Kastellgatan 14

På våning fyra med hiss i oerhört välskött och vacker fastighet med anor från tidigt 1900-tal har Alvhem nöjet att erbjuda en pampig arkitektritad 2:a med många kvaliteter utöver det vanliga. Ett hem för dig som söker det lilla extra, för det måste anses som speciellt att kunna husera högt upp i huset med en stor smidesbalkong i bästa västerläge med sol från lunch till sen kväll. Som om detta inte vore nog bor man här också granne med lummiga Skansberget och Göteborgs glimrande landmärke - Skansen Kronan. Detta hem kan även skryta med ett platsbyggt kök i öppen planlösning, nyrenoverat badrum (2019), mycket goda förvaringsmöjligheter och en mängd vackra originaldetaljer bevarade. Samtliga ytskikt har nyligen målats om, elen är nydragen med tidstypiska strömbrytare och uttag och planlösningen ger olika alternativ tack vare moderna lösningar med skjutbara väggar. Föreningen är mycket gammal och stabil med låga avgifter (nyligen sänkta), inkluderat bredband och nyrenoverad hörnfastighet som utmärker sig.

HALL
Efter att ha stigit in genom porten och beskådat det renoverade trapphuset med väggmålningar som visar hur kvarteret såg ut för drygt 115 år sedan, passerar man föreningens postfack och kan sedan skymta dörren som leder ut på innergården. Hissen tar dig bekvämt upp till våning fyra och bakom en gedigen säkerhetsdörr i ek med en namnskylt i mässing välkomnar lägenhetens hall. Goda förvaringsmöjligheter finns till vänster. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av ett vackert stengolv i original som övergår i ett slipat och vitlutat brädgolv. Själva entrédelen övergår sedan till en inre hall som löpare vidare in i köket och vardagsrummet.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger badrummet som är nyrenoverat av fackmän så sent som i september 2019. Väggarna är helkaklade i vitt med vita fogar och på golvet ligger ett fint klinkergolv i sann "Victorian floor tile” stil med underliggande värmeslingor. Till höger finns ett rektangulärt handfat med en vit kommod under samt en översittande spegel. Intill kommoden finns en dusch som avskärmar tvättmaskinen genom en fast glasvägg. På motsatt sida finns en wc-stol med översittande handdukshängare. Infällda dimbara spotlights ger en härlig belysning.

KÖK
Köket som tillsammans med vardagsrummet erbjuder en öppen social planlösning som bokstavligen badar i ljus tack vare den tilltagna takhöjden om dryga tre meter och tre stora fönsterpartier med överljus i västerläge samt utgången till balkongen. Det platsbyggda köket löper längs en av väggarna och blir med sin smakfulla design en möbel i sig. Handmålade profilerade skåpsluckor med färg från Farrow & Ball. Exklusiv Carraramarmor är uppförd som bänkskiva och följer generöst med väggen upp till hälften istället för traditionellt kakel. Avsaknaden av överskåp ger en luftig känsla och de väggfasta lamporna över arbetsbänken från Lampe Gras visar att inget är lämnat år slumpen. Blandare och handtag matchar i matt mässing. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys i rostfritt från Siemens samt en integrerad diskmaskin, även den från Siemens. Du som gillar att laga mat kommer inte bli besviken - här finns också en gasspis med elektrisk ugn från italienska Smeg. Ovanför spisen finns en fläktkåpa i rostfritt. Här finns gott om plats för ett stort matbord. Är man många kan man duka långbord ut i vardagsrummet. Kökets väggar är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av slipat och vitlutat brädgolv av gran där tiden vackert satt sina spår.

BALKONG
Den stora balkongen som är placerad i mitten av det stora fönsterpartiet är byggd 2013 med vackert räcke i svart smidesjärn och golv av trä. Denna blir onekligen ett extra rum under den ljusa delen av året. De glasade dörrarna suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och det optimala västerläget gör att solen letar sig in från lunch till sen eftermiddag/kväll. Om sommaren står balkongdörrarna alltid öppna och blir därmed en förlängning av vardagsrummet. Njut av en kaffe, en bra bok och känslan av att bo mitt i vimlet men ändå högt och fritt.

VARDAGSRUM
När lägenheten renoverades ville arkitekten skapa en social yta för umgänge genom att integrera köket och vardagsrummet med varandra. Den öppna ytan gör att dessa två rum blir lite av lägenhetens hjärta och det är här man samlas över goda middagar och häng. Ovanligt vacker stuckatur ramar in taket (restaurerad av en stuckatör 2014) och väggarna är målade i samma brutna nyans som i köket. Här ryms en soffgrupp med fotöljer och ett soffbord.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Även en arbetsplats intill fönstret ryms utan problem. I samband med renoveringen valde man att dela av mot vardagsrummet genom en fast vägg i mitten och en skjutdörr på var sida i massiv ek som ger möjligheten att stänga om sig helt. I väggen finns inbyggd elektricitet som gör det enkelt att sätta upp en tv och övrig mediautrustning helt utan synliga sladdar. Underbart ljusinsläpp och vy över lugna Kastellgatan. Rökkanalen finns kvar efter den borttagna kakelugnen i sovrummet vilket ger möjligheten att sätta in en ny om så önskas (grannen under har sin kakelugn kvar). Förvaringen ombesörjs genom tio platsbyggda garderober i vitt från golv till tak som löper längs hela väggen från köket in till sovrummet.

ÖVRIGT
Föreningen har en fin stenlagd innergård med grönskande planteringar, utemöbler och grill. Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Det är lätt att få tvättid och tvättstugan erbjuder tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättid bokas bekvämt i entrén intill postfacken. Ett källarförråd om ca 5 kvm medföljer lägenheten.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Gott om parkeringsplatser erbjuds på Skanstorget alldeles i närheten.

Brf Kastellanen 1 bildades så tidigt som 1983 och två år senare förvärvade föreningen den vackra fastigheten Kommendantsängen 6:1 på hörnet Kastellgatan/Risåsgatan.

Fastigheten bebyggdes 1907 och består av ett bostadshus med en totalyta om 3 418 kvm, varav 2 879 kvm är lägenhetsyta och 539 kvm utgör lokalyta. Lägenhetsytan fördelas idag på 30 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta finns även 3 lokaler med hyresrätt. Lokalerna har ett mycket attraktivt affärsläge. Trivselfaktorn är hög i föreningen och många har bott länge i huset.

Ekonomi
En gammal förening bådar för god ekonomi, vilket stämmer för Brf Kastellanen 1, där hyresintäkterna står för ca 27 % av de totala intäkterna. Föreningen har sålt den sista hyresrätten och upplåtit den till bostadsrätt. Intäkten från försäljningen har gått till renoveringar på fastigheten. Föreningen sätter årligen av medel för att finansiera kommande underhåll. Under 2018 ökade årliga amorteringar från 42 500 kr till 200000 kr och i slutet av 2018 gjordes en extra amortering om 1 000 000 kr. I januari 2018 sänkte man medlemmarnas årsavgifter med 10 % och i januari 2019 med 5 %. Belåningsgraden låg vid utgången av 2024 på 4 700 kr per kvm, vilket är under snittet för området (ca 6000 kr/kvm). De långfristiga skulderna uppgår till ca 6 850 000 kr.

Utförda renoveringar
Föreningen äger ett mycket välmående hus och sedan fastigheten förvärvades har löpande renoveringar utförts, bl.a; nyinstallation av hiss 1983, rör- och elstambyte 1984, omputsning av fasad 1999-2000 och i samband med detta byggdes 10 st balkonger. Grundförstärkning gjordes 2003-2004. Under 2007-2008 monterades sex nya balkonger in mot gården. Taket fick en uppfräschning under 2007, delar lades om och resten målades. Under 2008 renoverades trapphuset vilket innebar bl. a målning, nya trappräcken, nya strömbrytare, ny belysning samt nya entrédörrar. Tvättstugan har fått en ny torktumlare och ett elektroniskt bokningssystem. Under 2009 har räckena på loftgångarna bytts. Under 2010 gjordes gården om med uteplatser och nytt hus för sophantering. Under 2011 och delar av 2012 har föreningen renoverat hyresrätten som sålts. Detta är naturligtvis mycket positivt då den förbättrade ekonomin kommer att gynna samtliga medlemmar. Under 2012 har man också utfört ett arbete med ljudisolering i lokalen där dåvarande Dubbel Dubbel huserade samt i föreningens gemensamma tvättstuga. Ljudisoleringen av lokalen bekostades av hyresgästen och ljudisoleringen av tvättstugan bekostades av föreningen. Under 2013 renoverades fasaden och fönster bytts ut mot nya fönster i gammal stil med större ljusinsläpp och bättre ljudisolering. Under 2015 har delar av fasaden renoverats. Under 2016 renoverade föreningen en del av taket samt mekaniken i hissen. 2017 installerades en ny hissmaskindörr och 2018 byttes porttelefonen och hissmotorn ut. 2019 installerades fiber som gör att bredband ingår i månadsavgiften och brandskyddet i de allmänna utrymmena sågs över. Under 2021 har stammarna spolats och man har också slutfört arbetet med en OVK-besiktning. Under 2023 har taket blästrats och målats. Under 2025 - slutförande av ventilationsåtgärder som pågått etappvis.

Kommande renoveringar
Brf Kastellanen 1 följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till och med år 2048.

Övrigt
Föreningen har en fin stenlagd innergård med grönskande planteringar, utemöbler och grill. Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Den är lättbokad och erbjuder tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättiden bokas bekvämt i entrén intill postfacken.

I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Gott om p-platser erbjuds på Skanstorget alldeles i närheten.Boendeparkering gäller i området och kostar 705kr/ månad. Ett antal parkeringsgarage finns i närheten och gott om p-platser på Skansktorget.

Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av SBC (Sveriges Bostadsrätts Centrum). Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen följer hyresnämndens rekommendationer kring andrahandsuthyrning. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomrättsavgäld. Fastigheten är grundförstärkt och påverkas därför inte av några sättningsskador.