Kungsgatan 8

Som boende i Brf Hästbacken 4 har ni extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Ner mot Kungsgatan korsar ni trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Trapphuset som möter dig när du stiger in genom porten på Kungsgatan 8 skvallrar om en välskött fastighet med många bevarade 30-talsattribut. Hissen tar er upp till våning sex av sju och denna sanna trettiotalsdröm. Lägenheter från 30-talet, då funkisen gör entré, är kända för sin strama och sparsmakade estetik och detta har på ett stilfullt sätt bevarats i lägenheten. Spegeldörrar, takrosetter, fönsterbänkar i sten och nätta fotlister är i utsökt skick och smakfullt bevarat. De ljusa tonerna, takhöjden och det ypperliga hörnläget ger ljuset fritt spelrum.

HALL
Redan när ni stiger in i hallen möts ni av känslan av att detta är ett hem utöver det vanliga. Till vänster om entrédörren, i en integrerad klädkammare, ryms skrymmande ytterkläder och i hallen finns även plats för ytterliggare avhängning, hallspegel och en nättare avlastningsmöbel.

Vardagsrum:
Ett rum med charmfulla vinklar och plats för både soffa och matsalsbordet har sin givna plats i det vackra burspråket. Det första man tänker på är ljuset som strömmar in från två håll via generösa fönsterpartier. Här dansar solkatterna in från tidig morgon till sen eftermiddag. Det fria och höga läget är häpnadsväckande och utsikten över vackra stenfastigheter, innerstadens takåsar och bort mot Ullevi är magisk och lika fin dag som kväll oavsett årstid. Trettiotalet gör sig påmint genom trevliga spegeldörrar i original, fönsterbänkar i sten och nätt takrosett.

FRANSK BALKONG
Balkongen är av modell mindre och rör sig i gränslandet mellan spansk och fransk. Stor nog för att kunna ta ett kliv ut och känna vinden från väster. Om utsikten inne i lägenheten anses bra så är det ännu en nivå när man står här. Med utsikt åt två håll ges vyer man hittar på få ställen i stan. Det är en go känsla att stå med en kaffekopp eller ett glas vin här och blicka ner över stans liv och rörelse. När ni sen stänger dörren är det som en helt annan värld, tyst och behagligt och svårt att förstå hur centralt man befinner sig nästan.

SOVRUM
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet som inger en rofylld känsla. Morgonsolens strålar flödar in genom det generösa fönsterpartiet mot öster och här ryms dubbelsäng med sängbord och förvaring för två i en garderob med skjutdörrar. Här, liksom i övriga lägenheten, ligger det en mattlackat ekparkett på golvet, och samtliga eluttag och strömbrytare kommer från Renova - Eljo.

KÖK
Danskdesignat kök från Kvik med en stilren och tidslös utformning. Vit köksinredning med bänkskiva i stenkomposit. Köksinredningen löper längs två sidor och köket har gott om förvaring. Nuvarande ägare har öppnat upp en lucka mellan kök och vardagsrum för en mer social, inbjudande känsla men det går också att öppna upp väggen helt eller delvis ytterligare så som våningen ovanför gjort. Från köksfönstret strålar södersolen in.

SOVRUM 2
Litet men naggande gott sovrum som har flera funktioner. Inred antingen som barnrum, gästrum eller hemmakontor, möjligheterna är många. Även denna väggen går att ta ner ifall man önskar ett större kök.

BADRUM
I klassisk tappning med helkaklade väggar i vitt och grafitgrått klinker på golv med underliggande golvvärme. Mycket väldisponerat där vikbara duschväggar inte tar någon onödig plats och badrummet är utöver duschen utrustat med vit kommod med ovanliggande handfat, spegel, blandare från bl. a Tapwell, handdukstork och WC. Stort plus för tvättmaskin som underlättar vardagsbestyren.

Gemensam balkong
Några trappsteg ner finns en gemensam balkong. En rofylld som skapar ett stort mervärde för lägenheten.

Gemensam uteplats
På "Tårtbiten" där Kungsgatan möter Lasarettsgatan har föreningen en gemensam uteplats där det finns både bord, stolar och grill. Pulsen som råder här gör att det mer känns som en piazza, en omtyckt mötesplats och en perfekt plats för avkoppling, grill och ett glas innan ni vill vidare till någon av stans alla uteserveringar en ljummen Göteborgskväll.

Brf Hästbacken 4 bildades samt förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Huset byggdes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar med en totalyta på 2 403 kvm (1 872 kvm är lägenhetsyta och 533 kvm är lokalyta). Tomten bebyggdes redan i slutet av 1800-talet, då med ett hus i tre våningar med utskjutande burspråk och torntak. Denna byggnad ersattes i början av 30-talet med nuvarande funkishus. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en jourbutik samt två restauranger. Brf Hästbacken 4 är en äkta förening och föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Kungsgatan och hyresintäkterna från dessa står för en stor del av föreningens inkomst (44%). Under 2015 avyttrade föreningen en vakant lokalyta som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter och försäljningen av lokalytan inbringade cirka 4,6 mkr.

Utförda renoveringar
År 1996-1997 utfördes en ROT renovering av fastigheten. Samtliga el och rörstammar byttes då ut på våningsplanen med bostäder och under samma år installerades treglasfönster i samtliga lägenheter. År 2005, året efter föreningen förvärvat fastigheten, påbörjades en stor renovering då balkongerna renoverades, taket lades om och fasaden tvättades och impregnerades. År 2007 byttes 6 takfönster ut och hängrännan i koppar ersattes med ny plåtränna i samma 30-talsstil. År 2009 renoverades värmecentralen och man bytte delvis stammar i lokalerna samt källare. År 2010 installerades en ny tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan, fastigheten energibesiktigades, en utökad ventilationskontroll utfördes och man installerade även en grind mot entrén på Lasarettsgatan 2. Under 2013 spolades och filmades avloppsstammarna i källaren och under 2014 utfördes en omfattande brandöversyn och föreningen tecknade löpande avtal gällande klottersanering. Under 2016 utfördes flertalet renoveringar. Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och torkrummet fick nytt aggregat. De båda trapphusen renoverades, ett nytt porttelefonsystem installerats och entréportarna renoverades respektive byttes ut. Även del av stammarna spolades. 2019 har fasad och balkongrenovering genomförts samt utbyte av stammar och rör i källare. 2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd. samtliga balkonger mot Kungsgatan har setts över igen och fått en lättare renovering pga. rostangrepp. Under våren 2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2023: Mindre renovering av mur mot Lasarettsgatan samt entréer Lasarettsgatan och Kungsgatan.
2024: Byte av rör i källaren
2024: Fogning fasad mot gården Lasarettsgatan.
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärdat vattenläcka

Kommande renoveringar: Endast löpande underhåll.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Överlåtelseavgift (cirka 1500 kr) samt eventuell pantsättningsavgift (cirka 500kr) betalas av köparen.