Kastellgatan 8B

Välkommen till en ovanligt rymlig tvåa högt upp på våning fyra, mitt på populära Kastellgatan, men med en förvånande känsla av stillhet. Här möts ljus från två väderstreck, hissens bekvämlighet och en renoverad interiör med en stor, extra djup balkong som blir ett alldeles eget rum under årets varmare månader. Släta målade ytskikt, enhetliga massiva ekgolv, stuckatur, takrosett och gjutjärnselement. Lägg därtill en mycket välskött förening med låg belåning och goda hyresintäkter. Sammantaget skapas här ett hem där både känslan och de långsiktiga kvaliteterna får ta plats.

HALL
Ena stunden befinner man sig bland Linnégatans alla uteserveringar, folkvimmel och kvartersbutiker, men så snart föreningens massiva ekport slagits igen så känns storstadsbruset långt borta. Porten öppnas automatiskt för de boende med en smart tag, praktiskt när man kommer med matkassa. Efter att ha passerat föreningens renoverade innergård och tagit hissen upp till våning fyra inser man genast hur välskött och lugnt allt är. Knäpptyst belägen mot innergård. På våning fyra välkomnar ett renoverat trapphus med klinker och säkerhetsdörrar. Avhängningsmöjligheter erbjuds till vänster om entrén. och en inre hall förbinder lägenhetens alla rum. Väggarna är målade i NCS 1502-Y, en ljsugrå nyans som ger en harmonisk känsla. På golvet ligger en enstavig massiv ekparkett (vitpigmenterad) som löper genom hela lägeneheten på ett enhetligt sätt.

KÖK
Det generösa, nyrenoverade köket är en av lägenhetens verkliga kvaliteter. Få sekelskiftestvåor kan erbjuda så här gott om plats – här ryms både väl tilltagna arbetsytor, generös förvaring och en inbjudande matplats för fyra till sex personer. De vita, släta luckorna i både över- och underskåp möter en elegant svart stenskiva och skapar ett tidlöst uttryck med fin kontrast. Köket är fullt utrustat med integrerad ugn, mikro och diskmaskin samt induktionshäll med rostfri fläktkåpa. Kyl och frys i fullhöjd ger ytterligare gott om plats för förvaring. Ett stort fönster i västerläge vetter mot den lugna gården och låter eftermiddags- och kvällsljuset sila in över köket. Den sociala öppningen mot vardagsrummet är något av en sällsynthet i sekelskiftestvåor och gör köket till en naturlig del av lägenhetens umgängesytor. Med ingång från både hallen och vardagsrummet är köket dessutom lika praktiskt som trivsamt,

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är luftigt och ljust tack vare ett högt fönster men framförallt på grund av de glasade dörrarna som leder ut till den rymliga smidesbalkongen. Balkongen, har sol på morgonen är stor och framför allt exceptionellt djup. Vardagsrummet inrymmer gott och väl en soffa med tillhörande soffbord, fåtölj, sideboard och tv-möbel. Perfekt för vännerna att samlas i! Närheten till balkongen gör rummet extra trevligt om sommaren då balkongdörrarna för det mesta står öppna och gränsen mellan ute och inne suddas ut. Väggarna är bredspacklade släta och målade i en grå ton (NCS 1502-Y) som lyfter det vitmålade taket som ramas in av stuckatur och takrosett. Golvet pryds av enstavig massiv ekparkett och detaljer som höga fotlister och gjutjärnselemet är vackra detaljer från 1905 när huset byggdes.

SOVRUM
Här väntar ett rofyllt sovrum där lugnet får ta plats. Det stora fönstret vetter mot den tysta gården och låter dagsljuset mjukt svepa in över de harmoniskt greigemålade väggarna. Rummet är generöst tilltaget, med gott om utrymme för en stor dubbelsäng och en självklar känsla av rymd. Skjutdörrsgarderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och bidrar samtidigt till rummets rena, avskalade uttryck. Under fötterna löper en vacker enstavig massiv ekparkett som tillför värme, karaktär och en tidlös känsla.

BADRUM
Det renoverade badrummet präglas av ett sobert och tidlöst uttryck, där grå microcement löper samman på både väggar och golv och skapar en mjuk, enhetlig känsla. Här finns en wc-stol, ett handfat med grå kommod och en stilren spegel ovanför. Duschen ramas in av en elegant glasvägg med svarta profiler, vilket tillför en modern kontrast till den lugna färgskalan. Handdukstork och infällda spotlights i taket kompletterar helheten och bidrar till en både praktisk och ombonad känsla.

