Kastellgatan 8A

Välkommen till denna ljusa sekelskiftestrea om 93 kvm fritt belägen utan insyn och med grönskan från Skansberget som närmsta granne. Det fria läget ger ett behagligt lugn åt bostaden och när man blickar ut över grönskan utanför de höga fönstren, är det svårt att tro att läget är så centralt. Hela lägenheten har genomgått en totalrenovering och det känns att inget har lämnats åt slumpen. Högt till tak, oerhört vackra stuckaturer, takrosetter, gjutjärnselement och höga fotlister gör lägenheten både representativ och inbjudande. Detta hem kan också stoltsera med rymligt kök med rejäl matplats samt badrum med tvättmaskin/torktumlare. Brf Kastellet är en mycket stabil förening med god ekonomi, låg belåning och en engagerad styrelse.

ENTRÉ/HALL
Ena stunden befinner man sig bland Linnégatans alla uteserveringar, folkvimmel och kvartersbutiker, men så snart föreningens massiva ekport slagits igen så känns storstadsbruset långt borta. På vägen upp till lägenheten slås man av hur välskött allt är. Trapphusets färger går i tidstypiska toner och en gedigen säkerhetsdörr öppnar upp till lägenhetens hall som är renoverad och luftig med vitmålade väggar och massiv ekparkett på golvet. Här finns gott om plats för avhängning och en sittmöbel om man vill. Innanför dörren ligger en tidsenlig klinker som är både fin att titta på men också praktisk. Enhetliga färger och målade väggar i Jotuns "Space" ger en neutral bas att inreda efter och man märker i varenda detalj att inget har lämnats åt slumpen. Ljusinsläppet från de olika rummen ger en trivsam känsla och gör hallen till navet i lägenheten.

VARDAGSRYM
I fil med sovrummet och med öppning mot hallen, ligger vardagsrummet. Två höga fönster med eftermiddagssol mot gröna Skansberget gör att solens strålar letar sig in större delen av dagen och kvällen. Få är de hem som kan skryta med en fri vy mot grönskan mitt i centrala Göteborg. Sitt i soffan och följ hur löven på träden utanför skiftar färg. En takhöjd om ca 3 meter, vacker stuckatur, takrosett höga fotlister och gjutjärnselment ger detta rum den efterlängtade sekelskifteskänslan som man förväntar sig i ett hus från år 1905. Efter middagen i det stora köket känns det som en självklarhet att avsluta kvällen i den rymliga soffan som ryms här. Väggarna är målade i Jotuns "Space" som ger en fin inramning åt det vitmålade taket och snickerierna. Golvet pryds av en massiv mattlackad ek som löper vidare in i samtliga rum.

SOVRUM
Rektangulärt rum med två höga fönster mot Skansberget i väster. Rummet används idag som sovrum men kan med fördel också göras om till en matsal/bibliotek för den som vill. De båda rummen avskiljs via massiva spegeldörrar i original. Eftermiddagssolen letar sig in över det massiva mattlackade ekgolvet och rummet upplevs som ovanligt ljust tack vare det fria läget utan byggnad mittemot. Väggarna är målade i Jotuns "Space" och taket ramas in av en diskret stuckatur. Höga fotlister och djupa fönsternischer ger tillsammans med den tilltagna takhöjden en trivsam känsla. Fyra garderober (två på vardera sida om dörröppningen mot hallen) ger goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM
I samband med renoveringen valde man att bygga ut badrummet genom att slå ut den gamla klädkammaren. Det märks att allt är genomtänkt och välgjort. Rymligt nog att inrymma båda wc-stol, bred vit kommod med handfat och översittande spegel samt belysning, vikbara duschväggar och en tvättavdelning med svart tvättmaskin och torktumlare från Gorenje. Väggarna är kaklade med vita stora kakelplattor och vid duschen har man valt att bryta av med gråa plattor som har samma färg som klinkerplattorna på golvet. Underliggande golvvärme gör golvet skönt att gå på och en handdukstork ger alltid varma handdukar. I taket sitter infällda spotlights med dimmer för bästa belysning.

SOVRUM
Väl avskilt från de sociala delarna ligger det andra sovrummet som rymmer en dubbelsäng men idag används som barnrum. Ett brett fönster mot Skansberget släpper in rikligt med ljus och ger en fin grön inramning åt rummet tack vare lummigheten utanför. Kastellgatan är en enkelriktad, mycket lugn gata och man störs inte av någon trafik. Sovrummet är målat i en cremefärgad nyans och taket ramas in av en stilren stuckatur. Längs ena väggen finns inbyggda garderober som erbjuder förvaringsmöjligheter.

KÖK
Med högt fönster mot innergården i öster ligger det renoverade och rymliga köket. Byggt i vinkel och längs båda sidor med över- och underskåp som har vita luckor och bänkskiva av grå laminat. Den maskinella utrustningen är inbyggd och består av diskmaskin, micro och varmluftsugn i brösthöjd. På motsvarade sida finns en häll med översittande fläktkåpa. Ovanför bänkskivan sitter ett vitt kakel och under överskåpen sitter infällda downlights som fint lyser upp det vita kaklet ovan arbetsbänken. Även i taket sitter infällda spotlights med dimmer samt inbyggda högtalare. Längs en av väggarna finns gott om förvaring i form av högskåp och intill finns en kyl och en frys i fullhöjd. Intill matplatsen vid fönstret ryms ett matbord för 4 - 6 personer. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet består av gråa klinkerplattor med golvvärme. En smart skjutdörr avskiljer köket från de övriga rummen.

ÖVRIGT
Fastigheten bebyggdes 1905 och består av 3 flerbostadshus i 5 våningar. På vinden finns ett förråd om ca 6 kvm som medföljer lägenheten.
Med ingång från en av föreningens innergårdar finns föreningens gemensamma tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och två torkskåp. Tvättstugan nås via innergården.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Sappa.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem). På Skanstorget är det lätt att hitta parkeringsplats.

Ett soprum med källsortering finns på innergården och föreningen har också ett barnvagnsrum samt ett cykelrum.

Föreningen har två stycken vackra gemensamma innergårdar som är planterade med rabatter, har en fin stensättning, utemöbler och en stor grill.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar
* Rör- och elstambyte gjordes 1979.
* Uppgradering av kabelnät år 2002.
* Underhåll/målning av plåttak 2002.
* Uppgradering av ventilation 2003.
* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.
* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.
* 2012 sågs fönstren över.
* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.
* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.
* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.
* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.
* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.
* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.
* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.
* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll
* 2021 skrapning och målning av metallräcken
* 2022 spolning och filmning av avloppsrör
* 2022 OVK
* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård
* 2024 Installation av automatisk påfyllare av värmesystem samt montage av avstängare per vattenstam. Byte av ytterdörrar samt dörrstängare på innergårdarna

Kommande renoveringar
Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Man kommer framöver att byta balkongräckena till smidesräcken. Även fönstren ska bytas. Man håller på att ta in offerter för att eventuellt exploatera råvinden som utgör en stor latent tillgång.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Avgifterna har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 360 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6 500 kr/kvm). I början av 2024 höjdes avgifterna med 3 %. Under året har två av fyra omförhandlats. Det första lånet, som var bundet till en 1-månaders rörlig ränta, har omvandlats till ett 3-månaders rörligt lån. Det andra lånet, som var ett bundet 3-årslån löpte ut och man valde att förnya det med en ytterligare löptid på tre år. Amorteringen har under året fortsatt på 3 %, vilket ger föreningen möjlighet att vid behov sänka den för att frigöra kapital vid likviditetsbehov.

Övrigt
SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.