Kastellgatan 8A

Högt upp i vacker sekelskiftesfastighet, fri från insyn och med grönskan utanför fönstren, ligger denna renoverade sekelskiftestrea med ovanliga tre rum i fil. Alvhem Mäkleri har nöjet att erbjuda ett hem som överträffar det mesta. Ett hem som bör tilltala dig med högt ställda krav på ditt boende. För det måste anses som ovanligt att husera på 95 kvm fördelade på tre rum med renoverat kök, fritt beläget på våning 4 av 5 utan insyn. Som om detta inte vore nog, kan detta hem dessutom skryta med en härlig balkong om 7 kvm i rakt västerläge med sol från lunch till sen kväll och utsikt över Skansbergets grönska och Göteborgs hamninlopp. Samtliga ytskikt är renoverade och många vackra sekelskiftesdetaljer finns fint bevarade. Du som har letat efter ett kvalitativt boende med en mängd möjligheter i ett gammalt hus, inser nog hur unikt detta tillfälle är. Den genomgående planlösningen med höga fönster åt två väderstreck och den tilltagna takhöjden om dryga 3 m gör sammantaget att lägenheten upplevs som ovanligt ljus. Dessutom erbjuder detta hem väldigt bra förvaringsmöjligheter i form av en rymlig walk-in closet, höga köksskåp samt en stor garderobsvägg. Det stora renoverade köket med plats för många middagsgäster och det rymliga badrummet med tvättpelare lämnar inget att önska.

Brf Kastellet är en mycket välskött förening med god ekonomi och stort engagemang. Fastigheten på populära Kastellgatan stod färdig 1905 då Oscar II var kung över Sverige och Norge - och en liter mjölk kostade 15 öre. Vid den tiden var det nästan bara betesmark i omgivningarna och även om det i dag är en del av storstaden Göteborg, så slås man av lugnet på denna gata. Med Skansbergets grönska i bakgrunden och kulturminnet Skansen Kronan som högsta topp, är det svårt att tro att man befinner sig i rikets andra stad. Den sparsamma trafiken på den enkelriktade gatan gör att man kan öppna fönstren utan att det stör.

HALL
Ena stunden befinner man sig bland Linnégatans alla uteserveringar, folkvimmel och kvartersbutiker, men så snart föreningens massiva ekport slagits igen så känns storstadsbruset långt borta. Porten öppnas automatiskt för de boende med en smart tag, praktiskt när man kommer med matkassar. På vägen upp till lägenheten slås man av hur välskött allt är. Trapphusets färger går i tidstypiska toner och en gedigen säkerhetsdörr öppnar upp till lägenhetens hall som är renoverad och luftig med vitmålade väggar och infällda dimbara spotlights i taket. Här finns gott om plats för avhängning och en sittmöbel om man vill. En igensatt gammal ingång in till sovrummet, har blivit en praktisk och snygg nisch för jackor och skor. Golvet pryds av en mönstrad stenplatta från Marrakesh Design och självklart finns värmeslingor under. Ljusinsläppet från de olika rummen ger en trivsam känsla och gör hallen till navet i lägenheten.

VARDAGSRUM
I fil med det rum som används som föräldrasovrum och med öppning mot balkongen ligger vardagsrummet. Ett högt fönster med eftermiddagssol mot Skansberget samt öppningen mot balkongen gör att solens strålar letar sig in nästan hela dagen. Få är de hem som kan skryta med en fri vy mot grönskan mitt i centrala Göteborg. Sitt i soffan och följ hur löven på träden utanför skiftar färg. En takhöjd om ca 3 meter, stuckatur, höga fotlister, profilerade spegeldörrar och stuckatur, ger detta rum den efterlängtade sekelskifteskänslan som man förväntar sig i ett hus från år 1905. Efter middagen så känns det som en självklarhet att avsluta kvällen på balkongen i väster. Det fria insynsskyddade läget gör att balkongen sommartid blir som ett extrarum. Solen är närvarande från lunch till sen kväll och man kan faktiskt se ända ner till Göteborgs Hamninlopp. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet pryds av massiva furuplank som löper vidare in i samtliga rum.

SOVRUM
Rektangulärt rum med två höga fönster mot Skansberget i väster. Rummet används idag som sovrum men, men kan med fördel också göras om till matsal för den som vill. Vardagsrummet ligger intill och de båda rummen avskiljs via massiva spegeldörrar i original. Eftermiddagssolen letar sig in över det massiva furugolvet och rummet upplevs ovanligt ljust tack vare det fria läget utan byggnad mittemot. Väggarna är målade i en ljus ton och taket ramas in av en diskret stuckatur. Höga fotlister och djupa fönsternischer ger tillsammans med den tilltagna takhöjden en trivsam känsla. Tidigare fanns en ingång från hallen in till detta rum. Denna är idag igensatt men vill man kan man öppna upp den på nytt och eventuellt stänga igen från vardagsrummet. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av vita garderober med skjutdörrar.

SOVRUM
Avskilt från de sociala delarna ligger det andra rummet som idag används som kombinerat gästrum/arbetsrum. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord om man skulle vilja ha det. Ett brett fönster mot Skansberget släpper in rikligt med ljus och ger en fin grön inramning åt rummet tack vare lummigheten utanför. Kastellgatan är en enkelriktad, mycket lugn gata och man störs inte av någon trafik. Rummets väggar är nymålade i en ljus behaglig sandfärgad ton från Jotun. På golvet ligger även här samma furugolv som i de övriga rummen.

BADRUM
Badrummet är ovanligt stort för att inrymmas i en äldre fastighet. Här finns idag en bred vit kommod (2020) med översittande spegel, en wc-stol (2020), en dusch med nyinsatta glasväggar samt en tvättpelare bestående av en tvättmaskin och torktumlare från Miele. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet består av grå microcement (2016). I taket sitter infällda spotlights med dimmer. Vill man göra badrummet ännu större så finns möjligheten att ta klädkammaren intill i anspråk.

WALK-IN CLOSET
Mellan badrummet och sovrummet finns en rymlig walk in - closet som är inredd för att optimera förvaringen på bästa sätt. Här ryms både hans och hennes kläder utan problem och man inser snabbt hur ovanligt det är att gamla hus är utrustade med generösa förvaringsmöjligheter. Här ryms givetvis också golfbagen och stegen samt andra saker man inte vill ska stå framme. I taket sitter infällda spotlights och förvaringen löper längs båda sidor av väggarna.

KÖK
Med högt fönster mot innergården i öster ligger det renoverade och rymliga köket. Byggt i vinkel och längs båda sidor med över- och underskåp som har ljusgråa släta luckor samt en specialbeställd bänkskiva av ljus tålig kvartskomposit. Den maskinella utrustningen är integrerad och består av diskmaskin, extra bred induktionshäll med översittande fläkt, inbyggd ugn och micro i smart brösthöjd samt kyl/frys i borstad stål. Under överskåpen sitter en stilren belysning som fint lyser upp det vita kaklet ovan arbetsbänken. Intill matplatsen vid fönstret ryms ett matbord för 6 - 8 personer. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger ett ljust trägolv. Infällda spotlights med dimmer ger köket ett härligt allmänljus.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar
* Rör- och elstambyte gjordes 1979.
* Uppgradering av kabelnät år 2002.
* Underhåll/målning av plåttak 2002.
* Uppgradering av ventilation 2003.
* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.
* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.
* 2012 sågs fönstren över.
* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.
* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.
* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.
* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.
* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.
* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.
* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.
* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll
* 2021 skrapning och målning av metallräcken
* 2022 spolning och filmning av avloppsrör
* 2022 OVK
* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård
* 2024 Installation av automatisk påfyllare av värmesystem samt montage av avstängare per vattenstam. Byte av ytterdörrar samt dörrstängare på innergårdarna

Kommande renoveringar
Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Man kommer framöver att byta balkongräckena till smidesräcken. Även fönstren ska bytas. Man håller på att ta in offerter för att eventuellt exploatera råvinden som utgör en stor latent tillgång.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Avgifterna har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 360 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6 500 kr/kvm). I början av 2024 höjdes avgifterna med 3 %. Under året har två av fyra omförhandlats. Det första lånet, som var bundet till en 1-månaders rörlig ränta, har omvandlats till ett 3-månaders rörligt lån. Det andra lånet, som var ett bundet 3-årslån löpte ut och man valde att förnya det med en ytterligare löptid på tre år. Amorteringen har under året fortsatt på 3 %, vilket ger föreningen möjlighet att vid behov sänka den för att frigöra kapital vid likviditetsbehov.

Övrigt
SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.