ÖVRIGT
Fastigheten bebyggdes 1905 och består av 3 flerbostadshus i 5 våningar. På vinden finns ett förråd om ca 6 kvm som medföljer lägenheten.
Med ingång från en av föreningens innergårdar finns föreningens gemensamma tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och två torkskåp. Tvättstugan nås via innergården.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Sappa.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för 1000 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem). På Skanstorget är det lätt att hitta parkeringsplats.

Ett soprum med källsortering finns på innergården och föreningen har också ett barnvagnsrum samt ett cykelrum. Föreningen har två stycken vackra gemensamma innergårdar som är planterade med rabatter, har en fin stensättning, utemöbler och en stor grill.

Brf Kastellet är en mycket trivsam och välskött förening som äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21med adresserna Kastellgatan 8 och 10. Byggnaden uppfördes 1905 i jugendstil och i föreningen ingår 38 bostadsrätter, en hyresrätt och fyra lokaler (fritidsagentur, galleri, lager, kontor) med hyresrätt. Fastighetens totala yta är 3 213 kvm, varav 2 976 kvm är lägenhetsyta och 237 kvm är lokalyta.

Genomförda renoveringar
* Rör- och elstambyte gjordes 1979.
* Uppgradering av kabelnät år 2002.
* Underhåll/målning av plåttak 2002.
* Uppgradering av ventilation 2003.
* Under 2006-2007 gjordes flera insatser som har gett fastigheten ett lyft. Bland annat renoverades innergården med nytt gårdsbjälklag, spolning av brunnar, nytt soprum, portarna byttes till tidsenliga ekportar och fasaden putsades om.
* 2010 renoverades trapphusen och lägenhetsdörrarna byttes ut mot säkerhetsdörrar.
* 2012 sågs fönstren över.
* 2013 byttes torkskåpen i tvättstugan ut. man gjorde även en plåttaksrenovering samt fönsterrenovering mot gård.
* 2014 spolades stammarna och en av föreningens lokaler renoverades. Trapphusen pryddes med tavlor som består av gamla foton över området och nytt cykelställ installerades.
* 2015 slipades och polerades golven i trapphusen för att öka trivseln ytterligare.
* 2016 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av stuprören mot gården. Man har gjort en filmning och spolning av stammarna och allt såg mycket bra ut.
* 2017 gjordes en uppgradering av frånluftsfläktarna.
* 2018 Under hösten 2018 såg man över alla fönstren. Man gjorde även en ombyggnad av hissen på kastellgatan 8.
* 2019 utfördes en ny energideklaration samt bytt portlås med automatisk dörröppning.
* 2021 gjordes en elsäkerhetskontroll
* 2021 skrapning och målning av metallräcken
* 2022 spolning och filmning av avloppsrör
* 2022 OVK
* 2022 förbättring av tätskikt på 8:ans innergård
* 2024 Installation av automatisk påfyllare av värmesystem samt montage av avstängare per vattenstam. Byte av ytterdörrar samt dörrstängare på innergårdarna

Kommande renoveringar
Föreningen har tillsammans med SBC tagit fram en underhållsplan som löper till 2045 och är inkluderad i årsredovisningen. Man kommer framöver att byta balkongräckena till smidesräcken. Även fönstren ska bytas. Man håller på att ta in offerter för att eventuellt exploatera råvinden som utgör en stor latent tillgång.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Lokalerna står för ca 14 procent av de totala intäkterna och hyresrätten utgör en latent intäktskälla den dagen den avyttras. Avgifterna har i princip varit oförändrad de senaste åren (endast någon liten höjning har skett). De totala skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket ger ca 4 360 kr långfristig skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området är ca 6 500 kr/kvm). I början av 2024 höjdes avgifterna med 3 %. Under året har två av fyra omförhandlats. Det första lånet, som var bundet till en 1-månaders rörlig ränta, har omvandlats till ett 3-månaders rörligt lån. Det andra lånet, som var ett bundet 3-årslån löpte ut och man valde att förnya det med en ytterligare löptid på tre år. Amorteringen har under året fortsatt på 3 %, vilket ger föreningen möjlighet att vid behov sänka den för att frigöra kapital vid likviditetsbehov.

Övrigt
SBC sköter lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. Trappstädning sköts av ett externt företag. Andrahandsuthyrningar ska godkännas av styrelsen; endast viss tid och beaktningsvärda skäl måste finnas, befogad anledning att vägra saknas. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Fastigheten står stadigt på berg och föreningen äger marken. Föreningen är medlem i samfälligheten Kastellet/Risken som förvaltar soprummet och tvättstugan.