Kungshöjdsgatan 4

Med ett av stans bästa lägen, nästan högst upp på Kungshöjdsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftesdröm. Kungshöjdsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Hall

Fyra trappor upp välkomnas ni till detta mycket smakfulla hem om 89 kvadrat. Bakom en vacker spegeldörr möts ni av den ljusa hallen och man blir direkt glad av allt fint som är bevarat från förr och känner på en gång att detta är ett hem att trivas i. Hallen erbjuder god förvaring med en platsbyggd garderob från Himle och en bänk från samma leverantör. Utöver det finns ytterligare plats för jackor och skor. Ljuset kommer in fint från både öst och väst.

Kök

Till vänster om hallen ligger det smakfullt platsbyggda Himle-köket, klassiskt utformat med respekt för byggåret och med stort fokus på kvalité, estetik och funktion. Gott om förvaring med ett drömlikt skafferi som pricken över iet. Plats för matbord där hela familjen ryms. För den matlagningsintresserade är gasspisen en stor källa till glädje. Något som är värt lite extra uppmärksamhet är ljuset - genom de helglasade balkongdörrarna färdas ljuset och låter solkatterna landa på det vitmålade brädgolvet. Tack vare läget högst upp i huset är utsikten maximal men insynen minimal.

Balkong

Den rymliga balkongen erbjuder det där extrarummet som man så ofta kan läsa om i mäklarannonserna. En självklar förlängning av köket och en plats där man kommer vilja spendera många timmar, både morgon och kväll. Trots att stadens brus går att finna 100 meter bort blir detta en skyddad oas, med en magisk utsikt, lika vacker dag som natt, oavsett årstid. Den tacksamma storleken gör att ni får plats med både bord, stolar och kökets alla kryddor och örter. Solen har ni sällskap av från tidig morgon till sen eftermiddag.

Vardagsrum

I fil med köket ligger vardagsrummet som rymmer både soffgrupp, tv-hörna och bokhylla. De lågt sittande tre-luftsfönstren med överljus gör att ljuset strömmar in och att rummet upplevs som rymligt och luftigt. Takhöjden imponerar med sina 285 centimeter liksom dekorativa listverk och fönsterbänk i marmor.

Sovrum 1

Lägenheten har hela tre bra sovrum, något som är extremt ovanligt att hitta på Kungshöjd. Det stora sovrummet inhyser dubbelsäng, nattduksbord och möjligheter till riktigt bra förvaring. En stor klädkammare tar hand om det mesta i klädväg. Utanför fönstret sveper väster-ljuset in och Kungshöjdsgatans omtalade kastanjeträd håller precis på att ikläda sig sin höst- och vinterskrud.

Sovrum 2 och 3

Är ni trötta på att gå på visning och leta fyrarummare och alltid behöva kompromissa med det sista sovrummet? Pigkammare där en säng knappt ryms eller rum utan fönster? Båda dessa sovrummen funkar lika fint vare sig ni har tonåringar med behov av eget rum eller småbarn. Eller om ni behöver både sovrum samt kontor/gästrum.

Dubbelsäng ryms i båda rummen liksom skrivbord och förvaring. Precis utanför rummen finns en inre hall där kläder förvaras på ett utmärkt sätt.

Badrum och gästtoalett

Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet 2018 och inrymmer duschhörna, kommod, handfat och toalett. Golvvärmen gör gott under årets kallare månader. Gästtoaletten är ett stort plus och den renoverades samtidigt som badrummet.

Bostadsrättsföreningen Höjdena köpte fastigheten för 32 år sedan i oktober 1991. Det är en mysig och levande förening med många eldsjälar. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och fina innergårdar. Föreningen äger tre fastigheter med adresserna Kungshöjdsgatan 4, 6 och 9 och innefattar totalt 31 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

I stort sett alla stora renoveringar är gjorda på husen och fastigheterna är i gott skick. Husen har aldrig varit utsatta för någon s.k. rot-renovering, vilket innebär att många av lägenheterna har behållit sin charm med kakelugnar, stuckaturer, spegeldörrar med mera.

