Kastellgatan 6

Högst upp på omåttligt populära Kastellgatan väntar en vindstvåa utöver det vanliga. Här bor du högt och fritt med terrassen som självklar utsiktsplats. Vackra vyer över Skansen Kronan och Landalabergen som fond. Hissen tar dig bekvämt hela vägen upp och läget på en av Linnéstadens mest eftertraktade adresser gör det lätt att förstå varför så många vill bo just här. Till detta kommer en exceptionellt välskött förening med låg belåning. En kombination som gör detta hem lika attraktiv på pappret som den är när du kliver in genom dörren. En vindstvåa med karaktär, terrass, utsikt och ett A-läge på Kastellgatan – helt enkelt en adress att längta hem till.

HALL
Efter en behaglig färd med den rymliga hissen sex våningar upp väntar hallen som husets första välkomnande möte. Här flödar ljuset in från både köket och vardagsrummet och skapar en ljus och trivsam entré med fin kontakt med hemmets övriga rum. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring i form av två garderober. På golvet ligger en terrakottafärgad klinker som tillför värme och personlighet och sätter tonen för ett hem med egen karaktär. Det här är ett hem med enorm potential, där rätt blick och varsam hand kan skapa något alldeles särskilt.

VARDAGSRUM
Ett rofyllt vardagsrum där utsikten får spela huvudrollen. Det breda fönstret ramar in grönskan mot Skansberget och Skansen Kronan som en levande tavla – vacker att vila blicken på, oavsett årstid. Väggarna är vitmålade och på golvet löper en klassisk ekparkett som tillför värme och karaktär. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och en personlig hylla. Ett harmoniskt och lättmöblerat rum där den ständigt skiftande utsikten blir pricken över i.

SOVRUM
Ett sovrum att längta till – högt, ljust och alldeles knäpptyst. Även här vetter fönstret mot Skansberget och Skansen Kronan, och från sängen kan man följa årstidernas skiftningar utanför. Längs ena väggen finns gott om garderober för förvaring, medan ljusa väggar och ekparkett skapar en rofylld och tidlös känsla. För den som önskar finns dessutom spännande möjligheter att förändra planlösningen. Väggen mot sovrummet kan öppnas upp och köket flyttas hit, vilket i sin tur ger möjlighet att skapa ett sovrum mot den lugna gården. Ett rum med både trivsam känsla och fin potential.

BADRUM
Ett stilrent och välkomponerat badrum där den klassiska svartvita färgskalan möter tidlösa material och fina detaljer. Väggarna är klädda i ljust kakel som tillsammans med den generösa spegeln skapar en ljus och luftig känsla, medan det mörka klinkergolvet och den markerade fonden tillför kontrast och karaktär. Duschen är avskärmad med glasvägg och erbjuder både tak- och handdusch. Här finns även ett klassiskt vitt handfat på pelare, kromade detaljer och en praktisk handdukstork som bidrar till både komfort och funktion. Den stora spegelytan förstärker rummets rymd och reflekterar ljuset på ett fint sätt.

KÖK
Här möts det praktiska och det poetiska i ett kök där blicken gärna får stanna kvar. De vita, släta luckorna på över och underskåp ramar in arbetsytorna tillsammans med kyl, frys och spis, medan det vita kaklet ovan bänkskivan ger ett tidlöst och ljust uttryck. Under fötterna ligger en varm brunröd klinker som tillför karaktär och mjukar upp det rena. Intill fönstret finns en självklar plats för matbordet, här dukas morgonkaffet med horisonten som utsikt. Genom den glasade dörren öppnar sig terrassen, och under sommarmånaderna står dörren gärna öppen så att köket och uteplatsen får flyta samman. Kanske är det just där, med solen som sällskap och frukosten på terrassen, som dagens bästa stund börjar.

TERRASS
Via köket nås den här härliga terrassen i österläge – en självklar plats att slå sig ner på när dagen börjar. Här fångar man morgonsolen och här intas gärna frukosten medan dagen sakta vaknar till liv. Den lättmöblerade ytan blir en fin förlängning av köket och bjuder in till såväl långa frukostar som en kopp kaffe i morgonsolen. En trivsam uteplats med lugn och ombonad känsla, perfekt för att njuta av dagens första timmar.

ÖVRIGT
I källaren finns ett förråd om ca 5 kvm som medföljer lägenheten. Med ingång från den mysiga gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Här är det lätt att få tider och tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en maskin för mattor samt en stor torktumlare. Gården som föreningen nyligen gjort i ordning, är mycket trivsam med kullerstenar, planteringar, utemöbler och grill. På gården finns också ett gårdshus med cykelförvaring och soprum. Förråd för barnvagnar finns i huset, intill hissen. En upplyst bergsklippa skapar en fin kontrast mot gräsmattan och växtligheten.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering eller hyra garageplats i närliggande garage.

Brf Skorpionen är en mycket stabil och trivsam förening som förvärvade fastigheten på Kastellgatan 6A + B år1986. Detta gör den till en av områdets äldsta föreningar. Föreningen omfattar totalt 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 1 706 kvm, varav 1 588 kvm utgör lägenhetsyta och 118 kvm lokalyta.

Ekonomi
Föreningens historia är lång, vilket syns i den goda och stabila ekonomin. Belåningen är i jämförelse med andra föreningar låg. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,8 mkr vilket motsvarar ca 4 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 500 kr/kvadratmeter. Hyresintäkterna från de två lokalerna står för ca 15 % av de totala intäkterna. De stora kostnadskrävande investeringarna är gjorda och fastigheten är i mycket gott skick. Av föreningens lån på ca 7 mkr beslutade styrelsen att binda räntan på ca halva beloppet med två respektive tre års löptid.

Genomförda renoveringar
Rör- och elstambyte gjordes 1984, nyinstallation av hiss 1984, omputsning av fasad gjordes 1998, gården renoverades 2003-2004 med nytt gårdshus, grill, utemöbler och kullerstenar. 2006 byttes värmeanläggningen och fläktmotorer ut på taken, trapphusen målades och belysning av bergväggen på gården har installerats. Under 2009 och 2017 byggdes balkonger mot innergården i sydost. Dessa bekostades av medlemmarna själva. Under 2008 har samtliga fönster bytts ut. Då föreningen månar om sin fastighet har man valt att satsa på tidstypiska fönster med rundad överbåge. Hösten 2012 sattes en ny tidstypisk port som öppnar sig automatiskt in mot gatan samt nya dörrar till gatu- och gårdshuset. Man har också installerat el i stup- och hängrännor för att förhindra isbildning vintertid. Under 2014 har avloppsstammar relinats. Nyligen har säkerhetsdörrar installerats i alla lägenheter. Under 2016 skedde en del målningsarbeten och under 2017 byggde de medlemmar som bor mot gatan nya balkonger mot innergården. Dessa bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte föreningens ekonomi. Man renoverade även gårdstrappan under detta år. Under 2020 renoverades balkongerna mot gatan med nya tidstypiska smidesräcken. Under 2023 har fastighetens stammar spolats och inspekterats. Inga akuta åtgärder behöver vidtas. En tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan gick sönder och ersattes med en ny. Under 2024 har tvätt av marken gjorts på innergården. Under 2025 har ett byte av ventilationsfläktar samt översyn och tätning av takgenomföringar gjorts.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2016 till 2046. Inga större renoveringar är planerade.

Övrigt
Bredablick förvaltning sköter lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Ett externt avtal finns med ett städföretag. Detta omfattar städning av trapphusen samt tvättstugan. Fastigheten står stadigt på berg. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld.