Kungshöjdsgatan 5

Läget mitt på Kungshöjdsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Den nyrenoverade lekplatsen vid Arsenalsgatan är en samlingsplats och ett stort mervärde för den med barn. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Hall
Två trappor upp i huset, alldeles lagom högt upp i huset, väntar hallen bakom en ljuvlig spegeldörr. På vardera sida om dörren ligger varsin platsbyggd garderob som gör att ni rymmer hushållets samtliga skor och ytterkläder. Hallens tacksamma storlek gör den delvis möblerbar med en bänk eller byrå. Härifrån får ni en fin överblick av bostadens disposition och nyfikenheten växer snabbt att vilja se mer.

Vardagsrum
Låt oss börja i det största rummet som genast imponerar med sin massiva takhöjd om närmare 330 centimeter. Karaktärsskapande detaljer såsom stuckaturer, takrosett och brädgolv är i original från förra sekelskiftet och bidrar till den goa och genuina känslan. Ett stort 3-luftsfönster med överljus släpper in rikligt med dagsljus ihop med balkongdörren. Rummet mäter närmare 30 kvadrat och ger utrymme för flera möbleringsalternativ. Här får ni plats med soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel liksom hyllsystem. En platsbyggd bokhylla rymmer hela 600 böcker.

Balkong
Från vardagsrummet når ni balkongen av väl tilltagen storlek. Inramad av smidesjärn med böljande former där det magnifika kastanjeträdet precis slagit ut. En underbar plats, tyst och lugnt och ändå så centralt. Här kan ni njuta av en kopp kaffe och samtidigt höra fåglarna kvittra, stadens brus känns långt borta trots att ni är ett stenkast ifrån ett myllrande och sjudande stadsliv. Ett stort mervärde är att man får ha gasolgrill, tänk att få laga maten utomhus när sommaren nu står vid tröskeln.

Matsal/möjligt sovrum
Öppna upp pardörrarna och fortsätt in till nuvarande matsalen, den goa känslan följer med in. Även här proppfullt med själ och patina från det tidiga 1900-talet. Nuvarande ägare använder detta rum som matsal, men det går fint att använda även som sovrum, se den alternativa planskissen.

Master bedroom
I fil med matsalen ligger det stora sovrummet. Ett stort och luftigt sovrum med platsbyggda garderober längs ena kortsidan, både praktiskt och estetiskt vackert. Den blåa färgen ger rummet dess identitet och skapar ett stort ha-begär. Rummets storlek ger plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och även ytterligare förvaring eller om man önskar skrivbord för att kunna arbeta hemifrån.

Kök
Stort kök som vetter mot föreningens lummiga inngård. I gott skick och med utmärkta förvaringsmöjligheter, både tack vare överskåpen och skafferiet som ger plats för det allra mesta. Plats för ett matbord för den som inte vill ha separat matsal. Fönstret från det gamla skafferiet är bevarat och vittnar om svunna tider. Här svävar solen in från väster och ger goa solkatter på brädgolvet.

Badrum
Helkaklat badrum med gott om förvaring, duschhörna och egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare som underlättar vardagsbestyren.

Brf Carolus Rex är en inarbetad och välskött förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:5 för 38 år sedan, år 1985. Fastigheten är en pampig och tidsenlig hörnfastighet med entréer både via Kungshöjdsgatan 5 samt Hvitfeldtsgatan 11A & B. Föreningen upplåter 27 lägenheter med en total yta om 2 449 kvm. Detta är en förening och en fastighet många trivs i vilket visar sig i en låg omsättning, här bor många länge. Här råder en skön grannsämja helt enkelt och medlemmarna är måna om att ta hand om sitt hus på bästa sätt. Styrelsen är både ambitiös och engagerad och sköter föreningens ekonomi på bästa sätt.

Gjorda renoveringar
Under 1980-talet gjordes en större renovering av fastigheten då bl. a. rör- och elstamsbyte utfördes och trapphuset renoverades. Under 2007 renoverades fasaden och man lade mycket kraft, energi och pengar på att återskapa fasadens vackra utsmyckningar. Samma år renoverades även balkongerna. Under 2010 och 2011 fräschades gårdsmiljön upp och nytt soprum och förråd uppfördes. Man bytte lås till gemensamma utrymmen och ventilationen sågs över. Under 2012 utfördes målning samt plåtarbeten på tak och balkonger och året därefter installerades nya entréportar. Under 2014 satsade föreningen ytterligare på innergården som är en mycket omtyckt plats bland medlemmarna och samma år påstartades en omfattade trapphusrenovering som skett etappvis och det sista måleriarbetet färdigställdes under 2016. Renoveringen är utförd i tidsenlig stil och väggar, räcken och snickerier har målats och alla lägenhetsdörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar. Under 2016 fick även tvättstugan en ny torktumlare och under 2017 har de bytt termostatventiler på radiatorerna. 2018 renoverades innergården samt byte och renovering av fläktar. Under 2019 byttes fönster i kupan på våning 6. 2020 gjordes energideklaration och radonmätning samt målning av fönster på våning 4 och 5. 2021 målades fönster på våning 1-3 samt så gjordes byte av tvättmaskiner och porttelefon. 2022 har man låtit installera fiberbredband i fastigheten.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och god.
Föreningen amorterar årligen och de har de senaste åren amorterat cirka 240 000 kr per år. Föreningens belåning ligger på cirka 6300kr/kvm/boa vilket under genomsnittet i Göteborg och lånen är uppdelade på rörlig ränta respektive bunden ränta.

Övrigt
Föreningen har en otroligt mysig gård som nås via båda trapphusen. Njut av ett skönt lugn och en härligt grön innergård med prunkande träd och dussintals krukor fyllda av färgglada blommor. På gården samlas många grannar och här finns sitt- och matplats för sällskap om 14 och två stora grillar gör det lätt att laga mat till många. Vintertid byts blommorna ut till mysigt julpynt och dekorationer och medlemmarna brukas samlas på gården för en årlig glögg under december. Föreningens medlemmar brukar ha två gemensamma städdagar per år då allmänt fix och gården ses över. På gården parkeras cyklarna under tak och härifrån nås även föreningens hobbyrum och tvättstuga. Tvättstugan ligger på entréplan på Kungshöjdsgatan 5 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel och säljaren upplever det som lätt att få tvätttider.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 860 kr per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad. Fiberbredband 1000/1000 mbit/s finns via Bahnhof och kostar blygsamma 219 kr/mån. SBC sköter både den ekonomiska samt tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift (ca 1400kr) och eventuell pantsättningsavgift (ca 500 kr) tas ut i enlighet med föreningens stadgar, och betalas av köparen. För ytterligare info se föreningens årsredovisning och besök deras hemsida; www.brfcarolusrex.se.