Kastellgatan 13B

Denna underbara sekelskiftesetta som vi stolt presenterar är ett hem som bör tilltala dig som söker ett hem med det lilla extra. För vem vill inte bo i en skuldfri förening?! Den enda föreningen i Linné som kan titulera sig skuldfri dessutom.

Perfekt belägen mot en tyst innergård med en härlig balkong i ett av Kastellgatans vackra sekelskifteshus. Luftiga rum med nyrenoverat tidstypsikt kök (diskmaskin) och många vackra sekelskiftesdetaljer bevarade. Högt treluftsfönster med fri vy över den lummiga innergården, genomgående slipade brädgolv, stuckatur och gjutjärnselement utgör tillsammans med den neutrala färgskalan en finstämd mix mellan gammalt och nytt. Det fria läget med himlen i horisonten gör att man nästan glömmer att man är i en storstad. Att lägenheten dessutom har en smidesbalkong på översta originalplan hör till ovanligheterna. Få är de ettor som kan stoltsera med ett extra rum i form av en balkong.

Att lägenheten är belägen på en av Linnés mest attraktiva gator, granne med Alvar & Ivar och i en skuldfri förening som framöver planerar att sänka avgifterna gör detta till ett hem utöver det vanliga!

HALL
Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor och restauranger. Nästa slås du av lugnet som råder på föreningens grönskande innergård. Styr du stegen mot porten till vänster och följer den massiva trappan av sten upp till översta våningen, välkomnar en charmig liten entré med avhängningsmöjligheter till höger i form av en platsbyggd hatthylla och skoställ som följer den rundade väggen. Redan i hallen märker man att nuvarande ägare inte har lämnat något åt slumpen. Allt är smakfullt och genomtänkt. Häng av dig och stig på - detta är ett hem att förälska sig i!

KÖK MED BALKONG
Köket är ofta en viktig plats i många hem. I sekelskiftesettor brukar det vara svårt att hitta ett kök där man kan ha ett matbord och samtidigt kunna laga mat utan att det känns för trångt. I detta hem är köket lite av hjärtat. Renoverat i tidsenlig stil så sent som 2025 och med plats för både matlagning och middagar runt matbordet som erbjuder plats för 2-4 personer. Att sekelskiftesettor dessutom har en egen smidesbalkong är också väldigt ovanligt. Med utgång från köket öppnar glasade pardörrar upp till en drömlik balkong som vetter åt föreningens lummiga innergård. Solens strålar letar sig in både på morgonen och eftermiddagen och detta blir utan tvekan det extra rum man om sommaren drömmer om. Gå ner till husets "egna" surdegsbageri Alvar och Ivar och njut av en god frukost. Känslan av att befinna sig i en storstad känns avlägsen trots det centrala läget och man inser snabbt hur unikt detta är. Köksutrustningen består av ljusa profilerade luckor i form av över och underskåp. Själva stommen kommer från Ikea och luckor och fronter från Picky Living i nyansen "Sommarsnö" från Jotun. Bänkskivan är ett konstycke av vacker Carraramarmor med svarvad rundad kant och ett stänkskydd som går upp på väggen istället för kakel. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll med gammaldagsa vred från Smeg med översittande fläktkåpa, ugn och inbyggd diskmaskin. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av skåp som går hela vägen upp till tak där infällda dimbara spotlights ger en utmärkt belysning (styrs via Plejd). Kyl och frys finns längs andra väggen intill balkongdörrarna. Golvet består av slipade originalbrädor och väggarna är släta och målade i Jotuns ”Ljus Antik”.

VARDAGSRUM
Efter middagen känns det naturligt att slå sig ner i vardagsrummet som är både ljust och rymligt. Raka väggar och generös takhöjd om ca tre meter gör det enkelt att möblera. Taket ramas fint in av stuckatur med takrosett. De målade väggarna i Jotuns ”Ljus Antik” ger tillsammans med höga fotlister, ett brett treluftsfönster med överljus och massivt brädgolv den känsla man eftersträvar i ett hus från 1908. Ytskikten är även här väl omhändertagna och originalbrädgolven slipade och mjuka att gå på. För den som vill finns möjligheten att sätta upp en gipsvägg och dela av ytan alternativt en bokhylla som ger känslan av en 1,5:a. Det finns också möjlighet att öppna upp väggen mellan köket och vardagsrummet och på så sätt skapa en öppen planlösning. Vyn som erbjuds ger en skön frihetskänsla. Innergården är ovanligt öppen och välskött och tack vare det höga läget kan man följa hur solen rör sig under dagen. På eftermiddagen och kvällen letar den sig in över grönskan på gården och det är svårt att tro att man befinner sig mitt i centrala Göteborg. Faktum är att läget är så lugnt så att man om sommartid kan sova med fönstret öppet om man önskar. Även i detta rum styrs belysningen via Plejd.

INRE HALL
Mellan vardagsrummet och badrummet finns en inre hall som erbjuder förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober med dörrar i samma stil som köket. Den tilltagna takhöjden gör att man även kan förvara på höjden. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet består av massivt brädgolv. Den inre hallen leder vidare in till badrummet.

BADRUM
Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambytet och har helkaklade väggar i vitt med ljusgrått klinkergolv. Duschen har fått sin naturliga plats i en nisch vilket lämnar plats för både wc-stol och handfat med kommod och översittande spegelskåp från Vedum (2021). På väggen intill duschen sitter en handdukstork som ger varma handdukar.

ÖVRIGT
Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. Gemensam tvättstuga finns i markplan på gården. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd beläget på vinden i samma trappuppgång.

Kabel-tv ingår i avgiften. Bredband ingår mot en mindre kostnad.

Boendeparkering gäller i området ca 930 kr/mån (www.trafikkontoret.goteborg.se). Garageplats finns att söka i närliggande garage.

Bostadsrättsföreningen Kastellgatan 13 förvärvade den fina välbevarade fastigheten Kommendantsängen 5:4 år 2000. Fastigheten bebyggdes 1908 och består av ett flerbostadshus (gatuhus och gårdshus) i 6 våningar med inredd vind mot Kastellgatan. Huset har en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel med ett flertal balkonger. Föreningen har en gemensam lummig innergård och mot den finns ett antal gemensamma balkonger i trapphuset som vetter mot nordväst. Brf Kastellgatan 13 är en mysig och levande förening med många eldsjälar. Detta syns inte bara i den extremt välskötta ekonomin, utan också i byggnadens skick och den välskötta gården. Huset består av 22 lägenheter med bostadsrätt och en lokal i markplan som är uthyrd. Den totala bostadsytan uppgår till 1 445 kvm och lokalytan till 108 kvm. Årets taxeringsvärde uppgick till ca 46,1 mkr.

Ekonomi
Föreningen har en oerhört god ekonomi och är den enda i Linnéstaden som kan titulera sig skuldfri! 0 kr/skuld/kvm boyta att jämföra med en bra förening i området som ligger på 6000 kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom mycket goda hyresintäkter från lokalen. Anledningen till att föreningen nu är skuldfri beror på att den sista hyresrätten nyligen uppläts till bostadsrätt och inbringade dryga 5 miljoner till föreningens kassa. Den redan låga månadsavgiften sänktes nyligen och kan säkerligen komma att sänkas mer framöver.

Genomförda renoveringar
Sedan 2001 har fortlöpande renovering av fastigheten skett och man anser sig nu ha ett hus i mycket gott skick. Under 2005 byttes vatten- och avloppsstammar och samtidigt renoverades samtliga badrum. Man har utfört renovering och målning av alla fönster samt gårdsfasaden, installerat nya termostater, målat om trapphus samt renoverat hyreslokalen. Under 2011 gjordes stora arbeten i form av att man installerade hiss i trapphuset i huvudingången på 13A, plåttaket byttes ut, fasaden mot gatan renoverades, trapphuset i 13A målades samt balkongerna som vetter ut mot gatan renoverades. Samma år byggdes dessutom 2 nya lägenheter på vinden och man passade även på att bygga 12 nya balkonger in mot gården. Under 2013 byggdes ytterligare 3 balkonger och trapphuset kompletteringsmålades.

Kommande renoveringar
Styrelsen fortsätter att jobba hårt för att skapa ett bra boende för föreningens alla medlemmar. Inom det närmaste skall man se över fasaden samt byta köksstammar (redan gjort i denna lägenhet), måla tvättstuga och trapphus. Medel finns till detta.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordic Life. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Andrahandsuthyrning ska ansökas hos styrelsen. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.

På baksidan finns föreningens öppna lummiga innergård. Den delas med grannfastigheterna och sköts via en samfällighetsförening. Här finns möjlighet att parkera cykeln, njuta av en god bok på föreningens uteplats som också erbjuder lekmöjligheter för barnen. Innergården är öppen i västerläge med gräsmatta, träd, buskar, och sittmöjligheter. Innergården erbjuder också ett välsorterat soprum för glas, papper, kartong, kompost och hushållssopor.