Kastellgatan 9

Är du student och vill kunna bo prisvärt på en av Linnés bästa adresser? Är du nykär men vill inte lägga dyra pengar på en tvåa? Eller är du nyseparerad och vill ha samma bekvämligheter som en större lägenhet? Kanske söker du en övernattningslägenhet där kubik blir viktigare än kvadrat?

Oavsett vem du är och vad du söker - detta totalrenoverade hem erbjuder alla funktioner på en extremt genomtänkt yta och en generös takhöjd om 3,3 meter. Sängen försvinner i sovalkoven, den öppna sociala ytan ger plats för både soffa och middagsbord och förvaringen ombesörjs i form av platsbyggda garderober.

Lägenheten byggdes om under 2020 och är totalrenoverad med smakfullt kök med diskmaskin, en rymlig sovalkov, en voluminös takhöjd om ca 3,3 meter, vackra platsbyggda garderober, listverk, nydragen el och ett nyrenoverat badrum med tvättmaskin. Gamla sekelskiftesdetaljer har smakfullt blandats med nutidens krav på estetik. Alvhem Mäkleri bjuder nu in till ett hem som är som gjort för både en och två personer. Ett hem där kubik går före kvadrat.

Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på dessa gator så oerhört gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av små udda butiker, surdegsbageriet Alvar & Ivar och de små gallerierna, som gör att det alltid är liv och rörelse på gatorna. Redan klockan sju på morgonen slår 50-talsinspirerade Egg & Milk upp dörrarna och sedan strömmar gästerna till för att njuta av en amerikansk frukost på stående fot innan de tar spårvagnen till jobbet. När sedan kvällen kommer väljer många att avsluta dagen med ett glas vin och en god middag på en av Linnégatans alla restauranger. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. Skulle du mot alla odds tröttna på Linné så tar det inte många minuter att promenera till Haga, Vasastan eller Avenyn.

HALL
Efter att ha passerat föreningens vackra port från Kastellgatan får man direkt känslan av att detta är en välskött förening. Portgången är sopad och längre in kan man skymta den soliga innergården. I mitten av portgången ligger lägenheten som har en egen separat ingång. Denna lägenhet var en gång en lokal och är därför ganska unik på sitt vis. Detta märks direkt när man öppnat säkerhetsdörren och skymtat den välkomnande hallen. Rymden, de stilsäkra materialen och öppenheten är slående och det känns att man har lagt ner stor möda på att få det i det skick det är idag. Till höger om entrén finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder.

ALLRUM
Öppen social planlösning med en ovanligt tilltagen takhöjd och en mängd vackra detaljer. Taket pryds av sagolika utsmyckningar, stuckaturer och rosetter. Rummet har höga rundade fönster med djupa fönsternischer, vy mot öppningen mot Kastellgatan /Majorsgatan och ett fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i samma nyans som övriga väggar - ”Skuggblå” från Jotun. Som en annorlunda detalj har taket målats ljusgrått för en mjukare övergång och en mer ombonad känsla. Rummet är som gjort för umgänge. Här ryms nämligen både soffa, soffbord och ett matbord. Golvet pryds av stavparkett i fiskbensmönster.

KÖK
Platsbyggt handmålat kök med stomme från Ikea och skåpsluckor från ett snickeri. Den ljusgråa nyansen harmonierar fint med bänkskivan som består av kalksten (Kinnekulle) från Thorsberg Stenhuggeri. Den levande stenen skapar en finstämd mix med övriga detaljer så som porslinsuttagen från Fontini. Den maskinella utrustningen utgörs av en induktionshäll och en varmluftsugn från Smeg, en översittande fläkt, en integrerad diskmaskin samt en integrerad kyl/frys. Samtliga från 2020. Bakom bänkskivan har man valt att måla med en tålig färg istället för att kakla. Detta ger ett sobert intryck och gör att köket mer känns som en möbel.

SOVALKOV
Den separata sovalkoven inrymmer en dubbelsäng och gör att sovdelen känns privat och avskild. Både väggar och tak har målats i samma kulör - "Skuggblå" från Jotun vilket ger en ombonad känsla trots den tilltagna takhöjden. Golvet pryds av samma ljusa stavparkett i fiskbensläggning som i allrummet. Vill man dela av denna del ytterligare kan med fördel ett snyggt linnedraperi sättas upp, alternativt en industriglasvägg. Utanför sovalkoven finns tre platsbyggda garderober med vackra beslag i mässing från Sekelskifte. Garderoberna har målats in i samma färg som väggen.

BADRUM
I anslutning till hallen, bakom en patinerad gammal spegeldörr, ligger det mycket smakfulla och rymliga badrummet som totalrenoverades 2020 (våtrumsintyg finns). Känslan är lyxig och man har inte snålat när materialvalen gjordes. Väggarna är helkaklade med kvadratiska vita plattor och vit fog. Golvet pryds av gråa hexagonformade klinkerplattor med underliggande golvvärme. Som en snygg detalj har taket målats svart vilket för blicken uppåt och ger en fin kontrast. I ena hörnet finns en dusch som ramas in av vikbara glasväggar. Duschen har både handdusch och taksil i vacker obehandlad mässing som bara blir vackrare och vackrare med åren. Ovanför handfatet sitter en väggfäst blandare (även den i obehandlad mässing) och en rund spegel med belysning ovanför. Till vänster innanför dörren finns ett platsbyggt skåp med glasinfattade dörrar. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Electrolux.


ÖVRIGT
Bredband via Bahnhof 1000 Mbit.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tvättmaskin finns i lägenheten men föreningen har även en gemensam tvättstuga med moderna maskiner som bokas via app.
Boendeparkering finns att tillgå för cirka 800 kr/mån, och det går även att hyra garageplats i närliggande garage (kö-system).

Brf Vaktposten äger sedan år 2016 fastigheten Kommendantsängen 3:6 med adresserna Majorsgatan 1 och Kastellgatan 9. Fastigheten består av ett vackert sekelskifteshus som uppfördes 1904. Fastighetens bostadsarea uppgår till 1 693 kvm varav 1491 kvm är bostadsrättsarea, 202 kvm hyresrättsarea och 113 kvm uthyrd lokalarea. Föreningen består av 19 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (82+120 kvm). Dessutom en hyreslokal (f.n. konstgalleri) i markplan.

Ekonomi
Brf Vaktposten tog över fastigheten  år 2016. Sedan dess så har styrelsen jobbat fokuserat med underhållsåtgärder, besparingar och att utveckla fastigheten. Butikslokalen har delats för att möjliggöra byggnation av två nya lägenheter (1 rok) som sålts av föreningen. Hyresrätter har ombildats till bostadsrätter. Detta och många andra åtgärder har gjort att föreningens ekonomi har stärks avsevärt och avgiften har enbart höjts 2% under senaste 6 åren. För år 2025 är avgiften oförändrad. Föreningens lån har minskat från över 17 000 kr/kvm (2016) till 9 935 kr/kvm. (2025). Det finns fortfarande en dold tillgång i två hyresrätter (ca 200kvm) och nya lokalen hyrs ut till en långsiktig och stabil hyresgäst.

Utförda renoveringar 
En större upprustning och ombyggnad skedde 1990 av föregående fastighetsägare. I princip allt byggdes om och renoverades: lägenheter inklusive kök och bad, trapphus, utökning av antal lägenheter genom delning av större våningar och inredning av vind, fasader inklusive tilläggsisolering av gårdssidan. Samma år renoverades balkonger, nya vatten- och avloppsstammar sattes in och hiss installerades. Vidare utfördes grundförstärkning med stålpålar samt byggnation av nytt förråd och sophus.

Kommande renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Under året skall nya balkonger byggas mot innergården. Dom nya balkongerna bekostar medlemmars själva, och föreningen står för rivning av gamla balkonger i trapphusen och gemensamma åtgärder i fastigheten. Under närmsta åren ligger också målning av plåttak, byte ventilationsfläktar och två nya badrum.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Teknisk förvaltning hanteras av Brf-styrelsen. Städning genomförs av Ekonomistäd i Göteborg. Föreningen har bredband via Bahnhof. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygghansa. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas i enlighet med rådande regelverk. Städdagar arrangeras två gånger per år och det är viktigt att alla medlemmar bidrar till föreningens gemensamma arbete. Det finns två arbetsgrupper aktiva i föreningen. Balkonggrupp samt gårds- och trivselgrupp.