Kastellgatan 19B

Vissa hem får en att le redan i dörröppningen. Hem där varje detalj är genomtänkt, där hantverket är gediget och där historien har fått leva vidare i en modern tolkning. Förbered dig därför på att mungiporna drar sig upp till tio i två när du kliver in i tvåan på Kastellgatan 19B. Lägenheten ligger på tredje våningen i en vacker fastighet från 1906, mitt på Kastellgatan – en av de mest eftertraktade adresserna i Linnéstaden, och kanske i hela Göteborg just nu. Här erbjuds en tvåa där planlösningen sitter perfekt: vardagsrum, kök och sovrum ligger i fil och avslutas med en härlig balkong högst upp mot gården. Allt är nyrenoverat med smak, kvalitet och känsla. Charmigt, stilfullt – och helt unikt. Renoveringen är gjord utan kompromisser. Det renoverade badrummet är stilrent och påkostat. Köket från Ballingslöv kombinerar funktion och design på bästa sätt. I sovrummet finns platsbyggd förvaring som både är praktisk och elegant, och i vardagsrummet står en fungerande eldstad som förhöjer atmosfären under årets kallare månader. Balkongen bjuder på soliga stunder – perfekt för en lunch i lugn och ro. De vackra brädgolven är behandlade med hårdvaxolja som både skyddar och gör dem lättskötta, och den platsbyggda bokhyllan i vardagsrummet ger hemmet både karaktär och exklusiv känsla.

Välkommen till ett hem som inte bara erbjuder kvadratmeter utan livskvalitet, historia och puls på Linnéstadens bästa adress. förutom en lägenhet i toppskick, så har du här chansen att bli medlem i en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Linnéstaden. Brf Utanverket alltid har tagit mycket väl hand om sin fastighet. Allt stort underhåll är gjort för lång tid framåt (tak, fasad, relining, trapphus, tvättstuga, fönster, balkongrenovering.)

Innergården förtjänar nästan ett eget kapitel. Lummig är bara början. Under sommaren förvandlas den till en grönskande oas där grannar samlas för grillkvällar och lata eftermiddagar. Trots läget bara ett kvarter från Övre Husargatans puls råder här ett påtagligt lugn. Med sina träd, planteringar, kullersten, utemöbler och den putsade fasaden med gröna fönsterbågar känns det nästan mer som en innergård i Sydeuropa än mitt i vårt älskade Göteborg.

HALL
På väg upp för trappan kan man beskåda väggmålningarna av Tony Roos som visar hur kvarteret såg ut för mer än 100 år sedan och man passerar också den gemensamma balkongen som badar i förmiddagssol. Väl inne i lägenheten välkomnar en hall med bra avhängningsmöjligheter och generös takhöjd. Golvet består av betong. som är skönt att gå på, speciellt eftersom det ligger värmeslingor under. Väggarna är släta och målade i en ljusgrå nyans. Garderoben rakt fram döljer både tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM
Till höger om entrén ligger badrummet som är totalrenoverat enligt konstens alla regler med genomtänkta lösningar och smakfulla materialval. En stor takdusch ger långa och härliga duschar och golvvärmen under det ljusgråa marmorgolvet i hexagonmönster ger torra golv. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och i taket sitter infällda dimbara spotlights. Kommoden är vit och över handfatet sitter en spegel. Vägghängd toa gör badrummet lättstädat.

KÖK
I Linnéstaden kan man införskaffa de bästa råvarorna då kvarteret präglas av småskalighet och nischade butiker. Då är det en stor fördel att köket är renoverat och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av mörkgrå över- och underskåp samt goda arbetsytor. Köksinredning från Ballingslöv och den maskinella utrustningen består av induktionshäll, värmelåda och ångugn från Neff, kyl, frys och diskmaskin från Siemens. Arbetsbänk i snygg komposit och materialen i köket känns tidlösa. Ljusinsläppet kommer från det breda fönstret med utsikt mot den lugna innergården. Golvet är målad betong.

VARDAGSRUM
Ljus och rymd kännetecknar detta trivsamma vardagsrum som badar i ljus tack vare de höga fönstren med överljus i original. Utanför skymtar man de lummiga träden som sträcker sig upp från innergården. Den öppna spisen funkar utmärkt dessutom! Rummet är som gjort för umgänge då det ligger intill köket och det erbjuder plats för en rejäl soffa, soffbord, tv-möbel, platsbyggdbokhylla och fåtölj. Planlösningen med närheten till köket och dörröppningar från två håll får anses unikt i en sekelskiftestvåa. Detta ger en härlig rymd och luftighet. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som fint framhäver snickerierna och fönsternischerna. På golvet ligger brädor från byggåret 1906.

BALKONG
En fin förlängning av vardagsrummet ut mot den ljuvliga innergården. Sommartid grönskar träden på bara en armlängds avstånd. Skönt med trätrall för barfotafötter och balkongen ramas in av ett svart smidesräcke.

SOVRUM
Sovrummet är ovanligt rymligt med gott om plats för en dubbelsäng och generöst ljusinsläpp från det breda treluftsfönstret med marmorbräden som vetter åt den lugna gården. Sommartid står det ständigt öppet och man kan nästan ta på löven som täcker trädet utanför. Längs ena väggen erbjuds goda förvaringsmöjligheter i form av grå ovanligt vackra platsbyggda garderober. Väggarna är målade i en aningen mörkare grå ton än vardagsrummet. Vackert massivt brädgolv även här.

ÖVRIGT
Föreningen erbjuder ett bekvämt och modernt boende där mycket redan ingår i avgiften. Samtliga lägenheter är utrustade med fiberbredband (1000/1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud) som ingår i månadsavgiften. Till lägenheten hör ett praktiskt vindsförråd om cirka 6 kvm som ger extra förvaringsutrymme. I huset finns en fräsch tvättstuga i bottenplan, utrustad med nya maskiner och torkskåp – smidigt att boka och använda. För sociala tillfällen finns även förenings- och festlokal samt en avkopplande bastu i källaren.

Den trevliga innergården bjuder på cykelförvaring under tak samt en inbjudande miljö med utemöbler och grill – perfekt för härliga sommarkvällar.

På fastigheten Kommendantsängen 5:7 är ett vackert jugendhus uppfört. Det stod klart 1907 och är därmed ett av områdets äldsta hus. Byggherre var August Wilhelm Kuhlin. På tomten fanns dessförinnan ett skjul och ett stall för bagare Asklund, vars bageri låg i korsningen Risåsgatan/Övre Husargatan. Ursprungligen ägdes marken av staten, som använde området som bete för kronans hästar och övningsområde för Göta Artilleriregemente. 1968 sålde familjen Kuhlin fastigheten till K-A Samuelsson och Annedals Rörläggeri.

Brf Utanverket bildades redan 1982 och köpte ut fastigheten i sex våningar från familjen Samuelsson år 1984 till ett pris av 2,4 (!) mkr. Föreningen består av 22 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Ett gatuhus om sex våningsplan, med tio trerummare och två vindslägenheter. Ett gårdshus med fem ettor och fyra tvårumslägenheter. Dessutom en ny lägenhet på gården.

Ekonomi
Med sina 44 år på nacken är föreningen en av de äldsta i Linnéstaden. Brf Utanverket amorterade cirka 400 000 kr under 2019 och ytterliggare en amotering i mitten på mars 2020 om 700 000 kr, vilket gör att belåningen nu är ca 13,5 mkr. Belåning per kvadratmeter är ca 7500 kr. Lokalerna står för ca 12 procent av de totala intäkterna. Årsavgifterna uppgår till ca 700 kr/kvm/bostadsyta inklusive bredband och IP-telefoni. Under 2019 såldes en lokal till DeLop Fastighetsförädling AB. Intäkten blev ca 810 000 kr, varav en del användes till att amortera på föreningens lån. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 5%, 2023-05-01 med 10% och 2023-12-01 med 3%.

Genomförda renoveringar
I mitten på 80-talet byggdes två vindslägenheter och hiss installerades i A-trapphuset. 1987 fick konstnären Tony Roos i uppdrag att måla 17 bilder som speglade livet kring Skansen Kronan, Skanstorget, Haga och Annedal så som det såg ut vid 1900-talets början. 1990 byggdes källaren om till föreningslokal med bastu. Under hösten 2015 har samtliga fönster och balkongdörrar mot gatan bytts ut, som ett efterföljande steg till den renovering som utfördes på gårdshusets fönster under 2006.
Under 2017 har en relining av fastighetens stammar gjorts. 2018 byttes samtliga termostater. Under 2019 byggdes en ny tvättstuga. Man har nyligen renoverat trapphuset i A-uppgången. I oktober kommer man att dränera en del av innergården. Föreningen har tagit fram en 50-årig underhållsplan och vidtagit åtgärder efter den OVK som gjorts. Under 2023 genomfördes ett större underhållsarbete enlig underhållsplanen i form av vattenblästring av plåttak samt rostskyddsmålning med två lager. Tvätt och målning av fasad på innergård samt nedtagning av två gemensamma balkonger samt igensättning av tre vindsfönster.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2020 och sträcker sig till 2070. Inga större renoveringar är planerade inom det närmsta.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av styrelsen med betrodda uppdragstagare. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld.