Kastellgatan 8A

På våning fem av fem, i en välskött stenfastighet med anor från 1905, väntar ett hem där sekelskiftets charm möter storstadens bekvämlighet. Ett hem för dig med höga krav och en längtan efter att bo riktigt bra. För visst är det något alldeles särskilt med att bo högst upp i ett vackert sekelskifteshus, så tyst att storstaden stundtals känns långt borta, och samtidigt ha en balkong om cirka 6 kvm i rakt österläge. Den ovanligt generösa smidesbalkongen blir under vårens och sommarens varmare månader ett alldeles eget rum. Här vandrar solen in tidigt på morgonen och stannar till sen eftermiddag. När den sedan lämnat fasaden är det bara att tända ljuslyktorna och låta kvällen ta vid.

Det höga och insynsskyddade läget skänker bostaden ett sällsynt lugn. Utanför de höga fönstren breder grönskan ut sig och blicken söker sig mot Skansberget och det vackra landmärket Skansen Kronan. Det är svårt att tro att man befinner sig mitt i Göteborg. Få hem i Linné kan erbjuda en sådan fri vy och samtidigt vara helt utan insyn. Den enkelriktade Kastellgatan bidrar ytterligare till känslan av stillhet. Den välplanerade planlösningen gör att både en och två personer kan leva bekvämt här utan att något känns trångt.

ENTRÉ
Ena stunden befinner man sig bland Linnégatans uteserveringar, kvartersbutiker och sorl. Nästa stund slår föreningens massiva ekport igen och storstadsbruset känns plötsligt avlägset. Porten öppnas smidigt med smart tag, inte minst praktiskt när matkassarna ska följa med hem. På vägen upp genom det välskötta trapphuset möts man av tidstypiska färger och vackra detaljer. En gedigen säkerhetsdörr leder in till hallen, vars oregelbundna form och generösa takhöjd väcker nyfikenheten på resten av hemmet.

HALL
Innanför dörren möts man av ljus ekparkett. En tidigare igensatt ingång har fått nytt liv som en charmig nisch med infälld belysning, perfekt för hyllplan, skor, en spegel eller varför inte en bokhylla. Entrédelen är tapetserad med ett mönster som fint kontrasterar mot väggarna i Slaked Lime från Little Greene. Golvet pryds av ekparkett.

SOVRUM
Bakom en vackert profilerad originaldörr väntar sovrummet, med ett rejält fönster mot föreningens lugna innergård. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och även en liten arbetshörna för den som önskar. Längs ena väggen finns generös förvaring i form av stående garderober med infälld belysning. Väggarna målades 2020 i Little Greenes French Grey Pale, en mjuk kulör som låter snickerierna och originaldetaljerna träda fram. Golvet består av vitlutade furutiljor. Genom det höga fönstret blickar man ut över takåsarna och Landalabergen och kan följa dagens första ljus när solen stiger.

VARDAGSRUM
Till vänster om hallen ligger vardagsrummet, ett ljust och harmoniskt rum med plats för soffgrupp, favoritfåtölj och arbetsplats. Det stora fönsterpartiet öppnar upp mot en fri vy över Skansberget och Skansen Kronan. Grönskan utanför och landmärket i fonden skapar en utsikt få lägenheter i Linné kan erbjuda. Det raka västerläget låter eftermiddagssolen flytta in och dröja sig kvar. Blickar man ut genom fönstret ser man dessutom ner mot Haga och hamninloppet. Bevarade gjutjärnselement, höga fotlister, stuckatur och takrosett förstärker känslan av sekelskifte. Väggarna målades 2020 i Slaked Lime Mid från Little Greene och golvet består av ekparkett.

KÖK
Kökets kvadratiska form ger plats för både matlagning och långa middagar. Intill de helglasade pardörrarna väntar utgången till balkongen och under sommaren flyttar middagen gärna ut. Längs ena väggen ryms ett matbord för 4 till 6 personer. Köket går i vinkel och erbjuder gott om förvaring bakom vita släta över och underskåp samt högskåp. Arbetsytorna ramas in av vitt kakel och en mörkgrå laminatbänkskiva. Här finns kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Väggarna är målade i French Grey Pale från Little Greene och golvet består av samma vitlutade furutiljor som i sovrummet.

BALKONG
Balkongerna byggdes av föreningen för bara några år sedan och har blivit ett uppskattat tillskott till fastigheten. Med sina cirka sex kvadratmeter är den ovanligt rymlig och lätt att använda. Här får fyra personer utan problem plats för en middag under en ljummen sommarkväll. De helglasade pardörrarna suddar ut gränsen mellan ute och inne och skapar en känsla av att bostaden fortsätter ut i det fria. Det tidstypiska smidesräcket ramar in balkongen och utsikten över takåsarna ger en känsla av frihet som är svår att hitta mitt i en storstad. Tack vare läget högst upp i huset följer solen balkongen från tidig morgon till omkring klockan 17. Sedan tar kvällen vid. Utsikten mot takåsarna och Landalabergen blir en vardagslyx att återvända till.

BADRUM
Mellan kök och vardagsrum ligger badrummet, renoverat med helkaklade vita väggar och grå klinker på golvet med behaglig golvvärme. I ena hörnet finns dusch med vikbara väggar och intill ett handfat med vit kommod och spegel. Här finns även wc, högskåp och handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett mjukt och funktionellt ljus.

ÖVRIGT
Fastigheten uppfördes 1905 och består av tre flerbostadshus i fem våningar. På vinden finns ett förråd om cirka 3 till 4 kvm som hör till lägenheten. Där finns även ett gemensamt förråd för medlemmarna som bor på nummer åtta. Detta är dock inte låst. Från en av föreningens innergårdar nås den gemensamma tvättstugan, utrustad med flera nyinsatta tvättmaskiner.

Kabel tv från Sappa ingår i avgiften, liksom bredband som nyligen installerats. Föreningen har inga egna parkeringsplatser, men boendeparkering finns för cirka 1 000 kr per månad och garageplatser finns att hyra i närliggande garage via kösystem. Intill porten på Kastellgatan 10 finns ett soprum med källsortering. I föreningen finns även barnvagnsrum och cykelrum.

De två vackra innergårdarna är planterade med rabatter och omsorgsfullt stensatta, med utemöbler och en stor grill som bjuder in till gemenskap under årets varmare månader.

I lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 60 kvadratmeter, men har mätts upp av fackman.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar
* Rör- och elstambyte gjordes 1979.
* Uppgradering av kabelnät år 2002.
* Underhåll/målning av plåttak 2002.
* Uppgradering av ventilation 2003.
* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.
* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.
* 2012 sågs fönstren över.
* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.
* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.
* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.
* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.
* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.
* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.
* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.
* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll
* 2021 skrapning och målning av metallräcken
* 2022 spolning och filmning av avloppsrör
* 2022 OVK
* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård
* 2024 Installation av automatisk påfyllare av värmesystem samt montage av avstängare per vattenstam. Byte av ytterdörrar samt dörrstängare på innergårdarna

Kommande renoveringar
Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Man kommer framöver att byta balkongräckena till smidesräcken. Även fönstren ska bytas. Man håller på att ta in offerter för att eventuellt exploatera råvinden som utgör en stor latent tillgång.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Avgifterna har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 360 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6 500 kr/kvm). I början av 2024 höjdes avgifterna med 3 %. Under året har två av fyra omförhandlats. Det första lånet, som var bundet till en 1-månaders rörlig ränta, har omvandlats till ett 3-månaders rörligt lån. Det andra lånet, som var ett bundet 3-årslån löpte ut och man valde att förnya det med en ytterligare löptid på tre år. Amorteringen har under året fortsatt på 3 %, vilket ger föreningen möjlighet att vid behov sänka den för att frigöra kapital vid likviditetsbehov.

Övrigt
SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.