Kastellgatan 15B

Söker du ett hem som känns större än vad det faktiskt är på pappret? Vill du bo tyst mot föreningens lummiga innergård men ändå ha Kastellgatans gemytliga atmosfär utanför porten? Är balkong i soligt läge ett krav?

Sekelskifteslägenheten som vi stolt presenterar är ett hem som bör tilltala dig som söker ett hem med det lilla extra. Perfekt belägen på våning tre med smidesbalkong mot en tyst innergård i ett av Kastellgatans vackra sekelskifteshus. Luftiga rum i öppen planlösning mellan det renoverade köket och vardagsrummet. Höga treluftsfönster med fönsterbrädor av finaste marmor och bevarade sekelskiftesdetaljer utgör tillsammans med modern design och innovativa lösningar en finstämd mix mellan gammalt och nytt. Stuckatur, takrosett, treluftsfönster med överljus, höga fotlister och genomgående vitbehandlade brädgolv ger en känsla av att tidsandan lever. Att föreningen dessutom är oerhört välskött och stabil är ett stort plus. Som en bonus ingår bredband i avgiften.

Hall
Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor och restauranger. Nästa slås du av lugnet som råder på föreningens grönskande innergård. Styr du stegen mot porten till höger och följer den massiva trappan av sten tre våningar upp välkomnar en mysig hall med väggar i vitt. Golvet pryds av svart laminat och avhängningsmöjligheter för jacka och rock finns till höger om entrén. Från hallen kan man skymta det luftiga ööpna köket och utgången till den drömlika balkongen.

Kök
Linnéstaden med sina många små specialbutiker gör att du alltid kan ha fina, färska råvaror hemma. Detta är bra, då köket inbjuder till matlagning och umgänge tack vare den öppna planlösningen som skapar kontakt med vardagsrummet. 2017 valde föreningen att bygga smidesbalkonger mot gården, då fick lägenheten också sin absolut bästa plats. Slå upp de glasade dörrarna och inta både morgonkaffet och kvällsmaten här! Det raka söderläget ger sol från förmiddag till sen eftermiddag/kväll och blir utan tvekan en förlängning av köket och som ett extra rum under den varmare delen av året. Själva köket är utrustat med vita släta luckor (Ikea) och en arbetsbänk i mörk laminat samt svarta rektangulära kakelplattor. Den maskinella utrustningen består av en keramikhäll), varmluftsugn, fläkt, en dold bänkdiskmaskin samt integrerad en kyl/frys. Goda förvaringsmöjligheter finns i form av över- och underskåp. Intill de de glasade pardörrarna som leder ut till balkongen finns en perfekt yta för ett matbord med plats för 6-8 personer. Om hela släkten kommer på besök, går det utmärkt att duka ut i vardagsrummet. En charmig, rundad vägg bryter av linjerna. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av välbevarat originalbrädgolv som vitlaserats och mattlackats. Downlights ovanför köksbänken ger en bra arbetsbelysning.

Vardagsrum
Efter middagen känns det naturligt att slå sig ner i den rymliga soffan. Öppenheten och direktkontakten med köket gör denna lägenhet till den självklara platsen för umgänge och social samvaro. Den extra rymden har skapats genom att väggen mot köket nyligen tagits bort. För den som vill dela av kök och vardagsrum, går det att sätta upp en ny vägg. Vardagsrummet är mycket ljust tack vare det stora fönstret i rakt söderläge och den öppna innergården. Väggarna är målade i vitt och taket pryds av en tidsenlig takrosett. Golvet består av vackert vitlaserat och mattlackat brädgolv, precis som i köket. Här finns även plats för en arbetsplats, byrå och hyllor.

Sovalkov
Ursprungligen var denna lägenhet ett rum och kök, men efter en genomtänk renovering har det ursprungliga allrummet försetts med ett mysigt sovrum. Här finns gott om plats för stor säng. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma vita brädgolv som i övriga rum. Generös takhöjd och fina listverk. Ovanför sängen sitter tre skåp för förvaring. För den som vill få sängen mer avskild och privat går det att sätta en dörr mellan sovalkov och vardagsrum.

