Kastellgatan 23

Det är något speciellt med hörnhuset på Kastellgatan 23/Övre Husargatan 23. Liksom merparten av husen på denna gata har denna byggnad anor från det förra sekelskiftet. Den tidens attribut har förstås en självklar plats även i detta hus. Dock är denna byggnad ovanligt vackert bevarad. Varsamt renoverad med största kunskap och respekt. Fast förankrad i 1800-talets självklara elegans blir detta hem till en fristad för dig som söker det lilla extra. Höga fönster åt öster i de stora sällskapsrummen i fil släpper in förmiddagssolen och det öppna läget mot Kastellgatan och Övre Husargatan ger en obefintlig insyn tack vare avsaknaden av byggnader mittemot. Det fria läget är ovanligt i innerstaden då man nästan alltid har ett hus framför sig. En mängd gamla sekelskiftesdetaljer finns vackert bevarade i form av stuckaturer, pardörrar, spegeldörrar, takrosetter, platsbyggda garderober samt en generös takhöjd. Balkongen med utsikt mot Skansen Kronan, bjuder på skön morgon- och förmiddagssol samt ett fritt läge med ett lummigt träd nedanför. Det här är den perfekta platsen att avnjuta helgfrukosten på efter att inhandlat brödet på Alvar & Ivar. Hela lägenheten har genomgått en renovering där kök, el och ytskikt renoverats. Platsbyggda garderober har byggts och en till balkong har tillkommit med utgång från köket i väster.

HALL
Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. Utanför trängs soldyrkande brunchgäster på Egg & Milks uteservering. Det är fart och fläkt och den kontinentala känslan är påtaglig. Väl inne i trapphuset slås man av att detta verkar vara en välskött förening. Hissen (som stannar på varje halvplan) tar dig bekvämt upp till andra våningen. För den som föredrar trapporna är andra våningen perfekt. Hallen renoverades 2020 och känns välkomnande med säkerhetsdörr och väggar målade i en blågrå nyans. Själva entrédelens golv har en måttskuren sisalmatta som ligger på ett ett slitstarkt askgolv från Kährs. Till höger om entrédörren finns goda avhängningsmöjligheter. Vita tidstypiska strömbrytare från Eljo Renova visar att ingenting har lämnats åt slumpen.

VARDAGSRUM
Från hallen känns det naturligt att fortsätta in i vardagsrummet som tack det höga fönstret med överljus, den generösa takhöjden och utgången till balkongen badar i ljus. Det fria läget ger inte bara ljus utan också ett helt insynsfritt läge. Detta rum har rosamålade väggar i nyansen Pink Ground från Farrow & Ball med en inbyggd bokhylla som acentuerats i nyansen Stiffkey Blue (Farrow & Ball). En ovanligt välbevarad stuckatur med takrosett ger den känsla man eftersträvar i ett hus anno 1896. Vackra pardörrar leder vidare in till sovrummet i fil. Golvet pryds av massiva asktiljor (Kährs Ask Air). Här ryms enkelt en rejäl soffa, fåtölj, tv-möbel och middagsbord. Med utgång från detta rum nås en härlig smidesbalkong belägen mot Kastellgatan och Övre Husargatan i öster. Här skiner solen under förmiddagen och förutom utemöbler finns här även plats för blommor och andra planteringar. Det fria läget utan någon byggnad framför sig ger en skön frihetskänsla och total avsaknad av insyn.

SOVRUM
I fil med vardagsrummet, avskilt via tidstypiska pardörrar, ligger det rum som idag nyttjas som sovrum. Vill man kan man givetvis göra detta rum till en lyxig matsal istället. Eller göra som grannen - placera köket här istället, öppna upp in till det befintliga sovrummet genom klädkammaren och göra sovrum av det som idag är kök. Två vackert bevarade originalgarderober med överskåp står för den inbyggda förvaringen i mycket fint format. Intill dessa har nuvarande ägare låtit Taras Hallgren & Son platsbyggda tidsenliga massiva garderober som verkligen passar in i den övriga inredningen. finns möjlighet att sätta in ytterligare förvaring. Två höga fönster med överljus välkomnar ljuset och de välbevarade sekelskiftesdetaljerna i form av vacker stuckatur, takrosett och höga fotlister skänker charm. Även här pryds golvet av ett ljust askgolv (inlagt 2021) och väggarna är till hälften målade i en ljusblå nyans från Farrow & Ball - "Lulworth Blue". Den övre delen av väggarna är vitmålade som ger en fin harmoni med stuckaturen och snickerierna.

KÖK
Smakfullt kök beläget in mot gården med en härlig vy mot innergården i väster. Köket som kommer från Ikea renoverades 2020 med släta blå luckor i form av över- och underskåp och en bänkskiva av carraramarmor som också utgör stänkskydd en bit ovanför arbetsytan. För att köket skall kännas mer som en möbel har man valt att skippa kaklet och istället målat mellan bänkskivan och överskåpen. Den maskinella utrustningen består av en nersänkt ho med integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och översittande fläktkåpa. I ett av skåpen finns också en micro. Allt är snyggt upplyst av downlights. Längs kortväggen som vetter åt badrummet finns en kyl och frys i fullhöjd. Intill det höga fönstret med överljus ryms ett matbord för 4-6 personer utan problem. Väggarna är målade i vitt och golvet består även här av samma enstaviga asktiljor som i största delen av lägenheten. Från köket öppnar eleganta pardörrar i glas upp till bostadens andra balkong – en charmig smidesbalkong med västerläge. Här väntar en grönskande oas i direkt anslutning till föreningens lummiga innergård, där eftermiddagssolen skänker både ljus och värme. En perfekt plats för att njuta av en kopp kaffe i solen eller njuta ev en bok i en rofylld miljö mitt i stan.

SOVRUM
Med fönster mot den lugna innergården och ett tyst läge i väster ligger det rum som idag används som gästrum/kontor. Tidigare var detta föräldrasovrummet och en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord ryms gott och väl här. Väggarna är målade i en ljus och behaglig grön ton och golvet pryds av samma asktiljor som i övriga rum. Det tysta gårdsläget gör att man somnar gott om natten. Sommartid kan man sova med fönstret öppet utan att bli störd av storstadens nattliv. Förvaring finns bakom ett fint linnedraperi.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare/förråd som renoverats 2019 och erbjuder mycket gott om plats för förvaring av sådant man inte vill ha framme

BADRUM
Stilrent och mycket smakfullt badrum som totalrenoverades fackmannamässigt 2010. Golvet pryds av grå klinker och väggarna är kaklade med vita stora kakelplattor. Duschhörnan (Hafa) avskärmas av vikbara glasväggar som hjälper till att skapa rymd i badrummet när duschen inte används. Intill duschen finns ett handfat med en grå kommod (Gustavsberg) och översittande spegelskåp samt en wc-stol. Blandaren kommer från Gustavsberg. Utöver detta erbjuder badrummet också en tvättmaskin samt en väggmonterad handdukstork (Westerbergs). I taket sitter infällda spotlights med dimmer som ger en behaglig belysning.

ÖVRIGT
Bredbands-tv (basutbudet), bredband 250 Mbit och telefon via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Föreningens tvättstuga ligger på våning 6 med fin utsikt över takåsarna. Den nås enklast via hissen. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt ett torkrum. Då många har egna maskiner i lägenheterna är det lätt att få tvättid.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam lummig innergård med utemöbler och grill som inom kort kommer att få sig ett lyft tack vare föreningens gårdsgrupp. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 6-7 kvm.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.
2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.
2010 brandbesiktning och OVK.
2011 modernt miljörum byggdes.
2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.
2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.
2013 installerades nya lampor på vinden.
2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.
2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).
2015 ny belysning på gården och stammarna spolades
2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.
2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.
Under 2021 spolades stammarna och man åtgärdade de som var i mest behov. Man har även renoverat hissarna i fastigheten samt installerat ett nytt passagesystem med porttelefoni. Hissarna renoverades utan att nya lån behövdes tas.
2023/2024 byggdes balkonger mot gården som medlemmarna bekostade själva.
2024/2025 uppdaterades underhållsplanen.
2024/2025 installerades taksäkerhet på fastighetens tak.
2025 genomfördes byte av vindsfönster och renovering av kringliggande ytor/byte av plåttaket runt/i anslutning till fönsterkuporna.

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade kommande år. Föreningen följer en underhållsplan och man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden. Man mäter sättningar årligen och eventuell grundförstärkning finns det inte behov av i dagsläget. Kontrollmätningar görs årligen och de senaste åren har sättningarna varit oförändrade. Närmast planeras underhåll av fönster mot innergården (slipning/ommålning samt i viss fall byten av fönster), preliminärt att utföras under 2026.

Ekonomi
Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 25 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 20,7 mkr ,vilket motsvarar en skuldbörda på cirka 9 397 kr per kvm bostadsyta. Under 2020 amorterade man totalt ca 1 miljon kronor, då gjordes en enskild större amortering på 400 000 kr. Föreningen har genomfört avgiftshöjningar för att möta ökade kostnader, men det finns inga ytterligare höjningar planerade. Föreningen amorterade ca 400 000 kr under 2024.

Övrigt
Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.
Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.