Kastellgatan 22/Övre Husargatan 19

I slutet av Kastellgatan, i ett vackert sekelskifteshus hus, har vi nu nöjet att erbjuda en charmig och ovanligt väldisponerad tvåa om 66 kvm som känns betydligt större tack vare den luftiga planlösningen. Belägen på första våningen men känns mer som våning två tack vare föreningens lokaler med stora fönster åt både öster och väster och hiss. De höga fönstren ger ljuset spelrum och vackra sekelskiftesdetaljer har på bästa sätt blandats med funktionella och smakfulla lösningar. Genomgående brädgolv, pardörrar, stuckaturer och takrosetter ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1905. Från det renoverade köket nås en härlig smidesbalkong med vy mot den välskötta gården som sommartid har prunkande växter, utemöbler och grillmöjligheter. Som om detta inte vore nog erbjuds en mängd förvaringsmöjligheter i form av en rymlig walk- in closet samt en mindre klädkammare i anslutning till den inre hallen. Föreningen har två adresser - Kastellgatan 22 och Övre Husargatan 19. Postadressen är Övre Husargatan 19 men lägenheten vetter åt Kastellgatan med kök och balkong mot innergården.

Du som har letat efter ett kvalitativt boende i ett gammalt hus med sociala ytor och generöst ljusinsläpp, inser nog hur unikt detta tillfälle är. Underbara sociala ytor på en av Linnés populäraste gator. Men det bästa är det som inte syns vid första anblicken: en förening med minutiös koll på finanser och fastighet. Låg belåning i välskött hus från 1905 ger goda förutsättningar för ett tryggt och ekonomiskt säkert boende för många år framöver..

Entré/Hall

Den tunga ekporten går igen med ett tryggt klick och på innergården är det lätt att få kontakt med grannarna, antingen i den egna föreningen eller folk från Anno 1905 som man delar den mysiga gården med. Föreningen erbjuder två ingångar beroende på åt vilket håll man ska/kommer ifrån. Antingen Övre Husargatan 19 eller Kastellgatan 22. Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor och restauranger. Nästa slås du av lugnet som råder på föreningens tysta och lummiga innergård. Efter att han tagit hissen upp till våning ett, eller trappen om man så önskar, slås man av hur sällsynt det är att sekelskifteshus är försedda med hiss. Redan i trapphuset kan man ana hur välskött fastigheten är. Portarna öppnar sig automatiskt med en dörröppnare och entrén är bred nog för att en barnvagn smidigt skall kunna köras in. Utanför lägenheten finns en egen farstu som delas med grannen. Här är det ingen annan som passerar och det är därför inte ovanligt att skorna ställs utanför tillsammans med regniga kläder eller barnvagnen. Lägenhetens hall har målade väggar i Jotuns - Sommarsnö som fint lyses upp av infällda spotlights. Golvet pryds av grafitgråa klinkerplattor som delvis har underliggande golvvärme. Innanför entrén finns en garderob med vit profilerad dörr och avängningsmöjligheter finns till höger längs ena väggen. Hallen är vinklad och leder vidare till samtliga rum. Fortsätter man in så övergår klinkergolvet till ett vitbehandlat brädgolv och man når en rymlig walk in closet med massvis av förvaring. Lite längre in finns ytterligare en klädkammare.

Kök

Ett kök för glädje och mat med vita luckor i form av över- och underskåp. Förvaring finns det gott om och all maskinell utrustning är av rostfritt utförande från Siemens. Kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll med översittande fläkt (Ikea) och inbyggd ugn samt micro i praktisk brösthöjd. Intill en framtagen tegelvägg finns gott om plats för ett rejält matbord där 6-8 personer ryms. I taket sitter infällda spotlights som ger en trivsam arbetsbelysning och under skåpsluckorna sitter downlights med halogenbelysning. Bänkskivan består av oljad ek och ovan den finns ett cremefärgat mindre kakel med ljus fog. Med utgång från köket nås en härlig smidesbalkong. De glasade dörrarna i par suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och gör att ljuset flödar in över de vitbetsade brädgolvet. På en väggarna har teglet knackats fram, detta ger en fin kontrast till den i övrigt vita inredningen. Balkongen blir sommartid en förlängning av köket och här intas med fördel både frukost och lunch under sommarhalvåret. Golvet på balkongen pryds av trätrall med infällda lampor som ger ett fint ljus kvällstid.

Badrum

Till vänster om entrén ligger badrummet som ör renoverat med klassiska materialval i vitt och mörkgrått. Badrummet är utrustat med infällda spotlights, badkar, en vit kommod med handfat (denna sattes in 2011) och översittande spegelskåp, handdukstork samt vägghängd wc-stol. Golvet pryds av stora klinkerplattor i mörk grå ton med underliggande golvvärme och väggarna är kaklade i vitt med en fondvägg som består av samma plattor som golvet. I ena hörnet finns en dusch med glasade väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är utan överdrift denna lägenhets själ och hjärta. Kvadratiskt till formen och oerhört ljust tack vare två höga fönster som vetter åt väster. Högt till tak med härlig rymd och tidsenlig stuckatur, vacker takrosett och slipade vitbetsat brädgolv. Golvet ramas in av tidsenliga fotlister. Öppenheten mot köket och sovrummet gör detta rum till den självklara umgängesplatsen för samvaro i goda vänners lag. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och fåtölj. I taket ovanför fönstren sitter infällda spotlights med dimmer vilket ger ett mycket behagligt ljus. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som fint framhäver alla snickerier och det vitmålade taket. Sovrummet som ligger intill avskiljs med rustika spegeldörrar i par från 1800-talet. Grannen har i samband med renoveringen placerat köket i detta rum, gjort vardagsrum av det som idag är sovrum och placerat sovrummet där nuvarande kök ligger (se alternativ planskiss).

Sovrum

I fil med vardagsrummet och med stort fönster i väster erbjuder sovrummet gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns också plats för förslagsvis en byrå eller en arbetsplats. Nuvarande ägare har i låtit bygga en rymlig walk - in closet med ingång från hallen genom att ta en del av sovrummets yta. Detta gör att denna bostad erbjuder en mängd förvaringsmöjligheter.Golvet pryds av slipade och vitbetsade brädor i original i taket sitter stuckatur med takrosett. Även i detta rum finns dimbara spotlights i taket ovan fönstret för en behaglig belysning. Väggarna är målade i en bruten vitgrå nyans.

Övrigt

Den välskötta innergården har renoverats och står nu klar med en trevlig sittgrupp och grill med grillmöjligheter. Här umgås ofta grannarna som bor i föreningen. Barnen leker tillsammans och det råder en mycket god stämning. Blommor och växter väljs med omsorgs ut av föreningens egna trädgårdsmästare.

På innergården finns också ett mycket välskött soprum med källsortering som delas med grannföreningen. Det finns möjlighet att förvara cykeln på gården eller i källaren.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns bland annat via Com Hem (andra leverantörer kan nyttjas via telefonjacket). Till varje lägenhet medföljer ett källarförråd om ca 5 kvm. I markplan finns en fräsch lättbokad tvättstuga med två nyare tvättmaskiner samt en nyare torktumlare. Det är väldigt lätt att få tvättid, oftast får man tvättid samma dag som man bokar. Det finns även ett stort torkrum och mangel.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf 6:e kv. Kommendantsängen förvärvade år 2001 fastigheten Kommendantsängen 6:7, ett vackert bostadshus som uppfördes 1905 i sex plan med hyreslokaler i botten och inredd vind. Samtliga föreningens 35 lägenheter är numera upplåtna med bostadsrätt efter att de två sista hyresrätterna ombildats och sålts under 2019. Dessutom finns fyra lokaler med hyresrätt som står för ca 25 % av föreningens intäkter. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 516 kvm och lokalytorna till 295 kvm.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi kan inte beskrivas som annat än mycket bra. De två lägenheterna som såldes 2019 inbringade nästan 7 mkr. Intäkten användes till att amortera kraftigt på lånen samt att reservera för framtida underhåll. De långfristiga skulderna är nu knappt 6,2 mkr, vilket ger ca 2460 kr per kvm boyta och långt under snittet för Göteborg. Kvar i kassan finns dessutom ca 2 mkr som en buffert för framtida underhåll. I dagsläget finns inga planer på någon avgiftsändring.

Genomförda renoveringar

1983 genomfördes en ROT-renovering. Då byttes bland annat avloppsstammar, fönster och balkongräcken mot Övre Husargatan och Kastellgatan. Samma år gjordes en tilläggsisolering i huset. Föreningen bytte till ett mer förmånligt el-abonnemang och entrén och trapphusets väggar spacklades och målades.

2012 byggdes tio nya balkonger mot innergården, nytt portlåssystem installerades och en borsyreinfiltration genomfördes i grunden under 2/3 av fastigheten.

2013 har föreningen installerat nya ljuddämpande och välisolerade fönster mot Övre Husargatan/Kastellgatan, fasaden har mjukblästrats samt murats och fogats. Taket har målats om med en specialfärg (ska hålla i 20 år). Under 2013 har också alla balkonger mot Övre Husargatan/Kastellgatan rivits och nya har byggts i tidstypisk stil. Räckena på loftgångarna har bytts ut mot stilrena smidesräcken.

2013 och 2015 borsyrebehandlades samtliga pålar som huset står på.

2018 installerades fiber i huset.

2020 relinades de horisontella avloppsstammarna. Man byggde även 4 nya balkonger ut mot Kastellgatan (dessa bekostades av medlemmarna själva).

2021 byttes samtliga takfläktar och termostater till samtliga lägenheters element. Ytterligare 1 balkong byggdes in mot gården (bekostades av medlemmen själv).

Kommande renoveringar

Fastigheten är i gott skick, man följer en underhållsplan som sträcker sig ca 20 år framåt. Det har förts diskussioner om att installera solpaneler på taken - och att renovera innergården. I dagsläget inget större beslutat underhåll.

Övrigt

Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo (tidigare Revisorsringen). Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Juridiska personer beviljas ej medlemskap.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem (2022-05-13). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.