Kastellgatan 6B

Har du högt ställda krav på både föreningens ekonomi och vill bo på förstaklass adress men ändå tyst? Då kan detta vara det du söker. Välkommen till en sällsynt pärla i hjärtat av Linnéstaden, en underbar sekelskiftesetta med allt som kan önskas och mer därtill. Bostaden är belägen på en av områdets absolut bästa adresser i ett eftertraktat A-läge och erbjuder en solig söderbalkong som förlänger hemmet och skapar en naturlig plats för avkoppling från morgon till kväll. Lägenheten är smakfullt renoverad med stor omsorg om detaljer där sekelskiftescharm möter modern komfort. Det generösa ljusinsläppet är påtagligt tack vare stora fönster och den fria placeringen mot en lugn och grönskande innergård vid Skansbergets fot. Här råder en stillsam och harmonisk atmosfär med stadens puls på bekvämt avstånd. Köket är stilrent och välplanerat och badrummet är nyligen renoverat med moderna och tilltalande materialval. Bostaden tillhör en mycket gammal och välskött förening med låg belåning och stabil ekonomi vilket skapar en trygghet över tid.

HALL
Efter att ha passerat föreningens portgång som är utrustad med en rejäl port som öppnas automatiskt och passerat den lummiga innergården, inser man hur välskött föreningen är. En massiv säkerhetsdörr med mässingskylt öppnar upp. Hallen sätter standarden för resten av detta hem med väggar målade i en sober greige ton och en generös takhöjd om ca tre meter. Belysningen är väl ombesörjd i form av infällda spotlights med dimmer och golvet pryds av en parkett i ett mörkare träslag. Avhängningsmöjligheter finns direkt till höger innanför säkerhetsdörren.

BADRUM
Badrummet är stilfullt renoverat i en modern och tidlös design där noggrant utvalda material samspelar i en harmonisk helhet. De varma tonerna i kombination med ljusa väggar skapar en inbjudande och ombonad känsla, samtidigt som det mörka golvet ger rummet karaktär och elegans. Här finns en praktisk dusch med glasväggar som bidrar till ett luftigt intryck samt en smakfull kommod med goda förvaringsmöjligheter. Den ovanpåliggande handfatslösningen tillsammans med spegelskåp och belysning ger både funktion och ett stilrent uttryck. Varje detalj är genomtänkt för att maximera både komfort och estetik. Ett badrum som erbjuder en perfekt balans mellan funktionalitet och design, med en lugn och avkopplande atmosfär som gör det till en naturlig del av hemmets helhetskänsla.

KÖK
Ljust, inbjudande och med en naturlig plats i hemmets hjärta – detta kök kombinerar funktion och livskvalitet på bästa sätt. De ljusgrå, släta luckorna samspelar elegant med vitt kakel och en varm bänkskiva i trä som ger rummet en tidlös och ombonad känsla. Den svarta fläkten blir en stilfull kontrast, tillsammans med fristående kyl och frys i matchande svart utförande. Köket är dessutom utrustat med integrerad diskmaskin, häll och diskho för ett enhetligt och genomtänkt intryck. Den öppna matplatsen bjuder in till både vardagsmiddagar och långa, sociala kvällar med vänner och familj. Härifrån kliver du rakt ut på den underbara balkongen i perfekt söderläge – en förlängning av rummet under årets varmare månader. Balkongen badar i sol större delen av dagen och skapar en rofylld, nästan drömlik miljö där du kan njuta från morgonkaffet till sena sommarkvällar.

BALKONG
Med utgång från köket, via glasade pardörrar, nås balkongen. Om den skulle man kunna skriva en bok då den är väl tilltagen (ca 4 kvm) och har ett fint räcke av smide med plats för både bord, stolar, grill och växter. Läget kan inte vara bättre, med ett näst intill spikrakt söderläge kan man här njuta av solen från tidig morgon tills den går runt takåsarna i väster. Under våren och sommaren blir balkongen det extra rum man alltid drömmer om. Njut av frukosten och en bra bok eller varma kvällar med vännerna. Den mysiga innergården har kullerstenar, planteringar, utemöbler och grill. En upplyst bergsklippa skapar en fin kontrast mot gräsmattan och växtligheten.

VARDAGSRUM
Ett rofyllt och inbjudande vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från det breda fönstret i söder. Här bor du i ett tyst och behagligt läge där lugnet verkligen får ta plats. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om utrymme för både soffa, säng och tv-möbel – perfekt för dig som vill kombinera sociala ytor med en avkopplande sovdel. De beigemålade väggarna skapar en varm och harmonisk bas som tillsammans med det vackra originalbrädgolvet, höga lister och fina detaljer ger rummet en tydlig känsla av originalcharm. Förvaringen är väl tillgodosedd genom fyra garderober med klassiska ramluckor som smälter in på ett stilfullt sätt.

ÖVRIGT
I källaren finns ett förråd om ca 5 kvm som medföljer lägenheten. Med ingång från den renoverade gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Här är det lätt att få tider och tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett stort torkskåp samt en stor torktumlare. Gården som föreningen nyligen gjort i ordning, är mycket trivsam med kullerstenar, planteringar, utemöbler och grill. På gården finns också ett gårdshus med cykelförvaring och soprum. En upplyst bergsklippa skapar en fin kontrast mot gräsmattan och växtligheten.

Kabel-tv från Tele2 och bredband ingår i avgiften. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Skorpionen är en mycket stabil och trivsam förening som förvärvade fastigheten på Kastellgatan 6A + B år1986. Detta gör den till en av områdets äldsta föreningar. Föreningen omfattar totalt 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 1 706 kvm, varav 1 588 kvm utgör lägenhetsyta och 118 kvm lokalyta.

Ekonomi
Föreningens historia är lång, vilket syns i den goda och stabila ekonomin. Belåningen är i jämförelse med andra föreningar låg. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,8 mkr vilket motsvarar ca 4 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 500 kr/kvadratmeter. Hyresintäkterna från de två lokalerna står för ca 15 % av de totala intäkterna. De stora kostnadskrävande investeringarna är gjorda och fastigheten är i mycket gott skick. Av föreningens lån på ca 7 mkr beslutade styrelsen att binda räntan på ca halva beloppet med två respektive tre års löptid.

Genomförda renoveringar
Rör- och elstambyte gjordes 1984, nyinstallation av hiss 1984, omputsning av fasad gjordes 1998, gården renoverades 2003-2004 med nytt gårdshus, grill, utemöbler och kullerstenar. 2006 byttes värmeanläggningen och fläktmotorer ut på taken, trapphusen målades och belysning av bergväggen på gården har installerats. Under 2009 och 2017 byggdes balkonger mot innergården i sydost. Dessa bekostades av medlemmarna själva. Under 2008 har samtliga fönster bytts ut. Då föreningen månar om sin fastighet har man valt att satsa på tidstypiska fönster med rundad överbåge. Hösten 2012 sattes en ny tidstypisk port som öppnar sig automatiskt in mot gatan samt nya dörrar till gatu- och gårdshuset. Man har också installerat el i stup- och hängrännor för att förhindra isbildning vintertid. Under 2014 har avloppsstammar relinats. Nyligen har säkerhetsdörrar installerats i alla lägenheter. Under 2016 skedde en del målningsarbeten och under 2017 byggde de medlemmar som bor mot gatan nya balkonger mot innergården. Dessa bekostades av medlemmarna själva och belastade således inte föreningens ekonomi. Man renoverade även gårdstrappan under detta år. Under 2020 renoverades balkongerna mot gatan med nya tidstypiska smidesräcken. Under 2023 har fastighetens stammar spolats och inspekterats. Inga akuta åtgärder behöver vidtas. En tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan gick sönder och ersattes med en ny. Under 2024 har tvätt av marken gjorts på innergården. Under 2025 har ett byte av ventilationsfläktar samt översyn och tätning av takgenomföringar gjorts.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2016 till 2046. Inga större renoveringar är planerade.

Övrigt
Bredablick förvaltning sköter lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Ett externt avtal finns med ett städföretag. Detta omfattar städning av trapphusen samt tvättstugan. Fastigheten står stadigt på berg. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld.