Kungsgatan 8

Som boende i Brf Hästbacken 4 har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Ner mot Kungsgatan korsar ni trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Hall
Stäng gallergrinden om dig och åk hela vägen upp till sjunde våningen. Hallen möter upp med besked och trapphusets rundning ger karaktär och en spännande geometri. Här finns gott om plats för förvaring både för ytterkläder och skor. En stor garderob tar plats i ena hörnet och bidrar starkt med funktionen.

Vardagsrum
Hallen agerar mittpunkt i lägenheten och härifrån kan ni vandra vidare i södersalongerna mot Kungsgatan. Blicken drar sig tacksamt fram till fönsterpartierna och solkatterna som väntar. Det höga läget i huset, i kombination det spikraka söderläget, borgar för en fantastiskt ljusinsläpp. Oavsett årstid och tid på dygnet är det naturliga ljuset magiskt vilket är svårt att hitta i en tätbebyggd storstad. En inbyggd garderob i original stärker bilden av en optimal planlösning, här får ni plats med massor.
Väggarna poppar med den karaktäristiskt gröna väggfärgen och skapar en fin bas att inreda efter. Här ryms både soffbord, tv-möbel och matsalsbord för den som önskar. Tavlor är egentligen överflödiga, utsikten över Kungshöjds takåsar och böljande arkitektur är slående. Här samsas både funkiskåkar, nationalromantiska hus och sekelskiftesfastigheter i blickfånget.

Sovrum
Intill vardagsrummet finner ni sovrummet. Det fina ljusflödet följer med in och fyller rummet med solkatter och utsikt. Här får man in en säng och ett skrivbord eller en mindre garderob eller byrå.

Kök
Välplanerat kök i gott skick som tack vare överskåpen får gott om förvaring. Generösa bänkytor ger plats för både bakmaskiner och utrymme för hemmakocken, Enstavsparkett i original pryder golvet i detta rum liksom i övriga bostaden. Utanför fönstret öppnar sig en annan utsikt upp. Den gamla kartongfabriken ryms i samma vy som putsade 40-talshus. Intill fönstret ryms ett mindre bord där ni kan ta en kopp kaffe och er frukost och blicka ut över omnejden.

Badrum
Helkaklat badrum som tickar i alla boxar. Här finns check och bock både på tvättmaskin och golvvärme. Golvet går i en grå ton och gifter sig väl med de vita kakelplattorna på väggen. En smäcker glasvägg separerar duschen från toaletten som är vägghängd. Både kommod och spegelskåp erbjuder utmärkt förvaring.

Gemensam balkong
Några trappsteg ner finns en gemensam balkong. En rofylld som skapar ett stort mervärde för lägenheten.

Gemensam uteplats
På "Tårtbiten" där Kungsgatan möter Lasarettsgatan har föreningen en gemensam uteplats där det finns både bord, stolar och grill. Pulsen som råder här gör att det mer känns som en piazza, en omtyckt mötesplats och en perfekt plats för avkoppling, grill och ett glas innan ni vill vidare till någon av stans alla uteserveringar en ljummen Göteborgskväll.

Brf Hästbacken 4 bildades samt förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Huset byggdes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar med en totalyta på 2 403 kvm (1 872 kvm är lägenhetsyta och 533 kvm är lokalyta). Tomten bebyggdes redan i slutet av 1800-talet, då med ett hus i tre våningar med utskjutande burspråk och torntak. Denna byggnad ersattes i början av 30-talet med nuvarande funkishus. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en jourbutik samt två restauranger. Brf Hästbacken 4 är en äkta förening och föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Kungsgatan och hyresintäkterna från dessa står för en stor del av föreningens inkomst (44%). Under 2015 avyttrade föreningen en vakant lokalyta som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter och försäljningen av lokalytan inbringade cirka 4,6 mkr.

Utförda renoveringar
År 1996-1997 utfördes en ROT renovering av fastigheten. Samtliga el och rörstammar byttes då ut på våningsplanen med bostäder och under samma år installerades treglasfönster i samtliga lägenheter. År 2005, året efter föreningen förvärvat fastigheten, påbörjades en stor renovering då balkongerna renoverades, taket lades om och fasaden tvättades och impregnerades. År 2007 byttes 6 takfönster ut och hängrännan i koppar ersattes med ny plåtränna i samma 30-talsstil. År 2009 renoverades värmecentralen och man bytte delvis stammar i lokalerna samt källare. År 2010 installerades en ny tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan, fastigheten energibesiktigades, en utökad ventilationskontroll utfördes och man installerade även en grind mot entrén på Lasarettsgatan 2. Under 2013 spolades och filmades avloppsstammarna i källaren och under 2014 utfördes en omfattande brandöversyn och föreningen tecknade löpande avtal gällande klottersanering. Under 2016 utfördes flertalet renoveringar. Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och torkrummet fick nytt aggregat. De båda trapphusen renoverades, ett nytt porttelefonsystem installerats och entréportarna renoverades respektive byttes ut. Även del av stammarna spolades. 2019 har fasad och balkongrenovering genomförts samt utbyte av stammar och rör i källare. 2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd. samtliga balkonger mot Kungsgatan har setts över igen och fått en lättare renovering pga. rostangrepp. Under våren 2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2023: Mindre renovering av mur mot Lasarettsgatan samt entréer Lasarettsgatan och Kungsgatan.
2024: Byte av rör i källaren
2024: Fogning fasad mot gården Lasarettsgatan.
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärdat vattenläcka

Kommande renoveringar: Endast löpande underhåll.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Överlåtelseavgift (cirka 1500 kr) samt eventuell pantsättningsavgift (cirka 500kr) betalas av köparen.