Kastellgatan 18A

På Kastellgatans solsida har Alvhem nu nöjet att erbjuda ett hem med en mängd kvaliteter och möjligheter. Här finns äntligen en oslipad diamant om 4 rum och kök som med lite renovering kan bli en av områdets bästa fyror. För vad sägs om tre möjliga sovrum, ett badrum och ett gäst-wc samt hiss och en nyrenoverad smidesbalkong i västerläge som vetter åt populära Kastellgatan med sol från lunch till sen kväll? Dessutom finns möjlighet att höja taket och ta fram originalbrädgolven. Eller varför inte undersöka möjligheten att flytta köket ut mot gatan? Den genomgående planlösningen med höga fönster åt två väderstreck gör att lägenheten upplevs som osedvanligt ljus. Läget tillhör Linnés absolut bästa. Mitt på populära Kastellgatan med surdegsbageriet Alvar och Ivar mittemot och öppningen ner mot Majorsgatan och Linnégatan två portar bort.

HALL
Huset är utrustat med hiss som bekvämt tar oss upp till andra våningsplanet (stannar vid halvplan). Väl inne i detta hem välkomnar en stor hall som övergår i en bevarad serveringsgång. Avhängningsmöjligheter finns på vänster sida om entrén. Här finns också plats för garderober om man vill. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet och golvet består av ekparkett. Under ligger med största sannolikhet originalbrädgolv (grannen har tagit fram originalgolven). Ljuset strålar in från både öst och väst och den runtgående planlösningen ger tillsammans med den tilltagna takhöjden en härlig rymd.

KÖK
Med högt fönster mot innergården ligger det rymliga köket som löper längs båda sidor och har vita släta luckor i form av över- och underskåp. Den maskinella utrustningen utgörs av en spis i rostfritt med översittande fläkt, en diskmaskin samt en kyl/frys. Intill fönstret i öster finns plats för ett större matbord. Rummets väggar är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av ljus laminat.

SOVRUM
Intill köket finns ett mindre rum som lämpar sig perfekt som barnrum. Ett fönster släpper in förmiddagssolen och en dörr gör att man praktiskt kan stänga om sig när man vill sova. För den som inte har barn lämpar sig rummet också som arbetsrum eller gästrum. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet består även här av en laminat.

GÄST-WC
Hur många lägenheter i Linné kan skryta med ett badrum och en gäst-wc? Lyxigt för den större familjen eller om man har gäster på besök. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en svart våtrumsmatta. Här finns en wc-stol samt ett handfat med översittande spegelskåp.

SOVRUM/MATSAL MED BALKONG
I fil med vardagsrummet ligger detta pampiga sällskapsrum som verkligen badar i ljus tack vare det höga läget och solens strålar som letar sig in från middag till sen kväll. Rummet erbjuder gott om plats för socialt umgänge i form av rejält matbord, fåtölj, sideboard eller byrå. Idag har man valt att inreda rummet som sovrum med arbetshörna. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet består av ekparkett. Taken kan höjas och med största sannolikhet finns stuckatur och takrosett att ta fram. Från detta rum nås smidesbalkongen som onekligen blir som ett extra rum under den ljusa delen av året. Balkongdörren suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och det optimala västerläget gör att solen letar sig in från lunch till sen eftermiddag/kväll. Om sommaren står balkongdörren alltid öppen och blir därmed en förlängning av insidan. Njut av en kaffe, en bra bok och känslan av att bo mitt i vimlet men ändå högt och fritt.

VARDAGSRUM
Pampigt och maffigt rum med två höga fönster mot Kastellgatan i väster. Här ryms gott och väl en stor soffa med fåtölj, soffbord, tv med tv-möbel och en bokhylla. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet och golvet pyrds av ekparkett. Vardagsrummet nås från både hallen och det rum som idag används som sovrum. Glasinfattade pardörrar avskiljer rummen fint. Vid en renovering kan taket höjas och originalbrädgolvet kan tas fram. För den som vill kan köket flyttas till detta rum för en social planlösning. Vardagsrummet flyttas då till rummet i fil och av nuvarande kök görs ett sovrum.

