Kastellgatan 13A

Sekelskiftestvåan som vi stolt presenterar är ett hem som bör tilltala dig med mycket högt ställda krav. För vem vill inte bo i en skuldfri förening på en för många Linnés bästa adress ?! Den enda föreningen i Linné som kan titulera sig skuldfri dessutom. Belägen på våning 5 av 6 i ett av Kastellgatans vackra sekelskifteshus med två drömlika smidesbalkonger i öster och väster samt hiss som tar dig hela vägen upp till dörren. Stora luftiga rum med höga fönster åt två väderstreck och vackra sekelskiftesdetaljer. Utan att göra avkall på funktionen, har detta hem i minsta detalj följt estetikens alla regler. Nuvarande ägare har låtit totalrenovera hela lägenheten med oerhörd fingertoppskänsla. Köket har flyttats ut i fil mot gatan och sovrummet mot gården har fått en balkong till. Samtliga ytskikt är renoverade och golven pryds av massiv stavparkett i fiskbensläggning. Utöver det erbjuds välbevarade stuckaturer, takrosetter, höga fotlister och tidstypiska pardörrar som tillsammans med dryga tre meter i takhöjd gee en känsla av att tidsandan lever. Balkongerna av smide blir utan överdrift det extra rum man om våren och sommaren drömmer om. När solen gått ner är det skönt att tända ljuslyktorna och njuta av sommarkvällen.

Att lägenheten är belägen på en av Linnés mest attraktiva gator, granne med Alvar & Ivar och i en skuldfri förening som nyligen sänkt avgifterna gör detta till ett hem utöver det vanliga!

Bostadsrättsföreningen Kastellgatan 13 förvärvade den fina välbevarade fastigheten Kommendantsängen 5:4 år 2000. Fastigheten bebyggdes 1908 och består av ett flerbostadshus (gatuhus och gårdshus) i 6 våningar med inredd vind mot Kastellgatan. Huset har en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel med ett flertal balkonger. Föreningen har en gemensam lummig innergård och mot den finns ett antal gemensamma balkonger i trapphuset som vetter mot nordväst. Brf Kastellgatan 13 är en mysig och levande förening med många eldsjälar. Detta syns inte bara i den extremt välskötta ekonomin, utan också i byggnadens skick och den välskötta gården. Huset består av 22 lägenheter med bostadsrätt och en lokal i markplan som är uthyrd. Den totala bostadsytan uppgår till 1 445 kvm och lokalytan till 108 kvm. Årets taxeringsvärde uppgick till ca 46,1 mkr.

Ekonomi
Föreningen har en oerhört god ekonomi och är den enda i Linnéstaden som kan titulera sig skuldfri! 0 kr/skuld/kvm boyta att jämföra med en bra förening i området som ligger på 6000 kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom mycket goda hyresintäkter från lokalen. Anledningen till att föreningen nu är skuldfri beror på att den sista hyresrätten nyligen uppläts till bostadsrätt och inbringade dryga 5 miljoner till föreningens kassa. Den redan låga månadsavgiften sänktes nyligen och kan säkerligen komma att sänkas mer framöver.

Genomförda renoveringar
Sedan 2001 har fortlöpande renovering av fastigheten skett och man anser sig nu ha ett hus i mycket gott skick. Under 2005 byttes vatten- och avloppsstammar och samtidigt renoverades samtliga badrum. Man har utfört renovering och målning av alla fönster samt gårdsfasaden, installerat nya termostater, målat om trapphus samt renoverat hyreslokalen. Under 2011 gjordes stora arbeten i form av att man installerade hiss i trapphuset i huvudingången på 13A, plåttaket byttes ut, fasaden mot gatan renoverades, trapphuset i 13A målades samt balkongerna som vetter ut mot gatan renoverades. Samma år byggdes dessutom 2 nya lägenheter på vinden och man passade även på att bygga 12 nya balkonger in mot gården. Under 2013 byggdes ytterligare 3 balkonger och trapphuset kompletteringsmålades.

Kommande renoveringar
Styrelsen fortsätter att jobba hårt för att skapa ett bra boende för föreningens alla medlemmar. Inom det närmaste skall man se över fasaden samt byta köksstammar (redan gjort i denna lägenhet), måla tvättstuga och trapphus. Medel finns till detta.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordic Life. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Andrahandsuthyrning ska ansökas hos styrelsen. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.

På baksidan finns föreningens öppna lummiga innergård. Den delas med grannfastigheterna och sköts via en samfällighetsförening. Här finns möjlighet att parkera cykeln, njuta av en god bok på föreningens uteplats som också erbjuder lekmöjligheter för barnen. Innergården är öppen i västerläge med gräsmatta, träd, buskar, och sittmöjligheter. Innergården erbjuder också ett välsorterat soprum för glas, papper, kartong, kompost och hushållssopor.