Kungshöjdsgatan 11A

Välkommen till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kungshöjd, hörnet Kungshöjdsgatan/Arsenalsgatan med härlig utsikt över östra och södra staden, finner ni denna eftertraktade och fint inredda trerummare. En ljus och spatiös våning i en av Kunghöjds pampigaste fastigheter. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Börja dagen med stans bästa espresso på Da Matteo, och när hungern kallar bjuder Magasinsgatan på ett rikt utbud av restauranger och populära foodtrucks. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar och kvällen avslutas gärna i kvällssolen på Zamenhof eller Barabicu. För er som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och vill ni bara ha en lugn stund så kila ner till hamnen och njut av doften av hav och lite båttrafik. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar.

Trapphuset som välkomnar er på Kungshöjdsgatan 11 imponerar på de flesta och sätter tonen med en gång. Ytterst välbevarat och med slående takhöjd, smyckat med fina detaljer från 1900-talet, spröjsade stora fönsterpartier, dekorativa paneler och med ett golv som pryds av en vinröd matta. Redan här infinner sig känslan av att ha hittat hem. Innan rundvandringen i lägenheten tar vid kan vi nämna kort om vilken fantastisk förvandling lägenheten varit med om. Planlösningen har gjorts om då det gamla köket tagits bort och gett plats för ett barnrum, där man byggt en inre hall för maximal förvaring. Det nya köket har byggts upp i sin helhet och ligger nu i fil med vardagsrummet, precis som man önskar. Ny elcentral och ny el i kök, vardagsrum, garderobshall och barnrum. Plejd är installerat för att kunna styra elen via en app. Genomgående har ytskikt renoverats och vissa golv har lagts nya i äldre stil. I badrummet har nya duschväggar installerats och ett nytt skåp för tvättmaskin.

Hall
En rejäl trappa upp välkomnar hallen som effektivt knyter samman bostadens samtliga rum. Genast när man stiger in i detta hem så sjunker axlarna ner och citypulsen är som bortblåst, trots att man är 100 meter från Kungsgatan. Den medvetna renoveringen syns tidigt med en egenblandad grön kulör som pryder väggarna. Förvaringen är exceptionell tack vare garderober till höger i den inre, nybyggda delen av hallen.

Vardagsrum
Den goa känslan från hallen följer med in och vardagsrummet imponerar med sin rymd, takhöjd och djupa fönsternischer. Två stora fönster med överljus släpper in solen från öster och härifrån kan ni blicka ut över Göteborgs vackra takåsar och ett och annat kyrktorn. Rummets disposition gör att det är enkelt att möblera med både soffgrupp, tv-hörna och dagbädd. En behaglig väggfärg pryder väggarna och på golvet löper en vacker fiskbensparkett. I fil med vardagsrummet, bakom ljuvliga pardörrar i spegelutförande, ligger det nybyggda köket.

Kök
Drömkök med stort D där alla får plats. Tidigare ett sovrum men tack vare nuvarande ägarnas visioner och idéer så kunde det nya köket få sin plats här istället, intill de sociala ytorna i vardagsrummet och ut mot Kungshöjdsgatan ljus och utsikt.
Köket är smart L-format för att maximera både förvaring och arbetsytor. Bänkskivan är en stryktålig och smäcker kompositsten som gifter sig väl med luckornas ljuvliga färg. Färgsättningen i hela lägenheten är genomgående sober och välvald. Kyl och frys är integrerade och både ugn och mikro är inbyggd. Check på diskmaskin som underlättar vardagesbestyren. Rummet ramas in av stuckatur, takrosett och fotlister som alla är i original liksom gjutjärnsradiatorn som skänker både värme och estetisk glädje. Två stora fönster med överljus ger solkatter på bänkskivan och golvet och vittnar om att våren är i antågande.

Sovrum 1
Båda sovrummen ligger numera belägna mot den tysta innergården, perfekt för den som vill kunna sova med öppet fönster och få en god natts sömn med frisk luft. Tema Toppskick fortsätter och smilbanden håller sig uppe när ni kliver in i master bedroom. Modell större med plats för dubbelsäng, skrivbord och en helt ny garderob i en röd färg som bidrar till rummets starka identitet. Nytt grangolv som är behandlat med vitpigmenterad linolja, nytt elementskydd och förstås nymålade ytskikt.

Sovrum 2
Det gamla köket har nu blivit ett mysigt barnrum med vinklar och vrår som ger en spännande och livfull geometri. Det gamla skafferifönstret är bevarat och ger ihop med treluftsfönstret med överljus ett fint ljus från väster. På det gamla brädgolvet ligger en heltäckningsmatta för bästa komfort (lätt att få bort för den som önskar). Här finns givna ytor för lek men också plats för säng, förvaring och skrivbord. Rummets storlek och disposition gör att det går lika fint att använda som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor.

Badrum
Helkaklat och fräscht badrum i klassiska färg och materialval. Check på tvättmaskin. Nyinstallerat tvättmaskinskåp samt glasväggar från 2025.

Brf Kungshöjd bildades 1984 och äger sedan 2001 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:8. Fastigheten har en anrik historia och utgjorde under 1800-talets mitt arsenalsbyggnad för Artilleriregementet. I slutet av 1800-talet köptes marken av byggaren Richard Grauers och 1906 stod denna ståtliga fastighet färdig. Arkitekten gav huset en siluett med torn och kreneleringar som ska påminna om Arsenalsbyggnaden.

Fastigheten är utformad i en nationalromantisk stil och den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion. Inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten högst upp på Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand, allt för att återskapa och värna och det tidstypiska från 1900-talets början.

I byggnadens entré välkomnas ni av spröjsade stora fönsterpartier, snickerier målade i rött, dekorativa smidesräcken och trappsteg av sten. Byggnadens totalyta är, enligt taxeringsbeskedet, 3020 kvm och fördelas på 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2012. Föreningen har sedan övertagande tagit väl hand om sin fastighet och mellan 2001-2006 utfördes flertalet större renoveringar. Fasad, fönster och tak renoverades. En varsam renovering utfördes av entré och trapphus där man tagit hand om tidstypiska detaljer och lägenheterna utrustades med nya entrédörrar i tidstypisk stil. Under denna tidsperiod såldes råvinden samt garage/lokaler i entréplan till ett företag som uppförde sju nya bostadsrätter, två vindslägenheter samt fem etagelägenheter i entréplan. I samband med detta uppfördes föreningens gästlägenhet. I gemensamma utrymmen har ett trådlöst seriekopplat brandlarm installerats.

Under 2012 installerades nya fönster mot söder och 2014 avslutades en omfattande fasadrenovering och plåtarbeten på fasaden mot Arsenalsgatan och söder. Under 2016 byttes porttelefonsystemet ut och vissa delar av trapphuset har setts över. I källaren har en ventilationsfläkt installerats och på taket har en fläkt installerats som ventilerar B-trapphuset. Renoveringen av den sista delen av fasaden mot söder slutfördes och 8 balkongdörrar byttes. Även gasen i fastigheten togs bort under 2016.
Stammar/vattenledningar byttes ut i B-uppgången 2017. Man har även installerat en VVC-ledning. Man har också utfört en asbestsanering på vinden och installerat 3 nya ventiler för justering av värmen i huset.

Under räkenskapsåret 2018 har man bl.a. utfört fasadrenovering av hela Kungshöjdsgatan inklusive tornet fram till balkongerna på Arsenalsgatan samt målat och renoverat alla fönster och balkongdörrar på Kungshöjdsgatan fram till och med fönstren på de stora balkongerna på Arsenalsgatan.
2019: Stammarna spolades. Alla avloppsstammar i A-uppgången filmades 2019 och befanns vara i god kondition. 2022 gjordes en OVK.

Kommande renoveringar:
Renovering av ytterdörrar samt installation av handikapphiss i trapphus

Ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi med ett positivt kassaflöde. Föreningen har idag lån om 19 500 000 kr. Belåningen ligger på cirka 6 450 kr/kvm/boa vilket är under genomsnittet
i centrala Göteborg. Föreningens sista hyresrätt såldes 2017 och gav ett fint tillskott till föreningen.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Under 2006-2007 uppfördes föreningens populära gästlägenhet som man enkelt når från A-entréen. Lägenheten är i etage med pentry, matbord och badrum på första plan samt två sovplatser på övre plan, en 120 cm bred bädd samt en 90 cm bred bädd. Lägenheten hyrs till en kostnad om 300 kr/natt. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.

Inne på gården på Kungshöjdsgatan 11 finns en liten stensatt innegård, möblerad med utemöbler och smyckad av lite grönska och blomster. Gården nås via trapphuset samt direkt från gatan via Arsenalsgatan 12. Föreningen tillhandahåller tre parkeringsplatser inne på gården till en kostnad om 1 200 kr/mån. Det finns möjlighet att ansöka om boendekort för ca 935kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret). På gården förvaras även cyklar i cykelställ och från gården nås ett barnvagnsrum, föreningens bastu samt soprum. Föreningen har ett gynnsamt gruppavtal som läggs på månadsavgiften á 279 kr/mån och då ingår Telia Bredband 100/100 Mbit/s, TV från Telia, tv-paket Lagom (innehållande 40 kanaler och 20 playtjänster) samt bredbandstelefoni. Under 2017 tecknades också ett gemensamt bostadsrättstillägg via föreningen.