BADRUM
Ett badrum stort nog att inrymma ett badkar, wc-stol samt handfat med översittade spegelskåp. På ena väggen sitter en handdukstork. Väggarna är idag kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta.

SOVRUM
Det största sovrummet är beläget mot föreningens tysta innergård. Ett högt fönster i släpper in rikligt med ljus gör att man kan vädra om sommaren utan att bli störd av trafik eller storstadsbrus. Rummet är rymligt, ljust och oregelbundet till formen. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en byrå eller en fåtölj. Här finns plats en arbetsplats intill fönstret för den som vill. Längs ena väggen finns goda förvaringsmöjligheter i form av flertalet garderober. Väggarna är målade i samma brutna vita nyans som i övriga rum och på golvet ligger en laminat.

Bostadsrättsföreningen KG18 registrerades 2016 och är en äkta bostadsrättsförening som äger sekelskiftesfastigheten Kommendantsängen 6:10 med adresserna Kastellgatan 18A och B. Föreningen upplåter 16 (1577 kvm) lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt och två lokaler med hyresrätt (221 kvm). Man förvärvade fastigheten år 2020 - ett tidstypisk sekelskifteshus från 1906. Det totala taxeringsvärdet uppgick vid årsskiftet 2020/21 till 51 956 000 kr. I föreningen finns en engagerad styrelse med många framtidsplaner som hela tiden arbetar aktivt för att optimera medlemmarnas intressen.

Ekonomi
Ekonomin är ansträngd som hos många andra, men styrelsen arbetar för att säkerställa husets skick samtidigt som man balanserar avgifterna därefter. De långfristiga skulderna uppgår till ca 10 000 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen har planer på att realisera latenta tillgångar för att på så vis få in kapital och öka de årliga intäkterna. Det finns ytor som går att göra om till bostäder och säljas på den öppna marknaden. I juli 2024 kommer man att höja avgifterna med 6-8 kr/kvm/bostadsyta för att på sätt öka föreningens kassaflöde inför kommande renoveringar. Man kommer då ha goda marginaler och ett kassaflöde på ca 600 000 kr/år.

Utförda renoveringar
Sedan övertaget av fastigheten har föreningen gjort en stor fasadrenovering (2022), man har även bytt ut fönstren och balkongdörrarna mot gatan i A-huset (2022) samt bytt delar av taket på A-huset (2022). Under 2021 har man spolat ledningarna, gjort en brandsäkerhetsplan, målat om barnvagnsförrådet och spolat dagvattenledningar.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplans som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2061. Samtliga kommande renoveringar finns i årsredovisningen. För mer info prata med mäklaren eller ordförande i föreningen.

Övrigt
SBC sköter ekonomi och administration. Städservice och fastighetsservice sköts av WIRA Fastighetsservice AB.

Föreningen har en tvättstuga belägen på innergården, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner en torktumlare, torkskåp samt mangel. I föreningen finns cykelgarage, barnvagnsförråd och ett miljörum för källsortering av matavfall, hushållssopor, tidningar, plast, kartong, metall och glas. Varje lägenhet har ett förråd.

Det finns en gemensam stenbelagd innegård med grillmöjligheter och sittmöbler där medlemmarna kan umgås. Föreningen är idag ansluten till kabel-TV och internet via Comhem/Telenor men kommer från 2023-06-01 ingå ett gruppavtal med Telenor. Då kommer medlemmarna få gratis internet.

Förråden kommer göras om under året för att bana väg för att kunna bygga vindslägenhet(er). Under våren skall en bedömning av källaren i B-huset göras för att se om skicket är gott nog för att flytta ner förråden dit. Tydligen har det varit förråd där förut, men försvann ngn gång under tidigare husägare. De kommer bli ca 4 kvm.