Kastellgatan 15B

Välkommen till Kastellgatan 15B, ett hem att förälska sig i från första stund. Högst upp i huset, väntar denna optimalt planerade etta om 39 kvadratmeter med en underbar balkong i perfekt söderläge. Här bor du ostört mot en lugn innergård samtidigt som ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och skapar en härligt luftig känsla. Vackra originaldetaljer som fantastiska originalbrädgolv, generösa golvlister och charmiga gjutjärnsradiatorer – allt i en fin kombination med moderna inslag. Det nyrenoverade badrummet håller hög standard och gör hemmet redo att bara flytta in i. Den soliga balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden, med sol från morgon till kväll. Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåning och stark ekonomi, vilket ger en trygg och långsiktig investering.

Läget är svårslaget mitt i attraktiva Linnéstaden, på en av områdets mest eftertraktade adresser med närhet till både grönområden, restauranger och stadens puls.

HALL
Redan i trapphuset märks det att det här huset bär på berättelser. Stentrappan leder dig upp och när dörren öppnas möts du av ljus, rymd och ett behagligt lugn. Golvet i grafitgrå klinker möter väggar målade i Jotuns "Mohair" med självklar elegans, och den generösa takhöjden får hela rummet att andas. En välkomnande plats där jackor, skor och nycklar får sin självklara plats – men också där dagens tempo saktar ner.

KÖK
Här finns det som så ofta önskas i en etta, ett riktigt kök med plats för en riktigt matplats, den pratiga middagen och långa frukosten dagen efter gör sig perfekt framför balkongdörrarna. Om somrarna flyttar middagen självklart ut på balkongen. Längs med taket sitter utsökta små stuckaturer som följer den rundade väggen mot trapphuset som pockar på uppmärksamhet. Den brungråa kulören på väggen låter stuckaturerna verkligen komma till sin rätt. De fina brädgolvet är även det målat i en ljus nyans. Skåp hela vägen upp till taket för att verkligen ta tillvara på takhöjden och den maskinella utrustningen är väl ombesörjd i form av en induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och en kyl/frys. Ljuset i detta kök är verkligen magiskt.

BALKONG
2017 valde föreningen att bygga balkonger mot gården, då fick lägenheten också sin absolut bästa plats: söderbalkongen. Slå upp dörrarna till balkongen och ta morgonkaffet här, det raka söderläget gör att solen stannar länge, och värmen stannar längre!

VARDAGSRUM
Det stora rummet med dess stora fönster, även det i söderläge såklart, och höga takhöjd är ljust och luftigt. Det är ett alldeles speciellt ljusinsläpp här, tack vare läget högst upp i huset. Det ljusgrå plankgolvet är lent och behagligt att gå på. Här finns möjlighet att både möblera sovhörna, kanske avskärmad med en vikvägg men också soff-häng-del för sena kvällar och långa, underbart lata, helgdagar. Precis som sig bör i ett äldre hus i finns det utmärkt inbyggd förvaring, en stor klädkammare, mer av en walk-in-closet faktiskt. Inredd med hyllsystem på skenor som enkelt förändras efter vad du önskar.

BADRUM
Det renoverade badrummet är en riktig pärla som för tankarna till ett exklusivt hotell. Här möts stilren design och noggrant utvalda material i en harmonisk helhet. Stora, grå naturstensliknande kakelplattor pryder både väggar och golv och skapar en enhetlig och elegant känsla, samtidigt som golvvärmen ger en behaglig komfort året runt. Den vägghängda wc:n förstärker det moderna intrycket och underlättar städning, medan handfatet med grafitgrå kommod erbjuder både stil och praktisk förvaring. Ovanför tronar en rund spegel som mjukar upp helheten och bidrar till den genomtänkta designen, kompletterad av ett högskåp i samma sobra kulör. Duschen är generös och inbjudande, utrustad med en stor takdusch bakom stilrena glasväggar – en plats för avkoppling och vardagslyx. Infällda spotlights i taket sätter pricken över i:et och skapar en behaglig, stämningsfull belysning.

ÖVRIGT
Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, utemöbler och grill. I markplan finns också ett renoverat soprum med källsortering. På gården finns två gemensamma, lättbokade tvättstugor som nyligen utrustats med nya maskiner. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 4 kvm, belägen i samma uppgång.

Kabel-tv från Com Hem och bredband om 250 Mbit från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Utanverket 5 och 6 är en populär förening som förvärvade fastigheterna Kommendantsängen 5:6 och 5:7 med adressen Kastellgatan 15 och 17 år 2006. Föreningen upplåter i nuläget 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 792 kvm och lokalytorna uppgår till 135 kvm.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil med hyresintäkter från attraktiva lokaler som står för 21,8 procent av de intäkterna. I samband med att föreningen förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 mkr till kommande underhållsbehov. Eftersom grundarbetet föll väl ut mot budget valde styrelsen under 2008 att amortera 4 mkr på lånen. Som en bonus för medlemmarna så installerade föreningen under 2010 gratis bredband med fiber, 250 Mbit från Bredbandsbolaget. I januari 2022 höjde föreningen avgifterna med 2% för att ligga i paritet med inflationen. Under 2022 avyttrade föreningen en av lokalerna och upplät istället en bostadsrätt. Kapitalet man fick in användes delvis till att amortera ner på lånen. Den genomsnittliga belåningen ligger på ca 3 700 kr/kvm/bostadsyta. Styrelsen valde att höja avgifterna med 2% i januari 2025.

Genomförda renoveringar
Sekelskiftesfastigheten har renoverats i omgångar. 1982 genomfördes ROT-renovering. Då byttes rör- och elstammar, nyinstallation av hiss, taket lades om, fönstren byttes ut och balkongerna mot Kastellgatan renoverades. Under det gångna året har styrelsen arbetat aktivt med underhållsplanen som ligger till grund för de kommande års åtgärder på fastigheten. Under 2008 har grunden undersökts med en efterföljande euroborinjektion och relining av avloppsledningar. Porttelefonsystemet har bytts ut, soprummet har renoverats, en energideklaration har gjorts och gården har försetts med upphöjd pergola, grill och trädgårdsmöbler. Under 2009 har samtliga trapphus bredspacklats och målats. Fasad, tak och fönster renoverats. Föreningen har också färdigställt fastighetens rökkanaler. Båda tvättstugorna renoverades 2010. Värme och ventilation har nyligen injusterats. Under 2017 har föreningen bytt fönster mot innergården samt byggt balkonger mot innergården. Balkongerna bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte ekonomin. Hissarna är renoverade med nya golv, nya väggar, ny spegel och knappsats. Man har gjort en OVK som godkänts. Under 2021 byttes dörren till tvättstugan. Man gjorde också en mätning av grunden. Under slutet av 2023 har man bytt samtliga fönster på fastigheten som vetter åt Kastellgatan. Man har också fräschat upp balkongerna.

Kommande renoveringar
Eventuellt kommer man att renovera entrén så att den känns mer tidsenlig men detta är inte bestämt ännu. Den nya underhållsplanen sträcker sig till 2049.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. För mer information om föreningen se, https://www.svenskbrf.se/utanverket56

Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett soprum med källsortering. I markplan finns två lättbokade tvättstugor. Här är det lätt att få tider då de flesta har tvättmöjligheter i sina lägenheter.

Bredband med fast lina, 250 m/bit, från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Även Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i området i de intilliggande garagen (separat kö-system).