genomtänkta, moderna lösningar på ett sätt som verkligen sticker ut. Det här är ett hem med wow känsla från första steget in. Den generösa takhöjden, fönster i två väderstreck och den öppna planlösningen skapar en rymd som är svår att tro på för lägenhetens storlek. Det specialbyggda loftet adderar dessutom en extra dimension och ger känslan av en betydligt större bostad. En lika charmig som smart lösning som gör hemmet helt unikt.

Lägenheten har sitt ursprung som föreningens tidigare vaktmästarbostad, vilket märks i den speciella planlösningen och de många personliga detaljerna. Här finns en känsla som inte går att skapa i en nyproduktion. Sekelskiftets charm har varsamt mött nutida design, där varje kvadratmeter känns genomtänkt och tillvaratagen. Det renoverade köket är både stilrent och funktionellt, med diskmaskin och en matplats som blir en naturlig samlingspunkt. Därtill erbjuds ett smakfullt renoverat badrum och en rymlig klädkammare som ger gott om förvaring.

Det här är helt enkelt ett hem för dig som inte vill ha det som alla andra. En personlig sekelskiftespärla i Linnés mest eftertraktade läge, där charm, design, funktion och cityliv möts. Allt vilar i en mycket stark förening med hyresintäkter om ca 30 %. En unik drömlägenhet som måste upplevas!


HALL
Efter att ha passerat föreningens massiva port som öppnas automatiskt får man känslan av att detta är en välskött förening. Portgången är sopad och längre in kan man skymta den soliga innergården. I mitten av portgången ligger en "egen" lägenhet som har en separat igång. Denna lägenhet var en gång i tiden vaktmästarens bostad och är därför ganska unik på sitt vis. Detta märks direkt när man öppnat dörren och skymtat den vitmålade trappan som leder upp till lägenhetens hall. Rymden, ljuset och öppenheten är slående. Till vänster om den svartmålade entrédörren finns avhängningsmöjligheter samt en liten avsats att ställa skor eller väskor på. Vill man skapa mer avhängningsmöjligheter kan man självklart dela av högra sidan som vetter mot köket. I taket sitter infällda spotlights med dimmer som snyggt lyser upp det gråmålade brädgolvet. Väggarna är nymålade i Jotuns "Eggskal". Som en kontrast till detta har teglet på en av väggarna knackats fram. Detta ger en fin övergång till köket.

KÖK
Köket är nyrenoverat, smakfullt och genomtänkt. Tittar man på dess storlek, arbetsytor och förvaring så skulle det lika väl kunna höra hemma i en större lägenhet. Arbetsbänkarna med över- och underskåp löper längs båda sidor och två höga fönster släpper in rikligt med ljus. Fönsterbrädorna är som gjorda för kryddväxter och den som gillar att laga mat kommer verkligen att trivs här. Det vita handtagslösa köket kommer från Ikea. Bänkskivorna består av betsade ekskivor som hårdvaxoljats och väggarna är nymålade i samma nyans som övriga rum - "Eggskal" från Jotun. Den maskinella utrustningen består av spishäll med undersittande varmluftsugn i borstat stål, översittande fläkt, även den i rost samt diskho, inbyggd diskmaskin och inbyggd kyl/frys. Bakom diskhon sitter ett stänkskydd av glas i stället för traditionellt kakel.

BADRUM
I anslutning till hallen och köket ligger det mycket smakfulla badrummet som totalrenoverades under 2011. Lagom stort och smart planerat med vägghängd wc-stol, handdukshängare, påkostad takdusch med separat handmunstycke och vikbar glasvägg. Intill duschen finns en vit rektangulär kommod i högblank vit, handfat av porslin och en översättande spegel med infälld belysning. Både väggar och golv är klädda med samma klinkerplattor. Stora mörkgråa plattor som ger intrycket av sten. I golvet finns underliggande värmeslingor vilket gör det extra skönt att gå på vintertid och i taket sitter infällda dimbara spotlights som ger ett behagligt ljus.

WALK-IN CLOSET
Klädkammare är något som verkligen uppskattas oavsett hur man bor. Att det finns en rymlig sådan i ett hus som är över 100 år gammalt är extra uppskattat. Klädkammaren i detta hem känns verkligen som ett litet rum med genomtänkt förvaringssystem i form av stänger och lådor. En snygg tapet och belysning visar att inget är lämnat åt slumpen. Här ryms allt från kläder, skor, väskor, stege, dammsugare och golfklubborna.

VARDAGSRUM
Rymd och ljus är ledorden för detta rum. Kanske var det ljus rymden som gjorde det möjligt att bygga ett sovloft "ovanpå" vardagsrummet? Resultatet är i alla fall mycket lyckat med en vitmålad stram trappa som leder upp till ett två meter brett sovloft med plats för dubbelsäng. Detta ger nästan känslan av ett extra rum. Det är både mysigt och praktiskt att få bort sängen från vardagsrummet . Under loftet har man fällt in spotlights med dimmer men el finns också draget så att man kan ha sänglampor och en tv uppe på loftet. I vardagsrummet finns numera plats för både en rejäl soffa, soffbord, bokhylla, läshörna och sideboard. Två höga fönster i västerläge mot Skansberget och grönskan gör att eftermiddagssolen alltid letar sig in. Avsaknaden av andra bostadshus mittemot är unikt för att vara innerstaden. Detta är den enda plats längs hela Kastellgatan om husen upphör och det bara finns grönska mittemot. Det är mäktigt att följa Skansbergets skiftande färger beroende på årstid. Längst upp stoltserar landmärket Skansen Kronan. Trots att lägenheten ligger på våning ett så är bottenvåningen så hög att första planet lika väl skulle kunna vara våning två. Vardagsrummet erbjuder en takhöjd om 3,10 m och det vitmålade taket ramas fint in av bevarad stuckatur med takrosett. Väggarna är nymålade i Jotuns "Eggljus grå nyans och golvet pryds av lackat originalbrädgolv.

ÖVRIGT
Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband 100/100 Mb samt IP-telefoni från Bredbandsbolaget tillkommer på månadsavgiften. Lägenheten är också ansluten till Com Hem om man vill köpa tjänster därifrån. Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se. Det finns gott om platser på Skanstorget men också möjlighet att söka plats i närliggande garage i området.

Brf Risken förvärvade år 2000 den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 7:9 med adresserna Kastellgatan 12 och Risåsgatan 5. Den välskötta fastigheten uppfördes 1900 av arkitekt Oscar W. Nilsson och har sedan förvärvet varsamt renoverats med stort fokus på de ursprungliga detaljerna. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt och 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 750 kvm, varav 2 363 kvm är lägenhetsyta och 387 kvm lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en belåning om ca 4 800 kr/kvm och hyresintäkter om ca 24 % av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår totalt till ca 6,5 mkr vilket ger en belåning om ca 4 900 kr/kvm/bostadsyta. Man har nyligen förhandlat om två av lånen som löpt ut och förhandlat till sig en bra ränta. Föreningen höjde avgifterna med 5% från årsskiftet för att skapa en bra buffert för framtiden.

Genomförda renoveringar
Åren 1977-1978 skedde en större renovering av fastigheten. Då putsades fasaden om och under dessa år skedde också ett stambyte (rör och el) och gårdsbjälklaget förstärktes. 1996 renoverades balkongerna, 2001 renoverades kökstrapphusen och taket målades om. 2002 - 2004 målades fönstren om och 2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan. 2009 byggdes 12 nya balkonger mot Risåsgatan. Dessa bekostades av medlemmarna själva och påverkade inte föreningens ekonomi. Under 2011 och 2012 har nya portar och lås installerats. Även takfläktarna har bytts ut och under 2013 har trapphuset målats om. Under 2014 färdigställdes en helt ny innergård i arkitektritat utförande där föreningen höjt upp nytt bjälklag 50 cm i syfte att skapa en källaryta nedtill samt en plats för planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. 2015 gjordes en fasadrenovering och huset har fått sig ett fint lyft. 2016-2017 byttes balkongräckena ut på de lägenheter som har balkonger. Man bytte också tre portar mot innergården. Under maj 2018 har man målat fönstren på insidan mot gården.
Lägenhetsdörrarna är utbytta mot säkerhetsdörrar och föreningen tar ett samlat grepp kring estetiken i vad som benämns som ”försköningsåret 2020”. Utöver dörrarna har föreningen alldeles nyligen restaurerat trapphusen vilket innefattade polering av stentrappor, reparation samt uppsättning av nya snickerier och lister, trapphusmålning samt uppsättning av riktig gipsstuckatur i trapphusen. Därtill färdigställdes också nya förråd i källaren alldeles nyligen.

Kommande renoveringar
Brf Risken följer en underhållsplan som upprättades 2022 och som sträcker sig fram till 2031. Föreningen planerar att sälja råvinden till en firma som bygger lägenheter på plan 6. Under 2020 kom ett positivt besked från Stadsbyggnadskontoret och planen är att komma igång med byggnationen inom en relativt snar framtid.

Övrigt
Föreningen har en hemsida med nyttig information: www.brfrisken.se Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Trappstädningen sköts av ett externt företag så det finns inga åtaganden som medlemmarna måste göra. Några gånger per år anordnas gårdsfester med de trevliga grannarna. Fastigheten står stabilt på berg och föreningen äger marken som huset står på.

Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se