Mellan 2011–2012 genomförde föreningen en stor renovering. Fasaderna på nr 4 och 6 renoverades och samtliga fönster byttes ut till nya välisolerade fönster i tidstypiska kulörer. En dränering utfördes på nr 4 och 6 och källare, soprum, fjärrvärmerum och hyreslägenheten renoverades. Samtidigt uppfördes nya balkonger mot innergårdarna, detta på bekostnad av berörda lägenhetsinnehavare så föreningens ekonomi belastades ej. År 2010 såg man över ventilationen i källarlokalen och tvättstugan på nr 4 och 6 och en affärslokal på nr 4 och en källarlokal på nr 9 renoverades. År 2009 kläddes skorstenarna in och år 2007 installerades snörasskydd på nr 4 och 6. Under 2004 renoverades taken, skorstenarna och portarna och gemensamhetslokalen på vinden byggdes. På 90-talet renoverades bland annat gårdsfasaden på nr 9 och innergårdarna iordningställdes. Nu senast så avslutades under 2019 ett omfattande arbete med stambyte och relining i samtliga tre uppgångar och majoriteten av avloppsstammarna är utbytta. Man har samma år även låtit bygga två stycken lokaler till två stycken nya lägenheter som genererar en bra intäkt till föreningen. 2020 gjordes en dränering av innergård. 2021 gjordes en nyinstallation av el på vinden över Kungshöjdsgatan 6 och 9. I fjol installerades ny tvättmaskin och torktumlare.

Kommande renoveringar

Framöver skall ytskikten i trapphusen renoveras.

Ekonomi

Brf Höjdena är en mycket stabil förening och välskött förening som har ägt sin fastighet ända sen 91. Lokalintäkterna står för dryga 25 % av föreningens totala intäkter. Föreningens ekonomi är god och överskottet har de senaste åren huvudsakligen gått till amorteringar. Nyligen amorterade man 1 000 000 kr och inom kort skall en hyreslägenhet säljas som kommer inbringa ett stort kapital till föreningen. Det finns inga avgiftsförändringar planerade för tillfället.

Övrigt

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts i egen regi. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Föreningen ger alltid p.g.a. egen praxis tillstånd för 1 års andrahandsuthyrning, oavsett orsak. Föreningen erbjuder ett stort utbud av gemensamhetslokaler vilket är unikt för de boende. Vinden på nr 6 har en fin festlokal med synliga takbjälkar, inbyggda spotlights och komplett kök. Här finns långbord och stolar att duka upp för minst 30 personer. Pingisbord, bordshockey och motionscykel finns. Sittmöbler framför projektor med storbildsskärm och stereoanläggning. I anslutning till detta finns en relaxavdelning med bastu med utgång till terrass med en hänförande utsikt. Det finns en snickarbod med möjlighet att låna verktyg m.m och föreningen har en gästlägenhet utrustad med dubbelsäng, toalett och dusch. Utöver detta finns extra förråd och även ett kontor som går att hyra när de är lediga. Föreningen har två renoverade tvättstugor med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. En tvättstuga ligger vid 4:ans gårdsplan och en i 9:ans trappuppgång. Här är det lätt att få tvättider.

Fastigheten är ansluten till bredband, kabel-tv och telefon via ComHem. Basutbudet ingår i avgiften. De boende sköter trappstädning efter städschema. Parkering på närliggande gator genom boendekort C4, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se. Bredband finns att tillgå från ComHem och Bredbandsbolaget. Varje lägenhet har sin egen elmätare vilken avläses på distans (av Göteborgs Energi som är nätleverantör). Varje lägenhet betalar för sin egen elförbrukning och kan själv välja elhandelsleverantör.

För mer information om föreningen, besök deras fina hemsida; www.hojdena.se.