Kastellgatan 8B

Varmt välkomna till den perfekta Linnétvåan! Det är bara att flytta in och njuta av ett vackert hem i en underbar del av staden. Kastellgatan är för många göteborgare en favoritgata. Gatan löper från Skansbergets fot och vidare jämsides med Linnégatan. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnader är en promenad i det absoluta närområdet full av intressanta stopp. Eller varför inte ta en promenad till Änggårdsbergen och sedan avsluta med en kaffe i Haga. Till läroverk som Handelshögskolan och Göteborgs Universitet promenerar du på några minuter. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera gröna parker att tillgå, bland annat Slottsskogen och Vasaparken. Hungriga och kaffesugna behöver aldrig vika av från de allra närmaste kvarteren. Franskt, indiskt, svenskt (!), italienskt, japanskt - det är bara att välja. Känner du för något riktigt göteborgskt, typ en Halv special, ta den på gatuköket vid Hagabion. Lite längre bort på gatan erbjuder surdegsbageriet Alvar och Ivar nybakat surdegsbröd och bakverk.

Hall

Redan i hallen gör sig sekelskiftet påmint med en takhöjd som ger mycket rymd och en vackert framtagen tegelvägg som visar upp fin byggnads- och hantverkstradition samt ger värme med sin vackert brända ton. Ett vitpigmenterat plankgolv löper vidare in i vardagsrummet och pryder sedan alla rum i lägenheten.

Vardagsum

Ett stort och lättmöblerat rum som ligger precis där man vill ha det. Mitt i bostaden med en stor öppning mot köket och utgång till en gigantisk balkong. Helglasade pardörrar skapar känslan av att rummet fortsätter ut mot grönskan och lugnet på gården. Plats för umgänge, soffa, och allt som hör det sköna hemmet till.

Balkong

Under varma dagar är det här man spenderar sin tid. Och här blir man verkligen sugen på att duka upp för middag kring det stora bordet. Men det finns plats för mer än så. Flera bra sittgrupper ryms och i solväggen smakar morgonkaffet extra gott.

Kök

Smakfullt och tidlöst med vita stilrena luckor, en bänkskiva i trä, vitpigmenterad med infräst diskho, vitvaror i rostfritt och många fina detaljer. Matplats invid det stora fönstret. Här är det inga problem att vara flera kring middagsbordet.

Sovrum

En trären dörr från förra sekelskiftet bjuder in dig till det rofyllda sovrummet. Ett stort treluftsfönster med sin rejäla fönsterbänk där du samlar dina favoritblommor och driver upp sticklingar är som ett smycke i sig. Förutom en stor dubbelsäng ryms garderob och en mysig arbetsplats.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och en klinkers i varma, brända toner på golvet. Stor dusch, tvättställ och wc.

Övrigt

Till lägenheten finns ett förråd och i föreningen finns en riktigt bra tvättstuga med digitalsbokningssystem.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar

* Rör- och elstambyte gjordes 1979.

* Uppgradering av kabelnät år 2002.

* Underhåll/målning av plåttak 2002.

* Uppgradering av ventilation 2003.

* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.

* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.

* 2012 sågs fönstren över.

* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.

* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.

* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.

* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.

* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.

* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.

* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.

* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll

* 2021 skrapning och målning av metallräcken

* 2022 spolning och filmning av avloppsrör

* 2022 OVK

* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård

Kommande renoveringar

Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Inga större underhåll är planerade framöver.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Årsavgiften/kvm bostadsrättsyta är 593 kr och har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 400 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6500 kr/kvm).

Övrigt

SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.