Kungsgatan 7B

På flotta adressen Kungsgatan 7B står ett hus från året då funkisarkitekturen stod i zenit. Lägenheter från 30-talet karaktäriseras av sin strama och sparsmakade stil och funktionella planlösningar – och detta hem är inget undantag. Det är något speciellt med atmosfären i dessa kvarter där Kungsgatan, Esperantoplatsen och kommande Skeppsbron möts. Som boende på Kungsgatan 7B har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Två riktigt bra mataffärer, många gym, designbutiker, bio, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så sakteliga växer fram och ambitionen är att återkoppla älven till innerstaden och ge göteborgarna en av de mest spännande och trivsamma mötesplatserna i stan. Här bor du med närhet till allt vad innerstaden kan erbjuda och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och tack vare Stenpirens resecentrum tar du dig enkelt vidare med antingen båt, buss eller spårvagn. Personliga favoriterna Zamenhof och Barabicu bjuder på god mat och dryck i den härliga kvällssolen. Stans bästa kaffe hittar ni nerför gatan på Da Matteo och därefter är utbudet oändligt.

Den tidsenliga fastigheten, hörnet Kungsgatan/Luntantugatan, uppfördes 1936 och har många vackra funkisattribut bevarade. I huset huserade förr i tiden Göteborgs första biograf, Carolus Star, som idag utgör namnet på föreningen. Du möts av en nymålad entré och den tidsenliga hissen tar dig upp till fjärde bostadsplanet och detta välplanerade hem.

Hall
Tryck på 3ans våning i hissen och den går hela vägen upp men värnar du om vardagsmotionen är trapphuset stort och rymligt. Hallen välkomnar trevligt till detta ombonade och välplanerade hem. På vänster sida finns plats för klädhängare och på höger sida finns en rymlig och tacksam klädkammare.

Allrum/Kök
Kök och rum är i en öppen enhet vilket skapar stora ytor för både trivsel, umgänge och förvaring. Fina ytskikt och ekparkett i original. Här är det enkelt att möblera med både säng, soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord för den som vill - idag finns dessutom två stora garderober. Den höga takhöjden om 265 centimeter gör att lägenheten upplevs betydligt större än sina kvadrat anger. Läget på fjärde våningen är utsökt och det stora fönsterpartiet släpper in ett fint dagsljus och under morgon- och förmiddagar så strålar ljuset in vackert. Tack vare att lägenheten ligger med riktning mot en lugn och tyst tvärgata kan man sova gott om natten med fönstret öppet.

Köksdelen är smart utformat och fint renoverad. Här får man tack vare överskåp och hyllplan plats med det allra mesta och även bänkytorna är generöst tilltagna.

Badrum
Helkaklat badrum med allt ni behöver som är helkaklat i klassiska färger. Både kommod och spegelskåp ger bra förvaring.

Övrigt
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

Kungsgatan 7B är en rustik funkisfastighet som uppfördes år 1934. Husets arkitektur präglas av 30-talets sparsmakade stil med raka enkla linjer och generösa fönsterpartier. Fastigheten var vid denna tid mycket välbesökt då en av Göteborgs första biosalonger huserade i här – Carolus. Här erbjöds inte mindre än 342 sittplatser. 1975 bytte biosalongen ägare och därmed också namn till Star.

Föreningen köpte fastigheten år 2005 då de även antog namnet Brf Carolus Star för att på så sätt föra vidare en del av husets historia. Föreningen äger sin mark och består idag av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet (2 rok) och en lokal med hyresrätt. Lokalen fick under 2018 ny hyresgäst då Film i Väst flyttade in. De nyttjar lokalen som kontor och showroom och åter igen är temat film inom fastighetens väggar. Byggnadens totalyta utgör 2 094 kvm, varav 1 569kvm är bostadsyta och 533 kvm är lokalyta.

Gjorda renoveringar
Föreningen har låtit göra många stora renoveringar i fastigheten och kan numera stoltsera med ett välhållet och tidsenligt funkishus. Under 2007 genomgick fastigheten en stor renovering då VA- och elstammar byttes och badrummen samt den gemensamma tvättstugan renoverades. Samtidigt uppförde och renoverade föreningen fem lägenheter på våning 1, som såldes under samma år och bidrog med friskt kapital till föreningen. Under 2010 renoverades fasaden mot innergården och en OVK-besiktning samt energideklaration utfördes. Under 2011 genomgick fastighetens yttre skal en omfattande renovering då man lät lägga om taket samt renovera balkonger, fönster samt fasaden mot Kungsgatan och Luntantugatan.

I början av 2014 bytte man entréporten till en massiv träport som är placerad i liv med fasaden, entrén målades om och under samma år installerades ett nytt digitalt porttelefonsystem. Under 2015 byttes torkskåpet i tvättstugan ut. Under 2016 avyttrades delar av föreningens råvind och en ny lägenhet uppfördes och två biytor integrerades till befintliga lägenheter på högsta originalplan. Under 2017 rensades ventilationssystemet samt att lokalen renoverades och fick en ny hyresgäst. Under 2019 utfördes energideklaration. Under 2020 helrenoverades fönstren i fastigheten och de kompletterades med energiglas. 2023 gjordes en underhållsspolning samt man bytte två tvättmaskiner och två torktumlare i tvättstugan till en kostnad av ca 150 000 kr. Man lät också installera laddstolpar. 2024 gjordes OVK liksom fasadrenovering på innergården. Hittills under 2025 har man bland annat målat trapphus och entré samt skapat en ny namntavla. Man har också kontrollerat hissarna och har ett pågående ventilationsarbete.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som tagits fram ihop med Sustend

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. År 2012 sålde föreningen en lägenhet som ombildades från hyresrätt till bostadsrätt och försäljningen inbringade cirka 2 000 000 kr och försäljningen av råvinden inbringade 1 250 000 kr. Föreningen har en belåning om cirka 18 900 000 kr, bundna på olika löptider. Föreningens hyreslokal har ett mycket attraktivt och framtida läge och i samband med att föreningen fick ny hyresgäst till lokalen stärktes lokalintäkten med cirka 10 % och lokalhyran står för cirka 40 % av föreningens intäkter. Den kvarvarande hyresrätten (2 rok, 57 kvm) utgör en dold intäkt den dagen den sägs upp och tillfaller föreningen. Den kan då ombildas till bostadsrätt och avyttras. 2024 höjdes avgifterna med 9% och 2025 med 3%. Man amorterar årligen på lånen. Det finna inga beslut tagna om att höja eller sänka avgifterna i dagsläget.

Parkering
Det finns i dagsläget fyra st p-platser i föreningen, samtliga med lappstolpe (intern kö). Adressen är också berättigad till boendeparkering som kostar 975 kr/månad.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.

För mer information om föreningen besök www.carolusstar.se.