Kastellgatan 15A

Sekelskiftestvåan som vi stolt presenterar är ett hem för dig som ställer höga krav på ditt boende och som endast nöjer dig med det absolut bästa. Få är de tillfällen där vi kan säga att varenda millimeter har genomgått en total förvandling och där resultatet är så lyckat att det platsar i vilket inredningsmagasin som helst av internationell klass. I samband med renoveringen valde man att byta plats på det dåvarande köket och vardagsrummet för en socialare öppnare planlösning. Samtidigt har man på så vis fått ett knäpptyst sovrum med walk in closet mot den lummiga gården. Som om detta inte vore nog kan detta hem skryta med en solig smidesbalkong i rakt soligt västerläge och en mängd sekelskiftesdetaljer så som stuckaturer, takrosetter, pardörrar, generös takhöjd, djupa fönsternischer, treluftsfönster med överljus och vackra listverk. Föreningen är mycket välskött med en stabil ekonomi och ett ovanligt välskött hus där bredband ingår i månadsavgiften.

Kastellgatan är för många göteborgare en favoritgata. Gatan löper några få kvarter från Skansbergets fot och jämsides med Linnégatan. Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i det absoluta närområdet full av intressanta stopp. Eller varför inte ta en promenad till Änggårdsbergen, Haga, ta en kaffe på någon av de alla uteserveringar som just öppnat.

ENTRÉ/HALL

Efter att ha passerat föreningens entré kan man skymta innergården som om sommaren är grön och lummig med grill och utemöbler. Trapphuset som leder upp till lägenhetens entré är målat i tidstypiska färger som harmonierar med det massiva stengolvet. Huset är utrustat med hiss så som går från entréplanet till lägenhetsdörren. Väl inne i hallen möts man av ljus från två håll och takhöjden ger tillsammans med den beiga nyansen på väggarna ("Kalk" från Jotun) och den massiva stavparketten i chevronmönster, ett mycket positivt första intryck. Hallen är belägen i mitten av detta hem och blir lite av lägenhetens nav med vy in till både köket och sovrummet. Listverk och ytskikt är i perfekt skick. Taket ramas in av stuckatur och all el är nydragen och appstyrd. Alla strömbrytare/uttag från Eljo Renova. Två inbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. En stor integrerad spegel ger hallen en gedigen rymd ihop med den tilltagna takhöjden

KÖK

Med fokus på socialt umgänge och matlagning på hög erbjuds här ett rymligt platsbyggt kök som likväl känns som en möbel. Själva stommen kommer från Ikea med specialtillverkade lådfronter och skåpsluckor som går hela vägen upp till tak. Den maskinella utrustningen är snyggt integrerad och har finesser utöver det vanliga. I mitten finns en stor köksö som klätts in med Carraramarmorskivor. Runt om finns sittplatser i form av barstolar. Köksön erbjuder god arbetsyta med en bred induktionshäll med inbyggd fläkt från Bosch, en inbyggd diskmaskin samt en ho med blandare från Nivito. På motsatt sida finns skåp med gott om förvaringsmöjligheter och en inbyggd ugn i praktisk brösthöjd. Som bevis på att inget har lämnats åt slumpen finns också inbyggda hyllor med infälld belysning och eluttag (perfekt för kaffemaskinen). Taket ramas in av vacker stuckatur och takrosett. På utvalda ställen har snygga riktbara spotlights monterats och bakom gardinerna finns belysning som ger ett stämningsfullt ljus. Två höga fönster med extra breda fönsternischer ger generöst med ljusinsläpp. Även i fönstren har man anpassade lösningar för elen så att lampsladdarna inte ska synas och platsbyggda elementskydd döljer elementen snyggt. Maffiga profilerade pardörrar öppnar upp mot vardagsrummet. Dörröppningen mot hallen har breddats och höjts för ännu mer rymd och ljus.

VARDAGSRUM

I fil med köket ligger vardagsrummet som även det är rymligt och ljust. Ett stort treluftsfönster med extra djupa fönsterbrädor och överljus släpper in förmiddagssolen och ger solkatter på stavparketten som även här har ett vackert chevronmönster. Väggar och lister är målade i samma monokroma gråa ton som i övriga rum och taket ramas in av vacker stuckatur och takrosett. I taket sitter snygg belysning. Även bakom gardinerna finns belysning infälld och smarta skenor löper hela vägen för att gardinerna ska smälta in på ett naturligt sätt. I fönstren sitter måttanpassade rullgardiner och även här har fönsternischen breddats och elementet byggts in. Vardagsrummet och köket blir som en enda social del där man gärna hänger spenderar tid med vänner och familj. Vid större tillställningar finns gott plats för alla gäster att slå sig ner och vill man så ryms här också ett middagsbord. På en av väggarna sitter en stor måttbeställd spegel som integrerats och ingår i köpet av lägenheten.

SOVRUM

Med knäpptyst läge mot föreningens gröna innergård sover man ostört om natten. Sovrummet rymmer gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och idag är det svårt att tro att köket från början låg här. En lyxig walk in - closet med lådor och stänger erbjuder goda förvaringsmöjligheter för både en och två personer. Väggarna är målade i samma nyans som i övriga rum och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta. Taket pryds även här av stuckatur och takrosett, men också snyggt monterad belysning. Tidsenliga strömbrytare i svart från Eljo Renova, ett platsbyggt skåp och dekorativa listverk ger visar åter igen på vilken kvalitet detta hem erbjuder.

BALKONG

Från sovrummet öppnar glasade dörrar i par upp till en drömlik nybyggd västerbalkong. Gränsen mellan ute och inne suddas effektivt ut och balkongen blir utan tvekan en förlängning av sovrummet. Med sitt fria och lugna västläge är detta ett extrarum där både frukost, middag och kvällsmat intas. Bara att kunna öppna upp och sätta sig med en bra bok är en vardagslyx som är svår att finna i en storstad.

BADRUM

I anslutning till hallen ligger det smakfulla badrummet som är renoverat enligt konstens alla regler (våtrumsintyg finns). Väggar och golv har klätts med en ljusgrå platta (granitkeramik) från Bricmate - Norrvange Light Grey och i en smart nisch med infällda spotlights har en lite bredare kommod sin givna plats. På kommoden vilar ett runt handfat med blandare från Tapwell en översittande spegel. I ett av hörnen finns en takdusch (Tapwell) som ramas in av glasväggar med svarta kantprofil. Intill duschen finns en wc-stol och i taket sitter infällda spotlights. Självklart finns här också golvvärme och handdukstork. En tvättmaskin från Electrolux gör att man inte behöver nyttja föreningens två gemensamma tvättstugor utan kan tvätta när lusten faller på.

Brf Utanverket 5 och 6 är en populär förening som förvärvade fastigheterna Kommendantsängen 5:6 och 5:7 med adressen Kastellgatan 15 och 17 år 2006. Föreningen upplåter i nuläget 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 792 kvm och lokalytorna uppgår till 135 kvm.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är god och stabil med hyresintäkter från attraktiva lokaler som står för 21,8 procent av de intäkterna. I samband med att föreningen förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 mkr till kommande underhållsbehov. Eftersom grundarbetet föll väl ut mot budget valde styrelsen under 2008 att amortera 4 mkr på lånen. Som en bonus för medlemmarna så installerade föreningen under 2010 gratis bredband med fiber, 250 Mbit från Bredbandsbolaget. I januari 2022 höjde föreningen avgifterna med 2% för att ligga i paritet med inflationen. Under 2022 avyttrade föreningen en av lokalerna och upplät istället en bostadsrätt. Kapitalet man fick in användes delvis till att amortera ner på lånen. Den genomsnittliga belåningen ligger på ca 5500 kr/kvm/bostadsyta.

Genomförda renoveringar

Sekelskiftesfastigheten har renoverats i omgångar. 1982 genomfördes ROT-renovering. Då byttes rör- och elstammar, nyinstallation av hiss, taket lades om, fönstren byttes ut och balkongerna mot Kastellgatan renoverades. Under det gångna året har styrelsen arbetat aktivt med underhållsplanen som ligger till grund för de kommande års åtgärder på fastigheten. Under 2008 har grunden undersökts med en efterföljande euroborinjektion och relining av avloppsledningar. Porttelefonsystemet har bytts ut, soprummet har renoverats, en energideklaration har gjorts och gården har försetts med upphöjd pergola, grill och trädgårdsmöbler. Under 2009 har samtliga trapphus bredspacklats och målats. Fasad, tak och fönster renoverats. Föreningen har också färdigställt fastighetens rökkanaler. Båda tvättstugorna renoverades 2010. Värme och ventilation har nyligen injusterats. Under 2017 har föreningen bytt fönster mot innergården samt byggt balkonger mot innergården. Balkongerna bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte ekonomin. Hissarna är renoverade med nya golv, nya väggar, ny spegel och knappsats. Man har gjort en OVK som godkänts. Under 2021 byttes dörren till tvättstugan. Man gjorde också en mätning av grunden. Under slutet av 2023 har man bytt samtliga fönster på fastigheten som vetter åt Kastellgatan. Man har också fräschat upp balkongerna.

Kommande renoveringar

Eventuellt kommer man att renovera entrén så att den känns mer tidsenlig men detta är inte bestämt ännu. Den nya underhållsplanen sträcker sig till 2049.

Övrigt

Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. För mer information om föreningen se, https://www.svenskbrf.se/utanverket56

Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett soprum med källsortering. I markplan finns två lättbokade tvättstugor. Här är det lätt att få tider då de flesta har tvättmöjligheter i sina lägenheter.

Bredband med fast lina, 250 m/bit, från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Även Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i området i de intilliggande garagen (separat kö-system).