Kastellgatan 6B

Drömmer du om att umgås med alla vännerna runt ett stort middagsbord? Kanske inta fördrinken i soffan eller på balkongen medan kvällens sista solstrålar fortfarande värmer? Uppskattar du när ett hem är totalrenoverat med goda material? Har du högt ställda krav på både föreningens ekonomi och vill bo på förstaklass adress men ändå tyst? I denna stilsäkra 2,5:a kan du sätta check på alla dessa boxar och även fler därtill. Att kunna erbjuda ett extra rum när behovet finns hör inte till vanligheterna på 66 kvadratmeter. Det märks att nuvarande ägare har ett gediget inredningsintresse men även kunskap om vad som skapar en finstämd mix mellan gammal charm och modern funktionalitet.

Knäpptyst belägen mot föreningens gröna innergård med stora fönster i söderläge och en tilltagen balkong i smide. Här skiner solen hela dagen och gör balkongen till ett extra rum även kvällstid. Trots det centrala läget på populära Kastellgatan, hör man inte ett ljud från storstadens brus. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum blir detta hem en självklar plats för middagar och mingel i goda vänners lag. Byggåret 1903 förpliktigar och lägenheten lever upp till de högt ställda förväntningarna. En takhöjd om ca tre meter, stuckaturer, takrosetter, brädgolv och djupa fönsternischer gör lägenheten både representativ och inbjudande. Köket renoverades så sent som 2022 med påkostade och genomtänkta lösningar.

Innan vi går in i detalj på rumsbeskrivningarna, bara några ord om huset: det känns direkt att Brf Skorpionen tar mycket väl hand om sitt hus. Portgången är utrustad med automatiska dörröppnare, innergården är lummig och renoverad med grillplats och sandlåda och trapphusen är prydliga. Även ekonomin är extremt stabil med låg belåning och låga avgifter där bredband ingår.

HALL

Efter att ha passerat föreningens portgång som är utrustad med en rejäl port som öppnas automatiskt och passerat den lummiga innergården, inser man hur välskött föreningen är. En massiv säkerhetsdörr med mässingskylt öppnar upp. Hallen sätter standarden för resten av detta hem med väggar målade i en sober beige nyans och en generös takhöjd om ca tre meter. Taket ramas in av stuckatur och markerar övergången fint mellan de släta väggarna och taket. Till vänster finns två platsbyggd garderober i tidsenlig stil. Precis innanför ytterdörren ligger grafitgrå klinker som sedan övergår i ett originalbrädgolv.

BADRUM

Badrummet är renoverat enligt konstens alla regler så sent som 2022. Kaklade väggar i halvförband och delar som målats i en sober nyans. Golvet består av mindre hexagonformad carraramarmor med underliggande golvvärme. I taket sitter infällda dimbara spotlights för trivsam belysning. Till höger innanför dörren finns en svart takdusch som ramas in av glasväggar med svart matchande profil och intill duschen erbjuder en tvättmaskin möjlighet att tvätta när lust och tid finns. Badrummet är också utrustat med en mörkgrå kommod, ett handfat med översittande spegel samt en väggghängd wc-stol. Små inkaklade nischer/hyllplan visar att inget är lämnat åt slumpen.

KÖK

Totalrenoverat 2022 och mycket smakfullt renoverat kök med profilerade ljusgråa luckor och bänkskiva av stål och ljust trä. Bakom bänkskivan sitter ett vitt kakel som sedan övergår i ett hyllplan och överslåp med infällda downlights. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och de glasade pardörrarna ut till den soldränkta balkongen gör köket till den självklara platsen för umgänge och matlagning. Den maskinella utrustningen är integrerad och består av en induktionshäll med översittande fläktkåpa i borstat stål, en integrerad diskmaskin, en inbyggd varmluftsugn och micro i praktisk brösthöjd. Intill finns en inbyggd kyl och frys i fullhöjd. Kökets väggar är målade i samma kulör som övriga rum och taket ramas även in här av vacker stuckatur. Köket erbjuder gott om förvaringsplats i i form av överskåp och inbyggda skåp runt köksön.

BALKONG

Med utgång från köket, via glasade pardörrar, nås balkongen. Om den skulle man kunna skriva en bok. Balkongen är väl tilltagen med räcke av smide och med plats för både bord, stolar, grill och växter. Läget kan inte vara bättre, med ett näst intill spikrakt söderläge kan man här njuta av solen från lunch till sena kvällen. Den mysiga innergården har kullerstenar, planteringar, utemöbler och grill. En upplyst bergsklippa skapar en fin kontrast mot gräsmattan och växtligheten.

VARDAGSRUM

Med öppenhet mot köket och utgången till balkongen blir vardagsrummet en naturlig plats att vistas på. Från soffan har man kontakt med både kocken och middagsgästerna. Intill fönstret finns plats för ett rejält middagsbord och ena hörnet är som gjort för en soffa med tv och tillhörande soffbord. Öppenheten mellan köket och vardagsrummet ger en mycket trivsam och social känsla och gör att detta hem känns betydligt större än vad det är. Faktum är att det är väldigt ovanligt att hitta denna typ av planlösning i ett äldre hus. Vardagsrummets väggar är målade i en Golvet pryds av massivt brädgolv.