Klädkammare
Med ingång från sovrummet nås den rymliga klädkammaren som får anses vara en lyx i ett hus med anor från 1900-talets början. Här ryms inte bara dammsugaren, strykbrädan och verktygslådan, utan också kläder, skor och resväskor. Fyra garderober förvarar kläderna på bästa sätt.

Badrum
I anslutning till hallen ligger badrummet som är kaklat i vitt och utrustat med dusch, wc-stol, handfat med översittande spegel samt ett stort badrumsskåp i vitt. På golvet ligger en våtrumsmatta. Vill man renovera kan man i samband med det ta en del av klädkammaren som ligger i anslutning för att så få plats med en tvättmaskin.

Övrigt
Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett nyrenoverat soprum med källsortering. I markplan finns den gemensamma, lättbokade tvättstugan. Det finns ytterligare en nyrenoverad tvättstuga i föreningen.

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 4 kvm, belägen i samma uppgång.

Bredband 250 m/bit från Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften. Bredband finns även att tillgå från Com Hem.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Utanverket 5 och 6 är en populär förening som förvärvade fastigheterna Kommendantsängen 5:6 och 5:7 med adressen Kastellgatan 15 och 17 år 2006. Föreningen upplåter i nuläget 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 792 kvm och lokalytorna uppgår till 135 kvm.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil med hyresintäkter från attraktiva lokaler som står för 21,8 procent av de intäkterna. I samband med att föreningen förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 mkr till kommande underhållsbehov. Eftersom grundarbetet föll väl ut mot budget valde styrelsen under 2008 att amortera 4 mkr på lånen. Som en bonus för medlemmarna så installerade föreningen under 2010 gratis bredband med fiber, 250 Mbit från Bredbandsbolaget. I januari 2022 höjde föreningen avgifterna med 2% för att ligga i paritet med inflationen. Under 2022 avyttrade föreningen en av lokalerna och upplät istället en bostadsrätt. Kapitalet man fick in användes delvis till att amortera ner på lånen. Den genomsnittliga belåningen ligger på ca 3 700 kr/kvm/bostadsyta. Styrelsen valde att höja avgifterna med 2% i januari 2025.

Genomförda renoveringar
Sekelskiftesfastigheten har renoverats i omgångar. 1982 genomfördes ROT-renovering. Då byttes rör- och elstammar, nyinstallation av hiss, taket lades om, fönstren byttes ut och balkongerna mot Kastellgatan renoverades. Under det gångna året har styrelsen arbetat aktivt med underhållsplanen som ligger till grund för de kommande års åtgärder på fastigheten. Under 2008 har grunden undersökts med en efterföljande euroborinjektion och relining av avloppsledningar. Porttelefonsystemet har bytts ut, soprummet har renoverats, en energideklaration har gjorts och gården har försetts med upphöjd pergola, grill och trädgårdsmöbler. Under 2009 har samtliga trapphus bredspacklats och målats. Fasad, tak och fönster renoverats. Föreningen har också färdigställt fastighetens rökkanaler. Båda tvättstugorna renoverades 2010. Värme och ventilation har nyligen injusterats. Under 2017 har föreningen bytt fönster mot innergården samt byggt balkonger mot innergården. Balkongerna bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte ekonomin. Hissarna är renoverade med nya golv, nya väggar, ny spegel och knappsats. Man har gjort en OVK som godkänts. Under 2021 byttes dörren till tvättstugan. Man gjorde också en mätning av grunden. Under slutet av 2023 har man bytt samtliga fönster på fastigheten som vetter åt Kastellgatan. Man har också fräschat upp balkongerna.

Kommande renoveringar
Eventuellt kommer man att renovera entrén så att den känns mer tidsenlig men detta är inte bestämt ännu. Den nya underhållsplanen sträcker sig till 2049.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. För mer information om föreningen se, https://www.svenskbrf.se/utanverket56

Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett soprum med källsortering. I markplan finns två lättbokade tvättstugor. Här är det lätt att få tider då de flesta har tvättmöjligheter i sina lägenheter.

Bredband med fast lina, 250 m/bit, från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Även Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i området i de intilliggande garagen (separat kö-system).