Kastellgatan 23

Fritt belägen på våning fem har vi nu nöjet att erbjuda en av Linnés snyggaste treor genom tiderna. Makalösa 79 kvadratmetrar som renoverats i minsta detalj så sent som 2023. Pampiga rum i fil, generöst ljusinsläpp från höga fönster i både öst och väst, en mängd vackra sekelskiftesdetaljer bevarade i form av en kakelugn, stuckaturer, pardörrar, höga fotlister, takrosetter, originalbrädgolv och generös takhöjd. Som om detta inte vore nog har denna sekelskiftestrea en mycket social planlösning utan insyn, och inte mindre än två balkonger i fritt öster- och västerläge. Från den ena balkongen skymtar Skansen Kronan i horisonten och här njuter du av solen fram till lunch för att sedan njuta av eftermiddags. och kvällssolen på balkongen mot gården. Hela lägenheten renoverades varsamt 2023, med undantag för badrummet. Köket flyttades ut mot gatan och ligger nu elegant i fil med vardagsrummet. Det platsbyggda köket är omsorgsfullt utfört av snickare och bildar tillsammans med de bevarade sekelskiftesdetaljerna en exklusiv och harmonisk helhet. Vackra brädgolv, magnifika stuckaturer, pardörrar och tidstypiska listverk ger bostaden en alldeles särskild karaktär.

Badrummet är utrustat med tvättmaskin och lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Till detta kommer en gammal och stabil förening med nyligen sänkta avgifter. En sekelskiftesdröm där tidlös elegans möter modern komfort, med Linnés hela utbud precis utanför dörren.

HALL
Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. Utanför trängs soldyrkande brunchgäster på Egg & Milks uteservering. Det är fart och fläkt och den kontinentala känslan är påtaglig. Väl inne i trapphuset slås man av att detta är en välskött förening. Hissen (som stannar på varje halvplan) tar dig bekvämt upp till femte våningen. Lägenhetens hall är välkomnande och ljus med väggar målade i Jotuns "Modern Beige" och vitpigmenterat brädgolv. Tack vare två stora öppningar in till vardagsrummet letar sig ljuset ända ut i hallen. Till höger om entrédörren finns bra förvaringsmöjligheter. Den generösa takhöjden om dryga tre meter ger en fantastiskt luftig känsla och man vill genast se mer av detta vackert renoverade hem.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Från hallen känns det naturligt att fortsätta in i vardagsrummet som tack vare sina två dörröppningar, det höga fönstret med överljus, den generösa takhöjden och utgången till balkongen badar i ljus. Det höga fria läget ger inte bara ljus utan också ett helt insynsfritt läge. Ena hörnet pryds av en vackert smyckad, vit kakelugn (ej i bruk). Väggarna är målade i Jotuns "Kalk" som ramas in av den fint bevarade stuckaturen, takrosetten och taket som målats i Jotuns "Minty Breeze". Massiva pardörrar leder vidare in till köket i fil. Golvet pryds av vackert furuplank i original som hårdvaxoljats med vitt pigment. Här ryms en rejäl soffa, läshörna, tv-möbel och bokhylla. Med utgång från detta rum nås en härlig smidesbalkong belägen mot Kastellgatan och Övre Husargatan i öster. Här skiner solen hela morgonen och förmiddagen och förutom utemöbler finns här även plats för örtträdgården och andra planteringar. Det höga, fria läget utan någon ovansittande balkong eller byggnad framför sig ger en skön frihetskänsla och total avsaknad av insyn.

KÖK
Det här är ett kök som verkligen imponerar. Platsbyggt i mörkbetsad ek och utformat i vinkel löper det elegant längs väggarna och förenar på ett självklart sätt generös funktion med en varm och exklusiv känsla. Varje detalj känns noga genomtänkt och materialvalen är omsorgsfullt valda för att skapa ett kök med tidlös karaktär. Samtliga vitvaror är diskret integrerade och kommer från Miele. Här finns kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikro samt en extra bred induktionshäll med integrerad fläkt. Som kronan på verket ligger en vacker bänkskiva i Terrazzo Calacatta, vars levande uttryck blir en elegant kontrast mot den mörka eken. Kökets placering har dessutom förändrat hela bostadens sociala flöde. Genom att flytta köket från gårdssidan har en mer öppen och levande planlösning skapats, där matlagning och umgänge får ta plats tillsammans. Mitt i rummet står en gedigen köksö i samma mörkbetsade ek, med gott om extra arbetsyta och en självklar plats att slå sig ner för en kaffe, ett glas vin eller ett samtal medan middagen tar form. Vid de två höga fönstren finns gott om plats för ett stort matbord. Här möts morgonljuset, vackra material och bostadens tidstypiska arkitektur i en miljö som är lika inbjudande till vardagens måltider som till långa middagar med vänner. Väggarna är målade i Jotuns "Kalk" och på golvet ligger samma vackra originalbrädgolv som löper genom bostadens övriga rum. Den välbevarade stuckaturen och den vackra takrosetten ramar in köket och låter det moderna möta det klassiska på ett sätt som känns både sofistikerat och självklart. Även de små detaljerna är omsorgsfullt valda. Tidstypiska strömbrytare och eluttag från Schneider Eljo Renova i svart smälter elegant in och förstärker känslan av att varje del av köket har fått sin egen genomtänkta plats.

SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ett stillsamt sovrum med en alldeles särskild atmosfär, där tidstypisk elegans möter mjuka, harmoniska toner. Väggarna i Jotuns Green Harmony ger rummet en djup och rofylld karaktär, vackert inramad av den utsökta stuckaturen som löper längs taket. Genom glasade pardörrar flödar eftermiddagens sol in och leder vidare ut till den soliga smidesbalkongen, en plats att dröja kvar på när dagen långsamt övergår i kväll. Tre platsbyggda garderober i tidstypisk stil är omsorgsfullt målade i väggarnas nyans och låter rummets arkitektur stå i centrum. Det vitpigmenterade brädgolvet tillför en varm och naturlig underton och fulländar ett rum präglat av stillhet, ljus och tidlös skönhet.

SOVRUM
Med ett stort fönster mot den lugna innergården och ett högt, fritt läge helt utan insyn ligger det rum som idag används som barnrum. Väggarna är målade i den varma, mjuka nyansen Jotun Fresh Pasta och golvet pryds av fina furutiljor i original med samma vitpigmenterade behandling som i övriga rum. Här finns även tre garderober i tidstypisk stil som erbjuder gott om praktisk förvaring och samtidigt smälter fint in i rummets karaktär. Det tysta gårdsläget gör att man somnar gott om natten, och sommartid kan man sova med fönstret öppet utan att störas av storstadens nattliv.

KLÄDKAMMARE
En väl tilltagen klädkammare, en sällsynt och eftertraktad lyx i ett hus från slutet av 1800 talet. Här finns plats för det som annars lätt får stå undan, från resväskan och stegen till golfbagen. Ett omsorgsfullt och praktiskt utrymme som låter hemmets övriga rum behålla sin känsla av rymd och harmoni, samtidigt som vardagens alla behov får sin självklara plats.

BADRUM
Stilrent badrum med tidlös färgskala och fina detaljer. Det svartvita schackrutiga klinkergolvet sätter karaktär till rummet och möter det vita, liggande kaklet på väggarna på ett klassiskt och elegant vis. Den grå kommoden med tillhörande handfat ramas in av en rund spegel, medan svarta blandare och beslag tillför en modern kontrast. Duschhörnan skärmas av med välvda, vikbara glasväggar som smidigt kan fällas undan när duschen inte används – en både praktisk och estetiskt tilltalande lösning som låter rummet kännas luftigt och rymligt. Infällda spotlights i taket, med dimmerfunktion, ger ett mjukt och behagligt ljus. Här finns även en tvättmaskin, praktiskt placerad i rummets ena hörn.

ÖVRIGT
Bredband 250 Mbit och tv via Telenor ingår i avgiften. Föreningens tvättstuga ligger på våning 6 med fin utsikt över takåsarna. Den nås enklast via hissen. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Då många har egna maskiner i lägenheterna är det lätt att få tvättid.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam lummig innergård med utemöbler och grill som inom kort kommer att få sig ett lyft tack vare föreningens gårdsgrupp. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 6-7 kvm.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.
2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.
2010 brandbesiktning och OVK.
2011 modernt miljörum byggdes.
2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.
2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.
2013 installerades nya lampor på vinden.
2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.
2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).
2015 ny belysning på gården och stammarna spolades
2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.
2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.
Under 2021 spolades stammarna och man åtgärdade de som var i mest behov. Man har även renoverat hissarna i fastigheten samt installerat ett nytt passagesystem med porttelefoni. Hissarna renoverades utan att nya lån behövdes tas.
2023/2024 byggdes balkonger mot gården som medlemmarna bekostade själva.
2024/2025 uppdaterades underhållsplanen.
2024 slutfördes och slutbesiktigades de 17 nya balkonger som byggts mot innergården. Balkongprojektet är helt finansierat av medlemmarna som valt att bygga.
2024/2025 installerades taksäkerhet på fastighetens tak.
2025 genomfördes byte av vindsfönster och renovering av kringliggande ytor/byte av plåttaket runt/i anslutning till fönsterkuporna.

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade kommande år. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig mellan 2013 - 2028. Man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden och man mäter också sättningar i fastigheten årligen. De senaste åren har sättningarna varit oförändrade. Närmast planeras underhåll av fönster mot innergården (slipning/ommålning samt i viss fall byten av fönster), preliminärt att utföras under 2026.

Ekonomi
Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 25 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 20,7 mkr ,vilket motsvarar en skuldbörda på cirka 9 200 kr per kvm bostadsyta. Avgifterna höjdes från 2024 med 20% för att inrymma ett tilltaget räntescenario. Dock var räntorna vid utgången av året betydligt lägre än detta scenario. För att hela tiden ha en så bra ekonomi som möjligt har man en lånestrategi där lånen binds om kontinuerligt för bästa villkor. Avgifterna har nyligen sänkts med 10%.

Övrigt
Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.
Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.