Kastellgatan 9

Okej, du letar efter en sekelskiftestvåa med brädgolv, rejäl takhöjd och ett kök i toppskick? Då kan du sluta leta. Klicka på Boka visning så ses vi på visningen. Risken – eller snarare chansen – att du faller pladask är överhängande. Denna sekelskiftestvpa ligger en trappa upp i en vacker sekelskiftesfastighet på Kastellgatan, ett snäpp in från Linnégatan och Övre Husargatan. Här får du det bästa av två världar: ett supercentralt men lugnt läge, plan mark utan jobbiga backar och spårvagnar på behörigt avstånd. Dessutom finns fik, bagerier, krogar, fine dining och annan närservice runt hörnet. Väggar, golv, tak och snickerier är renoverade med stor respekt för husets ursprung. Originaltiljorna är framtagna, takhöjden intakt och de flesta snickerierna bevarade. Köket är en dröm i sig som med respekt för husets byggår renoverats enligt konstens alla regler. Färgsättningen går huvudsakligen i grått, med väl valda färgklickar som sätter tonen. Sammantaget är detta ett ovanligt aptitligt hem med mycket karaktär och hög trivselfaktor.

Det är något särskilt med hem som bär på historia. Här känns den i takhöjden, i ljuset som faller över golven och i de välbevarade detaljerna som berättar om husets ursprung. Med Linnés mest eftertraktade kvarter utanför porten erbjuds ett boende där stadens puls och hemmets lugn möts på allra bästa sätt.

HALL
Vi möts av en luftig ljus hall som binder ihop rummen på ett fint sätt. Redan här känns det som man vill se mer av detta hem. Väggarna är målade i en grön nyans och den tilltagna takhöjden gör att man naturligt tittar upp mot de smarta hyllorna.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet imponerar med sina dryga 20 kvadratmeter, generösa proportioner och en takhöjd om cirka 3,30 meter. Två höga fönster med djupa nischer vetter mot Kastellgatan och släpper in ett fint ljus i rummet. Trots läget på våning ett kommer man här upp en bra bit över gatan tack vare det höga lokalplanet, vilket ger en ovanligt fri känsla med utsikt mot Kastellgatans öppning och utan störande insyn. Rummets klassiska detaljer är fint bevarade med stuckatur, takrosett och höga fönster som tillsammans med de gråmålade väggarna skapar en lugn och sofistikerad inramning. Under fötterna ligger ett ljust enstavigt parkettgolv som förstärker känslan av rymd och låter rummets vackra proportioner stå i fokus. De generösa ytorna gör vardagsrummet lätt att möblera efter eget behov. Här ryms med självklarhet en större soffgrupp och tv-möbel, samtidigt som det finns plats att skapa en kreativ hörna för exempelvis läsning, arbete eller musik. Ett luftigt och karaktärsfullt rum med högt i tak, vackra originaldetaljer och en fri vy över en av Linnés klassiska gator.

SOVRUM
I fil med vardagsrummet ligger ett rofyllt sovrum där bostadens äldre charm blir särskilt påtaglig. Rummet ramas in av en bevarad kakelugn, stuckatur, höga lister och ett vackert brädgolv som tillsammans ger en varm och klassisk känsla. På ena väggen finns en äldre igensatt öppning som idag fått nytt liv som en platsbyggd bokhylla, en fin detalj som för tankarna till hemmets historia och samtidigt ger rummet karaktär. Det höga fönstret vetter mot Kastellgatan och låter ljuset från gatan sila in, medan de ljusa väggarna håller uttrycket mjukt och harmoniskt. Längs ena väggen löper garderober som erbjuder gott om förvaring utan att ta över rummets lugna känsla. Här finns en fin balans mellan funktion och bevarade detaljer, med kakelugnen som rummets självklara blickfång och brädgolvet som en varm grund. Ett sovrum att landa i, med högt fönster, vackra snickerier och en påtaglig känsla av sekelskifteskaraktär.

KÖK
Med utsikt mot gården och ett fint västerläge ligger det renoverade köket, ett rum som känns lika självklart för vardagens bestyr som för långa middagar med vänner. Den grå köksinredningen består av profilerade luckor från golv till tak och får ett mjukt, klassiskt uttryck tillsammans med den vita kvartskompositskivan och det vita kaklet i halvförband. De svarta knopparna och blandaren adderar en grafisk kontrast och ger köket precis lagom mycket skärpa. Förvaringen är generös och sträcker sig hela vägen upp till tak, samtidigt som arbetsytorna är väl tilltagna. Här finns allt som behövs för både vardagsmatlagning och helgens långkok, med inbyggd mikro och ugn, induktionshäll med översittande fläkt samt integrerad diskmaskin och kyl och frys. Framför köksinredningen finns gott om plats för ett rejält matbord, en självklar plats att slå sig ner vid dagens första kaffe eller samla vännerna kring en lång middag. Brädgolvet, de höga fotlisterna och den mönstrade tapeten tillför värme och karaktär och låter det moderna köket möta hemmets mer klassiska uttryck. Ett ombonat och genomtänkt kök där vackra material och funktion får ta plats, med gården och eftermiddagsljuset som fin fond.

BADRUM
Badrummet är ovanligt rymligt för en bostad i ett sekelskifteshus och har en fin känsla av rymd tack vare den generösa takhöjden. Det gråmålade taket möter vita kaklade väggar och en grå plastmatta på golvet, medan duschen är omsluten av glasväggar med svarta profiler som ger rummet ett sobert och grafiskt uttryck. Här finns en vit kommod med runt handfat och ett spegelskåp placerat ovanför, tillsammans med wc och dusch. Ett funktionellt badrum med goda proportioner och en neutral grund att utgå ifrån. För den som drömmer om att skapa ett badrum helt efter eget tycke och smak finns här fina möjligheter. Med sin generösa storlek och höga takhöjd kan rummet förvandlas till en sann dröm och bli en personlig kontrast till bostadens vackra sekelskiftesdetaljer.

ÖVRIGT
Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften. Bredband om 1000 Mbit erbjuds mot 231 kr/månaden. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp och bokas via en app i telefonen.

Till lägenheten medföljer ett förråd i källaren.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 1 000 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Brf Vaktposten äger sedan år 2016 fastigheten Kommendantsängen 3:6 med adresserna Majorsgatan 1 och Kastellgatan 9. Fastigheten består av ett vackert sekelskifteshus som uppfördes 1904. Fastighetens bostadsarea uppgår till 1 693 kvm varav 1491 kvm är bostadsrättsarea, 202 kvm hyresrättsarea och 113 kvm uthyrd lokalarea. Föreningen består av 19 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (82+120 kvm). Dessutom en hyreslokal (f.n. konstgalleri) i markplan.

Ekonomi
Brf Vaktposten tog över fastigheten år 2016. Sedan dess så har styrelsen jobbat fokuserat med underhållsåtgärder, besparingar och att utveckla fastigheten. Butikslokalen har delats för att möjliggöra byggnation av två nya lägenheter (1 rok) som sålts av föreningen. Hyresrätter har ombildats till bostadsrätter. Detta och många andra åtgärder har gjort att föreningens ekonomi har stärks avsevärt och avgiften har enbart höjts 2% under senaste 6 åren. För år 2025 och 2026 är avgiften oförändrad och i nuläget finns inga planer på att höja avgifterna (avstämt med styrelsen 2026-09-11). Föreningens lån har minskat från över 17 000 kr/kvm (2016) till 9 935 kr/kvm. (2025). Det finns fortfarande en dold tillgång i två hyresrätter (ca 200kvm) och nya lokalen hyrs ut till en långsiktig och stabil hyresgäst.

Utförda renoveringar 
En större upprustning och ombyggnad skedde 1990 av föregående fastighetsägare. I princip allt byggdes om och renoverades: lägenheter inklusive kök och bad, trapphus, utökning av antal lägenheter genom delning av större våningar och inredning av vind, fasader inklusive tilläggsisolering av gårdssidan. Samma år renoverades balkonger, nya vatten- och avloppsstammar sattes in och hiss installerades. Vidare utfördes grundförstärkning med stålpålar samt byggnation av nytt förråd och sophus. Under 2025 har nya balkonger byggts mot innergården. De nya balkongerna bekostades av medlemmarna själva. Föreningen stod för rivning av gamla balkonger i trapphusen och gemensamma åtgärder i fastigheten.

Kommande renoveringar
Under närmsta åren ligger också målning av plåttak, målning av fönster, byte av ventilationsfläktar samt OVK.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Teknisk förvaltning hanteras av Brf-styrelsen. Städning genomförs av Ekonomistäd i Göteborg. Föreningen har bredband via Bahnhof. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygghansa. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas i enlighet med rådande regelverk. Städdagar arrangeras två gånger per år och det är viktigt att alla medlemmar bidrar till föreningens gemensamma arbete. Det finns två arbetsgrupper aktiva i föreningen. Balkonggrupp samt gårds- och trivselgrupp.