Kungsgatan 4

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Kungsgatan 4 har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på två minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Så det är alltså mitt i detta som BRF Hästtorget stoltserar med ett välskött och tidsenligt hus. Det är svårt att tro att ni befinner er mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. Föreningens gård genomsyras av ett välkommet lugn och påminner vår och sommartid om en härlig uteservering. Här inne samsas solstolar och diverse utemöbler med grill och planteringar och innergården är en uppskattad mötesplats. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in.

HALL
Ta hissen hela vägen upp till femte våningen och stig in i hallen. Precis lagom stor men ändå med all funktion man kan önska. Längs ena långsidan finns en garderobsvägg som slukar det mesta i klädväg och utöver det finns en naturlig avhängning direkt till höger.

VARDAGSRUM/SOVRUM
Väl tilltaget rum som ger plats för både soffgrupp, säng och favoritfåtöljerna. Här är sekelskiftescharmen påtaglig med brädgolv i original, pardörrar i spegelutförande liksom listverk, skursocklar mm. Läget här på femte våningen är utmärkt och ljuset från sydost strålar in vilket gör att solkatterna gärna och ofta dansar runt på brädgolvet. Väggen pryds av en trivsam kulör och elen är infräst med äldre stil på både strömbrytare och eluttag, vilket är samma även i övriga rummen. Stora, helglasade balkongdörrar bidrar till det fina ljusinsläppet.

BALKONG
Kompassrosen pekar åt sydost och det fina läget långt ut mot fastighetens södersida borgar för många timmar i solen. Tack vare läget på högsta originalplan så finns ingen balkong ovanför som tjuvar soltimmar. I fint smidesjärn blir denna balkong en självklar förlängning av bostaden och här utlovas många trivseltimmar. Några hundra meter bort kan ni köpa hem en fralla och en dubbel espresso från da Matteo och börja dagen här. När skymningen sen faller tar ni ett glas av ädlare valör och spejar ner mot Kungsgatans puls.

KÖK
Ett stort och rymligt kök som blir en naturlig samlingsplats när vänner och familj kommer på besök. Här ryms ett stort matbord intill fönstret med överljus. Köket är smart disponerat och format som ett U vilket ger gott om arbetsytor. Generös förvaring tack vare många överskåp. För den som önskar modifiera planlösningen och skapa 2 rok går det enkelt att sätta upp en industrivägg intill matplatsen och istället ha matsalsbord i vardagsrummet.

BADRUM
Väl tilltaget badrum med vitt kakel på väggarna. Stor duschhörna bakom en glasvägg. En gammal dörrnisch ger en naturlig plats för hyllor som ger fin förvaring.

Brf Hästtorget är en äkta förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:17 i december 2011. Den pampiga tegelfastigheten består idag av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 4 693 kvm (3 667 kvm är lägenhetsyta och 1 026 kvm är lokalyta). Föreningen har fyra adresser; Kungsgatan 4, Surbrunnsgatan 10 och Ingenjörsgatan 7A samt B. Fastigheten uppfördes 1890 och renoverades interiört i början av 90-talet till befintliga planlösningar. Föreningen upplåter idag totalt 62 stycken lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fem lokaler med hyresrätt. Föreningens tomt är friköpt och föreningen påverkas således inte av förändrad tomträttsavgäld.

Ekonomi
Nyckeltalen talat sitt tydliga språk, detta är en förening med en mycket stark ekonomi. Föreningens lokaler har väldigt attraktiva lägen med tanke på kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron och de totala hyresintäkterna står för cirka 64 procent av föreningens intäkter. Lägenheterna med hyresrätt utgör en dold tillgång då de tillfaller föreningen den dagen kontrakten sägs upp och föreningen har möjlighet att ombilda dem till bostadsrätt och avyttra. Försäljningsintäkten från tidigare ombildningar har i huvudsak använts till att amortera på föreningens lån. Föreningens lån uppgår till cirka 18 500000 vilket utgör en belåning om ca kr/boa/år (5000kr/kvm boa+loa 4000 kr/kvm) vilket är långt under snittet för föreningar i Göteborgs innerstad (snittet är ca 6500 kr/boa). Man har även vindsytor som det tidigare pratats om att exploatera. Som en följd av den goda ekonomin har föreningen flera gånger sänkt avgiften samt lyckats behålla avgiften nu trots ett hårdare ekonomiskt klimat med höjda räntor mm. Just nu finns ingen planerad avgiftshöjning.

Utförda renoveringar
Föreningen tar väl hand om sitt hus och sedan föreningen förvärvade fastigheten har flertalet förbättringsarbeten utförts. Under 2012 har föreningen genomfört en omfattande ombyggnation av utrymmen för sophantering samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Samma år rustade föreningen även upp uteplatsen och införskaffade möbler och grill. Under 2013 har föreningen uppfört balkonger (de bekostades av berörda lägenhetsinnehavare och belastade ej föreningens ekonomi), sett över värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna, installerat nytt passersystem baserat på elektroniska nyckelbrickor samt infört elektronisk bokning av tvättstugan. Under året 2016 har målningsarbete utförts på innergården, vissa fönster mot gården har bytts ut och vissa har målats om. Under våren 2018 renoverades fasaden mot gatan samt OVK-Besiktning. Under 2019 gjordes brandsäkerhetsåtgärder i samtliga gemensamhetsåtgärder. Under 2020 och 2021 renoverades trapphusen med allt från snickerier till lagning av klinker samt målning. Man bytte även samtliga takfläktar samt ventilationsrör.
Man har i närtid färdigställt takrenovering.

Kommande renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten utfördes en teknisk besiktning av huset och denna ligger till grund för den underhållsplan föreningen följer. Man följer sin underhållsplan väldigt väl och fortsätter att ta hand om sitt hus på bästa sätt.

Övrigt
Föreningen har en oerhört mysig innergård och vår och sommartid påminner gården om en härlig uteservering mitt i stan. Gården är möblerad med solstolar, matplats, loungegrupp och grill och är en mycket omtyckt samlingsplats för alla grannar. Här avnjuts många och långa middagar vår och sommartid. Dynor till utemöblerna finns att låna i anslutning till barnvagnsrummet. På innergården finns plats att parkera cyklar och från innergården nås även ett barnvagnsförråd samt soprum med källsortering. I källarplan finns en rymlig tvättstuga med tre olika tvättstationer. Två av tvättstationerna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och den tredje med en tvättmaskin, en tumlare och torkskåp. Bokning i tvättstugan sker via ett elektroniskt bokningssystem.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Basutbud av tv-kanaler och bredband via fiber ingår i avgiften. (se driftskostnader obligatoriska tillägg för bredband) Överlåtelseavgift (1480) och eventuell pantsättningsavgift (592kr) betalas av köparen. Boendeparkering gäller i området (beteckning C) och kostar ca 1010 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret, Göteborgs Stad.