Kungsgatan 9B

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Kungsgatan 9B har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Tillbaka till lägenheten, här har hänt en hel del de senaste åren och lägenheten kan nu stoltsera med att vara sitt allra bästa jag. För den som har renoverat förr så vet ni hur många timmar och beslut som ligger bakom, utöver timmarna som rullar på när skickliga hantverkare är inblandade. Med stort fokus på kvalité och estetik tog nuvarande ägare sig an en mer eller mindre totalrenoveringen av hela våningen under 2023.
Brädgolven letades fram, slipades och behandlades med vitsåpa. Med hjälp av en finsnickare platsbyggde man garderober både i ena sovrummet, i hallen samt i passagen mellan sovrum och vardagsrum. Dörren mellan kök och sovrum sattes igen samtidigt som en annan öppning hittades mellan sovrum och vardagsrum. Ny el har dragits till de båda sovrummen, vardagsrummet, hallen samt delar av kök och strömbrytare och kontaktuttag är medvetet valda för att matcha husets byggår och själ. Samtliga väggar är antingen målade eller tapetserade, stuckaturer är restaurerade eller nya. Kort och gott - den tidigare oslipade diamenten är nu slipad och klar och väntar på nya ägare.

Hall
Via hissen eller trapphuset tar ni er upp till tredje våningen för att öppna upp dörren till ert nya hem. Hallen sätter genast tonen och den ljuvliga tapeten Golden Lilly från William Morris pryder väggarna. Man känner tidigt att detta är ett medvetet hem med smakfulla detaljer. Till höger finns platsbyggda garderober som rymmer alla ytterkläder ni behöver, både jackor och skor. På golvet ligger naturstensplattor vilket bidrar till det fina första intrycket.

Sovrum 1
Från hallen finns många vägar att gå, men vår rundvandring fortsätter in i ett av de två rymliga sovrummen.
Blicken vandrar genast fram till fönstret och det fantastiska burspråket. Tack vare dess utformning har ni ljus och en härlig vy från hela tre håll. Härifrån ser ni hela vägen bort till Sjömanshustrun i Majorna.
Rummet är ståtligt och välplanerat och i ena hörnet står en stolt förvaringsmöbel som en finsnickare låtit bygga. Utöver det finns plats för en dubbelsäng, nattduksbord samt ytterligare byrå, garderob eller ett skrivbord för den som önskar. Förutom hallen så kommer ni också vidare till vardagsrummet genom pardörrar i spegelutförande.

Vardagsrum
Den goa känslan följer med in i vardagsrummet och är ständigt närvarande. Det klanderfria skicket talar för sig självt - släta fina väggar med en ljuvlig kulör som får både stuckaturer, foder och listverk att poppa så som de förtjänar. Två stora fönster med överljus släpper in en naturligt, skönt dagsljus. Rummets generösa storlek gör det möjligt att möblera på flera sätt och rummet tål både större soffgrupper, fåtöljer och tv-hörna - möjligheterna är många.

Sovrum 2
En tidigare stängd yta öppnades och möjliggjorde på så vis en ingång till sovrum från vardagsrummet. I passagen så finns platsbyggd förvaring i en stil som livar med husets historia och karaktär.
Sovrummet badar i söderljus och dess tacksamma yta gör att det funkar lika bra som master bedroom som tonårsrum. Eller varför inte ett kombinerat gästrum/kontor eller barnrum. Här får ni plats med både dubbelsäng, nattduksbord och förvaring samt skrivbord. Mot den tysta och lugna innergården hörs inte ett knyst bortsett från en fågelsång eller två.

Kök
Ett kök så som det är när det är som bäst. Klassiskt vänd mot innergården och av högsta karat. Renoverat i shakerstil med Ikea-stommar och profilerade, specialbeställda luckor från Urbanfront. Skåpen går hela vägen upp och skapar fantastisk förvaring. Bänkskivan i carraramarmor är av högsta snitt och skapar stort ha-begär. Separat kyl och frys, diskmaskin och check även på induktionshäll från Bora med integrerad fläkt. Inbyggd ugn och mikro från Siemens. Naturstensklinker med underliggande golvvärme. Intill fönstret rymmer ni ett matbord med plats för hela familjen. Här sveper södersolen in och vittnar om den annalkande våren som är på ingång. Från köket når ni balkongen som är vänd mot föreningens innergård.

Balkong
I bästa söderläge och i knäpptyst gårdsläge ligger balkong. En naturlig förlängning av bostaden och den används som ett extrarum från tidig vår till sent in på hösten. Frukostfrallan och espresson trivs lika bra som ett glas rött, men solläget gör det också tacksamt för hushållets kryddor och örter att odlas här.

Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme och handdukstork. Tvättmaskinen underlättar i vardagsbestyren.

Gemensam takterrass
Hissen tar er upp till den ljuvliga terrassen. Detta är nästan unikt då väldigt få föreningar i Göteborg erbjuder sina medlemmar en sån här möjlighet. Härifrån är utsikten magisk och det är möblerat med bord, stolar och grill och plats finns för hela släkten eller vännerna att samlas en fin sommarkväll.

Bostadsrättsföreningen Engelen är en liten och välskött förening med god ekonomi. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1980 och har tagit väl hand om sitt hus under årens lopp. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 1 310 kvm varav 1 094 kvm utgör lägenhetsyta och 216 kvm utgör lokalyta. Brf Engelen är en förening där man trivs vilket visar sig i en väldigt låg omsättning och här bor många länge. En skön och gemytlig grannsämja och ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är väldigt måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt. Fina gemensamhetsutrymmen som bastu, en gemensamhetslokal - Zekes, och sist men inte minst en härlig takterrass med utemöbler, grill och utsikt mot hamninloppet.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har renoverats löpande under åren och de senaste 10 åren har följande åtgärder utförts. År 2009 renoverades fasaden mot Kungsgatan och elstambyte utfördes. Under 2010 målades trapphusen, tvättstugan renoverades och viss del av avloppsstammarna spolades. VA- stammarna är renoverade vid olika tillfällen under årens lopp då man valt att göra detta i samband med renovering av kök och badrum och större delen av husets VA-stammar är idag utbytta. Under 2013 putsades fasaden mot gård om, nya fönster mot gården installerades och taket lades om. I samband med detta uppfördes balkonger mot gård och den gemensamma takterrassen renoverades. År 2014-2015 installerades ny fläkt i torkskåpet, stammarna genomlystes och ny torktumlare installerades. Under 2017 har gemensamhetslokalen målats om och en ny hisskorg har installerats samt nya tvättmaskiner.
2018 lades golv i tvättstuga
2020 gjordes köksstambyte i B-huset och stam i källaren på både A och B-huset.
2021 gjordes en relining av de stammar som ej byttes under 2020.
Under 2022 så har innergården rustats upp med ny dränering för dagvatten och nya rabatter.


Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2043.

Föreningens ekonomi
Föreningens har en mycket god och stabil ekonomi vilket visar sig i låga avgifter för föreningens medlemmar. Totala lån på ca 6 200 000 kr ger låg belåningsgrad liksom en mycket låg avgift/kvm. Lägg därtill hyresintäkterna från de fyra lokalerna som utgör cirka 50 % av föreningens intäkter samt att huset är i mycket gott skick. Föreningens lokaler har ett attraktivt läge och läget kommer stärkas ytterligare i takt med att Södra Älvstranden växer fram. Föreningens vind är oinredd och utgör en dold intäkt.

Övrigt
Innanför porten döljs en vackert stenlagd och härligt grön innergård med kontinental atmosfär. Sommartid finns här sittmöbler och cyklar parkeras under tak på gården. Från gårdsingången nås tvättstugan och även Zekes. Högst upp i gårdsuppgången finns den fina takterrassen som är möblerad med möbler, grill och solstolar. En underbar plats att samlas på ett gäng en varm sommardag. Förutom solläget imponerar även utsikten över hamninloppet. Föreningen anordnar tre gårdsträffar årligen då de bl.a städar i ordning och plockar fram utemöbler. På julträffen kläs granen och man serverar pepparkakor och glögg.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 975 kr per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Com Hem. Bredband finns att tillgå från Com Hem (ingår ej i avgiften). SBC sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter styrelsen i egen regi. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift tas ut i enlighet med föreningens stadgar, eventuell pantsättningsavgift (450kr) och överlåtelseavgiften (1300) av köparen.