SOVRUM

I fil med vardagsrummet ligger sovrummet som från början var så stort att nuvarande ägare valde att dela av rummet till förmån för ett extra rum. Resultatet är slående bra med gott om plats för både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, fåtölj och arbetsplats. Två höga fönster med överljus släpper in rikligt med ljus och grönskan utanför på gården gör det svårt att tro att man befinner sig två tvärgator bort från Linnégatan. Om sommaren kan man med fördel sova med fönstren öppna utan att låta sig störas. Längs en av väggarna erbjuder fyra garderober goda förvaringsmöjligheter. Även dessa är noggrant utvalda och har en mörkgrå front, belysning och sidor av ek. Väggarna är målade i samma greiga kulör som i övriga rum vilket fint framhäver stuckaturen och de höga fotlisterna. Golvet pryds av samma originalbrädgolv som i resten av bostaden.

GÄSTRUM/ARBETSRUM

Ett perfekt extrarum som kan utnyttjas efter behov. Gästrum? Extra barnrum eller walk-in closet. Valmöjligheterna är många. Här ryms en säng och ett skrivbord. Två garderober som byggts in erbjuder förvaring. Väggen som avskiljer rummet mot sovrummet har en smart skjutdörr och fönster i väggen för naturligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i samma nyans som rummet intill och taket ramas in av vacker stuckatur. På golvet ligger originalbrädgolv.

ÖVRIGT

I lägehetsförteckningen hos föreningen är lägenheten registrerad som 2 rum + kök.

I källaren finns ett förråd om ca 5 kvm som medföljer lägenheten. Med ingång från den renoverade gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Här är det lätt att få tider och tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett stort torkskåp samt en stor torktumlare. Gården som föreningen nyligen gjort i ordning, är mycket trivsam med kullerstenar, planteringar, utemöbler och grill. På gården finns också ett gårdshus med cykelförvaring och soprum. En upplyst bergsklippa skapar en fin kontrast mot gräsmattan och växtligheten.

Kabel-tv från Tele2 och bredband ingår i avgiften. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Skorpionen är en mycket stabil och trivsam förening som förvärvade fastigheten på Kastellgatan 6A + B år1986. Detta gör den till en av områdets äldsta föreningar. Föreningen omfattar totalt 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 1 706 kvm, varav 1 588 kvm utgör lägenhetsyta och 118 kvm lokalyta.

Ekonomi

Föreningens historia är lång, vilket syns i den goda och stabila ekonomin. Belåningen är i jämförelse med andra föreningar låg. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,8 mkr vilket motsvarar ca 4 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 500 kr/kvadratmeter. Hyresintäkterna från de två lokalerna står för ca 15 % av de totala intäkterna. De stora kostnadskrävande investeringarna är gjorda och fastigheten är i mycket gott skick. Under 2023 och 2024 beslutade styrelsen att höja avgifterna med några få procent på grund av ökade omkostnader.

Genomförda renoveringar

Rör- och elstambyte gjordes 1984, nyinstallation av hiss 1984, omputsning av fasad gjordes 1998, gården renoverades 2003-2004 med nytt gårdshus, grill, utemöbler och kullerstenar. 2006 byttes värmeanläggningen och fläktmotorer ut på taken, trapphusen målades och belysning av bergväggen på gården har installerats. Under 2009 och 2017 byggdes balkonger mot innergården i sydost. Dessa bekostades av medlemmarna själva. Under 2008 har samtliga fönster bytts ut. Då föreningen månar om sin fastighet har man valt att satsa på tidstypiska fönster med rundad överbåge. Hösten 2012 sattes en ny tidstypisk port som öppnar sig automatiskt in mot gatan samt nya dörrar till gatu- och gårdshuset. Man har också installerat el i stup- och hängrännor för att förhindra isbildning vintertid. Under 2014 har avloppsstammar relinats. Nyligen har säkerhetsdörrar installerats i alla lägenheter. Under 2016 skedde en del målningsarbeten och under 2017 byggde de medlemmar som bor mot gatan nya balkonger mot innergården. Dessa bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte föreningens ekonomi. Man renoverade även gårdstrappan under detta år. Under 2020 renoverades balkongerna mot gatan med nya tidstypiska smidesräcken. Under 2023 har fastighetens stammar spolats och inspekterats. Inga akuta åtgärder behöver vidtas. En tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan gick sönder och ersattes med en ny.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2016 till 2046. Inga större renoveringar är planerade.

Övrigt

Bredablick förvaltning sköter lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Ett externt avtal finns med ett städföretag. Detta omfattar städning av trapphusen samt tvättstugan. Fastigheten står stadigt på berg. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld.