Kastellgatan 7

En stilla oas mitt i staden, där sekelskiftets själ möter en sällsynt frihetskänsla. Här väntar en trerummare från 1907 med något så ovanligt som en generös terrass om närmare 20 kvadratmeter i soligt västerläge. Uteplatsen vetter mot en grönskande och omsorgsfullt omhändertagen innergård och skapar en känsla av ett eget litet hus, mitt bland stadens kvarter. Eftermiddagens och kvällens sol dröjer sig kvar och låter måltider och stunder utomhus få ta plats i lugn och ro. Under de senaste åren har hemmet varsamt förfinats med en tydlig känsla för helhet och detaljer. År 2024 målades hela lägenheten i en sammanhållen, mjuk färgskala som låter ljuset vandra stilla mellan rummen. I båda sovrummen har platsbyggda garderober skapats och målats in i väggarnas kulörer, vilket ger ett harmoniskt och skräddarsytt uttryck. Köket har uppdaterats med varsam hand. Luckorna lackerades om under 2024 och en tidigare vägg togs ned, vilket öppnade upp och gav rummet en generösare bredd. Nya spotlights har integrerats och tillför ett behagligt ljus över arbetsytorna, samtidigt som helheten känns både modern och tidlös. Även badrummet har fått nya, genomtänkta inslag. Platsbyggd förvaring skapar lugn och ordning, och under 2025 installerades en ny duschvägg som förstärker rummets rena och luftiga karaktär.

Bostaden bär spår av tidens vackra ideal med höga tak, bevarad stuckatur och genomgående vitsåpade brädgolv. Samtidigt har hemmet varsamt förädlats genom åren. Köket, badrummet och samtliga ytskikt har renoverats löpande med en tydlig känsla för material, färg och helhet. Resultatet är ett hem där varje detalj samspelar i en dämpad och harmonisk palett.

ENTRÉ/HALL
Redan i trapphuset anas innergårdens goa känsla. Här finns ro och stilla frid bortom stadens brus och i det välkomnande trapphuset kan man beskåda de nyinsatta säkerhetsdörrarna som bekostats av föreningen. Innergården nås också via Risåsgatans port om man kommer från det hållet. Två halvtrappor upp välkomnar en stor och luftig hall med gott om plats för både jackor och skor i form av väggfasta skåp. Hallen leder vidare till samtliga rum och blir lite av lägenhetens nav. Från de olika öppningarna till de övriga rummen kan man se solen strila in. Precis innanför entrédörren ligger klinker från Marrakech Design som sedan övergår i vitsåpat furuplank medan väggar och snickerier är målade i en ljus nyans.

KÖK
Till höger om hallen ligger köket som renoverats med klassisk profilerad köksinredning i vitt med generösa arbetsytor av Carraramarmor bryts fint av med beigemålade väggar och bänkskiva av Carrarmamror som också utgör ett fint stänkskydd. Med glasade dörrar mot terrassen och innergården ges nästan känslan av att bo i hus och sommartid intas både frukost, lunch och middag utomhus. Alldeles innanför altandörrarna ryms ett matbord där hela familjen kan samlas. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys, induktionshäll med ovansittande kolfilterfläkt, ugn och integrerad diskmaskin. De profilerade köksluckorna har nyligen lackerats om i en bruten vit nyans som ger en fin harmoni till mässingdetaljerna. Infällda spotlights ger en behaglig belysning.

TERRASS
Med utgång från köket nås den sagolika terrassen som får anses vara unik i ett sekelskifteshus mitt i Linnéstaden - nästan 20 kvm stor och belägen i soligt västerläge mot föreningens renoverade innegård. Terrassen ger en underbar "huskänsla" och är lite upphöjd från den gemensamma gården. Duka upp med långbord och bjud hem vännerna på kräftskiva eller njut av en lugn stund i en solsäng, storleken ger plats åt både sittgrupp, solstolar, parasoll, kryddodlingar och torkställning för tvätten. Ett fint tidstypiskt smidesräcke med väv ramar in och på golvet ligger trall. Terrassen byggdes 2013 i samband med att de övriga lägenheterna byggde balkonger in mot gården.

VARDAGSRUM
Till vänster om hallen finns det stora vardagsrummet - som gjort för avslappnat umgänge med vänner och familj. Två tilltagna fönster med överljus mot Kastellgatan i öster släpper in rikligt med förmiddagssol och ger en fin vy ut mot Kastellgatan och dess vackra fasader. Takhöjden om ca 3 meter ger en luftig känsla, medan stuckatur och höga fotlister med ovansittande dekorativ panel ger en pampig inramning. De släta väggarna är nymålade i sandfärgad ton som löper som en röd tråd genom hela lägenheten. Golvet pryds av furuplank som är vitsåpade.

SOVRUM
I fil med vardagsrummet och med ett rejält treluftsfönster mot Kastellgatan ligger det rum som idag används som master bedroom. Då sovrummet in mot gården också ger plats åt dubbelsäng kan detta med fördel även nyttjas som matsal. Ca tre meter upp ramas taket in av stuckatur samt takrosett och golvet som även här består av vitsåpade furuplank ramas in av höga profilerade fotlister och panel. Den genomgående och kringgående planlösningen med öppningar åt både hallen och vardagsrummet ger en hemtrevlig känsla. Färgskalan från vardagsrummet går igen även här inne, vilket ger en behagligt vilsam bas. Längs ena väggen finns fem platsbyggda garderober för klädförvaring. Massiva profilerade pardörrar avskiljer detta rum från vardagsrummet.

BADRUM
Badrummet präglas av lyxig vardagskänsla med praktisk design och påkostade lösningar. Renoverat av fackmän (kvalitetsdokument finns) med plats för både lyx och funktion. Längst in finns ett fönster mot innergården i väster och här finns en rymlig dusch med en snygg glasvägg. Väggarna är kaklade med vita stora kakelplattor och golvet pryds av mörkgrå klinker från Italgraniti med underliggande golvvärme. Nyligen lät nuvarfande ägare en snickare platsbygga badrumsmöbler för att optimera förvaringen. Ovanpå kommoden finns ett handfat med en översittande bred spegel och belysning från Deco. Badrummet är också utrustat med en handukstork från Deco. Direkt innanför dörren finns en tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare. Fönstret släpper in rikligt med naturligt dagsljus men kvällstid när mörkret faller på tänds med fördel de infällda spotlightsen i taket.

SOVRUM
Med fönster mot den lugna innergården vetter det rum som idag nyttjas som kombinerat gästrum/arbetsrum. Här är det ovanligt tyst och fridfullt och det är svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Detta rum rymmer gott och väl en dubbelsäng och förslagsvis en byrå eller fåtölj. Fyra platsbyggda garderober erbjuder bra förvaringsmöjligheter och i en tidigare igensatt dörröppning har man skapat en infälld bokhylla. Även här inne finns stuckaturen i fint bevarat skick med tillhörande takrosett och vitsåpat brädgolv.

ÖVRIGT
I källaren finns ett uppvärmt förråd om ca 5 kvm som medföljer lägenheten. I markplan i trapphuset ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Tvättstugan finns tillgänglig mellan 08:00-20:00 sju dagar i veckan och det är enkelt att få tid. Tvättstugan bokas via föreningens kommunikationsplattform Lettstyrt (internet) som även används för bokning av gästlägenhet, information samt kommunikation med medlemmar.

Utomhus på gården finns ett stort cykelförråd. Det finns även möjlighet att förvara cykel inomhus i föreningens barnvagnsförråd. Bredband från Telenor ingår i avgiften och fiber finns indraget i fastigheten för att kunna erbjuda medlemmarna bredband via 100 Mbits lina för 233 kr/månaden.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Skansen Kronan omfattar totalt 31 lägenheter med bostadsrätt. Utöver dessa finns också 5 lokaler med hyresrätt. Den välskötta fastigheten anno 1907 bildar hörnet av Kastellgatan och Risåsgatan och är efter en gedigen renovering i mycket fint skick. Den totala byggnadsytan är 2 894 kvm varav 2 644 kvm utgör bostadsyta och 250 kvm utgör lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil med goda hyresintäkter från fem lokaler som står för ca 25 procent av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9 700 kr/kvm bostadsyta och den genomsnittliga avgiftsnivån är 593 kr/kvm bostadsyta per år. Pga ökade kostnader höjdes nyligen avgifterna med 10% för att stärka ekonomin ytterligare och skapa en stark buffert för framtiden. Det totala taxeringsvärdet uppgick 2024/25 till ca 106 mkr. Man kommer troligen höja avgifterna under våren med 5-10%. Inget är beslutat än men styrelsen diskuterar detta.

Utförda renoveringar
Rör- och elstambyte genomfördes 1979, relining av stammar i uppgång Kastellgatan 7 gjordes 2006 och takrenovering 2002. År 2005 skedde en grundförstärkning av fastigheten mellan porten Kastellgatan 7 till grannfastigheten Kastellgatan 9. Grundförstärkningen höll budgeterade kostnader och har kvalitetssäkrats i och med slutbesiktning. I samband med detta renoverades tvättstugan samt en lokal. 2011 var ett betydelsefullt år för Brf Skansen Kronan. Stora investeringar gjordes i fastigheten där man började med att flytta alla vindsförråden ner till en nybyggd källare för att på så vis kunna förbereda vinden för byggnation av lägenheter. Vinden såldes till en exploatör som iordningställde lägenheterna. För att kunna bygga lägenheter på vinden har man också byggt en utvändig hiss i anslutning till trapphuset på Kastellgatan 7. Under 2011 har trapphusen renoverats och portarna har bytts ut. I början av 2013 färdigställdes den vackra innergården med ett grönskande körsbärsträd, planteringar, sandlåda och utemöbler etc. Nytt soprum och cykelförråd har också byggts.

Fiber har dragits in i fastigheten för att kunna erbjuda medlemmarna bredband via 100 Mbit lina (obligatorisk avgift för alla medlemmar). Under 2015 har samtliga fönster bytts till nya i tidstypisk stil. Man har också renoverat de äldre balkongerna mot gatan samt fasaden. Under 2015 färdigställdes också styrelselokalen. Under 2016 har man justerat de åtgärder som framkom efter OVK-besiktningen. Man har inrättat ett eget rum där medlemmarna kan ställa grovsopor i form av möbler och dylikt som man annars hade behövt åka till soptippen med. När det blir fullt i rummet tömmer en firma det på prylar. Under 2018 har åtgärder utförts som framkom vid OVK-besiktningen. Man har också utfört åtgärder gällande fukt i en vägg på Kastellgatan 7. Ventilationen i cykel- och förrådsrum har förbättrats och man har rustat upp tvättstugan genom att komplettera utrustningen med en ny tvättmaskin och en torktumlare. Stammarna på bottenplan relinades 2020. Samma år totalrenoverades även en av hyreslokalerna. Man har även gjort en ny energideklaration. Under våren 2022 installerades en ny cirkulationspump för att säkerställa korrekt temperatur på varmvattnet. I samband med detta byttes även uttjänta avstängningsventiler ut och en rörsanering gjordes. Under 2023 har nya säkerhetsdörrar (ytterdörrar) installerats till samtliga lägenheter samt nya postfack och nytt låssystem till alla gemensamma utrymmen. Under 2024 har en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförts samt en justering av ventilationen.

Kommande renoveringar
Huset är i fint skick efter omfattande renoveringar och medel för kommande underhåll finns avsatta.

Övrigt
Nabo sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen kan neka juridisk person medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller ett år i taget efter styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Tvättstugan finns tillgänglig mellan 08:00-20:00 sju dagar i veckan och det är enkelt att få tid. Tvättstugan bokas via föreningens kommunikationsplattform Lettstyrt (internet) som även används för bokning av gästlägenhet, information samt kommunikation med medlemmar.

Föreningen har en renoverad gästlägenhet som kan hyras för 250 kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med en dubbelsäng, matplats med bord och stolar, toalett och dusch, litet trinettkök med diskho, kylskåp, 2 kokplattor och den nödvändigaste köksutrustningen. Där finns även tillgång till wi-fi. Innergården är ovanligt välskött och inbjudande med fin stenläggning, planteringar, grönskande träd, rosa Körsbärsträd, utemöbler, grill och sophantering. Föreningen har vunnit pris för den och det märks att det bor många eldsjälar här. Här trivs man och grannarna träffas ofta på gården över ett glas vin. I samband med städdagar eller föreningsstämma arrangerar ofta en trivselaktivitet på
gården där det bjuds på musik, snacks och dryck. Kabel-tv från Com Hem och bredband i form av 100 Mbit-fiber LAN.

Trappstädning sköts av ett externt företag och en gång per år anordnas en gemensam gårdsträff i samband med årsstämman.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret. goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem)