Kastellgatan 4

Denna genomgående tvåa är belägen näst högst upp i huset, helt utan insyn och med Skansbergets grönska som en rofylld fond. Det höga läget ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och harmonisk atmosfär. Huset, uppfört år 1900, bjuder på all den sekelskiftescharm man kan önska sig – med generös takhöjd om cirka tre meter och genomgående brädgolv. För den som önskar utveckla planlösningen ytterligare finns dessutom en spännande möjlighet. Grannen har valt att flytta ut köket i fil med vardagsrummet och i stället skapa sovrum mot den lugna gården – en lösning som öppnar upp för ett mer socialt och representativt hem, samtidigt som sovrummet får ett rofyllt läge. En inspirerande möjlighet även här för den som vill sätta sin egen prägel på bostaden.

Som kronan på verket väntar den härliga balkongen i rakt västerläge, med storslagen utsikt över Haga och vidare mot hamninloppet. Här kan du följa solen från tidig eftermiddag långt in på kvällen och njuta av ett hem som erbjuder något utöver det vanliga.

HALL
Efter att ha tagit hissen upp till våning fyra inser man hur ovanligt det är att sekelskifteshus är utrustade med hiss. Vill man hellre få en historisk återblick är det fullt möjligt att ta trapporna och beskåda originalritningarna för varje lägenhet som föreningen så trevligt har ramat in. Väl inne i lägenhetens hall välkomnas man av målade väggar i den harmoniska kulören Jotuns "Washed Linen". Golvet är målat i ett personligt schackrutigt mönster i vinrött, vilket tillsammans med den vinrödmålade dörren som leder in till badrummet skapar en karaktärsfull och genomtänkt helhet. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder finns på en av väggarna och för saker man inte vill skall synas erbjuder garderober gott om förvaring.

BADRUM
Ett ljust och smakfullt badrum med en harmonisk, tidlös känsla. De ljusa kakel- och klinkerytorna skapar ett fräscht intryck, medan den generösa duschhörnan med glasdörrar ger rummet en modern och luftig karaktär. Här finns även en kommod med praktisk förvaring och tvättmöjligheter som är en smart kombination av komfort och funktion i vardagen. Över kommoden sitter en stor spegel och på motsatt vägg finns en wc-stol. En tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare gör vardagen lite lättare då man kan tvätta när behovet uppstår.

KÖK
Med stort fönster mot förmiddagssolen i öster ligger köket, där ljuset fint får spela över rummets personliga och genomtänkta uttryck. Väggarna är målade i Jotuns mjuka nyans Tidlös, medan det schackrutigt målade golvet i vinrött och grått skapar en cool och karaktärsfull kontrast. I taket sitter infällda spotlights med dimmer som bidrar till en varm och stämningsfull atmosfär. Den gedigna bänkskivan i massivt trä möter ett tidlöst mindre kakel i vitt och skapar en harmonisk balans mellan klassiskt och modernt. Själva köksluckorna är målade i Jotuns Washed Linen. Den maskinella utrustningen består av spishäll med översittande fläkt, varmluftsugn, diskmaskin samt kyl/frys. Ett fönster med utsikt över den rofyllda innergården släpper in morgonljuset, och här finns gott om plats för ett matbord för 4–6 personer.

VARDAGSRUM
Med två rejäla fönster i västerläge och en rofylld, insynsskyddad utsikt över grönskan och Skansen Kronan bjuder vardagsrummet på en alldeles särskild känsla av lugn och avskildhet. Här är det lätt att glömma att du befinner dig mitt i staden, medan eftermiddags- och kvällsljuset mjukt fyller rummet. Väggarna är målade i Jotuns tidlösa nyans Tidlös, som tillsammans med det vackra brädgolvet skapar en varm och harmonisk bas. Den välbevarade sekelskifteskaraktären är ständigt närvarande. Rummet erbjuder dessutom generöst med plats för både soffgrupp, tv-möbel, bokhylla och en inbjudande fåtölj – en självklar plats för såväl umgänge som stilla stunder i avskildhet.

SOVRUM
Med stort fönster i västerläge och ett lugnt, insynsskyddat läge mot grönskan bjuder sovrummet på en rofylld atmosfär och ett vackert kvällsljus. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt exempelvis en fåtölj eller byrå. Längs ena väggen löper inte mindre än sex stående garderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i den djupa och karaktärsfulla nyansen
Mississippi Mud från File Under Pop, som skapar en ombonad och sofistikerad känsla och samtidigt vackert framhäver det vitmålade taket. Under fötterna ligger de slipade originalbrädorna från husets begynnelse och påminner om bostadens sekelskifteshistoria.

Från sovrummet nås lägenhetens härliga balkong i västerläge. Här är det något alldeles särskilt med att vakna eller somna med utsikten utanför – och att från sängen kunna blicka mot Skansen Kronan när dess krona skimrar i guld i kvällsljuset.

BALKONG
Balkongen blir utan tvekan det extra rum man om sommaren drömmer om. Här finns plats för både bord, stolar och växter. Läget kan inte vara bättre, med ett näst intill spikrakt västerläge kan man här njuta av solen från lunch till sena kvällen och det höga läget ger en rogivande känsla med utsikt över Skansen Kronan, grönskan på Skansberget och Hagas takåsar. Få är de balkonger som kan stoltsera med ett sådant insynsskyddat läge. När man blickar ut över det gröna Skansberget känns det svårt att tro att man är i en storstad.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd beläget endast två våningar upp i samma trapphus.

I denna lägenhet finns en tvättpelare som gör det möjligt att tvätta alla dagar i veckan när man vill. Dessutom finns det en gemensam nyrenoverad tvättstuga belägen i markplan som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I föreningen finns även cykelförvaring under taket belägen på gården. Innergården har för övrigt planteringar, utemöbler och om sommaren grillmöjligheter. I området gäller boendeparkering (boendekort M, se www.trafikkontoret.goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Myrsloken är en mycket välskött och stabil förening som sedan 2005 äger den charmiga fastigheten Kommendantsängen 7:12 på attraktiva Kastellgatan. Föreningen består av 17 bostadsrätter med en total bostadsyta på 1 475 kvm samt en lokal om 160 kvm, uthyrd till restaurangen Mexikanska Monarkin. Lägenheterna är fördelade i varierande storlekar och präglas, liksom fastigheten i stort, av välbevarad sekelskifteskaraktär.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och långsiktigt hållbar ekonomi med ett aktivt arbete för att hålla kostnaderna i balans. Lokalen står för cirka 20 % av intäkterna, vilket bidrar till goda marginaler. De långfristiga skulderna uppgår till ca 11,580 Mkr motsvarande 7 560 kr/kvm bostadsyta.
I kassan fanns vid årsskiftet cirka 1,7 Mkr, vilket ger en trygg buffert för framtida underhåll. En extra amortering har genomförts under 2024 för att minska låneskulden och därmed förbättra räntekänsligheten ytterligare.

Utförda renoveringar
Föreningen har under många år arbetat kontinuerligt med att bevara och förbättra fastigheten.Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick och föreningen följer en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till år 2072.

1981: Stambyte (V/A) och el, fönsterbyte samt nytt tak och hiss
2007: Trapphusrenovering och ny port i tidsenlig stil
2011: Renovering av innergård med stenläggning, planteringar och grillplatser
2016: Takmålning, byte till säkerhetsdörrar och balkongbygge mot gården
2021–2023: Rengöring och komplettering av ventilationssystem, brandtekniska åtgärder, OVK samt installation av brandsläckare på alla våningsplan
Under åren 2022–2023 genomfördes en översyn av fastighetens vattentryck, radiatorer och varmvatten. I samband med detta byttes även radiatorventiler och termostatventiler. Under 2023 utfördes glidgjutning av frånluftskanaler. Föreningen fortsatte även med sina återkommande städdagar under både vår och höst.
2024
Under 2024 genomfördes ett flertal underhålls- och förbättringsåtgärder i fastigheten. Brandsläckare installerades på samtliga våningsplan i trapphuset och ventilationskanalerna rengjordes. En frånluftsfläkt installerades för två av lägenheterna, och kompletterande aktiviteter kopplade till OVK genomfördes, varefter OVK:n godkändes.

Vidare installerades ett nytt torkskåp och cykelparkeringen utökades. Ett brustet avloppsrör reparerades och cirkulationspumpen till värmesystemet byttes ut. Under året byttes även staketet mot grannföreningen. Därutöver tätades råtthål i källaren och ett löpande underhållsarbete för råttbekämpning påbörjades.

Under 2025 gjordes arbete med fastighetens utrymningsvägar och brandtrappa. Föreningen kommer även fortsätta med vår- och höststädning samt genomföra enklare underhåll av balkongerna. Även en OVK gjordes utan anmärkning.

Kommande underhåll
Föreningen prioriterar ett förebyggande underhåll för att bibehålla fastighetens höga standard.

Övrigt
Föreningen har gruppanslutning till Tele2 för bredband (250/50) och digital-tv, vilket ingår i avgiften. Fastighetsskötsel sköts av föreningen medan städning ombesörjs av Alberts Städservice. Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning hanteras av SBC. Föreningen äger marken och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.
Boendeparkering gäller i området (zon M). Garageplatser finns att hyra i närområdet. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Juridisk person beviljas inte medlemskap.